基于市場需求的沈陽住區規劃設計研究

張卓明 許德麗

摘要：隨著人居環境的不斷建設，人們的生活得到了改善，城市中人們開始追求親近景觀環境、低碳環保的生活方式。住房建設一直是城市建設的主要方向。因此，應該在充分了解市場需求的背景下，給出住區準確的規劃定位，提出一個長遠規劃設計目標，最終真正的為使用者提供“以人為本”的住區規劃設計。

關鍵詞：市場需求；沈陽住區；規劃設計；低碳環保

中圖分類號：TU984文獻標識碼： A

1沈陽住區規劃的需求分析

1933年8月，國際現代建筑協會（CIAM）第4次會議通過了關于城市規劃理論和方法的綱領性文件——《城市規劃大綱》，后來被稱作《雅典憲章》?！洞缶V》提出了城市功能分區和以人為本的思想，首先指出，城市規劃的目的是解決居住、工作、游憩與交通四大功能活動的正常進行。

1977年12月初，《馬丘比丘憲章》以《雅典憲章》為出發點，討論了30年代以來城市規劃和城市設計方面出現的新問題以及城市規劃和城市設計的思想、理論和觀點。強調了功能的融合，必須努力去創造一個綜合的、多功能的環境?！堆诺鋺椪隆泛汀恶R丘比丘憲章》是最早提出城市規劃的目的是解決四大功能活動的正常運行，同時指出了居住功能在城市功能活動中占首要位置，城市規劃要以人的基本需求為出發點。

回顧改革開放以來的20多年，中國經濟增長迅速，以市場化為取向的住房政策改革逐步深化，帶來了中國城市住區的快速發展。但是，人口多土地少，始終是我們在發展中不變的問題，那么城市住區的發展方向是什么？國外的經驗告訴我們，住區的發展和經濟增長息息相關，也和社會福利水平密切聯系，住區規劃與住宅設計既要面向市場，也要面向社會，因此，住區規劃設計中對房地產的需求、對消費者的需求是必要的也是可行的。

2沈陽住區規劃的影響因素

居住是城市的第一功能，城市居住生活有著豐富的內涵，不僅有著各具特色的家居生活，還有著多樣的戶外社會、文化、消費和休閑等活動。創造良好的居住環境，提高居住生活質量是城市規劃的主要任務之一。城市住區規劃應結合城市的自然環境和環境條件，選擇合適的城市用地，處理好其他用地功能的關系，進行合理的組織與布局。

在進行沈陽住區規劃時應注重考慮各個方面的因素，包括地域與氣候、布局與結構、建筑形體與風貌、通風與噪聲等等。只有充分考慮各種因素才能規劃出令人舒適滿意的生活住區。

2.1地域與氣候

住區作為城市空間中的重要組成部分和人類社會活動的基本場所，直接影響著城市整體設計、社會經濟、居民生活水平等方面的發展。但隨著城市的發展，住區設計面臨著許多現實的問題，例如，由于城市過度膨脹、擴張而帶來的居住區密度急劇升高、不注重環境保護等。這些問題主要根源之一就是在住區設計中缺少地域性的營造，所以如何在住區設計中進行地域性營造是解決問題根本途徑之一。

同時，氣候、水文等生態環境是制約住區規劃的重要因素，結合特定的生態環境進行設計不但是對住區設計方案的有力支撐，而且是對原有生態環境的保護。

2.2布局與結構

沈陽城市住區內的住宅建筑布局及景觀環境各要素的布局方式，構成了住區的整體結構。按照住宅類型及高度的不同，住宅建筑群體布局有多種形式，如行列式布局、周邊式布局、點群式布局、混合式布局等的規劃手法多樣的住區結構類型。沈陽市住區景觀環境形態結構及空間結構的形成和發展很大程度受到不同類型的住區布局所形成的結構，同時也包括建筑形態的結構、建筑空間的結構的影響和限定。

2.3形體與風貌

沈陽住區中從建筑到景觀的各類形體形象，包含了形體的平面結構、外造型，以及形體的體量關系、材質的色彩及其肌理等方面。各形體所形成的空間則包括了其空間系統、空間尺度，以及由此產生的場所感、居民的體驗感等等原素。在形體的外造型方面各建筑與景觀的形體風格是住區整體風貌的重要影響因素，更深層次的影響了住區的整體風貌。

3市場需求下的沈陽城市住區規劃存在問題

3.1城市住區內景觀環境和住宅建筑之間缺乏協調融合

沈陽市的住區規劃設計中存在很多問題，其中最重要的因素之一就是住區規劃設計中景觀環境要素沒有有效的考慮和利用，景觀環境資源分析匱乏，在住區建設的過程中，硬質材料的面積過大，住宅建筑的布局與周邊環境沒有進行有機的融合，開發商為了提高自己的切身利益，往往在一期開發的時候會注重景觀環境的設計，但在二期甚至是三期的設計時為了追求容積率的提高，忽略了居民的居住環境的影響。

因此，如何保留現有的景觀資源，并且有效的利用，是沈陽城市住區規劃設計中應該考慮的重要問題，同時也是本文應該首要研究的重要問題。

3.2城市住區規劃與設計中綠色技術應用的不足

從2008年提出“低碳、節能、綠色、環?！钡让~之后，在住區的規劃設計中越來越提倡這種居住方式，隨著城市經濟的發展和社會的進步，人們對于生活水平的質量也不斷的提高，現今的住宅建筑建設中更多的是注重住宅新技術、新材料、新能源的有效利用，而低碳、環保的新能源的應用也是實現居民居住環境節能減排、減低碳的排放量、實現低碳生活的主要標志。

因此，在住區的規劃設計中對于住宅建設應該提高能源利用效率，大力發展新能源、新技術，比如可再生能源的應用，風能、太陽能。生態環境的保護等等。在新時代的引導下，合理并有效的利用這些新技術、新材料、新能源將是實現規劃建設，住宅建筑設計中最低碳、環保、綠色的有效途徑。

4沈陽住區規劃設計的發展趨勢

沈陽城市住區規劃趨向于環保節能的城市生態住區。沈陽住區的規劃和選址趨向合理，城市生態住區的規劃日益注重維持原生態系統，盡量減少對周邊環境的影響，并且逐步充分考慮合理的自然通風、日照、交通條件等；應用生態學基本原理規劃、設計和建造居住區，力求居住區結構良好、布局合理、功能協調，與所在區域的可持續發展能力相適應。

結合自然環境，從層數、體量、造型、曲直、朝向、組合等方面著力營造多種布局和多樣空間。住宅的建設提倡全部采用對人體無害的建筑材料和裝飾材料，同時，要盡可能提高材料的回收利用率?？茖W使用資源和能源，住區運行中提倡4R原則，即減少使用、回收利用、重復使用和循環使用，也就是在住區建成后要盡量減少并高效利用不可再生資源、充分利用可再生資源、不斷采用新能源。

5小結

在規劃過程中多重視環境生態、地勢勘察、建筑用材、氣候變化、地方材料、文化歷史、居民和地方信仰等，對形成獨特的住區設計是必要的。在住區空間探索過程中，誘發人們經歷眼前的環境，觸動情感，進入人生體驗，更發現生活中的價值和意義。我看這應該是未來高品質住區生活所應體現出的設計水準，也是當前提升開發物業核心競爭力的必要手段。

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