建筑物規劃竣工驗收的測量

陳靜冰

摘要：竣工驗收測量是一項繁雜的工作，其成果資料是規劃監管部門實施監督管理的依據，具有一定的法律意義;其成果必須準確!清楚地表達，以方便規劃行政審批人員的工作。對于如何將測量成果更好地表達，各地有不同的表示法，但基本的原則應該是測量成果必須客觀、真實、可靠，表達簡單、明了。

關鍵詞：建筑物規劃；竣工驗收；測量

中圖分類號： TS958 文獻標識碼： A

一、項目概況

某項目，總占地面積約6000畝，是一個集高檔住宅、會務、運動、健康、美食、娛樂、商業等功能于一體的大型綜合項目，總體分為三期，本次規劃竣工驗收測量的建筑物屬于項目一期部分，位于一期西南角，南側緊鄰市政道路，其他三側均為項目一期已竣工部分，占地面積約80畝，總建筑面積約35萬平方米，有23棟高層住宅樓、１棟幼兒園和相應地下車庫。

二、規劃竣工驗收測量

1、測量依據及精度要求

建筑物竣工驗收測量的內容和要求比一般地形圖測量、工程測量的內容更加豐富，本次建筑物竣工驗收測量的依據主要有：《城市測量規范》、《工程測量規范》、《城市地下管線探測技術規程》、《1：500、1：10000、1：2000地形圖圖式》、《建設工程建筑面積計算規范》等規范標準。

2、外業測量

2.1測量前準備工作

測量前收集了規劃管理部門批準的建設工程規劃許可證及其附件附圖，收集業主單位和施工單位提供的施工設計圖以及施工建筑竣工和管線竣工圖等相關資料。實地踏勘現場，收集已有控制點地形管線圖等工程數據，并制定作業計劃，以提高工程作業效率、保障測量精度。

2.2控制測量

控制測量是工程精度的保障，工程建筑物較多、有兩層地下車庫，測量難度較大，為了保證規劃竣工測量中建筑物主要條件地物點的精度，首先應根據項目的實際情況和作業計劃預布控制點位，并預估控制測量精度，再根據布點計劃實地布設控制點。結合實際情況，小區內已建成道路上布設一級ＲＴＫ控制點，作為首級控制網絡。在首級控制的基礎上利用圖根導線的測量方法，加密布設圖根點，形成工程區域內的控制網絡，采用附和導線的測量方法為地下車庫布設控制點，布設控制點時應注意使建筑物條件地物點盡量在控制點上直接測量，以提高精度。

2.3地形圖測量

地形圖測量應按照《工程測量規范》和《城市測量規范》的要求，宜采用采用極坐法和解析法進行地物數據采集。一般應在多個測站對條件地物點的坐標和高程數據進行采集，下一個測站對上一個測站采集的地物點應進行一定數量的檢校。地下車庫應盡量采用數字化方法進行數據采集。在進行地形圖測量時，一般應同時采集建筑物室內外地坪標高、建筑物高度以及建筑物層數。

2.4管線測量

竣工驗收測量的管線種類主要有：排水、給水、燃氣、電力、電信和路燈，主要測量小區內部自建管線，測至與市政管線銜接。地下管線測量一般需要先進行實地調查、探測，在探明地下管線屬性、管徑、走向、埋深等信息之后，再進行數字化數據采集的方法，對管線的特征點采集坐標和高程數據，管線數據采集時也需要對已經采集過的特征點數據進行部分檢校，以保證測量的準確度和精度。

2.5面積測量

建筑面積是規劃管理部門核實容積率和工程是否按照規劃審批進行實施的重要依據，面積核實已經是規劃竣工核實中十分重要的部分，因此在建筑物竣工測量中面積測量是十分重要的一環。

建筑面積測量宜測量工程總建筑物面積、分棟建筑物面積和每棟分層建筑面積，因此，測量時需測量每棟建筑物邊長，每條邊長測量２次，誤差范圍以內，取中數作為邊長，并記錄樓層邊長和功能，便于計算面積時的進行區分。測量完成之后還應檢查建筑中的技術層、夾層、暗層、室內花園、衛生間、樓頂層等隱蔽地方。

3、內業計算、制作及資料整理

根據外業采集的數據和相關記錄簿進行內業計算，成果制作和資料整理歸檔。內業計算主要包括控制點坐標、精度計算統計，建筑物主要條件地物點精度計算統計，管線點探測和測量精度計算統計，面積計算及精度統計。經檢查計算精度符合要求，則根據外業測量數據及平差后數據制作地形管線圖、竣工對比圖、面積圖表等竣工測量資料，并對相關資料進行整理，根據城市規劃管理的要求制作竣工測量報告。將收集的資料、外業測量記錄、內業計算資料、檢查記錄、竣工測量報告等資料按照要求進行整理，并將紙質文件和電子文件提交歸檔。

4、質量控制

為了滿足建筑物規劃竣工驗收測量對精度的要求，必須進行質量控制。質量控制根據測量的階段可以分為過程控制和成果控制，嚴格執行。兩級檢查一級驗收。的制度。外業小組在數據采集過程中及內業處理過程中的質量控制為過程控制。過程控制能及時的發現錯誤，并及時的糾正錯誤。在外業過程中必須根據規范要求進行檢校，可以發現粗差，并驗算測量精度，對不滿足精度要求的情況，及時發現問題并重測。內業檢查時應進行外業成果資料100%內業檢查，根據工程的具體情況進行一定數量的外業抽查和精度檢驗。成果驗收應對內業制作的成果資料進行100%檢查，并進行一定數量的外業設站檢查，對符合質量要求的成果予以驗收，不合格產品應進行整改。

三、精度控制及成果表達

1、精度控制

建筑物的平面位置與道路中心線、建筑物控制線以及周邊建筑物的間距是規劃審查和管理的重要條件，因此必須進行嚴格控制其平面位置精度。由于目前很多城市建設用地的規劃條件都規定了建筑物的限高，本項目地塊對建筑物的限高為100米，因此建筑物的高程測量也必須進行精度控制。為了達到對建筑物精度控制，可以采取以下措施：首先對測量員進行培訓，使其對精度控制的意義和目的有一定的認識，同時增強作業人員的責任心，降低人為原因造成的誤差。然后是儀器的定期檢測，使儀器保持良好的使用性能和狀態，使精度能夠達到標稱精度，降低儀器原因造成的誤差。此外，在作業的工程中必須按照作業計劃進行，對于容易造成誤差的敏感環節重點注意。在外業測量的過程中還應注意數據采集的方法，及時進行檢校，及時發現不符合精度要求的數據。在內業計算的過程中，應對數據進行圖形檢校、閉合關系檢校，并對誤差范圍內的較差進行配賦處理，對于誤差范圍外的較差進行分析，及時發現原因并進行處理。平面精度控制可以使用數字化采集的數據反算的建筑物邊長與面積測量的獨立測量邊長進行比較，也對數據進行邊長驗直、圖形檢校。建筑物一般地物點的高程精度應滿足相應規范的要求，建筑物的高程精度則可以通過數字化采集高程值，同時量測建筑物的層高，建筑物的層高之和與建筑高度較差應在誤差允許范圍之內，以保證建筑物高程的精度。

2、成果表達

建筑物竣工驗收測量的成果，目前多采用圖表結合的方式進行表達，圖表能夠和直觀的對建筑物的周邊關系、規劃條件以及功能分布進行表示，但是仍存在很大的局限性。圖和表一般都采用分開表達的方式，不具有關聯性，在使用的時候不方便，無法直觀表達建筑物的形態、顏色等信息，對城市規劃管理主管部門的使用有一定的影響。

有的城市已經開始研究開發三維仿真平臺，使用三維仿真技術對竣工建筑物的形態和結構進行模擬，彌補了圖表不能展示建筑形態特征的缺點。目前的三維仿真平臺也還多流于對建筑表面的表達，并不能獨立完整的表達竣工測量成果，還需要與傳統表達方式相結合。建筑物竣工驗收測量的成果主要用于城市規劃管理，為了便于主管部門的使用，應能充分表現建筑的細節，展示竣工后的建筑與規劃審批的建筑的關系，各數據之間應能建立相應的聯系，實現關聯表達，讓使用者能夠方便快捷的找到興趣點，這些都是需要改進和提高的地方。

結束語

建筑物竣工驗收測量作為規劃管理的最后一個環節，其重要性已經得到規劃管理部門的相當重視和社會的普遍認可，建筑物竣工驗收測量的成果主要用于城市規劃管理，為了便于主管部門的使用，應能充分表現建筑的細節，展示竣工后的建筑與規劃審批的建筑的關系。隨著城市管理水平和測繪技術的發展，高新技術的研究和引進，建筑物竣工驗收測量一定能夠提高測量精度和作業效率，對完善城市規劃管理系統!實現城市規劃管理的科學化具有一定的意義。

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