外窗滲漏原因分析及處理方法

閆書華

摘要通過對外窗部位滲漏原因的分析，提出了從設計、施工、材料和管理四個方面來進行防治的一些具體措施，

關鍵詞 外窗滲漏 原因分析工程維修

中圖分類號：TU74文獻標識碼： A

建筑物的外窗是聯系建筑物內部與外界的窗口。但正是因為這些窗口的存在，往往因滲漏而造成室內裝飾發霉變黑，甚至脫落，極大地影響了居住環境及建筑的使用壽命，給用戶及物業管理帶來了許多煩惱和不便。為治理建筑物外窗滲漏，維斯盾斷橋鋁門窗系統通過分析外窗的滲漏原因，研究出預防滲漏的幾項質量控制措施，希望能為建筑外窗部位滲漏的有效治理提供借鑒。

一、原因分析

1、窗框四周塞縫不密實，存在空隙或裂縫，臨時固定的木尖或墊塊沒有取出來，窗臺在粉刷前沒有把浮漿鑿除清洗干凈

2、窗框四周砂漿打底層施工時基層養護或工序沒做到位，與大面積粉刷打底的條件不一致（特別是加氣砼砌體）

3、窗框四周粉刷打底層厚度超大（特別是窗臺），沒有采取相應的措施，導致粉刷層開裂、空鼓。

4、窗洞四周外墻面磚鋪貼掛灰不飽滿，勾縫時采用刮漿方式且壓縫不到位，窗周陽角對接面勾縫不到位，形成滲水空隙。

5、窗臺外側比內側高、窗頂滴水線（鷹嘴）不規范，不利于排水。

6、外窗外側窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早老化失效，在風力作用下雨水從窗臺外側滲人室內墻面。

二、預防措施

1、窗框安裝之前，必須先復核洞口的尺寸、標高和平面位置，外墻面為貼面磚的還必須結合面磚的水平和垂直灰縫進行復核。

2、檢查窗框安裝的平面位置、標高、垂直度、錨固點，復核無誤后，才能進行窗框周邊的塞縫工作。必須選擇責任心強、經驗豐富的師傅工負責塞縫工作。塞縫施工前，施工員必須對操作人員進行詳細的技術交底。

3、窗臺內側應高于窗臺外側15毫米，窗框下沿應低于窗臺外側5毫米；外側窗臺施工時應做不小于5%的排水坡度，窗洞上口應有滴水措施（滴水線或鷹嘴狀）。

4、對窗洞口外側和側面進行粉刷打底（粉刷的材料、工序同外墻粉刷打底）并加強養護；在窗洞外側和側面30公分寬度范圍涂刷一道水泥基防水涂料，或滿刮一道2毫米益膠泥；現場施工員必須跟蹤檢查。

5、塞縫必須采用聚氨酯PU發泡劑、彈性閉孔材料，或設計圖紙要求的材料。

6、發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。應特別關注窗框連接件處、窗洞轉角處是否充填飽滿。待凝固后將溢出窗框表面的發泡劑刮掉，使其比窗框表面收進0.5公分。

7、對窗洞口外側和側面進行粉刷打底（粉刷的材料、工序同外墻粉刷打底）并加強養護；在窗洞外側和側面30公分寬度范圍涂刷一道水泥基防水涂料，或滿刮一道2毫米益膠泥；現場施工員必須跟蹤檢查.

8、當外墻面裝修采用面磚時：

1）窗洞四周的鋪貼砂漿應飽滿，不得有空鼓現象。

2）灰縫必須采用平縫作法，勾壓密實，不得有裂縫、沙眼現象。窗洞四周的陽角對接縫必須用益膠泥或白水泥填塞密實，不得留有縫隙或孔眼。

3）外墻面清洗時應選用經過稀釋的草酸，嚴禁使用硝酸、硫酸等強酸作為清洗劑。外墻面使用草酸清洗劑清洗之前應提前2--3小時在外墻面噴水，使面

6、窗框骨料拼接處、窗扇骨料拼接處的內外側必須用密封膠封閉。窗框下坎外側必須按規定留泄水孔。

7、外架拆除之前，必須對外墻（包括外門窗）做淋水試驗，連續淋水時間2個小時，如發現滲漏，必須整改完畢并再次淋水試驗，直至沒有滲漏才可拆除外架。

三、維修材料的選用

經我公司技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。建議：

1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實，有空洞的采用聚合物防水涂料（該材料用于衛生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋面防水）摻水泥制成的膩子填補，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透明外墻防水膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑；

2、鋁合金窗自身不密實的重打密封膠

3、窗框與墻體交接處已開裂翹邊的密封膠鏟掉清理干凈后用優質的密封膠重新嵌填

4、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用無機鋁鹽防水砂漿將轉角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經閉水試驗不滲水后還原屋面隔熱層及面層（由屋面防水維修班配合施工）

四、滲透的處理方法及具體施工做法

1、窗內槽防水打膠要仔細，排水保持通暢

2、對所有的外墻窗戶要認認真真的做好淋水試驗，鋁合金窗的處理方 法，把靠窗框外側的一排面磚鑿到結構層，去掉發泡劑，用1：2防水砂漿分兩次嵌縫，待砂漿凝固后打密封膠，然后再把面磚補好、勾縫、窗與墻體接縫處再打密封膠

3、窗有細小滲點的，在內墻切開滲點，用堵漏王封死，再用1： 2.5防水砂漿分層粉刷

4、鋁木窗側滲漏首先要處理好主框與附框之間的縫隙，5~10mm的縫隙 可用發泡劑填充，小于5mm的縫隙可用相應的橡皮條填塞，然后在窗的內外側打膠，面磚嵌入主框的部份，在距主框外15~20mm處用切割機把面磚切開鑿掉，（鑿至刮糙層或止水帶表面），取消掉分格條，再打膠處理，結合層一定要清干凈。

5、窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經七十二小時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內墻涂料。

6、墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補的部位，以及空調洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料制成的膩子填補墻面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優質的密封膠，抹刮平整密實

7、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水=1：9配制的液料，用農用噴霧器噴淋墻面（噴防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好）

8、滲漏整改的同時必須采取產品保護措施，防止產品污染。

9、滲漏整改方案應有安全保證措施，整改修補的現場安全措施必須到位。安全保證及文明施工。

五、維修工程的驗收及回訪保修

維修補漏工程完工后，應待下一次大雨或用水管淋水試驗不滲水后，即可請建設單位到現場進行驗收；工程自完驗收之日起，保修兩年，保修期內要定期回訪，出現問題時，及時采取措施，做好維護返修。

六、小結

外窗部位防水是一項系統工程，材料是基礎，設計是前提，施工是關鍵，管理是保證。

參考文獻

支金萍.外墻滲水主要原因及處理方案的探討 [J]山西建筑2006

李莉.王歡.外墻外保溫墻體局部滲水原因及預防措施[J]磚瓦2007