試論智慧城市綜合體的信息化技術的運用

鐘東長

摘要：隨著近年來我國房地產市場的蓬勃發展，如今已經逐漸發展為一個地產開發與經營的全新的時代，從以前簡單的物業買賣到如今的持續經營管理規劃。而智能城市綜合體在這個新的地產時代給大型城市改造項目和大型商業地產帶來了全新的精神價值和經營價值觀。

關鍵詞：智慧城市；綜合體；信息化技術

中圖分類號：C35文獻標識碼： A

引言

所謂的智能城市綜合體指的就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間提取三項以上在智能科技的輔助下進行有機結合從，使各個部分之間建立起相互依存，相互補益的能動關系，從而形成一個高效、智能的基本具備了現代城市全部功能的“城中之城”。

當然不同的生活空間組成的綜合體也各不相同，如旅游綜合體-深圳華僑城，產業綜合體-天安數碼城，體育綜合體-春繭體育館，會展綜合體-北京國際會議中心，交通綜合體-虹橋樞紐，酒店綜合體-深圳凱賓斯基，物流綜合提-華南城，商業綜合體-萬達廣場等等。不管城市綜合體位于何處，源于哪些生活空間，它都已經成為城市繁華的風向標之一。

一、智慧城市具備的特征

一是智能化的感知。全面感知城市運轉方方面面的信息，是智慧化的基礎，通過遍布于城市社會、經濟與生活等基礎設施的傳感器與智能設備將組成物聯網，全面地對城市運行的核心系統進行測量、監控與分析，做到變被動為主動地全面感知。

二是全面化的整合。通過傳感網、物聯網、互聯網以及城市各子系統網絡的全面整合，將城市運行的信息全面融合，得到最大程度的溝通、挖掘與利用，提供智慧化的基礎設施。

三是協同化的運作?；谥腔刍幕A設施，城市政府、各行各業的企業、家庭與個人通過系統的參與與感知，達到城市有機、協同化的運作，從而最大程度地提升城市運行效率。

四是智慧化的經濟。在圍繞和服務于工業化、電氣化、信息化的基礎上，智慧化發展模式要求城市經濟更多地圍繞智慧化發展構建相關的產業，發展相應的技術與經濟，從而推進城市經濟的智慧化。

二、智慧城市綜合體的基本模式

目前，城市綜合體的商業模式呈現多樣化的趨勢，分為幾個層次：

1.?集團模式：以城市綜合體開發為基礎、投資并購重組為重點、商業運營管理為主線，整合城市商業地產鏈，形成開發、收購、管理的完整體系；

2.?商業地產模式：構建大型商業中心、城市步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型城市中心商圈；

3.?SOHO辦公、商業中心、公寓模式；

4.?一站式Shopping?Mall模式，集五星級影院、量販式KTV、精品零售、生活超市、時尚餐飲、休閑娛樂等為一體；

5.?HOPSCA模式，集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體的模式。

簡單來說是需要一個統一的平臺的，如圖：

總的看來，“整體統一規劃、整體建設、整體招商和物業管理”是大型地產商在城市綜合體建設中采取的盈利模式。因此，城市綜合體運營服務的核心任務就是：一是讓地產開發商和運營商實現商業地產的增值！同時，通過區域城市綜合體群的開發，促進區域經濟的發展；二是通過物業管理實現商業地產的可持續增值。

三、智能化和信息化技術的運用

智慧城市的全景是將智能化和信息化技術靈活運用在每個行業，大體包括以下幾個行業如圖所示：

具體運用有以下幾點：

1、互聯互通。過中國電信、中國移動、中國聯通以及廣電網絡或城市綜合體專網，實現相互商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等系統的相互接駁，互聯互通，打通信息孤島，實現社會各層面縱向與橫向之間的互聯互通。??具體來說，包括幾個層面的互聯互通：??(1)城市綜合體的規劃、建設、運營、管理等各方的互聯互通；?(2)建設城市綜合體市民卡，實現公交、地鐵、出租、商場消費、門禁、醫療等系統的一卡通；??(3)實現不同城市綜合體之間信息的互聯互通，提升百姓生活舒適度。

2、協調共享?。智慧城市綜合體能實現商業、酒店、公寓、寫字樓等建筑的資源協同共享，價值相互提升，提升城市綜合體的整體商業價值。通過采用智慧城市綜合體管理平臺系統，建立綜合管理、決策、融合協同、共享服務一體化信息平臺，全面支持城市綜合體各級部門的決策辦公，提升辦公效率；同時，通過提供各類公共信息服務，方便市民商業、居住、休閑、娛樂等等活動，增強市民的生活便捷性和幸福感。

3、智能感知。?用視覺采集和識別、各類傳感器、無線定位系統、RFID、條碼識別、視覺標簽等頂尖技術，構建智能視覺物聯網，對城市綜合體的要素進行智能感知、自動數據采集，涵蓋城市綜合體當中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通、燈光照明、信息通信和顯示等方方面面，將采集的數據可視化和規范化，讓管理者能進行可視化城市綜合體管理。?具體來說，就是以打造智慧城市綜合體為目標，實施智能交通、智能管理、智能公共安全、智能旅游、建筑節能等系統的綜合集成，通過構建城市綜合體的智能交通指揮系統、停車誘導系統、智能車庫系統，完善智能交通信息平臺，實現城市綜合體交通信息的智能感知和自動采集，實時交互路況信息以及車輛管理信息，建設基于物聯網的泛在交通智能感知和調度系統。同時，圍繞以提高生活品質、方便百姓生活為目標，推動物聯網技術融入日常生活領域，在城市綜合體的智能家居、智能社區、智能醫療保健等領域開展綜合系統集成，推進智能抄表系統、智能周界安防、特殊人群實時監護，構建智慧城市綜合體舒適的人居環境。??大型城市綜合體的智慧能耗管理至關重要，通過構建智能視覺物聯網，推進智能電網、智能物流以及食品安全溯源系統等的綜合集成，通過采用射頻識別技術、定位技術、自動化技術以及相關的軟件信息技術的系統集成，對智慧城市綜合體進行智慧能源管理。??而圍繞生態監測、保護，將無線傳感器網絡技術、地理信息技術等應用到智能視覺物聯網當中，可構建生態環境監測系統，對城市綜合體的水資源、大氣環境、地下管網和林生態安全監測試點進行綜合監測。???簡而言之，建成之后的智慧城市綜合體將融合云計算、互聯網、通信網和物聯網，無限延伸智能感知能力，并在持續演進的云模式統一平臺上，構建綠色智慧城市綜合體。

四、應用遠景

在搭建了上述構建智慧商業必需的、基于智能視覺物聯網的視頻分析系統之后，結合可視化管理平臺技術，通過對城市綜合體不同的樓群、不同的樓層以及不同功能的樓內建筑進行可視化建模，可以構建基于可視化管理平臺的智慧城市綜合體。其應用遠景表現在如下方面：???(1)?提升城市競爭力?。通過現代高科技的手段，配合像大屏幕投影、環繞屏幕等設備，將整個城市綜合體項目真實的展示在客戶面前，大大提升城市綜合體的整體檔次和實力，使項目在市場上更具競爭力。(2)?聚集商圈的人氣??？梢暬蚱苽鹘y模式的被動性，讓購物者能通過鏈接到可視化管理平臺的視頻終端或手機，可查看綜合體各個不同商業樓宇的三維地理信息，在借助于現場安裝的各類監控攝像頭，通過身臨其境的體驗，提高購物者的興趣。??(3)?可視化管理。城市綜合體集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心、文化娛樂中心以及公寓為一體，通過一體機、大屏幕或環幕等，物業管理人員利用可視化管理平臺能對城市綜合體進行在線管理。同時，也可作為領導視察、應急指揮和調度以及險情處置的平臺。??(4)?綜合集成。采用云單元主機技術，可以把停車場管理、停車誘導系統、樓宇自控系統、火災消防與報警系統、安全防范系統、通信辦公系統、機房環境監測系統等綜合集成為IBMS系統，與3DGIS可視化管理平臺一起，嵌入VIDC主機之中，實現“智能感知、互聯互通、協同共享、城市運營”理念，為城市綜合體創造安全、環保、節能、舒適、高效的生活休閑和購物天地。

結語

總之，信息技術與其它要素在智慧城市系統中共同發揮作用。信息技術是智慧城市建設中的核心要素，但智慧城市建設是一個復雜的系統工程，需要信息技術與體制機制、資金、人才等資源要素有機結合并共同發生作用。