單元式住宅套型的創新設計

朱松華

摘 要：商品住宅發展多年來，消費者漸漸成為住宅套型的最終評判者。住宅樓市的競爭也將從地段戰、價格戰向套型創新等方面等轉移。本文從多角度出發，以大量的實際套型案例剖析了單元式住宅的套型創新設計方式和方法。

關鍵詞：單元式住宅；套型；創新；可變性

Abstract： the commodity residential development for many years， consumer gradually become the ultimate judge residential model. Residential property market competition will also from area to the war， the price war cover model innovation and transfer. This article from various angles， based on a large number of practical model case analyze the residence of the unit model innovation design way and method.

Keywords： the unit residential； Model； Innovation； variability

1.前言

在傳統的計劃經濟下，建筑師設計套型時主要從規范的角度出發，在控制戶均面積的前提下盡量改善居住的舒適性。自從1998年取消住房的福利分配制度后，住宅便開始面向市場化和商品化，建筑師關注的對象也開始由甲方（大業主）向最終消費者（小業主）轉移。消費者漸漸成為套型的最終評判者。本文從多角度出發，以部分實際套型案例剖析了單元式住宅的套型創新設計方式和方法。

2.套型功能的設計趨勢

所謂套型，按照《住宅設計規范》（GB50096-2011）對套型的定義，指的是由居住空間和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本功能空間。這是對住宅套型的基本要求，一般在設計過程中標準都有所提高，會增加一些額外的功能空間，提高居住者的舒適度。

2.1玄關

——入戶的過渡空間。

趨勢：面積走大，要求變高。它對增加住宅的私密性或實用性，都顯得十分必要，同時也為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。

2.2起居室

——供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。

趨勢：面積平衡，偏向實用性。廳的面積設計要大小適中，首先要實用，要考慮與其他房間（尤其是臥室）的協調。在住宅面積固定的前提下，廳的面積過大必然要擠占其他房間（尤其是臥室）的面積，無助于提高生活品質。陽臺應與廳連接，陽臺與自然直接對接，是“風光”入室的最佳通道，南北穿堂風效果也好。

2.3餐廳

——供居住者就餐、交流的空間。

趨勢：面積走大，與客廳分離，出現酒吧等休閑空間，臨窗設計。在不同成員構成的家庭中，餐廳應該是住宅中唯一一個全體家庭成員有規律地共同使用的區域。所以在現代住宅設計中，餐廳的功能應該超出傳統功能上的初始意義，而擴展成平面布局中的核心區域。餐廳必須有自然采光和通風，在以往的一些平面布置中，餐廳被隨意擱置在大進深起居室的陰暗后角的布局應當避免。

2.4臥室

——供居住者睡眠、休息的空間。

趨勢：主臥面積走大，有獨立衛生間、更衣室、有休閑陽臺。

2.5書房

——供居住者工作的空間。

趨勢：設置可能性提高，一般也可附加在其他空間上合并使用。

2.6廚房

——供居住者進行炊事活動的場所。

趨勢：面積走大，附帶工作陽臺。 深入研究國人烹飪習慣，將廚房設計得更科學、更合理、更符合人們的廚房作業的流程。廚房同時是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應遠離臥室、起居室，盡量避免擒著菜穿過起居室，也就是廚房應盡可能靠近進戶門。

2.7陽臺

——供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

趨勢：面積走大，功能可設為健身、休閑兼洗衣等功能。有南北之分。一般說來南陽臺作為休閑、觀景和室外活動。而北陽臺則用于家務勞動或充當家庭服務的空間，往往在設計上備有水龍頭、地漏、電插座及晾衣架等，往往處于北向和設備間或者廚房相連接。

2.8衛生間

——供居住者進行便溺、洗浴、盥洗的空間。

趨勢：面積走大，三進式設計，使干濕真正分區。對于洗手間的設計，由于不同購房目的及需求差異，設計者應根據項目定位做恰當選擇。洗手間是最容易出現潮濕陰涼，從而滋生細菌病毒的地方，因而其采光通風特別重要。洗手間都應該做到寬敞明亮，通風順暢。

2.9興趣房間

——供居住者根據自身興趣愛好專門設置的空間，如健身房，收藏室等等。

趨勢：面積走大，設計考慮因素增多。

2.10工人房

——供居住者的工人居住休息的空間。常見于別墅，大面積高標準的單元式住宅也偶有出現。

趨勢：面積平衡，與工作陽臺相連，針對性強，設計還是比較少見。

2.11儲藏室

——供居住者儲藏物件的空間。

趨勢：面積走大，走入式設計。

2.12衣帽間

——供居住者進行放置衣物，更衣的空間。

趨勢：面積走大，設置可能性提高。在目前的住宅市場中，不少設計師在處理大面積戶型時，常簡單地將每一個房間按比例放大就算了事，其實這是一種非常嚴重的浪費?？尚械姆椒☉撌菍⒐δ苓M一步細分。例如在主臥中就可以考慮設置獨立的衣帽間、梳妝間。

3.套型功能的創新設計

3.1 陽光花園式的玄關

玄關常見的布置方式都在戶型內部，而入戶先入花園——陽光花園式的玄關在入戶門與家門設計了一道類似于傳統玄關概念的幾十平方米花園，形成了真正的立體園林景觀，同時入戶花園使人們過去的庭院情結得以在空中延伸，如圖1所示。

消費主體：經濟精英、白領階層

優勢分析：套型面積沒有增加，卻能多出一個入戶空中庭院，讓住戶可以親密接觸自然，接觸陽光和空氣，增加了頂層的賣點。

缺陷分析：只能在頂層套型中使用，且不宜在高層使用。

3.2觀景陽臺

海景、山景、湖景、江景、河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區中心庭園……優美的景觀環境能極大的激發買家的購買熱情，增加樓盤的附加價值，面對某一特殊景觀的“觀景陽臺”就應運而生。如圖2所示，觀景陽臺不僅強調人看景，而且應做到陽臺與景觀的交流、對話，陽臺融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。

消費主體：經濟精英、白領階層

優勢分析：與優良景觀發生直接對話，擴大居住者視野。

缺陷分析：受景觀朝向限制，始終朝向景觀。

3.3 復合型廚房設計

通過研究，廚房的基本烹飪操作（有污染操作）空間可以控制在4～5m2之間，而其他的空間多用于儲藏及與烹飪無關的附加功能和操作。因此，我們提出了復合型廚房的概念，將原有封閉式廚房的空間進行細化，把基本烹飪操作以外的空間從廚房內分離出來例如到餐廳內。在不增加廚房面積的條件下，盡可能將廚房的不同使用功能空間分別設置。這樣，在不影響廚房操作動線連續性和便捷程度的前提下，改善了就餐空間的條件，并增加了一直被忽略的家務空間和家人的交流機會。如圖3所示，廚房空間分開設置的復合型廚房可以做到真正意義上的潔污分區，功能動線完整合理；并可以較好地解決中國傳統烹飪中油煙對住宅其他生活空間的污染問題，使開敞部分的廚房空間更具有實用性，在完善廚房使用功能的前提下加強廚房廚具、設備的裝飾功能，使其成為住宅空間內一道亮麗的風景。

消費主體：低收入家庭、中等收入家庭、經濟精英、白領階層

優勢分析：潔污分區，增加交流，放大餐廳使用空間，使用符合操作動線。

缺陷分析：餐廳空間受干擾，不純粹。

3.4戶型空間具可變性

追求空間的可變性，這是由現代人不斷改變的生活方式和更快速的生活節奏所決定的?？勺冃詫嶋H上意味著一種嶄新的住宅哲學，即不是先有什么樣的住宅，然后讓買主無可奈何地接受，而是讓住宅適應人居，尊重人的選擇與決策權，真正體現“以人為本”的設計理念。

有幾種方式，一種是本身受結構限制，不允許對結構進行更改，這時候仍可通過增減非結構墻體對空間進行分隔，使套型平面具有適應性，如圖4所示。方案一對于核心家庭，典型的兩室兩廳兩衛的布置符合動靜分區、潔污分離的平面設計原則。而方案二在方案一的基礎上衍變的兩間南向臥室加一間書房的三居室布置也能滿足部分家庭的需求。對于與老人共住的多代家庭，或者是有成年子女的單親家庭來說，這個房型能提供兩個帶有衛生間的獨立套房——方案三。這樣的布局可獲得那些對于不受干擾的私密空間有一定要求的家庭的歡迎。對于不與子女同住的老年類家庭，可以在自己的生活獲得較為自由的空間的前提下，按需要將起居室和附設的衛生間組合在一起單獨出租。即在方案三的基礎上增加走道過道門，與房客共同使用餐廚及起居空間。對于在家辦公的SOHO族，不被家人打擾的工作室則是最迫切的需求，此時戶型中的起居室通過靈活分隔轉變為工作區（方案四）。

消費主體：低收入家庭、中等收入家庭、經濟精英、白領階層。

優勢分析：增加單一房型的可變性，適合更多的居住者的要求，提供可持續發展可能。

缺陷分析：改造費用稍高。

第二種是應用短肢剪力墻結構和大跨度現澆板結構使大開間大跨度成為可能，內部空間可以自由隔斷隨意組合，提高使用率，住戶可在居住一段時間后根據生活變化調整功能布局，進行二次裝修。如圖5所示，臥室之間的墻體均為輕質墻，可以靈活拆除，對室內空間進行重新分割。

消費主體：中等收入家庭、經濟精英、白領階層

優勢分析：根據生活變化可以靈活調整功能布局，適合多種變化，消費對象范圍變寬。

缺陷分析：結構造價稍高，改造費用稍高。

4.回避創新的誤區

開發商或設計師為了追求樓盤暢銷的戶型賣點，往往不經意間走向了完美的極端，使優秀的房型留下了“瘡疤”，甚至犯下了低級錯誤。套型設計沒有禁區，但有誤區；沒有最好，卻有缺陷。開發商要塑造樓盤暢銷的戶型創新，就應未雨綢繆，防患于未然。

4.1戶型越大越舒適

住宅套型的發展不可能是一“大”到底的，“大”到何時才算正好？在項目的前瞻性和消費者的現實消費水平之間，如何選取一個恰到好處的結合點呢？實際上不少大戶型住宅的舒適度并沒有得到有效保證。目前大大戶型大都“大”在了廳和臥室，廚衛的功能沒有太大改觀。其實，隨著人們生活水平的提高，廚衛功能已有了質的變化：衛生間具有洗浴功能已屬尋常，各種廚房小電器的普及已徹底改變了人們“圍著灶臺轉”的生活方式。此外，洗衣間、衣櫥也是保證住宅舒適度的必需功能空間。而在一些大戶型中，這些功能增添的很不到位，徒有一個空蕩蕩的大廳，不僅不實用，與家庭生活溫馨和諧的氣氛也不協調。

4.2錯層：越加越錯

錯層這種在建筑設計上的一種空間處理手法最初是用在小別墅上，它們面積較大，開間、進深較大，布局比較靈活，結構抗震要求不高。為了使室內空間有些變化，或者在一個大空間中以空間高低的變化來劃分出兩個或多個不同使用功能的空間（如客廳、餐廳等）。在這種情況下，這是一種行之有效的處理手法。但是如果不看對象不分場合地濫用，那就欠妥了。如有的高層，本來戶型就不大，二室一廳或小三室一廳，100～120平方米左右，客廳、餐廳面積也不大，為了做出錯層，把通向臥室的短走道上做出踏步，這不但沒有起到空間變化的作用，反而使走道高高低低，給使用安全帶來影響。

4.3陽臺：大而不當

一般說來，除了在每戶的臥室或起居室有一個專供休閑、觀景的生活陽臺以外，還有一個設在廚房旁邊的服務陽臺，以作為曬衣及其它家務雜用。但是近年來隨著商業的炒作、宣傳，陽臺越來越多，越來越大。陽臺是有它特定的功能需要和設置位置的，不可不設，也不可濫設。特別是高層住宅更應考慮結構的抗震和使用的安全性。陽臺不是一個僅為使立面豐富有變化的裝飾品，更不是一個鼓吹自己是好房型、開拓了“新思路”的宣傳品。從使用功能出發，它應起到一些室內空間起不到的作用，使人能接觸自然，開闊視眼，增強室內外空間交流，以提高居住質量。

5.總結

總之，套型創新應圍繞著“以人為本”的主線條，突出功能內涵的現代化，反映21世紀的生活特點和時代特征，適應市場經濟條件下消費者不斷變化的物質生活需要，需要設計師改變傳統的設計觀念，轉變住宅產品的觀念，從這一趨勢來看，套型創新不僅僅是局部的變革，而且是一種根本的長期化的變革。

參考文獻

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