高層建筑設計階段的成本控制方法研究

謝雨蒙

【摘要】隨著現代科技水平的不斷提高，我國各行各業進入了新的發展性階段，工程建設領域更是呈現出新的特點和新的研究方向。其中高層建筑作為現代建筑的代表，已經發展得日趨成熟，其中的優秀者，常常成為一個城市的地標性建筑。因其體量較大，故而投資巨大，成本控制的需求非常迫切。由于這些工程成本控制的影響因素較多，因此要求從設計開始就必須進行充分的研究，并結合工程實際需求完成設計，實現成本控制的優化。本文即在探討高層建筑設計階段的成本控制優化方法，旨在提供一定的參考與借鑒。

【關鍵詞】高層建筑；設計階段；影響因素；成本控制

1影響高層建筑成本控制因素的分析

在高層建筑的工程實踐中，影響成本控制的因素有很多，各個因素之間也會產生交叉作用，使得工程整體成本產生波動。其中，建筑的平面布局、層高層數、建筑材料類型、結構形式等內容是影響造價的主要因素。在高層建筑的設計階段，設計師應適當考慮對建筑成本的控制因素，給予充分關注。

1.1建筑平面布局因素

工程實踐經驗表明，在相同建筑面積的情況下，不同的平面布局會使建筑在工程建設時產生明顯的成本差異?，F今高層建筑平面布局的主要類型包括L形、T形、矩形、正方形以及在此四種類型基礎上產生的附加類型等。這些不同的布局形式，在外墻面積、建筑內外裝修面積、墻身基礎等方面均存在著顯著不同，這是形成成本差異的重要因素。其中，L形和T形布局雖看似有效提高了平面空間的實際利用效率，在墻體面積、墻身基礎等方面降低了工程建設投入，但其施工過程相對復雜，則可能造成工程實際建設成本的增加；在如今建筑平面布局越來越多樣化的背景下，反觀平面布局相對簡單的正方形和矩形的布局類型，因其其造型簡單，易于施工，成本自然更為經濟合理。因此，在高層建筑方案的設計實踐中，應預先考慮到建筑的經濟性與實用性，在充分滿足客戶對建筑本身的功能要求下，通過合理選型，控制工程成本。

1.2建筑高度因素

根據高層建筑建設成本統計數據可知，在每層建筑面積相同的條件下，建筑總層數增加，會導致整體成本的相應提高。隨著建筑層數的增加，為滿足建筑整體的穩定性與結構安全性，建筑在地基、梁柱等承重構件等方面的投入將大幅增加，建筑內部豎向承重構件，如框架柱、剪力墻的增大、增厚必然會導致房間內部的使用面積下降，造成事實上的建筑單方面積成本增加。

同時，建筑層高的加大也會使建筑配套的電氣設備、給排水管道、電梯、樓梯、墻面粉刷、其它裝飾費用等附屬設施增加，這些將同樣造成整體成本的上升。

在施工過程中，建筑層高的增加會使總規模變大，其施工材料與工程設備運輸的成本也會增加，這是一種成本造價控制的隱性影響因素。尤其對于高層住宅，適宜的建筑層高能夠有效節省成本投入，控制住宅能耗，出于使用者對通風、采光、居住空間感受的考慮，住宅建筑的層高設計為2.7-3.Om之間較為合理經濟。

1.3建筑材料類型因素

建筑材料關系著建筑工程的整體質量和安全，會直接影響到項目的總投資。在建設項目的總成本中，材料費達到項目總成本的50%-70%，比重較大；而鋼筋、水泥、混凝土在建筑材料里又占有較大比重，對項目成本的影響極大。不同的鋼筋型號、水泥標號和混凝土等級，在價格上有很大的區別。因此在設計階段，必須避免設計人員為保險起見，超筋配置，擅自提高混凝土等級等做法，這些都將直接導致項目成本的增加。

1.4高層建筑結構選型因素

目前我國高層建筑結構形式常見的主要有框架結構、框架剪力墻結構、剪力墻結構、鋼結構等。這些不同的結構類型，會根據平面布局、建筑高度、建筑體量等要求應用在相應的建筑單體中，如果應用不當，將對建筑整體工程造價產生巨大影響，因此結構選型是結構設計中的重要一環，因此，建筑在設計階段，設計人員應充分論證，合理選擇結構類型，在保證建筑工程質量和安全的條件下，盡可能地降低工程項目的總成本。

經過上述分析確定，影響高層建筑成本控制因素主要來自這四個方面，在設計中應提前考慮此四種因素。合理的建筑平面、適宜的建筑高度、正確的結構選型以及便捷高效的材料應用將會有力控制建筑成本，提高整體效率。

2高層建筑有效控制成本的主要措施

從設計階段開始就在以上各方面進行有效的控制，實現成本目標，以此保證工程整體成本處在合理范圍內，有效避免出現超額超限等問題，是高層建筑控制成本的重要方法。設計階段有效控制成本的主要措施如下：

2.1在工程設計初期加強控制預算的意識

首先，在設計初期，設計方有責任引導投資方對設計方案的經濟性做全面深入的了解，這樣才能在設計階段控制好投資的額度。一直以來，投資方都是通過設計的功能性和美觀性對設計方案作出評價，這就導致方案評審只注重方案的表面性和美觀性，忽略了合理性和經濟性，而選中的方案在后期的建筑實踐中困難重重，投資方的投入也會捉襟見肘。

第二，設計人員自身應具有對建筑經濟性的必要認識。設計者應具備一定的成本估算能力。除對于建筑平面和建筑高度的合理把握之外，對于使用的建材，其價格和性能以及施工的成本和結構選型都要有一定的了解，唯有如此才能提供最合適的方案。如果設計過于冒進，會出現梁柱斷面不夠，需要加大而建筑空間已經非常局促、無法變更的尷尬局面，嚴重者甚至會導致推翻重做；相反，如果設計過于保守，則有可能出現配筋過大，構件笨重等問題造成浪費。而這些都會造成建筑項目成本的大量增加。

2.2采用限額設計理念，完善獎懲制度

作為一種全新的設計理念，限額設計就是要求設計師根據既定的預算成本進行項目的設計工作?？偟膩碚f，它包括了預算成本控制的初期設計、概算造價控制施工圖紙設計、施工圖紙的預算以及造價控制等方面的專業設計。在大力實施限額設計的時候，還要完善相應的獎懲制度。比如，在能確保施工安全與工程功能不被降低的條件下，在設計實踐中加入新的材料、使用新的設備為整個工程節約了成本，應進行表彰和獎勵。但如因為設計者盲目嘗試新的技術而造成工程的投資費用超出了預算，則應該給予懲處。

2.3全面運用價值工程學，進行設計優化

價值工程學是一種比較先進的、科學的優化評價方法，它的主要功能是分析產品和成本之間的關系，實現以最低成本保證產品的功能價值。這門科學的主要原理是關注使用者的需求，以他們的功能需求為基礎，對他們進行徹底、詳細的分析，力求設計的最優化。利用最低的造價創造最優的方案，在滿足使用者各項需求的前提下，提高效率，降低采購和實施成本。

在工程設計的初期，我們要注意一些重要的研究對象，比如增加土地的利用價值、增加綠化和公共面積、裝飾、維修和保養等，逐一進行科學的分析和探討。參照使用者的核心需求，科學合理地進行下一步的設計。在設計中，著重強調重點部分，推動工程朝著核心目標前進，增加方案的可行性和高效性。

在高層建筑設計中，我們應借鑒價值工程學的原理，采用這項原理進行客觀的分析研究，將會大大提高設計效率、減少錯誤的發生，并且能夠有效控制好預算。

2.4積極推行設計招標與設計監理制度

在現階段，設計招投標的推廣和發展對建筑市場來說是很大的改革創新，對設計方來說是很大的挑戰和機遇。設計招投標將促進各設計單位水平向更高的層次發展，設計的過程將變得更加完善和科學，并且能夠大大節省工程的預算成本，對于高層建筑這樣的中、大型建筑，成本控制是設計工作中極為重要的一環。

在項目實施的過程中進行招標，可以全面地監督項目的整個過程，防止和減少錯誤的發生，能夠有效地指出其中的錯誤并且改進項目工程，這將大大的提高項目工程的質量和水準。

設計監理制度的要點在于預防為主，事前管控，緊抓事前控制、過程中控制和產品控制三個關鍵環節，確保工程全過程的有效控制。設計過程的有效控制，屬于從工程建設的源頭開始控制，對于成本的減少，避免浪費起到重要作用。

3結語

綜上所述，工程建設成本管理是一項貫穿于項目設計、施工、審核等多個環節的全過程管理。其中建筑工程項目設計階段成本控制對于工程整體造價的管控具有重要的影響。建設單位通過限額設計來控制各專業各階段的設計成本，通過審查設計和施工圖紙來避免設計錯誤和設計浪費，使工程成本得到合理使用和有效控制。

對于高層建筑，或者高層建筑群來講，由于這些工程一般均投資巨大，成本控制成為項目成敗與否的關鍵部分！有效的成本控制才能保證資金物盡其用，是保證施工質量、打造優秀建筑作品的基石。對于設計者來說，在設計的過程中，必須以帶有前瞻性的眼光，運用科學的態度，以豐厚的專業知識為底蘊，設計出性價比最優的具有時代特征的現代建筑。

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