多層住宅建筑設計淺談

王金堆

北京東方華太建筑設計工程有限責任公司廈門分公司（361000）

多層住宅建筑設計淺談

王金堆

北京東方華太建筑設計工程有限責任公司廈門分公司（361000）

多層建筑在對外觀的設計上要求是非常高的，一定要注意藝術的處理，避免千篇一律、樣式呆板、缺乏建筑的美觀功能及欣賞功能，還應注意多層建筑的消防設計。

多層住宅；建筑設計；消防設計；色彩

《民用建筑設計通則》規定，4～6層的住宅為多層住宅?！蹲≌O計規范》規定，7層及7層以上或住宅入口層樓面距離室外設計地面高度超過16m的必須設置電梯，故多層住宅可以不設置電梯，樓梯是多層住宅的主要上下樓通道。多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優美的社區環境是關注的焦點。

1　多層住宅建筑的設計理念

多層住宅建筑的設計理念大多來自于沿海地帶，在地區的住宅建筑開發企業中也以東部沿海地區的企業居多。但是，根據特有的氣候條件，多層住宅建筑的設計理念必須以符合人們的生活習慣為基礎，滿足地區居住人群的不同需求。因此，需要體現舒適性、合理性、適應性的住宅建筑設計理念。

1.1住宅建筑舒適性設計

現在的住戶越來越看重住房的舒適性，對住宅的要求主要包括了景觀、采暖、通風、日照、室內采光、美觀、自由、舒適、方便等多方面的因素。對于北方地區的多層住宅建筑，早中晚溫差大，冬天較為寒冷，所以人們會更加多地關注住宅的采暖、日照、通風等方面的綜合因素。

1.2住宅建筑合理性設計

細部的設計看重房屋的深刻文化內涵，體現出房屋主人的某種特殊風格。任何一個設計的體量、尺寸都應當從人生理和心理學的角度考慮，從人的需求方面考慮，才是獲取成功的關鍵所在。

1.3住宅的適應性設計

房間用途的適應性首先考慮的是房間的用途可以做不同的變換。住戶在家庭的生活方式會發生各種變化，在套型中設置多功能空間，使套型具有某種程度的適應性。

2　多層住宅的體形問題

多層住宅的外觀設計既不同于高層設計，也不同于低層設計，而且由于層數的限制，使得許多多層建筑的體形、外觀都大同小異，絲毫沒有特色可言。隨著人們經濟實力的增強以及欣賞水平的改變，對多層建筑的外觀設計提出了更高的要求。

3　色彩的選擇與設計

房屋的建筑美，離不開建筑色彩的運用，而且利用色彩還可以加強建筑的形體表現力，還能夠彌補一些簡單的缺陷問題。另外，對住宅建筑的設計也經常采用不同的立面色彩作為區分標志。對于色彩的選擇與運用，住宅建筑的窗戶、陽臺、樓梯間以及檐口等處可選用不同的色彩與立面基調形成對比，同時應注意同一個立面以及一些比較突出的位置上要盡量避免采用過多的色相，防止產生色彩的紊亂。在進行住宅里面色彩基調選擇的時候，要注意與當地的氣候和自然環境相適應。南方炎熱一般以高明度或中等明度的淺淡的冷色或中性色為主，可以給人以清涼的感覺。北方寒冷，一般以暖色調或中性色調為立面基調，給人以溫暖和富有生氣的感覺［1］。

4　多層住宅設計中的細部處理

對于多層住宅建筑來說，樓梯間是非常常見的一個部分，通常也是住宅建筑的重點裝飾部分。鑒于樓梯間對采光的要求不是很高，其開窗的形式和大小也比較靈活，在進行裝飾的時候則可以與其他部分形成對比。例如，南方地區較炎熱，可以采用成片的花格形成空透的虛面，與周圍的實墻形成對比。

5　多層住宅建筑設計

5.1建筑設計涉及的學科

住宅建筑設計涉及建筑學，城市規劃學科，住宅社會學，歷史、宗教、文化等方面的人文學科，人體工程學，環境心理學，社會經濟學等。

5.2建筑設計的設計要素

首先應研究家庭結構、生活方式及地方特點，還應通過各種各樣的空間結合、交通組織和結構方式設計出滿足不同居住生活要求的住宅。

5.3套型設計的基本原則

合理安排行為空間，實現內外分區、動靜分區和潔污分區，使各行為空間具有相對的獨立性。各空間應聯系方便，有良好的空間尺度和視覺效果，可自然通風。

5.4多層住宅對總平面的影響

在總平面規劃過程中，在保證容積率不變的情況下，如果多層住宅數量較多時，會造成密度較大，減少綠地面積，不利于營造優美的居住空間。

5.5多層住宅的戶型優點

多層住宅不需要設置電梯，只需設置一部疏散樓梯，相對于高層住宅而言，多層住宅的公攤面積小，得房率高，這也是購房者喜歡多層住宅的主要原因。

多層住宅常采用一梯兩戶的單元格局，每戶都能實現南北自然通風，有最大的采光面積、良好的日照；高層住宅較少采用這種格局，而且高層住宅的公攤面積較大，購房者比較難以接受。

5.6多層住宅的缺點

多層住宅沒有電梯，在使用過程中有較多不便，特別是對老人家來說，爬兩層樓梯都有困難，更不用說提著東西上多層樓，故多層住宅難以被家庭有老人的人群接受。

5.7多層住宅的延伸設計

根據多層住宅的特點以及購房者的需求，市場上出現了介于別墅以及普通多層住宅之間的花園洋房，一般層數也為4～6層，帶有電梯，復式結構，底下有自己的花園，頂上有自己的大退臺，所謂的“有天有地”。這種戶型被許多購房者青睞。

5.8住宅設計節地措施

8層以下住宅增加層數可節約很多用地，降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應減少，北退臺或斜屋面也可減少日照間距用地，加大進深、縮小面寬對節約用地有顯著的作用。合理確定日照間距系數，在滿足衛生條件的前提下，盡量采用較小的日照間距系數，適當布置東西向住宅，可以進一步節約用地，總圖布置適當偏離一定角度，日照間距系數可以折減，可以節約土地。

6　多層建筑中消防設計

《建筑設計防火規范》對于多層住宅的定義與《民用建筑設計通則》有所不同?！督ㄖO計防火規范》規定，建筑高度不大于27m的住宅為多層住宅，一般即為9層及9層以下的住宅建筑。多層住宅層數較少，建筑高度較低，故消防設計要求也較低?！督ㄖ缁鹌髋渲迷O計規范》規定：“本規范不適用于9層及9層以下的普通住宅”?！督ㄖO計防火規范》也只規定建筑高度大于21m的住宅建筑才需設置室內消火栓系統，從而使絕大部分的多層住宅樓（7層及7層以下）處于完全不設防的狀態，而實際情況是我國的絕大多數城市居民都生活在這種不設防的住宅中的。隨著社會經濟的發展和居民生活水平的提高，多層住宅也應設計消防系統［2］。

6.1設計消防系統的必要性

隨著人們生活水平的提高，家庭中的電器用品越來越多，裝修檔次越來越高，氣體能源的使用越來越普及，從而使發生火災的可能性、危險性也越來越大。

家用電器越多，用電負荷越大。再加上市場上有不少沒有資質的家裝公司，電氣施工相當不規范，導致由于電路故障發生火災的事件屢屢發生。

裝修檔次越高，采用的可燃、易燃物品越多。家裝物品火災危險性大致如下：油漆（乙類），地板、天花板、衣柜、書桌等木質家具（丙類），窗簾等紡織品（丙類），這給火災的發生、蔓延埋下了很大的隱患。

隨著生活水平的提高，煤氣、天然氣、液化氣已經在居住小區中廣泛應用。一旦發生火災而不能及時撲滅，氣體能源供應系統隨時有發生爆炸的可能，使火災變得更加難以控制，給生命財產造成極大的損失。

首層或二層設置的建筑面積一般是不超過300 m2的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。此類建筑功能復雜，每套的面積從十幾平方米到三百平方米不等，儲存大量的可燃物品，有較多的電器照明及加工設備，因此火災隱患較大。

最重要的是一旦發生火災，很有可能造成人員傷亡，這部分損失是無法用金錢評估的。所以，學習高層建筑滅火經驗、立足于自救、設計室內消防系統是必要的。

6.2設計消防系統的可行性

為了維護生命財產的安全，增加部分消防投資，是必不可少的。隨著消防器材的進步發展，在保證安全的前提下，消防投入成本也在逐漸地降低。消防投資只占整個投資中很小的一部分，但它能夠起到的作用是顯而易見的。

6.3設計辦法

根據我國的國情，應考慮滅火效果與經濟條件相結合的最佳方法將消防安全問題大面積普及。首先，對于7層以下（含7層）的住宅樓（多為框架或磚混結構建筑）消防系統設計中的室內消火栓布置：層高2.80～3.00m，樓梯開間2.60～2.70m，消火栓箱的可選位置只有兩處，一處是入戶門附近，一處是梯間休息平臺處。其次，對人員聚集且可燃物較多，商業網點場所室內消火栓的布置：需設置兩部以上疏散樓梯的“連家店”，應在每層設置室內消火栓。對二層的商業網點，因開間較小，宜在底層外墻或其他公共部分設置室內消火栓箱，其布置應保證有兩支水槍的充實水柱到達室內任何部位。設在底層外墻的消火栓，要注意防盜防凍問題。對無法布置室內消火栓的，可以考慮布置幾個共用室外消火栓，或在公共部位僅設置室內消火栓栓口，明裝暗裝均可，但每個商戶應配備足夠的水帶和水槍。

7　結語

多層建筑將可能不再適合社會的發展，特別在一線城市，新建住宅樓一般為高層住宅，甚至是超高層住宅。在設計中應大力推廣和使用新型建筑材料，推廣節能、環保建筑，秉承一定的設計理念，通過合理分區、交通組織、結構方式的設計滿足居住生活的需求，滿足人們對居住條件不斷提高的要求，建設方便、安全、舒適、美觀的小康住宅。

［1］張聯民.多層住宅立面外觀設計［J］.中外建筑，2003（6）.

［2］李衛國.常運紅.多層住宅設計方法探析［J］.黑龍江科技信息，2010（02）：275.