西安市居住郊區化與商業中心錯位關系探析

馬東娟+呂嬌

摘要：西安市自上世紀80年代開始進入了居住郊區化發展階段，根據相關數據分析，西安市商業中心的發展和居住郊區化并沒有形成同步協調狀態。在“符號消費觀念”的影響下，西安市居住空間向外層遷移；與之相反，城市商業中心消費空間的主導地位并沒有改變，城市商業中心消費空間和郊區消費空間的等級差異明顯。

關鍵詞：西安市；居住郊區化；城市商業中心；符號消費

一、緒論

1970年，符號消費理論被鮑德里亞在《消費社會》一書中提出符號提出，認為消費不再是物的消費，而是符號的消費。符號消費逐漸成為消費社會研究中的一個范式，德賽都、費斯克關注到符號價值生產過程中消費者的能動性，布迪厄睿智的洞察到符號消費實際上是一種權利的斗爭。眾多國外學者從對符號消費的研究和批判到該理論的不同視角的研究，豐富了現代社會的消費理論。國內對于消費符號理論的研究還處于前范式階段，實證研究剛剛起步，主要集中在探討消費者自身社會、生理等屬性對符號消費的影響上。

居住郊區化作為城市郊區化進程中最先開始的階段，在郊區化中占有很重要的地位。西方的城市郊區化可追溯到20世紀30年代，國外學者對居住郊區化研究大多集中在對其文化原因的探討上。由于中國特殊的國情，20世紀90年代以后我國學者對居住郊區化的發展背景和特征、居住郊區化的動力機制等方面進行了研究。

20世紀30年代，國外學術界根據零售引力定律和斷點理論結合相關的實證研究，對城市商業中心進行了等級劃分，之后克里斯泰勒結合實際研究提出了中心地理論。隨著郊區化的發展，“紳士化”運動重新確立了城市商業中心的地位。20世紀60年代以來，外國學者從商業供給和消費者行為視角，對商業中心的等級結構、空間布局及空間演變深入探討。20世紀80年代，國內著名學者楊吾揚、寧月敏等從商業供給的角度，結合實證研究對城市商業中心的等級結構進行劃分并預測其發展趨勢。進入新千年后林耿、柴彥威等探討了消費者行為對城市商業中心空間等級結構的影響作用。

西安市自上世紀80年代開始進入了居住郊區化發展階段，隨著住房制度改革和城市化進程的加快，目前西安市已經進入了居住郊區化程度不斷加深階段。根據已有研究結果顯示，商業中心的空間格局呈現等級結構的特點：市級（鐘樓商圈）、區級（小寨、曲江、土門、胡家廟）、地區級（李家村、高新、張家堡）。本文收集了2015年9月中旬西安房產信息網在售的196個樓盤數據，呈現出二環以內31，占比15.3%；二環與三環之間75，占比38.3%；三環以外90，占比45.9%，呈現出向郊區遷移的特征。西安市商業空間的發展和居住郊區化并沒有形成同步協調狀態，剖析西安市居住郊區化和城市商業中心錯位的關系，成為本研究的目的。本研究以符號消費理論為基礎，結合國內外學者對居住郊區化和商業中心的研究所提供的理論支撐和實踐經驗，探討西安市居住郊區化和商業中心兩者之間的相互影響機制，促進城市郊區商業中心的發展和業態完善。

二、數據來源及處理

本文案例地：居住郊區化發展較為完善的西安高新技術產業開發區和曲江新區，分別選擇群賢道九號和曲江華府兩個居住小區；商業中心選取西安中心城區最具代表性的鐘樓世紀金花和小寨賽格購物中心?；诜栂M理論，結合消費者行為研究成果分別設計和發放針對“郊區居民”以及“商業中心消費者”的調查問卷，問卷情況如表1所示。

三、城市商業中心的符號化

在影響消費者的消費購買行為中存在諸多因素，多數消費者認為品牌以及購物環境是影響其消費行為的重要因素。

（一）城市商業中心消費內容的符號化

消費者除了滿足基本的生活購物需求之外，43.3%的被調查者認為選擇城市商業中心購物的重要原因是其商品品牌的集中度較高。由此可以看出消費者更加看重品牌所具有的文化內涵和價值意義。多數消費行為很大程度上具有符號消費的烙印，對于某一特定品牌的忠誠除了是對品牌文化的肯定外，另一個層面也凸顯了消費者對自我價值的實現與身份認同的追求。商業中心的高端奢侈品牌，能夠體現消費者的生活品味以及消費能力，在一定程度上是消費者本身的身份和地位的體現。

（二）商業中心環境表征的符號化

在被調查者中，有37.5%的消費者表示對城市商業中心的購物環境認同，并且部分消費者會產生依戀。商業中心不僅是滿足消費者自我身份認同的地點，同時也是為消費者提供視覺消費的場域。消費者在商業中心商品的同時，也是在對商業中心環境表征進行消費。鐘樓商業中心承載著與古都西安相匹配的文化符碼，小寨商業中心則是現代與時尚交融的展示者，傳統文化與現代文化暈染下的商業中心，展現著不同的環境表征，從建筑風格到裝飾裝潢，從商業業態到人文關懷都具有明顯的符號性特征。這種無形的精神文化與有形的物質環境共同塑造了商業中心的符號表征。

四、居住郊區的符號化

在西安高新區的調查中，發現多數居住者認為高新區是“精英的”、“國際的”代表，而在西安曲江新區的調查中，多數居民認為其是“精英的”、“生態的”代表。這些新生的居住區代表著不同的生活風格甚至是生活方式。在當前的社會語境下，郊區在新的規劃理念下更加適合當下城市居民對生活環境的訴求，無論是城市管理者還是多數城市居民都將 “居住郊區化”作為一種身份象征，并已經成為精英文化的一部分。

與之前居住理念相比，居住郊區化是一種全新的生活方式，同時這種生活方式逐漸成為被居民認可的“文化”。郊區具備大片的綠化面積以及廣闊的活動空間，與老城區擁擠的街道和狹窄的居住空間形成鮮明對比。地產開發商更是以“田園都市”型的居住理念構建了城市居民的居住符號。

主體語境的塑造與居民自身的訴求相結合，就形成了“居住郊區化”的符號系統，隨著時間推移，這個系統得到完善和強化。

五、居住空間郊區化與城市中心消費空間錯位關系探析

（一）郊區生活配套設施完善促進了居住空間的外層遷移

在城市郊區開發初期，便利店、學校、銀行等居民日常生活配套設施相對缺乏，居民對郊區居住存在顧慮，對城區的生活存在很大程度的依賴。經過一段時間的發展，郊區生活配套設施逐漸完善，對居民的吸引力增強。

西安市曲江新區和高新區的開發過程中，在政府宏觀規劃和產業支撐的條件下，除了健康的居住環境外，生活配套設施逐漸完善。由于宏觀環境的倡導和人們對健康生活的訴求，居住郊區化逐漸成為人們選擇住宅的一個流行趨勢，因此郊區地租逐漸增加，房產價值也相應增高。郊區的地產開發商也加入到配套生活設施的建設當中，不僅修建滿足基本生活需求的商業步行街娛樂設施，同時也與政府合作，設立學校等生活基礎設施，來滿足社區孩子的教育需求。

“政府+企業”的郊區開發模式，為居民的居住的基本生活設施需求提供了保障，在經濟基礎允許的前提下，這兩個區域逐漸成為城區居民搬離城區追求健康生活的首選之地。因此，城市居民的居住空間逐漸向郊區遷移。

（二） 居民的行為和交通設施的完善增強了城市商業中心的極化效應

在對商業中心的調查中，有35%的消費者來自高新區和曲江新區。經過進一步的分析，發現在所調研的兩個商業中心符號化過程中，富含文化氣息的購物環境和滿足消費者需求的現代商業業態具有很大作用。在影響消費者選擇商業中心消費空間因素當中，“知名度和影響力”是最重要的影響因素，占35.3%；其次是“商業中心的購物環境”占26.1%；而“商鋪類型多樣”占比為23.8%。這些重要因素都是城市商業中心消費空間所具備的，而郊區消費空間不能提供的條件。

城市商業空間的發展不僅會受到歷史積淀的因素影響，同時也會城市基礎設施建設的影響。在城市快速化進程中，盡管人們居住郊區化趨勢明顯，增加了居民居住地和城市中心消費空間的物理空間距離，但是交通設施的完善卻縮短兩者的時間距離。地下交通、公共汽車以及私家車的存在，為郊區居住居民的出行提供了諸多便利。為滿足其身份認同和自我價值，居民在閑暇時間會選擇城市中心消費空間。因此城市居民的行為增強了城市中心消費空間的極化效應。

（三）“符號化”消費和居住理念造成居住和消費空間錯位

之前居民購房注重“基礎設施完善”、“接近市中心”觀念的影響，認為“寧要城里一張床，不要郊區一套房”。隨著城市規模的擴大，城區居住環境逐漸下降，在“崇尚自然”的居住理念和精英文化的影響下，“居住郊區化”逐漸成為一種符號。在身份認同及個人價值實現、配套公共設施和交通設施的完善下，城市居民消費空間的選擇具有強力的支持，城市商業中心及郊區低等級的消費空間等級差異明顯，“符號化”的消費和居住空間選擇差異顯著。

六、結論

在“符號消費觀念”的影響下，西安市居住空間向城市空間的外層遷移；與之相反，城市中心消費空間的主導地位并沒有改變，城市商業中心消費空間和郊區消費空間的等級差異明顯。郊區居住設施完善、居民的消費行為和交通設施的完善，為城市居民“符號化”的消費和居住理念創造了條件，造成居住和城市商業中心消費空間的錯位。在宏觀語境以及城市居民的共同影響下，這一現象可能會進一步加劇。（作者單位：西安外國語大學旅游學院·人文地理研究所）

基金項目：本文系西安外國語大學研究生科研基金項目（syjs201524）

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