問:我是一名銀行員工。去年,有一個客戶在我所在的銀行辦理了房屋抵押貸款,現在抵押的房屋要被拆遷,請問銀行如何實現抵押權?
孫向林(黑龍江哈爾濱)
律師意見:我國《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第80條規定:“在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優先受償。抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下,抵押權所擔保的債權未屆清償期的,抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施?!备鶕艘幎?。對于抵押的房產被拆遷,銀行可以就該房產的拆遷補償款享有優先受償權。如果抵押合同未到期,可以請求法院對該拆遷補償款進行保全。