房地產公司存貨管理

蘇璟

[摘 要] 房地產行業是我國國民經濟的重要組成部分，做好存貨管理工作是十分必要的。本文筆者以北京某房地產公司為例，分析了存貨管理工作中存在的問題，而后提出了相應的對策。這對于未來房地產企業的存貨管理工作有一定的指導意義。

[關鍵詞] 房地產公司；存貨管理；對策

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2016. 21. 059

[中圖分類號] F272 [文獻標識碼] A [文章編號] 1673 - 0194（2016）21- 0120- 02

作為房地產企業資產的重要組成部分，存貨的管理制約著企業的健康發展與否。下面，筆者將以北京某房地產公司為例，分析其存貨管理工作。

1 房地產企業存貨管理工作的重要性

與其他行業企業不同，房地產企業的存貨主要是指房地產企業在運行過程中所儲存的各種存北京房產建設原材料、房地產建設庫存設備、在建項目、各種出租房等。這些存貨的流動性較差，而所占的資金份額往往較高。同時，房地產存貨的周轉速度會對企業所有的流動資產的利用率產生較為嚴重的后果，也影響著企業的經濟效益。而與其他地區相比，北京的物價水平等相對較高，因此存貨的價值也必然較高，房地產企業存貨資產在其流動資產中所占的比例越高，越容易出現存貨風險。

2 房地產公司存貨管理的現狀——以北京房地產公司為例

該房地產公司成立于1995年，經濟效益較高，從存貨方面來說，2013年，公司的存貨占總資產的比例為33%左右，2014年該比例為37%，2015年存貨比例為55%。而在該企業所涉足的所有行業中，房地產也存貨占總存貨的比例為45%。由此可以看出，該企業的存貨資產較多，而主要原因在于以下兩個方面：第一，企業的土地儲備較多，在房地產存貨中占有較大比例。第二，企業仍然擁有很多在建的或者建好還沒有銷售出去的商品房，使得企業的存貨占比過高。從存貨的周轉天數方面來說，房地產周轉天數達到740天左右，也表明該企業的存貨周轉頻率較低，資金的使用效率較差，這不利于企業發展資金的回籠。下面，筆者將結合北京房地產企業的實際情況對這些問題進行一一論述。

首先，企業存貨受到市場經濟波動和供需情況的影響。就北京該房地產公司來說，其材料采購費用等也不斷增長，這也使得企業的發展成本增大，不利于存貨管理工作。同時，隨著市場供求關系的變動，房地產的市場價也隨之波動。市場供求情況的變化也影響著企業的存貨管理工作。其次，國家政策的變動影響著房地產企業的存貨管理工作。國家調整貸款利率政策，這使得企業用于存貨管理的資金也隨之調整。近來，國家努力深化房地產側改革，積極推動“去庫存”策略。房地產側供給改革的主要措施是去庫存，主要是通過需求側尋找對策，通過貨幣、財政，金融等政策刺激消費。除此之外，房地產企業在產品的成本控制及存貨管理效率方面還存在問題?？傊?，房地產企業的存貨管理工作面臨較大困難，提高存貨管理工作的效率及水平是各個房地產企業存貨管理工作中面臨的重要任務之一。

3 完善企業存貨管理工作的相關對策

首先，要深入了解房地產市場的波動趨勢，明確企業發展過程中對各種存貨的需求情況，從而做好存貨的采購工作，有效地控制存貨成本。企業采購人員要深入了解目前的材料存貨情況，并從不同項目的實際需求出發，制定合理的材料采購計劃。而對于發展過程中的部分臨時采購行為，房地產企業必須高度重視，要深入研究市場發展情況，做到合適儲備，避免出現資金周轉不暢的情況。

其次，要明確國家對于中小企業所實施的政策，包括貸款政策、稅收政策等，充分利用各類優惠政策，在獲得更多資金支持的基礎上提高本單位存貨管理工作的效率。要認真填寫采購計劃，完善存貨的內控制度，明確不同部門的工作職責。同時，還要做好存貨的定期盤點與清查，統計存貨的數量等，做好定期抽查工作，從而確保賬實一致。

再次，要加強產品的預算管理與成本控制工作，提高存貨管理效率。第一，要進行項目評估，做好前期的預算管理與成本控制工作。相關人員要進行大量的市場調查，研究各個項目的銷售成本，努力測算項目的成本及盈利水平，從而做成合理的決策。要選擇合理的項目設計單位，降低設計費用，降低項目的建設成本。第二，要重視施工階段預算控制。施工人員要嚴格按照預算計劃，從而調節資金的流量。第三，重視竣工階段的預算控制。在完成竣工結算之后，要對項目的投入成本與目標成本進行對比，從而分析項目預算的執行情況，明確存在的問題，找到解決對策。

另外，對于那些待售的商品房，房地產企業要充分利用國家“去庫存”的優惠策略，從本單位庫存的實際情況出發，采取各種針對性策略，做好產品廣告、提高優惠折扣等，保證產品以較快的速度銷售出去。

4 總 結

各個房地產企業要梳理價值管理的理念，運用科學的方法，加強對存貨的管理，從而進一步降低存貨成本，提高企業資金的運轉效率?？茖W的存貨管理工作對于我國房地產行業的健康發展意義重大。

主要參考文獻

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