全裝修房屋入住后發現漏水，屢修不好，該如何維權？

上海市民徐女士去年購買了一套全裝修房，入住一年來，被反反復復的墻面起殼、洇濕漏水折騰得夠嗆。物業一年來反反復復修了七八次，漏水沒修好，墻面的縫隙倒是越來越大了。最后發現墻面起殼的真正原因，是北面開放式陽臺防水沒有做。對此，徐女士想通過維權來解決全裝修房屋入住后出現的滲漏水問題。

記者調查后發現，無論是全裝修房還是毛坯房，按照《房屋建筑工程質量保修辦法》，一般房屋裝修工程保修期為2年；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；其他項目的保修期由開發商和業主訂立。無論是否為全裝修房，只要出現問題，在保修期內找開發商維修（或開發商委托的物業公司），費用由開發商支付；保修期外則找物業維修，費用由業主自行承擔。

徐女士家的漏水是因為防水未做到位，而防水工程，是開發商在建造房屋時就應該做好的，與是否為全裝修房無關。目前徐女士的房子在保修期內，雖然物業已屢次維修，但沒有根本解決問題。為避免開發商有拖延至保修期外推卸責任的嫌疑，徐女士應該考慮通過司法途徑，就房屋質量問題和維修要求開發商“大修”，不要因為怕“打官司”麻煩而讓自己權益受損。