泰國地產投資熱

李惠琳

泰國被不少國人視為旅行休假的好選擇，2016年到泰國旅游的中國游客人數達到了877萬人次。舒適的環境、適中的飛行距離，以及相對低廉的房價，也讓泰國成為國人眼中的投資新寵。

過去8年，泰國公寓房價一路攀升，2008年至2016年公寓價格已增長約60%，穩定的投資回報率讓在泰國買房成為一門好生意。

相關數據顯示，今年中國買家對澳大利亞地產的詢問量同比下降9.7%，對美國下降18.4%，對泰國卻增長了154.9%。泰國已超過加拿大，成為中國投資者關注的第三大熱點國家。

泰國最大的地產開發商Sansiri公司的總裁Srettha Thavisin告訴《21CBR》記者，該公司的中國客戶越來越多，來自中國內地購房者的需求大幅拉動了公司今年上半年銷售的增長，中國內地已超越香港地區成為Sansiri最大的海外營收來源。

Sansiri 今年前三季度的銷售額超過預期，其中海外銷售收入占比達25%，中國內地貢獻的銷售額最大，截至9月31日已經達4.6億人民幣，同比增長了一倍多。在Sansiri公司的規劃中，今年來自中國內地的銷售目標是7億元人民幣。

Srettha Thavisin說，中國投資者對泰國地產的投資需求迅速增長，該公司明年的海外銷售目標是24億人民幣，其中中國內地的銷售將達到9億人民幣，其次是香港地區，將達8億人民幣。

在泰國投資房產，主要是購買公寓。泰國法律規定，外國人不允許購買土地，只允許購買公寓，且一個項目中只有49%的公寓可以銷售給外國人，曼谷市內隨處可見新公寓開盤的廣告，公寓供給量非常充足。

在投資偏好方面，中國買家更熱衷于中小戶型精裝公寓，價格在100萬至200萬人民幣之間，多位于曼谷靠近公共交通和購物中心的繁華地段，每平方米均價約1.9萬人民幣起，比國內一線城市的價格低。

近兩年，中國人在泰國的清邁、普吉島、芭堤雅等海島旅游區買房數量有所增加，這反映了海外置業的需求的變化。以前，國人到海外投資房產主要出于留學、移民、投資等目的，如今不少人也開始考慮購買度假及養老養生等房產項目。

在Sansiri公司看來，與其他國家相比，在泰國置業具有明顯優勢：一是價格適中、精裝修、健身房、花園等物業配套設施完備；二是擁有永久產權，且沒有房產稅和遺產稅，可世代傳承；三是每年的回報率高，優質房產出租回報率可達5%-10%。泰國房產的這些特征似乎正滿足了中國人對房子的美好憧憬和幻想，其中的風險容易被忽略。

事實上，泰國公寓雖享有永久產權，但外籍人士只能以租用的形式對別墅享有臨時產權，最長可達30年，租約到期后還需續租。

有些人在泰國買房后，希望以租金來支付房貸，實際上很多公寓并不容易租出去，尤其是遠離市區的海島公寓。一位長居泰國的華人也表示，投資海島度假房不是最好的選擇，這類房型的出租和轉售情況很容易受旅游淡旺季的影響，投資風險比城市中心更高。

Sansiri公司透露，當前大部分中國人在泰國購房時以全款為主，有些在香港有業務的人，會從香港匯款過來。

今年國內外匯管制再度收緊，購匯用途監管更趨嚴格，境內個人辦理購匯時，不允許用于境外買房等資本項目，國內銀行已暫停泰國買房的貸款服務。外匯管制在一定程度上限制了中國人購買海外豪宅的熱情。Sansiri打造的豪華旗艦公寓98Wireless ，單套總價在1500萬-3500萬人民幣之間，但中國投資者的占比不高。