費紅燕
(新疆石河子市房屋產權交易中心 石河子市 832000)
目前,經濟社會的發展和進步,大大加快了城市化的發展進程,人們生活質量也實現了質的飛躍。對于房地產市場來說,處于比較活躍的狀態,房地產在市場份額中占據著較高的比重,然而在房地產發展的另一方面,也出現了嚴重的“炒房現象,嚴重影響著房地產交易的順利進行。因此,要制定出切實可行的防范對策,將交易產生的風險保持在萌芽狀態內,做好房地產市場信息體系的建設工作,并構建房地產安全信息工作體系,進而在整體上為房地產交易的安全性提供強大的保障。
在房地產開發過程中,一些開發商過于追求自身經濟效益的提升,所以在實際建設中,過于強調利益,通過一些不法行為來對原來的建設規劃進行擅自改動,出現了嚴重的盲目、隨意行為,甚至出現了擅自挪用公共設施等現象。并且在房屋施工過程中,管理的規范性也沒有得到相應的體現,在環保和消防方面,與國家相關標準嚴重不符[1],所以嚴重影響著房地產項目的正式開始,也在一定程度上增加了項目施工過程的管理難度性。
此外,在房地產銷售過程中,一些開發商通過不真實的廣告來吸引消費者,進而出現了在交房時出現拖延時間現象。由于購房者沒有正確了解房地產專業知識和房地產相關信息,引發房屋產權糾紛現象。
圖1
在房地產交易過程中,重要包括一手房、二手房等吧,其中,對于一手房來說,需要在購房者和房開商中進行。然而在二手房交易過程中,房地產中介扮演著極其重要的角色,由于一些中介機構沒有真實說出買賣雙方的信息,出現了信息不對稱問題?,F階段,房地產中介,主要保留包括房地產咨詢、房地產價格評估以及經紀活動等。根據相關調查研究發現,房地產中介的風險主要包括:①將房產以高出賣房人委托出售的價格,來與購房者進行交易,以便于從中贏取利潤。②在缺少所有權的情況下進行交易。③沒有嚴格根據約定來履行期限辦理房屋交易來轉讓手續。
現階段,在相關法律法規的配套工作中,一些房地產企業存在著嚴重的滯后現象,所以我國政府要將自己的主導作用充分發揮出來,加強與市場、企業之間的交流,并結合市場實際情況[2],構建出配套可行的相關法制制度,靈活運用聽證會、傳媒監督等形式。在制度執行工作中,我國相關部門要貫徹落實好相關法制制度,加大法律嚴懲力度,嚴厲懲處出現的任何違法違規行為,將制度的約束性作用充分發揮出來。
要想提高企業防范風險的能力和水平,就必須要樹立清晰明確的風險觀念,這是必不可少的前提性條件。在我國,一些房地產企業的交易風險防范觀念比較薄弱化,一旦出現交易風險,將會不知所措。因此,必須要引導企業樹立高度的防范風險的觀念和意識,確保工作人員較高的綜合素養。企業管理者結合當前經常出現的風險案例[3],引導各個部門、員工要保持密切的交流與協作,善于汲取和借鑒其他企業防范風險的成功經驗,進而更好地為企業服務。
各級職能要對房地產開發企業和房地產中介機構加大監督力度,不定期抽查房地產企業和房地產中介機構交易活動,對這些企業的房地產交易情況進行全方位、多角度領域地監督與檢查,嚴格規范這些房地產交易企業和機構的行為。同時,目前,在監督與管理方面,房地產開發企業和房地產中介機構處于被動化局面,不斷增強房地產開發企業和房地產中介機構的服務水平,實現被動監管向主動監管的順利過渡。
現階段,基于房地產市場視角,必須要積極開展市場信息系統的建設工作,確保我國房地產在市場運行監測水平方面的穩步提升。比如我國房地產相關監管部門要積極開展信息溝通與交流工作,定時公布土地供應、商品住房市場供求情況,創建健康、穩定的房地產市場。
總而言之,在房地產交易過程中,要想避免出現不必要的風險影響企業正常的發展和運作,就必須要樹立高度的風險防范觀念,加強風險防范建設,創建良好的房地產交易環境。
[1]朱玉梅.房地產交易中風險及規避分析[J].城市建設理論研究(電子版),2016(32):151~152.
[2]嚴彩紅.房地產交易風險防范途徑分析[J].科技與企業,2016(10):25.
[3]楊三科,王秋娥.論房地產交易中的風險及其防范[J].華南金融電腦,2009,17(03):94+100.