何永智：洪崖洞這個超級網紅是如何煉成的？

洪崖洞2018年在抖音一“抖”，火得簡直嚇人。為什么說嚇人？游客在重慶“軋斷”了（洪崖洞附近的）橋，又“軋斷”了街。

因為橋上、街上全是照相的人，所以出于安全考慮，市政要限流。說實話，洪崖洞這么火，我做夢都沒有想到。

洪崖洞花落小天鵝

2002年，離現在已經有十幾年了，我突然有一天就發現重慶高樓林立，但我最熟悉的吊腳樓全都不見了。這個時候政府就有點著急，沒有吊腳樓了，怎么叫重慶呢？唯一幸存的一塊地方，是一塊完全不可用地——就是現在洪崖洞的前身。

為什么這塊地叫不可用地呢？因為它高差有79米，進深只有30幾米，而且還面對著一座高架橋。但是我就是喜歡，因為我從小就在吊腳樓里穿來穿去長大的。我說要把這里買下來花錢打造。

何永智重慶小天鵝集團總裁，洪崖洞民俗風景區創始人

可是我從來沒有做過房地產，過來跟我競標的人全是大咖。競標要寫標書，我說我都沒有寫過，怎么辦？找一個人來寫要花5萬塊錢。我想這個項目還沒開始，就要花5萬塊錢寫標書，不行！我就把辦公室主任和助理叫來，我說我們三個人在一起，我來描述你們來寫。

結果是我中了標。用專家的話來說：我們被它精彩的開卷語打動了。我是這樣描述的：洪崖洞不僅僅是房地產開發，房地產開發只占整個項目的三分之一。對巴渝文化的挖掘還要占它的三分之一，商業業態的經營管理還要占它的三分之一。

我把洪崖洞分成了三個三分之一，房地產開發我不懂，我沒有做過。但我是土生土長的重慶人，對巴渝文化有很深的理解;在1982年，我用3張桌子、3口鍋、3000塊錢創建了小天鵝，這二十年來我一直是重慶私營企業50強當中的前10強，商業業態經營也是我的強項。

所以，對這個項目我有了三分之二的把握。但專家告訴我：你這樣搞只有一條路：就是死路一條！

當時競標的還有龍湖和協信（兩者都是總部設在重慶的房地產企業）。他們追這個項目短則半年，長則一年。我追這個項目只有3個月。但是我的標書綜合很多個指標，最后居然得了94分，一舉中標洪崖洞。重慶的報紙當年登出標題：《洪崖洞花落小天鵝》。

當我拿到這個項目的時候，跟重慶最著名的美術學院的教授組織了一個班子，開始設計洪崖洞，設計完后不敢修，因為我沒有做過。于是，我就跑到深圳去，找到深圳奧園的總經理，我說你能幫我看一下嗎？那個奧園的老總只跟我說了一句話：你這個設計出來只有一條路，這條路就是死路一條。

我聽到后非常擔心，因為當時我去投標的時候，我們集團7個人，有5個人反對，但我一定要將洪崖洞項目做出來，于是我開始改規劃、改方案。

改規劃、改方案需要跟政府打交道。政府說：我憑什么相信你，你以前不是做火鍋嘛。這樣的商業地產你還敢做？我就鍥而不舍地去說，最后主管的領導都感動了。他說不就是這么一塊地嘛，不就是把古建筑修到滄白路嘛，我們就放她一馬。

于是我們就可以把滄白路的人流吸引下來，但這也意味著我們之前的建筑設計要重改。我馬不停蹄就組織第二輪設計。當我把新設計做出來以后。重慶這時候又發生了一個很大的變化，對面的江北變成了國際金融中心，有一座橋要“飛”過來，這就把我第二輪設計給斬了。

我成了“孤家寡人”

于是，這個時候我跟著設計師又重新改設計方案。跟著我做了兩年的設計師說何永智已經瘋了，他們說我們跟著她，萬一她死掉了怎么辦。于是這些大教授離我而去，我就成了個“孤家寡人”。但天無絕人之路，這個時候，我碰到一個人，這個人叫郭選昌。

他從國外回來，我跟他講洪崖洞，講了以后他說這樣，你來描述，我用泥巴來給你捏個沙盤。我們就捏了個1米2的沙盤。我們抬到規劃局去跟領導說：我要做成這個樣子！當時規劃局嚇一跳，說那我們再放她一馬吧。反正這個地只有三四十畝，看她能做出什么名堂出來。

當時，我拿著這塊地進行第三輪設計，土建設計很快就做出來了，但是外立面怎么做，我真的都不知道怎么辦。那年4月30日的時候，我帶著幾個設計師跑到山西平陽去考察，到了喬家大院，突然看到喬家大院磚雕用水泥做的。我說那我們為什么不修成假木頭??！

我邊看邊退，哪知道后面就是30公分高的臺階，我一下子摔下去，腿就摔斷了。這個時候我好傷心。我心想：早不斷晚不斷，這個時候斷了。等我把洪崖洞修好了，你怎么斷都可以！

于是，我到了太原，醫院讓我馬上動手術，我說不行，馬上回重慶?；刂貞c之后，我馬上動了手術。當時我壓力太大了，我一會兒哭，一會兒笑，都不知道我在做什么。

那段時間，我天天早上9點鐘開車到洪崖洞，晚上9點鐘回來。我在洪崖洞里爬來爬去，畫線設計。有一天一個廢釘子把我的腳穿了，血流得把我的鞋都弄濕透了，這個時候很多人說你要去打破傷風，我說我人都要死了，還要去打破傷風，我也沒有打破傷風，它就好了。

沒多久的3月份，我們集團去體檢，體檢說我心臟有問題，這個時候我有點緊張。是因為我的媽媽是因為心臟病死的，我說我要靜下來，再不靜下來，搞不好真得要死在洪崖洞。我覺得上天對我挺眷顧的，唯一讓你能閑下來，就是你的腿斷了你走不了，于是我就把自己扔在了病床上。

洪崖洞景區在何永智的打造下已經成為了超級網紅，圖為洪崖洞夜景（@視覺中國）

我打出了重慶第二張名片

我的頭腦在病床上前所未有的清靜，我在病床上完成了我最最偉大的作品——洪崖洞。設計師每天就在我旁邊。我一天在病床上開8次會。

當我2006年等我把外立面修好了，整個洪崖洞我們后來沒有木質結構，90%的部分我都用的是一種復合材料，這種復合材料使用水泥做的，又便宜還能管100多年。

2006年，洪崖洞要開市了，我的腿又斷了。說實話，人家說你坐個輪椅，拄個拐棍好難看的。我覺得這是偏見，我的觀念是我坐個輪椅，拄個拐棍，我都要拄出風度和氣質。

2006年洪崖洞修好以后，我負債累累，洪崖洞一直虧本，第一年虧、第二年虧、第三年虧，前面虧了五年。到了2016年的時候我都快不行了。到了去年的時候，突然就賺了，2018年客流量僅次于故宮。從最開始一年400萬的人流，現在一年1200萬的人流。

重慶市政府都“嚇”住了，他們說想不到四面八方的人全來了，為什么會這么大的人流呀？后來我們發現，十條抖音九條都有洪崖洞，因為這個洪崖洞太漂亮！太美了！一座座現代化的古建筑，隨便拿個手機一拍就知道是洪崖洞，鮮明的個性！

我目前準備跟重慶旅游投資集團合作。我說：你們現在看到的是一個立體的洪崖洞：我們的馬路在屋頂上跑，四樓是天街，九樓是異國風情街。未來，我還要做一個1.8公里的“臥著”的洪崖洞，從洪崖洞一直延伸到朝天門。

摘自“海綿演講”（微信公眾號：gh_bbc4f5247159）