對聯排住宅的設計規律及住宅特性的初探

尚鵬鵬

摘要：20世紀末期我國的一些大城市的郊區也興起了聯排住宅熱，在我們國家這樣的基本人多地少的國度里，想擁有自己獨立式小住宅的花園，又要節省用地，聯排住宅是合適的選擇。我國目前建設的獨戶式聯排住宅，由于土地價位不高，各戶能擁有的戶外空間也很有限，兩戶之間僅能保證僅有的防火間距，環境質量整體不高，而整體共用的公共用地也較少?，F在中國各大小城市的聯排住宅的擁有率都在不斷的提高，已經漸漸形成了一種常見的建筑形式。是中國城市化進程的形態。中國獨戶式居住形式，中國的聯排住宅設計還不成熟，在房型設計的考慮研究上，還不全面，有時會把室內部分功能區域設計的太小，還有部分區域設計太過于浪費。此外，大建筑風格形態處理上要有待改進。大多已完成或者在建的工程項目中，都采用的是歐美式別墅建筑風格，還沒有發揮出我們自己的民族特色，在細節的處理上，也不夠成熟，要倡導以人為本的設計思路。

關鍵詞：聯排住宅、城市化進程、獨戶式、房型設計、以人為本

隨著中國建筑的發展，在國內一二線城市中，陸續的出現了聯排住宅，特點是2-4 層高的建筑住宅，稱為“Townhouse”，非常受到業主的喜愛。對于聯排建筑形式出現在房屋市場上的新產品，設計者們也要了解并掌握它的設計的一般的規律，消費者需要了解它的住宅特性，下面，我將進行一些介紹和探討研究。

1 聯排建筑住宅的設計規律的分析

通過對現有的聯排的調查與分析，總結出了目前我國聯排住宅設計的基本的思路和特點分析：

1.1 注意層數與總面積的平衡關系

在我國國內的市場上的建筑聯排住宅一般都是低矮的二三層為主，并在頂層設計有個大面積的露臺。和別墅相比，價格拉開距離，聯排住宅一般控制在300m2 以內，在這樣的面積下，建筑層數不能太對，不能太高，也會給家中老人與孩子帶來生活上的不方便。聯排住宅中常用的方法是地下室的設計，現在法規中，地下室面積不影響容積率，而且開發商設置地下室成本不高，容易控制，也能為業主設計更多的使用面積，一般業主都比較青睞，地下室可以作為整個家庭休閑娛樂的場所。另外，聯排每層上均須設置一個衛生間，聯排的衛生間總數為3—5個適宜，功能齊全。

1.2 適宜大家庭的生活需要

中國目前所謂的大家庭，幾乎都是幾代同堂，在聯排住宅的設計中，要充分考慮這一點現狀，便于幾代人的家庭成員的方便生活及親切交流，同時又希望能保留各代人的獨立性及私密性。一般考慮到家中老人的生活方便性，會將老人活動區域設置在第一層，這樣家中的老人方便外出活動，二層是書房和兒童房，二層及三層一般還會充分設計貫穿走廊空間及樓道上下來連接整個家庭的交流空間。屋頂上的露臺及地下室空間也是家人經常交流，聯絡感情的地方，室外的休閑的院子可以供老人曬曬太陽，養花和其它的戶外活動。

1.3 室外環境空間設計注重細節美觀與功能的結合

建筑聯排住宅空間的屋前后都有花園和屋頂露臺，這些生活空間能將業主的生活與大自然拉近，這也是聯排的魅力所在，因為，室外空間的細節表達，是聯排住宅的重要情感表達形式。

1.4 室內表達設計豐富

聯排住宅的設計給了建筑設計師眾多的設計想象空間，設計師會充分利用透明的玻璃材質來采光，上下形成的錯層的動態樓梯，庭院及處處貫通的通透空間，利用室外的小景的展現，創造出非常豐富的室內空間。入口處是住宅的門面，因此，設計師一般都要在門頭上設計一些技巧，創造出實用功能及空間展現的結合方式。室內外門的開啟方式對室內外環境的有著一定的組織關系，在室內外溫差非常大的北方地區，天氣干燥，較冷，會設計一些過渡空間的組織，這種設計手法非常常見?？蛷d是展現業主生活情趣的地方，因此，不少案例在起居室的設計上就考慮到了設置展示柜或者展示墻。起居室同時也是家庭成員的交流之處，最能體現家庭凝聚力的地方，與高大明亮的落地窗與室外呼應，使室內外較好的表達融合。

1.5 車庫的必備配置

在建筑聯排住宅設計中，空間一樓設置車庫都是必須配置。因為一般聯排住宅都是在郊區，家家都有車，甚至有些還要設置雙車庫，也有的在室內外各設置一個預備的車庫。

2 建筑空間聯排住宅的特性

聯排住宅是一種新發展的建筑形式，介于高層與多層及別墅建筑等發展形勢下，衍生出的新的建筑住宅形式。是各國城鎮化發展的集中體現，也代表著城市的擴張及進步。低矮的聯排住宅一般是沿街設置，由幾棟甚至十幾棟底層住宅組合并聯組成，每棟面積較大，一般是150—300m2，有自己的獨立的院落，還有專門的車位和車庫。

建筑聯排的住宅形式很有特點，一般具有四個特征。第一，建筑聯排的住宅一般都建在城市的郊區，由于土地新建，選擇余地較大，建筑土地的成本也會降低，與市區的獨立式別墅住宅成本的相比較低，價格上容易讓業主接受。第二，建筑聯排住宅也能夠更好的親近大自然，建立在郊區，土地成本相對較低，大都采用大進深小寬面的住宅樣式。第三，郊區建筑聯排設計的綠化率會比較高，能達到45%以上，因此小區的綠化景觀會比較美，更能融入大自然。第四，與我們常見的生活住宅相比較，它的設計的建筑住宅的使用功能會更加的齊備，另外還會配備門廊、獨立車庫、露臺、閣樓等空間，并會將獨立衛生間，獨立儲藏室、頂層大平臺等面積擴大。而且還有自己的獨立出口及私有的花園庭院，基本能滿足人們對獨立別墅建設的基本要求。

3 對我國近年來有代表性的聯排住宅進行分析統計

聯排的住宅設計在我們國家還處在初級階段，還不夠成熟。比如，有時盲目的搬照國外的設計的風格，沒有考慮到各地的地域特征和風土人情，公共空間的分布較大或者松散，私密的實用空間又很小，對內庭、樓梯的重要位置設計考慮不太全面。為了深入研究建筑住宅設計的發展規律，也為將來的設計師探尋些可尋找的道路，我對近年來，身邊多年的積累的30多套建筑聯排住宅的設計案例，進行了分析，歸納及總結，并對聯排住宅的設計規律進行探討：

3.1 設計開間的進深規律

建筑聯排住宅的設計開間分布規律，基本都在4.5—8.5m之間，常見的就是5—6m，較為經濟的開間為4.8m，，至于6—7.5m開間時，南面的分布方式常常會規劃成主臥、書房或者衛生間，北面則劃分為次臥室和兒童房，廚房、入口、衛生間及車庫、入口及廚房等的三開間形式。

3.2 房間每個空間劃分的規律

一般的聯排的第一層面積在80—100m2 左右，往上的面積會小點，特別在頂層有時會有大平臺。一般兩層的聯排總面積都在160—200m2 之間，三層的聯排在200—250m2 之間，大面積的300m2 以上的，幾乎都是帶有地下室的。

主要房間面積受功能、各層面積及總面積的制約，有規律可循：

客廳加餐廳40—60m²，主臥在18—25m²，書房在8—10m²，衣帽間在4—6m²，次臥在8—14m²，廚房在8—12m²，次衛在2—5m²，門廳在3—6m²，工人房在4—6m²，洗衣房在3—6m²，樓梯間7—9m²，儲藏間4—8m²，車庫18—20m²。

3.3 室內樓梯設計的部位分析

建筑中上下樓梯間的設計是建筑聯排住宅中不可缺少的一部分，一般聯排中出現的樓梯形式有直跑、雙跑、三跑等三種形式。一般他們都可以橫向和豎向放，大多位于中間或者邊緣。

直跑樓梯適合面積較小的聯排，而橫向放置的直跑，適合面寬較大的空間。

雙跑樓梯在聯排設計中比較常見，除了一般有普通雙跑，還有一種形式是上下的錯層雙跑樓梯。它增加了空間上下垂直方向的環境通透感，使視覺感表現上也更加強烈。

如果設置三跑樓梯，則一般將樓梯位于住宅的一端，成“U”形狀，空間樓梯間的上方空間常常會設置采光天窗，創造良好的光照條件，對于有大進深的住宅很合適。光源從天窗上撒下來，會給人意想不到的效果。形成視覺的沖擊力。

在有些大面積的聯排住宅中，有時也會設置兩部電梯?？梢苑稚⑷肆髀肪€，兩部電梯盡量拉開距離，方便兩代人，又互不干擾。

3.4 車庫及入口位置

一般聯排的住宅會有兩個出入口，南北方向，南入口為主入口，可進入庭院，車庫與帶玄關的相關入口最為有利，從車庫下車，換鞋更衣。一般的平行車庫的利用率最高，使用是最為方便的，為了阻止下大雨，雨水時流入車庫，車庫的入口處會設計高幾層的臺階，車庫與室內空間第一層形成高差，考慮設置的形狀及位置。

3.5 客廳、餐廳及廚房位置

在建筑聯排設計中，客廳、餐廳及廚房的三者的關系是緊密相連的。一般情況下，各功能空間會布局到整個建筑平層，或者占據空間大半個面積。

這些功能空間大致有以下三種關系：

（1）客廳一般位于室內南面，空間陽光較充足，廚房和餐廳在北面緊密相連，這是非常常見的空間位置布局關系。優點是空間通透，光線充足，視覺效果好。

（2）餐廳和客廳各占一部分南面。餐廳在南面，光線較好，進餐條件會升級，但是缺點是離廚房太遠了，適合進深小的。

（3）起居室在北面，餐廳和廚房分布在南面。但是這種情況不多，多與當地的氣候條件，還有景觀帶方向有關。

3.6 主臥室系列空間位置分析

一般在設計高檔次的建筑聯排住宅中，空間主臥室會帶有獨立衛生間、私密書房、獨立衣帽間等空間形式，來滿足業主追求的高質量生活，這樣的空間規劃往往位于最上層，有很大的自由度。有以下幾種位置關系：

（1）保證了業主的隱私性，占據了極大的水平層，并且在這一層中，只需要設置一個獨立的主衛，空間布置規劃起來比較簡單。

（2）主臥室房間較大，占了空間一層中的大半面積，另一部分建筑空間作為露臺設計，主臥室空間可以放在光線較好的一側，但是設計的時候，需要考慮衛生間管道井對位的問題。

（3）占滿整個南面寬，樓梯設在中部，庭院為界限，主臥室常常與書房及主衛占滿南向面，北面為露臺。

3.7 內庭院的研究

在建筑聯排住宅設計中，往往空間中是帶有建筑大內庭花園或者采光天井通透的設計，這樣的建筑設計很受業主的喜歡，可以增加室內空間的采光，在大進深的空間中，可以確保采光的充足，形成良好的居住環境。另外，在整體空間中，更重要的是創造了一個非常有意思的視覺中心，使建筑空間更有層次感和通透感。在中國整體的創造聯排的住宅發展形式上來看，含內院花園的的住宅設計還不多，沒有形成主流，最直接的原因是增加內院花園就意味著必須要增加建筑面積，對于這種底層的住宅，也便意味著整套房子的價格就會上漲，很難與獨立住宅別墅競爭。

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