房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

聶曄彬

【摘 要】當今時代是一個飛速發展的時代，我國已經告別了過去落后的發展時代，迎來了嶄新的發展時期。人民生活水平也隨之不斷提升，近年來我國人民的購房需求與日俱增。為了滿足人民的根本需求，國家政府決定廢除我國原有的福利分房制度，充分利用起人民的需求，在我國內部實施住房商品化的經濟戰略決策。滿足絕大多消費者的同時，也極大地促進了我們國家GDP的增長。因此，房地產經濟在后期發展中一躍成為我國國民經濟的重要組成部分，成為國民經濟發展過程中不可缺少的經濟增長點。

【關鍵詞】房地產；經濟發展現狀；發展趨勢；分析

而近年來由于住房需求不斷上升，導致房地產市場價格波動較大，我國出現房價大幅度上升的現象，這是不規律的發展，在很大程度上將我們國家的房地產行業最大利益化，不利于房地產未來行業的發展[1]。因此為了解決這一問題，我們以“房地產經濟發現現狀及發展趨勢分析”為出發點，研究我國房地產行業發展過程中存在的不足，同時，為使得我國房地產行業可以有一個良好的發展前景，我們分析了現階段房地產經濟的發展現狀以相應的改進措施。

一、房地產經濟在國民經濟中存在的重要性

就我們國家目前的發展國情而言，房地產經濟的存在于問你國家經濟的整體發展水平有著巨大的促進作用。改革開放以來，我們國家不斷積極學習外來技術，引入先進文化，房地產經濟作為一種時代需求的產物。在很大程度上肩負著增強我們國家經濟發展水平的巨大任務，因此，我們國家必須不斷強化對房地產經濟的管理，爭取在我國建立起健全的房地產經濟管理體系。而自從房地產經濟在我們國家應用起來，我們國家告別了過去的傳統福利分房制，商品化住房體系可以在很大程度上激發我們國家人民的激情與動力。促使擁有購房需求的人不斷為之努力，進而可以從根本上帶動我們國家GDP的發展。甚至無國的一些發展迅速的國家，意識到了房地產行業的發展前景，并以房地產行業的發展為主導經濟發展。這都在很大程度上促進了房地產經濟的發展。就數據調查顯示，我們國家近年來GDP的發展水平不斷提升，GDP增長法度高達過去的5倍以上，這于我們國家而言是一個大的數據，而房地產的投資開發增長遠遠超過十倍。通過這個數據我們可以看到新時代背景下的產物——房地產經濟，已經成為了國民經濟發展的重要組成部分。

二、房地產經濟發展的現狀

根據前文的描述我們可以看到新時代背景下房地產經濟領域的的發展在我們國家綜合經濟發展水平中占據主導地位。而就我們目前所收集到的數據，我們可以看到，當下我們國家的房地產產業存在著諸多問題。其中比較顯著的一個問題是，隨著房地產產業的不斷具體化，我們國家人民的購房需求不斷提升，越來越多的人開始選擇購房[2]。此種情況下促使我們國家房地產產業不斷經濟化，市場需求的不斷增加，促使房地產行業的發展不在趨于穩定狀態。房價隨之不斷大幅上升，社會上出現了高端房、景區房，甚至一些豪華公寓。這依然無法抵擋人民購房的熱情，但長期以往的增加房產的定價，將會對房地產行業的發展造成極大的不利影響。在城市化建設步伐不斷加快的情況下，我們國家的環境也受到了一定程度上的影響。大面積地開發房地產工程使得我們國家的大量耕地被開發成住房區域，此種情況下使得我們國家的耕地不斷流失，國家的環境受到了很大程度上的影響。因此，為改變這一不利現狀，新時代背景下我國必須重新定位房地產企業的發展趨勢，制定出合理的解決方案。當然不可否認的是，房地產企業的發展在很大程度上帶動了我們國家建筑行業和材料行業的發展。目前我們國家房地產經濟的發展已經到了白熱化的地帶，住房需求與高昂的住房價格之間形成了巨大盾，國家必須及時加強對房地產產業的規范化管理，禁止房地產定價上出現長期以一個不正常的價格定位的狀況。緩解我們國家房地產企業在發展過程中出現的諸多矛盾。

三、我國房地產經濟發展趨勢探討

3.1房地產經濟朝成熟化方向發展

我們國家房地產經濟在最初的發展過程中，由于房地產管理體系不夠完善造成了很多決策上的失誤。房地產決策者一味地追求利益最大化，不斷地提高住房的報價，于很多普通家庭來說需要幾十年的薪資來購買一套住房。這使得社會矛盾加劇，新時代背景之下我們必須改變房地產經濟發展過程中存在的諸多矛盾，加強規范化管理，使得我國的房地產經濟可以朝一個成熟化的方向發展。實施證明，成熟化的發展方向更加符合我國房地產的發展現狀，

3.2房地產經濟朝穩定化方向發展

在我們國家，將房地產經濟發展為較為穩定的經濟體系的目標勢在必行。近年來隨著社會居民住房需求的不斷增加，房地產經濟變動日趨劇烈。很多商家利用起這一發展特性，不斷提升房價來獲取更多的利益。此種情況下加重了居民生活的負擔，使得住房問題變得困難起來。這一發展狀況并不符合我們國家的基本國情，將遭受國家居民的控訴。為此我們國家對此需要及時進行改革，改變房地產企業發展現狀，就未來的發展狀況而言，我們國家房地產未來的發展就會逐漸趨于穩定。國家將會大力打擊一些故意提高購房價格的商家，安排專業的房屋價值測評師對房地產企業的房屋價值進行專業化的評估，一旦商家標出的房價與實際價值差距較大，國家要給予嚴厲懲罰。

3.3加大對房地產政策的調控力度

隨著時代的發展，我國房地產經濟發展水平的不斷提升，相應的隨之而來的是大量的資源浪費，房地產施工需要耗用大量的耕地與建筑材料。這對我們國家的環境發展有著諸多的不利影響，為了減輕房地產企業的發展帶給國家環境資源的耗費，我國必須加大對房地產企業的管理政策調控力度。要求房地產企業要在國家允許的范圍內進行施工，同時房地產企業需要積極配合好國家的環境污染程度監測工作以及房屋價值評估工作。一切行為要在法律規定的范圍內進行，不得做出有違社會法制的事情。

3.4積極推廣建筑節能標準和技術

近年來，為了給以社會群眾一個美好的生存環境，我國在房地產開發行業積極的推廣了建筑節能標準以及相關的技術。在當前社會中，我國的能源供應與經濟社會發展矛盾十分突出，為了解決這一問題，我國頒布了建筑節能標準。在建筑節能標準中，我國對于建筑的室內環境節能、建筑熱工設計等多個方面進行了規定。同時，我國也鼓勵建筑商積極的學習國內外現今的節能技術，力爭在進行建筑工程時，將節能進行完善。在建筑商進行節能技術的學習時，可以通過不同建筑商之間進行討論伙食通過網絡進行學習等，從而拓展自身的節能技術。

四、結束語

就目前房地產的發展而言，我們可以看到國家政府已經在房地產行業發展中增加了很多法律制約的條款。其根本目的是為了改變我們國家房地產當下發展過程中定價過高的社會矛盾，給以我們國家普通家庭更多的住房福利。房地產企業作為我們國家公民經濟發展的重要組成部分，肩負著重大的國家使命。身為房地產企業的決策者必須擺正自己的心態，努力向國家政策靠攏。當然我們也可以清楚的看到房地產經濟在運行過程中存在著諸多的問題，大量耕地資源和建筑資源的消耗，使得我們國家經濟得到發展的同時，環境遭受到了破壞。為了減少資源的浪費，我們國家必須加大對房地產行業發展得監控力度，房地產企業也要積極配合好我們國家的監測工作。

【參考文獻】

[1]李軼紓淺析我國房地產經濟發展現狀與發展趨勢[J].現代經濟信息2014 （05）.

[2]張燕生我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J]中國市場.2010 （31）.