BIM技術在建筑設備運維管理的可操作性分析

摘 要：在現階段建筑設備運維管理過程中，傳統運維管理方式主要是通過人工管理方式開展，結合對相關文檔資料以及圖紙的翻閱來開展設備的運維管理，雖然可以起到一定運維管理作用，但是在時間、成本等方面消耗巨大。而通過對BIM技術的引用，實現建筑設備運維管理BIM平臺的構建，在提升設備運維管理效果的同時，確保其運維管理工作符合現代化建筑運行需求?；诖?，本文針對BIM技術在建筑設備運維管理的可操作性分析。

關鍵詞：BIM技術;運維管理;建筑設備;可操作性

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.24.048

在科學技術迅猛發展的今天，BIM技術已經被廣泛應用到建筑領域中，因其技術自身所具備的可視化、模擬化以及立體化等特點，使得BIM技術可以用于建筑的全壽命周期。而作為建筑全壽命周期中的核心部分，運維階段所占據的生命周期最長，并且其管理運維難度相對較大。而建筑設備運維管理作為建筑運維階段的核心內容，通過BIM技術的應用，可以有效降低建筑設備運維的難度，提高設備運維效果，進一步促進建筑穩定、安全運行發展。

1 建筑設備運維管理現狀分析

1.1 系統復雜，運維難度較大

現階段建筑設備系統相對復雜，其中涉及到暖通、排水以及消防等領域。而縱觀現階段建筑系統設備工作的開展，大部分建筑仍處于二維管理階段，其設備圖紙多以CAD的方式進行呈現，所以設備系統的詳圖紙、平面圖紙以及剖面圖紙相對較多，如若建設單位采用不同設計單位進行設計，那么設計圖紙還會以不同排版的方式呈現，導致圖紙管理較為混亂[1]。這就使得后期維護人員開展設備運維管理工作時，需要進行大量數據資料的翻閱，并且等到維護完畢，需進行眾多資料的逐一修改，使得人員的工作量提高。此外，再加上現代建筑建設在管道線路和系統等方面愈發復雜，導致設備運維管理工作難度加大。

1.2 設備信息交流匱乏，主要為人工方式

在建筑工程建設階段，部分設備的模塊設計并未進行有效集合，尚未構建成一個完整的整體，這就導致設備圖紙上的信息無法進行關聯，導致設備運維工作的開展需要進行大量資料的查閱，進而嚴重影響設備運維管理工作的開展。另外，現階段設備運維管理的主要依托方式為人工，需要在實際運維管理過程中進行相關表格的填寫和錄入，大多時間工作人員只是在重復工作[2]。

2 BIM技術的設備運維管理實現過程分析

2.1 設備運維管理中BIM技術的價值體現

可以有效實現信息的共享和集成，針對BIM技術的應用，可以實現對縱向、橫向信息的有效整合，具體是指對全壽命周期的信息進行縱向整合，以及對各個專業的供應商信息進行橫向整合。在建筑工程投入使用期間進行BIM模型的構建，可以實現對大部分專業的數據信息進行有效囊括。與此同時，BIM模型可以將各個專業的各個設備進行集成，具體包括設備的廠商信息、型號信息、位置信息等。而在設備運維管理中，相關工作人員可以基于對模型的應用及時獲取相關設備信息和數據，為高質量、高效率開展設備運維工作打下基礎。

此外，BIM模型的構建，該起到以下作用：（1）進行建筑設備的信息同步，并結合實際情況將設備的檔案資料存儲著在子系統之中;（2）對設備運行情況進行記錄。在第一時間進行設備故障問題的解決，并將設備產生的故障信息有效記錄和存儲;（3）可以在第一時間進行設備故障問題的反饋，并結合實際情況制定合理的巡檢保養計劃。上述功能的具備，促使建筑設備管理運維工作的進一步強化，解決存在的信息孤島以及依賴人工的問題，通過制定合理計劃促進設備運維管理的有效開展。此外，通過BIM管理平臺與設備運維技術的有機結合，可以實現對相關設備參數以及維保記錄進行第一時間上傳。

2.2 三維可視化管理

作為BIM技術的主要優勢特點之一，三維可視化在設備運維管理中起到至關重要的作用?？梢詫鹘y二維圖紙轉變為三維立體化模型，進而便于工作人員進行圖紙的觀察和掌握。另外，針對三維可視化管理的應用，可以幫助工作人員明確隱蔽工程的實際情況，進一步提高設備維護效果。此外，BIM模式可以進行災害應急的模擬，進而為救援人員提供清晰準確的信息，將建筑內部的實際情況進行呈現，為民眾的生命安全提高保障。

2.3 基于BIM技術的設備運維管理實現過程

信息數據是BIM技術應用的關鍵所在，而BIM模型的構建，則是相關數據信息的承載平臺，通過BIM技術的應用將建筑及其建筑設備進行虛擬化體現，并且其虛擬視圖中需具備完善的項目數據信息，為建筑設備維護管理工作提供助力[3]。在實際應用過程中，首先需結合對BIM技術的應用進行設備及其建設的模型構建，并結合實際情況進行管線道路儀表閥門的精確建立。在模型構建過程中，需將設備的型號、供應商、使用年限、名稱、規格等信息進行錄入和存儲，為后期運維管理工作的開展打下基礎。當前，市場中鮮有的BIM維護管理平臺，都是等到模型構建完畢，將其載入到管理系統中，以此實現在管理系統平臺中開展有效的設備信息查詢、保修以及維護等工作的開展。

3 結束語

總而言之，BIM技術在設備運維管理中的應用可以在提高運維管理有效性的同時，促進建筑設備運行發展穩定性的提高?；诖?，需重視對BIM技術強化應用，促使建筑設備運行管理朝著信息化、技術化的方向不斷發展。

參考文獻：

[1]朱洪順，曾雪，田欣鑫.基于BIM技術的建筑設備運維管理可操作性分析[J].山西建筑，2019，45（06）：250-251.

[2]過俊，張穎.基于BIM的建筑空間與設備運維管理系統研究[J]. 土木建筑工程信息技術，2013，5（03）：45-53+66.

[3]王廷魁，趙一潔，張睿奕，et al.基于BIM與RFID的建筑設備運行維護管理系統研究[J].建筑經濟，2013（11）：113-116.

基金項目：本文系廣西中青年教師基礎能力提升項目“基于BIM的建筑設備運維管理平臺研究”（2019KY1284）研究成果之一。

作者簡介：曹新民（1981-），男，本科，學士，講師，主要從事建筑設備工程技術和機電技術教育等方面的研究。