不動產測繪成果的整合與利用

楊濤

摘 要：不動產測繪在不動產登記工作中占據著重要的位置，測繪成果具備較強的法律效力，因此在整合與利用層面需要落實人員的高度重視，保證工作的落實水平達到相應要求。同時對測繪的房屋進行結構與整體上的驗收與審批，重點分析建筑的面積、平面設計報告等領域。

關鍵詞：不動產測繪;整合;利用

前言

不動產測繪在不動產登記工作中占據著重要的位置，測繪成果具備較強的法律效力，因此在整合與利用層面需要落實人員的高度重視，保證工作的落實水平達到相應要求。同時對測繪的房屋進行結構與整體上的驗收與審批，重點分析建筑的面積、平面設計報告等領域。

1 不動產測繪成果的歸檔范圍

不動產測繪成果作為基礎數據，對不動產登記工作的展開來說，意義非凡。開展此項工作時，要在一些規范與要求的監管下才可，讓測繪工作的設計、總結、控制等環節開展得更為順利，水平更高，進而保障數據可以被充分利用。在這些執行方式監管下，存在的每個材料都必須直接納入到不動產測繪成果中來，并收入進不動產測繪成果的檔案中，這樣可以讓檔案資料更為完整，并提升數據資料的利用價值。這些需要被歸檔的資料主要包括以下幾種。

1.1 申請方資料

這些甲方提供的一些證明資料，因為在對不動產進行測繪之前，要先對測繪單位進行質量水平保障，優先選擇那些證件齊全、正規的，并且達到國家此方面資質規定的測繪工作單位，以此保證獲得的不動產測繪報告是精確且具備參考性的。

1.2 測繪單位資料

一般情況下，乙方就是接受委托的測繪單位。為了讓工作可以開展得更為順利，同時給甲方的選擇一個選擇保障，乙方單位必須提供證明自身實力與信譽的資料，如單位測繪儀器檢定證書、測繪人員的從業許可證、測繪項目設計書等，這些資料不僅證明自身，也間接地給甲方一些測繪工作落實的指導信息。

1.3 備案審批資料

此部分資料是相關部門根據開發商提供的資料進行統計與整理，在備案期間生成的資料。房產測繪成果備案申請、現場復核記錄以及備案核準通知書等都是其中較為重要的、不可或缺的幾種。

2 不動產測繪成果的整合方式

2.1 分宗法

分宗法主要指的是按照房產分布區域所處在的位置，對不動產地理坐標去進行反算，并且對其進行定位工作。然后對于土地上的建筑物完成有效的分析，最后使用圖形匹配的形式去對其完成二次計算。最后按照建筑物周邊的地名和路名等相關信息，去完成第三次計算并并且按照計算獲得的結果去完成人機交互，最終對于不動產測繪結果給予整合。使用分宗法去對不動產測繪成果進行有效的整合，其具備的優勢是步驟清晰并且數據準確，同時還具備高效整合的特質。

2.2 竣工時間法

竣工時間法與分宗法基本相同，可是和分宗法相比則較為復雜?？⒐r間法的使用主要是對于不動產項目去完成定位，并且對于不動產項目相對地標進行收集，然后參照分宗法的形式去完成所需要的計算，使得相關數據能夠的整合。在不動產測繪成果進行整合的時候，為了能夠使得數據采集的準確性和數據整合的正確性得到提升，還需要使用GIS等擁有較高科技含量的一些測繪系統。當前伴隨著不動產測繪成果整合作用的持續提升，還需要對于測繪工具自身的功能給予完善，使得測繪成果數據在整合上的效率得到提升，從而推進我們國家不動產等級管理系統的不斷完善。

2.3 分幅法

需要通過使用成幀圖來計算成幀方法的應用，并且將房地產測量和繪圖的坐標與地籍測繪數據集成以建立相應的相關數據。也就是說，坐標匹配算法用于匹配房地產測量和映射結果的坐標。

3 不動產測繪成果的利用方式

3.1 數理化管理

隨著房地產項目的快速發展，房地產測繪數據的數據越來越大。為了提高房地產測繪成果的整合和利用效率，有必要對房地產測繪成果數據進行歸檔。目前，許多房地產管理機構已經大規模使用計算機網絡。道路技術，逐步實現房地產測繪成果的數字化管理。中國還出臺了相關的法律政策，以改善房地產測繪結果的數字化管理系統，如：“電子文件歸檔和管理規范”。數學和物理管理方法有利于提高房地產測繪成果的整合效率，也有利于提高房地產測繪成果的利用效率。

3.2 完善不動產登記管理制度

不動產管理工作過程中需要對于不動產單元完成所需要的編碼工作，在《不動產登記暫行條例》中也需要對于編碼工作給予明確的規定。編碼工作針對不動產管理來說不可忽視，同時編碼工作還能夠為不動產測繪成果的整合提供所需要的數據作為參照，其能夠推進不動產項目的有效分類。不動產測繪成果整合和編碼工作其都屬于不動產登記管理工作中不能夠缺少的內容，因此要求其能夠完全的參照國家規定的形式去對不動產測繪完成整合和所需要的編碼工作，使得我國不動產登記工作能夠快速有效的執行，從而另其能夠完成我國不動產測繪成果的有效使用。

3.3 促進社會經濟發展，完善社會服務體系

不動產測繪成果的資料其中的類型是多種多樣的，其主要有：數據信息和圖形信息等，不動產測繪成果上的整合能夠快速的把這部分信息給予整合，從而使其能夠當前不動產測繪成果的有效使用打下堅實的發展基礎。[4]而不動產測繪成果的運用可以幫助管理人員對不動產的單價以及不動產項目的總體價格進行計算，幫助管理人員對不動產的類型、范圍進行劃分，從而確定不同不動產項目的稅收價格以及使用費用。另外，伴隨著我們國家城市化建設發展進程的不斷深入，我國土地資源的變得非常的緊張，城市綠化建設和建筑分布等都要求獲得更為準確的數據，并且對于不動成測繪成果給予有效的使用，同時還能夠為我們國家城市化建設提供一個更為準確的數據，使其能夠促進我們國家城市化建設腳步的不斷提升，從而令我國的社會服務體系得到得完善。

結束語

綜上所述，不動產測繪成果的整合與利用，讓地籍管理工作發展的速率更快，此項工作的高效開展，也給日后的土地、建筑等不動產的整合、利用，打下一個扎實的基礎，統計人員應在工作中根據實際情況選擇合適的方法，保證工作組織效率。

參考文獻

[1]蔡仕忠.試論不動產測繪檔案整合利用[J].低碳世界，2016（18）.

[2]袁寶華，姚建忠，黃歡.不動產測繪成果的整合與利用[J].中國房地產，2015（28）.