瑞士：租房者的國度

文/瓦連京娜·卡尤克

在瑞士最不能讓我理解的是，為什么周圍全是租房客。不在乎錢，還是迫不得已？對俄羅斯人來說，沒有特殊需要而租房住，等于讓錢打水漂，或者像瑞士人所說的那樣，“讓錢隨著煙霧飛走”。在俄羅斯，有工作的人盡量貸款買房，哪怕是一室的小房子也好，目的就是為了盡快拎包入住，從而擺脫租房的沉重負擔。

租住要求苛刻

然而在瑞士，人們好像習慣了住在別人家里，與此同時，對中產階級來說，想要以“公道的”價格租到房子的機會卻很小。合適的房子打著燈籠也難找??！出租人會制造租房競爭的局面，一個房子可能有400～500人想租，房東通常會選擇工資或退休金高的承租人。支付能力是最重要的衡量標準。

咱們再來了解一下，在這個阿爾卑斯山地國家，“房客”是個什么概念。首先，這里的人沒什么儀式感，雖說并無惡意，但他們的行為可能會讓您的神經受不了。有一次，圣誕節當天一大早8點鐘，就有人按響了我和丈夫租住的房子的門鈴，說是預先通知我們，房租要上漲300法郎（瑞士法郎，下同，1瑞士法郎折合人民幣6.93元）。過節的心情一下子就煙消云散了。我很生氣：這也太沒人味兒了吧，還讓不讓人過節？哪怕晚兩天讓我們措手不及也行??！

其次，他們不會讓您忘了您是房客，總得處于監管之下。例如，結婚后丈夫曾多次告訴我，如果弄丟了大門鑰匙，要讓房主換鎖的話，大約需要支付600法郎。當然啦，人們自有對策。跟支付這項費用相比——它更像一筆巨額罰款，自己買個新鎖安上去更劃算，價錢便宜5倍。

還有，如果門廳和走廊的墻皮掉了，最好別去管它。雖說重新粉刷讓人賞心悅目，可是如果不能恢復原來的“色調”，就得付錢了。想在墻上掛畫嗎？還是把這個念頭扔到一邊兒去吧，因為對于墻壁上每一個無法恢復的破損，您都得付上一筆錢。

第三，禁止轉租，也不可與他人交換住房。歐洲其他國家一直盛行度假時交換住處的做法。比如德國某個家庭來瑞士時可以住在您家里，您去德國時也可以住在他們家里，從而省下昂貴的賓館住宿費。這種做法對于帶著孩子旅行、喜歡家庭氛圍、希望節約酒店開銷的人來說特別實惠。然而這在瑞士根本行不通。

搬家前得先找好下家

僅次于單間公寓的最便宜的住處，就是選擇一套住宅的某個房間來租住，每月600～900法郎。不用說，在這兒您也會碰到意想不到的事。如果您是第一個住進這里的人，而這套住宅的其他房間還空著，您就得跟房東簽下整套住宅的租賃合同，并去尋找其他房客，再由他們付錢給您。對房東來說，您是其他房客的欠費擔保人，房東本人就不必操這份心了。如果您無處可住，也只好負起這個責任，花上大把時間去尋找其他房客了。上帝保佑，您很快就找到了房客，但是生活告訴我們，一個完美無瑕的房客“聯盟”的存續時間通常是十分短暫的。

在瑞士租房還有一個有奇怪的規定：搬走時，房客必須給自己找下家，也就是說，找到下一個有支付能力的房客。搬家本身就夠麻煩的了，可是你還得到處張羅，找到想租下房子的人。我認識的所有被迫搬家的瑞士人都被這個有傷自尊的義務折磨得心力交瘁。

愛頻繁裝修的房東

租房客的生活中有一個無法預見的因素，那就是裝修，按照俄羅斯俗語所說，裝修一次相當于失火3次，搬家5次。您高高興興地搬進了租來的房子，購置了家具，希望內部裝修能用上20年，可是突然收到了一紙公文，要求您騰出房子幾個月，因為房東要進行大規模裝修。當我們所在的城市突然宣布要對兩座高層住宅同時進行“整體修復”時，簡直讓人猝不及防！

什么時候攤上裝修這種事是很難預測的，因此如果您在錯誤的時間選擇了錯誤的地點，那也只能自認倒霉了。除此之外的其他租房條件還算清晰明了。比如免費更換冰箱（如果冰箱損壞了）的期限是10年，爐具15年，浴缸20～25年，門鎖30年。如果地毯在10年內破損，則由雙方共同出資更換：5年以上，費用各半；6年以上，您承擔成本價的40%，房東承擔60%；8年以上，您承擔20%，房東承擔80%。地板的更換期限為10～30年，取決于地板的質量。別忘了還有火災保險和水災保險，有的地區規定這部分費用由承租方繳納。

裝修本身還可以忍受，因為可以暫時找地方住一陣子，但是您還要作好準備，那就是房租可能會漲價。您搬回家時，發現月租上漲了150法郎，或者200法郎，300法郎……房東上漲的租金基本可以補償裝修的費用。憑什么呀？您只是房客，而且您也沒求他裝修呀！退一步想想吧，如果房子離工作地點很近，孩子們過了馬路就能上學，而且他們不想失去自己的小伙伴，在這種情況下，您還能怎么辦呢？

房租上漲讓人痛苦的地方還在于，國家在資金方面傾向于保護房主，而不是房客。這種保護體現在哪兒呢？首先整修房屋的花費可以免繳收入所得稅。其次，免稅范圍不止包括墻面、窗戶、房頂、柵欄、院門以及通向房子的甬路的翻新費用，還包括所有合理利用能源和資源的費用，如維修自來水管道、上下水管道、暖氣以及冰箱、爐具、洗碗機、洗衣機等廚房設備的安裝費用。結果就是，房客的舒適度增加了，房租提高了，房主的花銷卻減少了。當然啦，自己動手粉刷或安裝的東西不在補償之列，而且并非所有花掉的錢都會得到補償，其實只是把納稅額減免了冰山一角而已。假如您的年收入是4.8萬法郎，納稅比率（累進稅）為14.8%，即7128法郎，而您拿出1萬法郎用來安裝新的采暖系統，那么剩下的3.8萬法郎的納稅比率就變成了13.6%，即5179法郎，這1048法郎實際上就是返還給納稅人的數額。這么一來，相當于安裝采暖系統的費用從1萬法郎降為8952法郎，雖然錢數不多，但是有足夠的吸引力，因此房主會經常維修房屋，這也是瑞士的房子之所以保養得賞心悅目的小秘密。