我國不動產登記制度若干問題淺析

冉 媛

（563000 貴州省遵義市委黨校 貴州 遵義）

我國現在的不動產登記問題還存在著許多的不足之處，需要我們去完善，例如，首先缺乏了整合力度，以及出現了問題之后沒有相關的解決措施。所謂的不動產登記，其中最主要的就是對于不動產權的登記和匯總，主要目的是為了保護我國的國民的不動產權不受損害，所以，改善法律法規刻不容緩。

1 不動產登記制度

不動產是指國家的土地，房屋，樹木等等一些地面上的附著物，按照其物理性質不能被移動，并且一旦移動會耗資巨大，或者損害事物本身的經濟價值，都被稱為不動產。而不動產登記制度是指把物品的所有權給公共展示出來，并有利于公眾查閱。而登記是指，把土地的使用權，（轉讓權，喪失權）及其他權利通過法律程序記載在相關的登記冊上。

2 我國不動產制度上存在的問題有哪些

2.1 對于不動產登記上沒有明確的登記范圍

那我們在不動產制度的本身上來說的話，其中最主要的登記對象應該是需要進行登記的物體、和需要登記的權利、以及相應的管理法律、這三個大方向上著手改善。必須將我國現在存行的物權法變成主要的一個憑據，我們要用法律規范物權包含的公示，獲取的方式、內容、和基本形態以及其他方面的所有事情。而且，對于當事人我們不能采用自由創設的隨意變更當事人物權權利，但是就對于目前來說，我國存在的物權法對于當事人登記范圍，并沒有給出一個明確的答案。所以，這才導致了不動產登記部門，在制定一系列物權登記的規定時，沒有辦法確定統一的登記對象。

2.2 登記制度的組成部分不成體系

即使我國現在存行的相關法律法規上已經很明確標準的列出了需要對不動產登記問題統一的規定。但是這個規定，它并沒有說明確的指出哪一個部門和哪一個單位進行統一不動產登記的明確說法。所以，在現階段，我國現在需要進行登記的不動產權包括了，草原土地所有權、水面養殖所有權、草原土地使用權、房屋不動產權、土地的歸屬權以及土地的一個使用權。所以我們就在數量上看的話，是有很多很多需要一步一步進行完善登記的。但根據我國不動產權相關部門給出的報告來看，我國對于不同種類，不同類型的登記機構高達二十多個，所以就是有如此多的機構出現，才會使我國不動產權登記程序出現了嚴重的錯誤，導致了登記的產權證書無法有效統一。

2.3 登記制度上的不完整性

自從我國開始發布實施物權法之后，我國不動產包含的具體范圍不僅僅伴隨著物權法的性質上的完善和統一得到了進一步的完整。并且還擁有了更正登記和有異議登記的管理制度，才會讓我國不動產登記工作包含其中的一個救濟模式得到了一個有效的統一。但是從現在管理的實際情況中我們可以看到，其實法律的種類仍然是存在一個不明確性，而且現在的法律中，對于申請不動產權也沒有一個保護措施和具體的一個法律法規，所以在此同時，現在我國存有的有異議登記 預告登記，修改登記都還并不是很完整。而且對于不動產權的登記的法律法規在具體條例上都存在很大的偏窄，有很多現實生活中存在的問題都沒有進行解決并且針對這些問題制定相關的法律法規。也不存在于不動產權的管理當中，這才導致了因不動產權歸屬的問題引發出來的各種公民糾紛案屢屢發生。

3 對于解決不動產登記問題的對策

3.1 學習借鑒發達國家的先進經驗

因為我國對于不動產權相關的明文規定以及法律法規都不完整，所以在從事不動產權登記的工作人員可以學習發達國家在不動產權上優秀的技術上，可以通過在結合我國國情為底，以及我國社會經濟發展的基礎上，取長補短，對我國不動產權登記問題進行符合我國國情的，完整的近一步的完善。因此在我看來，我國不僅要近一步鞏固修改完善我國的物權法，還要加強對于這項法律法規的具體事項，結合目前為止我國發展的社會和市場經濟，更深一步的鞏固好我國不動產權的登記底線和對于出現的各類問題的應對方針，要一直不斷的提升進化不動產權登記的實際管轄，保證我國公民在不動產權登記的工作中，每一個公民都能享受到這項法律給國民帶來的保障。

3.2 統一、規范管理城鄉的不動產權

在我國，從某個角度上來說，我國不動產登記出現這么大的混亂和無秩序的問題上，主要是出現在各個登記機關存在利益上的糾紛，和沒有各個機關可以登記的明確實物。所以，更有必要針對我國出現的這些問題。從根本上進行修改，對這個機關進行統一化，規范的管理，這樣才能很大力度的避免在不動產登記的時候，出現了房屋土地分離設置的事情，做到對于城鄉不動產權登記的權利的一個有效保障是十分必要的事情。在此之外，我國鎮守在不動產權管理登記上的從事人員還要近一步完善相關的法律法規，并且規范自身登記時出現的問題來一點一點縮小城鄉在不動產登記上存在的各項瑕疵。一點一點消除城市和鄉村之間的差異，由此來有效并且大力的推動了我國對于不動產權規范管理上的一個宏觀分配，調整土地的這一個社會發展的主要目標，最終使得我國在房屋土地登記工作有效率有秩序的進行，提升我國國民幸福健康生活的保障性，也減少了了我國在登記問題上的各個繁瑣的事情。

3.3 加強我國等于登記之后的資料信息化管理

在信息化時代逐漸進步的今天，應用的包含范圍不斷擴大，為了杜絕我國房屋土地進行重復購買和二次購買的行為。要加強對于房屋土地信息化登記資料的管理，借助互聯網的能力建立一個不動產權查詢系統是十分有必要的事情，這個查詢系統不僅可以有效的管理我國房屋土地的不動產權的所有信息，還可以將不動產的使用權，承包權都劃分到不動產權登記的工作范圍里，也擴大了對于不動產權登記的管理范圍，大力的維護了國民不動產權的合法權益，也對我國該項法律法規進行深層次的細化，提成該法律法規的公平性和安全性。

4 結束語

總之，因為我國現在的不動產權登記問題上存在很大的漏洞，這使得現實社會中對于管理不動產權這一塊有很大的難題，從而無法適應我國現代社會的房屋產權實際發展。因此，從事該項工作的各位從業者，要盡快根據我國社會經濟發展的前提下，近一步改善完整我國不動產權登記權利，使得國民能夠有效的保障自身權益，提升我國政府等其他機關在國民面前建立公信力，這才是最具有意義的。