房地產經濟波動的影響因素及對策

吳洪偉

摘要：改革開放以來我國的經濟實力不斷攀升，國內民眾的生活水平也得到了巨大的提升，而隨著民眾手中的資金不斷增加，人民對于住房的需求開始逐步上升，進入現代，我國的房地產經濟爆發式增長，很大一方面是由于國內的住房剛需，但這種情況導致國內的房地產行業經常會出現巨大的波動，不利于我國的經濟發展，所以本文就當下的房地產經濟現況進行分析，通過對各種影響因素進行介紹，幫助我們對房地產經濟有一個系統了解，促進我國房地產行業平穩的發展。

關鍵詞：房地產經濟;相關因素;問題;對策

前言：

隨著民眾生活水平的提升，對于住房的需求也在不斷增加，由于需求量急劇攀升，促使房地產行業成為了我國經濟發展的重要支柱，但是近年來在房地產行業發展過程中出現了較大的波動，對我國的經濟發展帶來嚴重的威脅，所以相關人員應探清其波動的原因對其作出預防，穩固我國房地產市場^[1]。

一、影響房地產經濟的重要因素

房地產在國民經濟中最為顯著的重要功能作用就是拉動國家GDP增長，且其拉動GDP增長的直觀貢獻主要體現以下兩方面：一是房地產開發參與房產投資對拉動國民經濟生產總值的直觀性與積極性性影響;二是通過房地產投資行為市場下的關聯、附屬產業機構合作意向達成，使市場消費需求顯著增強，進而推動了國民生產總值增長?？梢哉f，通過房地產開發市場中的市場投資行為逐漸增多，有效促進了市場中的消費需求與之提升，所以國家國民生產總值也進一步顯著提升。房地產經濟的發展是有目共睹的，現階段國內有很多的區域都在開展有關房地產的工程，但其經濟體系中依舊存在著很多隱患，影響著其整體的穩定性。

1.金融因素

我們都知道房地產開發過程中的工作規模龐大，各方面的資金供給導致前期的建設工作中需要投入巨額的資金，所以想要房地產經濟的穩定發展，充足的資金是一個必須的條件，但就個人或者房企工作來說，想要一次性墊付如此高額的資金顯然是不現實的，所在在前期建設過程中人們往往會選擇資金籌集或者向銀行貸款，在這個過程中無形的就增加了房產行業與金融因素的聯系，當市場經濟不穩定、金融體系發生波動的同時房產經濟也會受到影響。

2.土地因素

近年來我國對于土地的管理工作不斷加強，房地產行業受土地因素的影響也逐漸加重，從目前我國的發展規律來觀察，房地產經濟所受到的市場因素影響主要分為以下兩類：一級市場，這個環節主要是交易環節，在進行房企建設之前，國家將土地資源交付開發商使用，擁有了政府的授權開發商才能進行后續的基礎建設，在這個過程中商品為土地，在二級市場中需求方與供給方就出現了改變，由于開發商獲得了土地的使用權，當建設完成后供給方自然就是房地產開發商，而普通群眾就成了需求方，這個時候交易的物品就成為了住房，在分析土地因素時就需要加強對其的分析。

3.市場因素

所謂的市場因素其實很好理解，由于近年來房地產行業居高不下，越來越多的企業加入到這個行業中來，導致內部的競爭壓力越來越大，而隨著我國民眾的基本住房需求被滿足，商品房的價格自然會受到負面的影響，而且這種現象很有可能會一直延續。

4.政策因素

由于近年來房間不斷上升，很多地區的房價已經超過當地居民的承受范圍，在這個情況下政府意識到了問題的嚴重性，虛高的房價阻礙了人們對于購房的欲望，對于我國的經濟發展來說是一個嚴重的打擊，所以我國一直在出臺相關的政策來對當下的房地產行業進行調控^[2]。

二、穩定房地產經濟的對策

1.健全投資機制與金融制度

要想解決房地產的經濟波動問題，一個重要的環節就是要健全房地產的投資機制與金融制度。房地產投資機制的確立要立足于我國目前經濟社會發展的現狀，科學合理的設定，明確投資主體，及時的把控房地產經濟發展狀況，規避可控風險，并制定相應的房地產投資政策，堅決貫徹執行，對于政策中的不相適應部分則需要加以調整。再者就是完善的金融制度支持，建立健全房地產多元化的融資渠道，結合市場發展現狀，調整政府支持力度，規范貸款支持，并加強房地產行業的金融監管機制，來促進房地產行業的健康有序發展。

2.加強對于房地產市場的管理

當下國內購房力度的下降有很大一部分原因是由于當下的房價過于虛高，人們無法承受其高額的財政支出所以選擇等待時機再行選擇，這其實是一個正確的選擇，但是由于大多數的民眾都抱有這種想法，對于市場經濟的發展造成嚴重打擊，消費欲望降低對于每一個國家來說都是嚴峻的問題，所以恢復民眾的購房力度是我國目前最為首要的任務，而且我國政府也已經開展了相應的工作來促進這項任務的完成，最為直接的方式就是對各地房價進行把控，這里所謂的把控并不是一味的降低房價來刺激民眾購買，政府需要對當地的經濟條件進行分析，通過實際情況來決定房價的區間，過低的房價并不能夠穩定我國的房地產經濟，甚至會有可能造成更大的波動。

3.加強對土地的管理

土地一直是影響房價的重要原因之一，房企在開發前期需要對土地進行招標，如果購買土地的費用過高的話，肯定會在后續的銷售環節增加房價，之前就說過過高的房價是影響民眾購房的因素之一，所以現階段我國加強了對于土地因素的管理，通過不同區域的劃分，對于土地價格制定也各不相同，另外，雖然我國的國土面廣闊，但土地資源屬于不可再生資源，總會有用盡的一天，政府需要對國內的土地使用做出一個前期的規劃，并且成立相關的監督部門，督促土地使用過程的科學、合理。如果我國能夠在現有土地政策和制度的基礎上合理優化土地管理戰略，將對保持房地產經濟的快速發展和穩定發揮更大的作用。因此，要完善土地審批制度，明確土地招投標程序，努力做好土地過程的詳細工作，有效避免未來土地規劃利用過程中的各種不規范行為。

4.加強對于房地產投資政策得建設工作

想要穩定當下房地產行業的經濟起伏，不僅需要加強對于市場經濟的控制，還要加強對于房地產投資的建設工作，確保我國當下的房地產經濟能夠與目前的市場需求相持平，政府應根據目前的實際情況出臺相應的投資政策穩定房地產經濟的發展，加強我國的房地產行業建設^[3]。

總結：

房地產經濟與我們的生活息息相關，我們需要加強對其的相關建設用以穩定我國的經濟發展。

參考文獻：

[1]? 王建琴. 房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J]. 現代經濟信息，2019（11）.

[2]? 張春君. 房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J]. 科技經濟市場，2019，000（003）：64-66.

[3]? 呂東平. 房地產經濟波動的影響因素及應對策略研究[J]. 住宅與房地產，2018，507（22）：7.

（作者單位：廣西北投地產集團有限公司）