基于IDI的裝配式住宅工程質量潛在缺陷的風險研究

田卓宇 劉卓凡 趙玉潔 任航誼 李嘉誠

摘 要：為了改善裝配式住宅工程的整體工程質量，基于IDI制度對裝配式住宅工程質量潛在缺陷進行風險研究。首先論證IDI制度引入的必要性與現實意義，之后通過結合扎根理論的研究思路和數次的實地調研，進行了風險識別，探索并構建出一套風險評價體系，再依據該體系提出進行風險控制的思路。

關鍵詞：IDI;裝配式住宅工程;風險評估

中圖分類號：TB 文獻標識碼：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2020.29.070

0 引言

隨著裝配式建筑的發展與工程質量潛在缺陷保險（Inherent Defect Insurance，IDI）制度相繼被各國采用，裝配式住宅工程的問題與缺陷逐漸被人們重視。從裝配式建筑的構件生產、運輸、存貯和安裝四個環節進行分析，問題大致有構件的設計規范不完善、運輸方式不合理、貯存場地缺乏管理和安裝人員素質和操作水平低等。而這些問題均有可能導致工程的質量潛在缺陷，將工程質量潛在缺陷保險（IDI）制度引入我國可以降低業主維權成本、提升工程保修期內服務水平同時釋放資金成本壓力。同時IDI制度可以給工程質量潛在缺陷的風險評估研究提供風險點范圍，方便風險點的收集與定義。

1 裝配式住宅工程與IDI制度

1.1 裝配式建筑發展

隨著經濟的發展，我國建筑行業一線勞動力成本也在明顯上漲。同時，勞動力整體隨著產業結構變化向第三產業轉移，建筑行業勞動力量整體也因此大大減少，勞動力短缺與勞動力成本高將是我國建筑行業必須面對的問題和挑戰。而裝配式建筑的標準化生產流程、高度機械化、需要勞動力少的優點便可以有效解決這些問題。同時，裝配式建筑也可以幫助改善城市施工環境、緩解資源供求的矛盾，符合可持續發展觀，因此裝配式建筑便成了國家推行的、適合我國國情的建筑方式，研究裝配式建筑并推動其發展具有很強的實際意義。

1.2 裝配式住宅工程生產流程

作為建筑行業極其重要的一部分，同時也是與每一個體密切相關的部分，住宅工程在建筑業中有很大的重要性并且占據較高的生產比例，將裝配式建筑應用于住宅工程便成了研究裝配式建筑必不可少的一環。

與傳統現澆式住宅工程相比，裝配式住宅工程最為特殊的部分便是引入了“預先生產構件”的概念，而這一概念的引入使得工程的每一部分與整體生產流程都有了改變。按照時間順序，可大致將裝配式住宅工程分為以下幾個環節：（1）項目決策;（2）勘察設計;（3）構件生產與運輸;（4）構件現場吊裝、拼接;（5）竣工驗收;（6）運營與使用。其中構件的生產運輸和現場的吊裝拼裝為新加入的部分，同時，勘察設計與傳統住宅工程相比具有需要統一模數的模塊化設計和深化設計的特點。這些特點與不同使得原有的傳統生產流程框架與制度需要做出適配化的改變。

1.3 工程質量潛在缺陷保險（IDI）制度

為了完善裝配式住宅工程生產的相關制度，優化裝配式住宅工程的生產流程框架和整體的工程質量，實現對其生產全過程嚴格的監督與檢查，可以選擇借鑒西方國家工程實踐中常用的工程質量潛在缺陷保險制度進行改革。ID在全球范圍內具有相對成熟的體系與實際案例，將其引入我國的工程實際也具有很強的現實意義。

其中，“工程質量潛在缺陷”是指工程在設計與施工中未能及時解決和發現、在竣工驗收時也未被檢查出，但會影響工程在未來一段時間內的正常使用甚至引發質量問題的一類工程質量缺陷，具有難發現、難彌補的特點。而IDI便為合理處理這些質量缺陷而產生。

IDI由建設單位投保，投保后保險公司通過招投標等方式委托技術檢查服務（Technical Inspection Service，TIS）機構對工程進行全過程的檢查與監督，盡可能減少工程進行過程中可能產生的質量潛在缺陷。若在工程竣工驗收后十年內的使用時間里發現影響正常使用的質量問題，便會由TIS機構進行問題的判定，并由保險公司進行理賠，保證質量問題有明確的責任方，并且有充足的資金來解決這些質量問題。TIS機構的質量檢查與監督從工程的設計階段便可開始，直到工程的竣工驗收方可結束，而TIS機構進行檢查的重點問題便是工程質量潛在缺陷。

1.4 裝配式住宅工程與傳統住宅工程問題對比

裝配式住宅工程與傳統的住宅工程相比具有不同的、額外的質量潛在缺陷風險點。

在設計階段，與傳統現澆式住宅工程相比，裝配式住宅工程需要進行方便構件安裝的統一化模數設計，要求設計思路從構思階段便產生改變，而不是在設計工作后為了引入裝配式建筑而去隨意對結構進行拆分。這一轉變過程便可能引發質量潛在缺陷。

與現澆式住宅工程的生產相比，構件的生產與運輸目前對我國而言仍是新興產業，相關法律制度、生產工藝、配套設施都不夠合理與完善，需要生產單位和TIS機構結合國際案例與我國工程實際進行工作與檢查，進行質量檢查的場景則應拓展到構件生產車間與構件的運輸過程中。而現場的吊裝拼接過程也作為新的概念，需要進行額外的檢查與監督。

綜上所述，需要構建出一套合適的風險識別方法與風險評價體系以幫助TIS機構對工程質量潛在缺陷進行風險識別與風險評價，同時也可供政府單位與工程參與各方參考，推動我國裝配式住宅工程與IDI制度的發展，也可以提升實際工程的工程質量。

2 風險識別

2.1 扎根理論

在通過對可用來進行風險識別與風險評價的方法進行分析和對比后，選擇使用扎根理論結合對各利益相關方代表企業的調研采訪來進行對裝配式住宅工程質量潛在缺陷的風險識別與風險評價。

2.2 檢索詞確定

在工程實際中“質量”一詞往往伴隨“漏洞”“問題”等詞匯出現，含義與缺陷相近，因此選擇“質量”作為檢索詞。同時，為了保證能充分概括原始材料，補充另一出現較多的詞匯“問題”也作為檢索詞。

2.3 開放式編碼

通過關鍵詞對原始采訪材料中的關鍵信息進行篩選并提取出概括性概念，經過開放式編碼將概念歸結到相應的操作問題上，形成開放式編碼表1，在該表中盡數體現了訪談材料中涉及到的工程質量潛在缺陷的相關問題。

2.4 核心式編碼

將表1副范疇中的每一項歸結到相應的工程階段或者相關部分，形成主范疇列表，并且對每一主范疇進行定義。在這一環節形成了不同風險點發生于不同階段的時間邏輯與形成的問題之間的并列關系。

2.5 選擇式編碼

將主范疇中的每一項劃分到相應的責任方里，給每一階段的問題找到相應的責任方，進行進一步分類，形成選擇式編碼表3。

2.6 風險評價體系

采用扎根理論研究方法，通過逐層的編譯構建出了裝配式住宅工程質量潛在缺陷風險的風險評價體系，而該體系可以幫助質檢單位和咨詢單位層層把控目前大多數工程的風險。風險評價體系如圖1所示。具體的風險評估工作可以藉由AHP-模糊綜合評價法進行。

3 風險控制

3.1 政府單位

3.1.1 制度風險

現行的政府行政管理制度對設計、生產、施工安裝分開獨立管理，缺乏對設計、生產、運輸、安裝一體化經營模式的政策體系設計，客觀上阻礙綠色裝配式建筑的發展。

3.1.2 改進思路

針對預制裝配式建筑市場現狀，尤其是PC構件生產廠商、材料供應商等各參與主體，國家應盡快制定完善相關政策，包括設立專門部門負責裝配式建筑推廣、完善。加強工程造價計價管理，規范經濟指標，維護正常市場秩序。

3.2 設計單位

通過調查與分析，設計階段最可能發生的、應該著重考慮的因素主要有：技術風險、經濟風險、 管理風險、人員風險。具體來說是指：構件拆分不合理、設計精度低、構件安裝施工困難、設計變更導致成本增加、設計—生產—安裝各環節間缺少協同管理平臺、缺乏專業設計人才、圖紙整體性問題、模數標準化問題等風險因素。

針對以上提出的設計風險，可以提出一些彌補和防范的措施：

（1）積極應用 BIM 技術，加強標準化設計;

（2）推進審查機制，提高設計質量;

（3）建立協同管理平臺，實現一體化設計;

（4）建立產學研合作體系，加大專業人才培養力度;

（5）在進行對裝配式住宅過程專門化設計中，要提高專門化程度。

3.3 承包商

3.3.1 材料風險

在實際施工中有些企業為了謀取更大的利益，會在建筑工程上偷工減料，使用劣質的材料進行施工，極易出現質量問題，無法滿足施工質量要求。對材料進行嚴格的質檢將是對該問題的合理解決方法。

3.3.2 施工風險

施工中的風險主要集中在實際施工問題、基礎工程問題、保溫工程問題、防水共工程問題、構件連接問題、裝飾工程問題、二次工程問題以及其他特殊問題如特殊地基處理等。以上問題多由于相應的施工環節被忽略而產生，需要在施工中注意嚴格按照已經制定好的施工方案進行施工，并且及時與相關各方協調、積極主動地解決問題，最大可能地減少施工中可能產生的質量潛在缺陷。

3.4 咨詢單位

裝配式建筑施工風險評估指標體系中往往含有一些非定量因素，這給評估過程帶來一定困難。要做到風險評估工作的高效性和客觀性，需要咨詢單位做到以下幾點：（1）組織架構簡單化;（2）咨詢服務承包商集成化程度高;

（3）咨詢服務承包商資源投入集中;（4）咨詢服務商權責明晰。

4 結論

通過對裝配式住宅工程、IDI等概念的介紹和對目前我國國情以及工程現狀的分析，論證了將IDI制度引入我國工程領域的必要性。并且通過分析得出了IDI制度中的關鍵點在于如何有效進行工程質量潛在缺陷風險點的識別。通過扎根理論的研究思路，結合數次實地調研與訪談，成功進行了范例性質的風險識別，構建了裝配式住宅工程質量潛在缺陷的風險評價體系，并在此基礎上進行風險控制思路的建議。對我國IDI制度的推進有著可供參考和借鑒的意義，一定程度上推進行業發展。

參考文獻

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