淺談如何降低住宅建筑的造價

摘 要：在城市化深化推進背景下，住宅建筑朝著高層、大規模方向發展，投入成本隨之增多，造價控制成為建筑企業關注重點?；诖?，建筑企業需掌握住宅建筑造價的影響因素，采取合理措施降低住宅建筑造價，在保障住宅建筑質量的基礎上，提高自身經濟效益，推動住宅建筑可持續發展。

關鍵詞：住宅建筑;材料;造價人員

在住宅建筑項目中，造價與成本息息相關，直接關系到建筑企業的經濟效益。在項目決策、投標、施工、結算等環節，均需開展造價管理。部分建筑企業將項目管理重點放在質量與進度中，缺乏對造價的重視，導致施工中造價增多，加大成本投入，造成經濟損失?？梢?，對如何降低住宅建筑的造價分析具有現實意義。

1 住宅建筑造價影響因素

在住宅建筑中，造價管理滲透在施工全過程。要想采取有效的住宅建筑降低造價的措施，建筑企業需首先要明確住宅建筑造價影響因素，制定針對性造價控制方案，以此獲得更高的經濟收益。結合大量工程實踐，可將住宅建筑造價影響因素總結為以下三點。

1.1 造價預算

造價預算是建筑決策環節的重點，可為后續施工提供指導，明確工程成本投入。但在實際住宅建筑施工中，部分建筑企業缺乏對預算管理的重視，在造價預算中表現出造價預算不全面、預算支出不明確等問題，導致工程總造價大于預算造價，需要后續投資，不能為后續施工提供有效指導，不僅影響建筑經濟效益，還會延長工期，影響工程質量。

1.2 施工材料

住宅建筑工程的施工周期較長，而材料市場價格始終處于動態變化狀態，部分造價人員缺乏動態管理意識，僅按照項目立項時期的材料價格編制造價預算，導致造價預算與施工實際存在較大偏差，降低造價清單的合理性，難以為造價管理提供指導。同時，在住宅建筑工程施工中，不同類型的施工材料，在性能方面有較大差異，進而影響建筑能耗與成本，需建筑企業合理選擇。

1.3 造價人員

造價人員是開展住宅建筑造價管理的主體，其專業素養直接關系到造價預算的編制效果。同時，后續施工中的造價管理也需造價人員參與，其對材料市場的敏感程度、對定額的說明、對工程圖紙的了解等，均會影響造價管理成果。部分建筑企業的造價人員專業素養不足，難以規范開展造價管理工作，導致施工成本增多^[1]。

2 降低住宅建筑造價措施

針對住宅建筑造價影響措施，某建筑企業在開展住宅建筑項目建設時，采取針對性控制措施，通過規范的預算編制、動態的材料管理及有效的隊伍建設，降低住宅建筑造價，不僅使建筑按期完工，通過質量驗收，還使住宅建筑成本投入降低3.4%，表現出顯著的造價降低效果，值得其他建筑企業借鑒學習。

2.1 做好預算編制工作

在預算編制工作中，造價人員收集住宅建筑相關資料，包括通過會審的施工圖紙、現行預算定額、建筑施工方案、施工組織設計、區域收費標準、施工合同、市場材料價格等，各項工程數據輸入至廣聯達軟件中，進行工程量的計算，并通過定額套用法進行造價計算，按照規范的造價預算編制流程，出具工程量清單及投資估算表。其中，投資估算表的內容包括建安工程費用、土建工程費用、樁基工程費用、安裝工程費用、給排水工程費用、強弱電工程費用、消防工程費用及防雷接地工程費用等，涵蓋住宅建筑項目的各個方面，可為后續施工提供有效指導，為住宅建筑造價降低奠定基礎。

在該環節，套用定額為工作重點，造價人員需注意以下幾點，保障造價預算的準確性，切實降低住宅建筑造價。對于預算編制中能夠直接套用定額單價的項目，需詳細對比該項目內容是否與施工圖紙標準相同，如構件強度、斷面形式等;對于預算編制中材料名稱、規格等方面和定額有差異的部分，需在規范換算范圍內，選擇定額中相應材料進行換算，保障編制的合理性。同時，在計算部分特殊項目時，需添加調整系數，如斜屋面增加系數等，保障預算編制結果的準確性，切實為后續施工提供指導，使相關人員明確工程成本數據，提高造價控制水平，避免造價預算超支。

2.2 開展動態材料管理

針對材料對住宅建筑造價的影響，造價人員需開展動態材料管理工作，明確材料市場價格變化對造價的影響，并合理選擇建筑材料，盡最大限度降低住宅建筑造價。

在材料價格變化應對中，該建筑企業在鋼材采購中引入套期保值策略，在期初現貨市場的鋼材價格為3218元/t，企業以期貨合約價格3327元/t的價格購入600t鋼材，持倉600t;在期末期貨市場鋼材價格為3480元/t，企業購入600t，并將以平倉價3648元/t的價格將持倉的600t鋼材賣出。通過上述套期保值操作，建筑企業共盈利192600元，造價降低效果顯著，值得借鑒學習。就此，建筑企業在采購鋼材時，可利用期貨市場，結合歷史鋼材價格，選擇合適時機購入鋼材，利用期貨市場盈利，降低住宅建筑材料部分的造價。

在建筑材料合理選擇中，由于當前住宅建筑可用的材料增多，材料性能會對建筑工程質量、建筑施工效率產生直接的影響，進而影響住宅建筑造價。就此，為降低住宅建筑造價，建筑企業需合理選擇建筑材料，在符合建筑造價預算的基礎上，盡最大限度選擇性能優異的新型材料，減少施工中建筑材料的使用，強化住宅建筑的性能，為建筑施工提供支持，縮短施工工期，進而降低造價。在該住宅建筑中，施工選擇空心磚為墻體主材;將玻璃纖維增強水泥外墻板作為屋面及外墻施工材料。在實際施工中，上述材料表現出易操作、綠色環保等優勢，將工程工期縮短三天，減少人工費用及設備費用，造價降低效果顯著。

2.3 加強造價隊伍建設

基于造價人員對住宅建筑造價的影響，建筑企業需加強造價隊伍建設，從造價人員招聘和培訓方面入手，提升造價人員的專業素養，提高造價管理水平，為住建筑造價降低提供人才支持。

在造價人員招聘方面，建筑企業可結合住宅建筑的不同工程，選擇專項造價人員。以機電工程為例，該建筑企業在招聘時明確造價人員的工作內容，即：機電專業的成本估算、成本管理、變更處理、造價管理及結算等;要求造價人員具備工程實踐經驗，熟悉住宅建筑工程合同內容，能夠熟練操作辦公軟件及各類造價軟件，且具備造價工程師資格證書。通過明確的招聘要求，可選拔素養符合要求的造價人員，保障住宅建筑施工中造價管理的有效推進，提高造價預算的準確性，使造價控制滲透在各個施工環節，切實降低住宅建筑造價。

在造價人員培訓方面，建筑企業結合最新工程造價計算理論與方式，邀請行業專家開展培訓，就建筑工程計價方法、計價依據、建筑工程造價構成與計算等內容，進行介紹，分享建筑工程造價管理及降低造價的經驗，豐富造價人員的理論知識，強化造價人員的專業技能，引導其在工作中采用最新造價計算方法，結合工程實際，創新降低造價的措施，為建筑企業創造更高收益^[2]。

3 結語

綜上所述，造價預算編制效果、材料市場價格變化及造價人員專業素養，是影響住宅建筑造價的主要因素，需建筑企業提高重視。通過本文的分析，建筑企業需做好預算編制工作，開展動態材料管理，加強造價人員隊伍建設，開展實時有效的造價控制，實現降低造價的目標。

參考文獻：

[1]張傳紅.淺析住宅建筑工程造價全過程的工程咨詢服務管理[J].居舍，2020（06）：172.

[2]王松濤.住宅建筑工程的造價成本控制探析[J].住宅與房地產，2019（16）：43+128.

作者簡介：姓名：白云艷;性別：女;出生年月：1974年6月;籍貫（具體到市）：內蒙古赤峰市，民族：漢;最高學歷：大學本科;目前職稱：工程師;研究方向：建筑工程造價。