舊多層磚混房屋的安全性鑒定以及結構檢測

趙羽程

摘?要： 在我國2004年建筑部頒布的《城市危房管理辦法》中明確規定：房屋所有者以及房屋的使用者必須對房屋內部結構的安全性負責。由于我國城市化的建設速度的進一步加速，很多城市在老城區內一些建筑物已經超過了20年，許多建筑物經過長時間的使用，出現了結構性裂痕、沉降和傾斜等諸多問題，建筑的安全度和建筑水平與目前最新的國家標準存在較大的差距。所以，相關部門就要對此類老結構的建筑物進行重新的安全檢查，在確保其安全性的前提下，對建筑物進行重新的返修、整改。

關鍵詞： 舊多層;磚混房屋;安全性鑒定;結構檢測

【中圖分類號】TU398.504?【文獻標識碼】A?【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.41.234

1?舊多層磚混房屋改造項目概述

該案例處于某市中心區的四層磚瓦結構的老舊房屋，這一房屋修建于1984年，目前已經無法找到該磚房此前的設計單位和施工單位留存的相關信息和臺賬。從建材方面來說，此建筑物主要采取了75號燒結普通磚和25號混合砂漿為基礎原料，采用的是150號的澆灌混凝土。目前該建筑從竣工至今已經有將近40年。出于安全性商業性的考慮，要求對此建筑物進行改造和翻新，翻新后的項目將投入使用于商鋪改造。具體來說，此磚瓦房的改造可以涉及到以下幾點重要內容。一是要詳細檢查此磚瓦房的地基深度;二是要對舊磚房的使用歷史進行詳細的核對，對涉及到建造后的改造情況以及維修情況進行詳細的了解;三是要對舊磚房整體的磚體強度進行測試，明確其混凝土構件的強度等級，同時也要對預制空心磚板的結構性能進行有效的檢驗;四是要對于檢驗結果，根據專業瓦房的改造后的商業用途和需求，具體提出改造方案和加固建議。

2?舊多層磚混房屋的檢查結果

2.1?地基檢查結果

經過相關單位的檢測來看，此磚瓦房的地下土質基本為粉質粘土，根據此種土質來判斷是一種黃土類型地基，其灰土的厚度超過了0.3米，而地基下面往往高度控制在一到3.5米之間。此外，此建筑地基中含水層土壤達到了35%，屬于一種軟塑狀態的土質，具有很強的伸縮性，在第幾面2.5米處的位置包含了土層的含水質達到了28%，處于一種可塑狀態，其可壓縮性趨于平衡。

2.2?砌體強度檢測情況

工作人員對于砌體強度檢測過程中，通過取樣隨機抽取了十個構件，通過觀人法來對氣體內的強度進行了詳細的檢測。經過檢測，所有構件的抗壓程度均超過了2.5Mpa，進而能夠滿足于砂漿相關質量的需求。同時，在抽取專訪氣體的粘土進行抗壓測試過程中，所抽取的構建所燒結的磚能達到相關標準，也能滿足于此前的設計需求。

2.3?混凝土構件強度

結合鉆芯法這種測量方式，可以對磚體的混凝土強度進行進一步的檢測，并針對于相關的檢測參數來進行評估與整合。通過一系列的評估，該房屋內的混凝土強度達到了13Mpa，稍低于原設計對混凝土的強度使用要求。

2.4?空心樓板結構檢測結果

結合對于舊磚房改造和使用過程的核載需求，可以進一步檢驗舊磚房空氣樓板的結構性能，通過隨機測驗的方式來進行樓板的實驗，同時將樓板取下，在地面做結構性的安全測驗，經過上述測驗不難看出，在對于舊磚房的商業改造和加固中，要對樓板的加固方法進行優化，同時也要采取對一些舊樓板進行拆除，在老樓板的關鍵承重位置加放鋼筋，并通過碎石進行填補，進一步加強混凝土的密度，從而來進行檢測樓板的結構性能，確保結構樓板的安全性達到預期的要求。

3?舊多層磚混房屋的結構分析

3.1?結構構件分析

一是單排柱內的框架結構。根據以往建筑物在抗震設計方面有所缺乏的現狀來看，此建筑物在單排柱內沒有增設抗震設計，所以不符合最新的抗震標準;二是結構混凝土梁的設計。對于建設完成三十多年的舊建筑物來說，其設計往往只考慮到了豎向的核載作用，而沒有實際考慮到混凝土梁的地震荷載需求，建筑物在混凝土計算配筋的過程中往往計算不夠科學，容易造成構件截面的設計出現縱向受力不穩的情況。而根據最新的規定，這種混凝土結構梁的設計對于抗震的要求往往達不到預期的使用目的。

3.2?結構驗算工作

磚房樓板和樓面在建筑的過程中往往采用的預制空心磚。結合樓板的結構檢驗來看，樓板的抗災能力和抗裂性都低于新規范，同時在檢測了樓板鋼筋情況，在未受到壓力情況下樓板被拉斷的實驗得出了樓板缺少破壞的特點。所以，要使這一舊房改造后能滿足于商業用房的使用，必須要對樓板進行全部的整改和替換。

結束語：在本文中，作者結合我國當今最新建筑標準和相關規定，對于舊磚房的改造項目的技術要求和相關標準進行了詳細的研究，就所研究的數據對下一步多層磚混房屋改造提出了以下幾點建議：一是要加固和改造舊磚瓦房的地基基礎，始源磚瓦化的地基能夠符合新的用途，并符合結構承載力，二是要加購舊磚房的整體結構，使其結構布置和形式能符合最新的抗震規范，三是要加強舊磚房原有部件的耐久度。

參考文獻

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