民用建筑綠色改造施工要點研究

隨著我國經濟的高速發展、城鄉建設的不斷推進，城鎮化邁入高速增長期，我國規模城市總數已達世界首位，城鎮人口占總人口的 60%，城鎮發展中“城市病”等問題逐漸顯現。如何改善生態環境，實現綠色可持續發展，成為當今社會所面臨的重大問題?！笆奈濉币巹澗V要明確提出加快轉變城市發展方式、實施城市更新行動，2021 年 10 月中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》，2021 年 11 月住建部發布《關于開展第一批城市更新試點工作的通知》。各地方政府陸續出臺綠色建筑發展條例、管理辦法，要求落實新建民用建筑符合相應綠色建筑等級，結合城市更新、加強既有建筑綠色改造工作。本文以 3 個民用建筑改造工程為例，從項目實施的難點出發，對既有民用建筑的綠色改造施工要點進行探討，以期為類似的綠色改造工程提供一定參考、并對新建綠色建筑的設計施工帶來一些思考。

1 我國綠色建筑發展現狀

綠色建筑的概念大致形成于 20 世紀 60 年代，是指在全壽命期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建筑[1]。在 1992 年聯合國環境與發展大會之后，我國陸續頒布相關文件，我國綠色建筑邁入穩步發展階段，同時開始關注綠色改造。近年來，伴隨經濟的快速發展，我國躍居全球第一大能源消耗國。為保護生態、降低能耗，我國積極發展綠色經濟。建筑行業是我國自然資源消耗最大的行業，而建筑耗能在我國社會總能耗中的占比一直呈增長態勢。據統計，我國單位建筑面積耗能約為發達國家的 2～3 倍，既有建筑中綠色建筑占比僅為 0.1%[2]。因此，在我國起步遠落后于發達國家的綠色建筑，能否得到全面發展，對我國能源消耗的降低，具某種程度的決定意義。

“十二五”以來，我國綠色建筑進入規?；l展時代。按照國家近年出臺的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》《綠色建筑創建行動方案》《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》等文件要求，2021 年多個地方政府陸續發布綠色建筑相關條例、辦法，不少地區明文規定新建民用建筑須達到綠色建筑基本級及以上標準；同時，結合城市更新、舊城改造，明確根據實際經濟發展水平、逐步加大既有建筑綠色改造力度。2022 年 3 月，住房和城鄉建設部印發《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》，明確到 2025 年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑，完成既有建筑節能改造面積 3.5 億 m2以上。2022 年 7 月，住房和城鄉建設部、國家發展改革委聯合印發《城鄉建設領域碳達峰實施方案》。方案明確指出，2030 年前，城鄉建設領域碳排放達到峰值； “大量建設、大量消耗、大量排放”基本扭轉，“城市病”問題初步解決。該方案提出，持續開展綠色建筑創建行動，推動低碳建筑規?；l展；嚴格既有建筑拆除管理，堅持從“拆改留” 到“留改拆”推動城市更新；對具備改造價值和條件的居住建筑要應改盡改，改造部分節能水平應達到現行標準規定。

在這一系列的政策中，可以看到我國城鄉建設方面綠色低碳轉型的信心與決心?！傲舾牟稹?、應改盡改，簡單的幾個字道出舊改理念的不同。我國既有建筑數百億平方米，其中 95% 以上均為高耗能建筑。在綠色建筑快步發展的今天，對既有建筑的綠色改造顯然已得到前所未有的重視?？深A見的是，現在，以及未來相當長的一段時間里，我國既有建筑的綠色改造都會是一項既事關社會經濟、又關乎民生福祉、蓬勃發展的重要工程。

2 工程實例

2.1 某大型居住社區住宅項目外墻外保溫工程

該居住社區于 2011 年建成，包含 3 個小區，共計 37 棟高層住宅，建筑高度約 70 m，原外保溫采用 35 mm 厚無機保溫砂漿。由于靠近江邊，外墻受風雨侵蝕作用明顯，多處出現空鼓、開裂、滲水，部分外墻面脫落。此前曾對墻面進行部分修補，但效果不佳，此次對社區所有住宅樓外墻外保溫進行拆除，并按現行規范標準設計外保溫系統，重新施工。

該社區入住率接近 100%，居民數量相當可觀?？紤]到施工工期較長，搭設腳手架會對居民生活帶來較大影響，故采用電動吊籃進行施工。經查閱原設計圖和現場踏勘，發現屋面情況較為復雜，樓梯間、電梯機房、水箱間和欄桿、諸多造型墻、花梁，給吊籃的搭設帶來很多困難。立面方面，多戶居民都安裝了凸出立面的防盜窗，阻擋吊籃作業；還有部分居民加裝的空調外機，擋住施工區域。另外，社區無地下停車庫，地面車位較多，停車擁擠。

針對項目實際特點，施工中采取了如下措施：

（1）吊籃安拆專項施工方案按照現場搭設工況編制，共 9 種工況，其中八種非標。組織專家論證，按照專家意見修改完善。根據報審后的方案，對吊籃安裝班組做技術交底?，F場嚴格按照方案搭設，驗收合格后才可掛牌使用，保證吊籃的安全性。

（2）根據施工進度統籌安排，分塊分區、逐層逐列拆除防盜窗、空調外機，避免在天氣炎熱和低溫時進行操作。拆除后，對防盜窗、外機進行標注，覆蓋保管。該列立面施工結束，立刻裝回，并協助居民進行空調的調試。

（3）施工前圍繞建筑物、小區道路（含車位）搭設安全防護棚，覆蓋高空墜物掉落半徑。施工時，嚴禁將拆除物直接丟下，須放入吊籃內的回收桶中，拆除物須切分成回收桶可容納的大小。拆除施工盡量控制在工作日操作，避免周末進行噪音、揚塵較大的施工內容。

該項目在施工過程中最大的問題，是外操作架的搭設和與居民之間的協調，這也是多數小區改造時都會碰到的難題。

過去一般舊改多采用毛竹腳手架，其結構安全性存在較大隱患。隨著建筑物高度的增長，規范標準、政策文件的更新，舊改也須采用鋼管腳手架，目前很多地區還強制要求使用承插式腳手架，外腳手架的施工成本呈幾倍增長。從對居民生活影響的角度看，腳手架搭設后，除了嚴重阻擋采光，還加大了居民被盜的風險。近年來常用電動吊籃作為高層住宅建筑維修的外操作架，但安裝吊籃需要具備一定條件。屋面通常布設各種設備間、管道井、煙道、通風道、內天井，以及花梁、造型墻等，部分屋面還為坡屋頂。這些對于吊籃的安裝搭設，都是阻礙。

社區舊改工程，對于社區居民而言，是在施工工期內的每一天，都和他們有著密切關系的事情。工程的施工質量，也會在將來很長一段時間都影響到他們的生活。所以，在和居民的協調方面，一定要換位思考，以保障居民權益為出發點來考慮問題，這樣才能真正解決問題。

2.2 某紀念館主館維修項目

該紀念館落成于 2000 年，并于次年獲得國家銀質工程獎。但隨時間推移，當初的建筑節能設計已不再滿足公共建筑綠色節能的要求。在誕辰周年布展前夕，對紀念館進行整體維修和綠色節能改造。施工內容包含室內樓地面改造、裝飾裝修，外立面保溫、屋面保溫、屋面防水、機電設備系統更新等。

該紀念館地下共 1 層，地上共 2 層。建筑體量不大，但改造工程量較大、工序較多，涉及空間功能性改造，無法做到紀念館邊開放邊施工，閉館期間實際可用于施工的時間非常有限。館區南北鄰河，北側有零星商鋪，東側為道路、西側為中學；館區內景觀綠化豐富，且大多樹木均為保護林木，沒有可用作臨設的空間。

基于該項目特點，施工難點主要是工期緊張、工序較多，施工過程中不得污損館區內的道路、景觀、綠化。其次，施工進度控制、材料進場檢驗、設備安裝調試，以及專業分包統籌管理等，具有一定的難度。為解決這些問題，確保在約定工期內順利完成施工任務，采取了如下措施：

（1）在尚未閉館時即多次至館區踏勘，完成施工圖深化、進度計劃細化工作；開工前集中采購項目所需材料，保障物資儲備，提前報驗材料，嚴把材料合格關。

（2）合理劃分流水段，擴展多個工作面，優化工序、科學銜接，加大人力、物力投入，交叉作業及時驗收，保證施工質量的同時、全面推進工程進度。

（3）除業主指定的專業分包外，對分包實施嚴格審查，優選能力強、配合好的分包。設備進場前就與專業分包多次協調，確保安裝過程順暢，提前完成系統調試。

（4）主館維修改造區域封閉施工，避免對館區內其他部分造成污染。施工過程中落實綠色施工措施，拆除作業嚴控噪音、揚塵，建筑垃圾的處理嚴格遵循相關制度要求。所有進出館區的車輛，對其載重嚴格管控，防止損壞館區內部路面。景觀及所有保護林木編號錄冊并分組，安排專人負責，避免其在施工期間發生損壞。

既有公共建筑若已投入使用，在對其進行綠色改造時，不管是邊運營邊施工，還是暫停使用再施工，對工期都有著較嚴苛的限制。不間斷運營改造，考驗業主、設計、施工等參建各方的動態協調和安全管控能力；停業改造模式，工期更為緊縮，除各方之間的協調、現場管控外，還對款項支付、物資儲備等提出了更高的要求。在封閉改造時，降低對周邊環境、人員和附近建筑的影響，也是施工中不可忽視的問題。

2.3 某五星級酒店外立面維修項目

該酒店建成于 1995 年，建筑高度約 91 m，屋面機房及造型構筑物高約 10 m，主入口外立面附著兩根高度超過百米的不銹鋼造型裝飾柱。酒店位于城市繁華主干道旁，建筑外立面維修施工工作面狹小，因酒店營業需要曾多次對內部客房裝修翻新、更換機電設備，但外部僅重做過低層部位的墻面裝飾和粉刷。近期，由于裝飾柱出現不銹鋼面板翹起，有脫落的可能，為保障安全，對其緊急維修。經翻閱竣工圖紙，每根裝飾柱體由 45 節組成，每節由兩塊弧形不銹鋼面板拼接而成。經現場查看，每根裝飾柱均出現多處不銹鋼面板拼縫變寬、面板外翹現象，柱體底部可視范圍內，面板固定件、支撐架體銹蝕嚴重，焊接部位多處脫落。

隨后現場踏勘中發現，兩根裝飾柱分別附著于電梯間和設備間的外立面；酒店主入口附近空間有限，如在裝飾柱周圍搭設腳手架，會阻擋進入酒店的車輛和行人；電梯間、設備間屋面之上均有造型構筑物，且呈層疊狀延伸而上，每一級與邊緣墻面僅有不到二十公分的距離，不具備搭設吊籃的條件。

針對這些問題，告知業主維修 2 根裝飾柱大致可采用 2種方案，搭設覆蓋整根柱體的外腳手架，或定做專用提升架體、采用卷揚機吊升。因柱高百米，兩種方案耗資都較高，經濟性較差。建議業主綜合考慮整個外立面的維修改造，改造施工的同時對柱體進行整體替換。為安全起見，先采用登高車對變形最大幾處不銹鋼面板進行了加固。其余待業主報總公司審批決定后，再行施工。

既有公共建筑在當初建造施工時，多采用土建結構外腳手架對外立面進行裝飾，或在屋面安裝機電設備前搭設電動吊籃。但在工程竣工后，外立面維護將成為難事，特別是高層、超高層建筑和造型較為獨特的建筑，會更加困難。外腳手架無法布置連墻件、懸挑梁等，常規電動吊籃亦無法安裝搭設，不少建筑都因此而無法進行維護和改造。

3 分析及建議

3.1 綠色建筑重在運維

隨著社會發展，人類逐漸意識到，良好的生態環境才是人類社會持續發展的基礎。建筑新建階段，在“節約資源、保護環境、減少污染”方面有相關規范標準可遵循，完成情況較好。但要實現持續發展，就一定要注重整個壽命周期與生態環境之間的關系，重點在運營維護階段[3]。無論是目前新建的綠色建筑，還是之前既有的高耗能建筑，在其運維期都面臨很多問題。

3.2 綠色改造重點分析

在建筑運行能耗中，建筑圍護結構的能耗占比最高，約為七成。而在圍護結構能耗中，外墻的能耗排第一位，其次是屋面能耗。圍護結構的綠色節能，對減少建筑能耗起關鍵作用。我國 20 世紀時建造的建筑，其外墻、屋面等圍護結構的保溫隔熱性很差，即便是本世紀建造的建筑，圍護結構能耗不合理的現象也時有發生。因此舊改中，外墻、屋面的綠色改造工程最為常見。目前我國大力推進太陽能光伏一體化建設，因地制宜采用各種新型熱泵技術，加上空調新風、智能系統的飛速發展，更換強弱電等機電設備在綠色改造中也較為常見。

3.3 綠色改造難點分析

從本文上述實例中，可以看出改造施工時工作面通常是難點。既有民用建筑因其特殊性，施工時必定會與建筑周圍的人或環境產生關系，只有處理好這些，才有獲取工作面的可能。而安全有效的拓展工作面，則依賴于建筑本身。在建筑設計及施工階段，很少能較為周全的考慮到后續使用期的維護。實例中，屋頂和外立面的造型構筑物對改造施工都造成了相當大的阻礙，加大了施工的難度，使得原本簡單的工序變得艱難而又危險。隨時間推移，構筑物本體也成為了安全隱患。若最初設計施工時，就能多考慮一些后續維護的問題，例如在較容易出現問題的部位設置方便維修的檢修口，在結構上設置可固定維修裝置的預埋件，簡單看似不起眼的小玩意，可能會起到大作用。

3.4 綠色建筑適用建議

建筑追求外形美觀固然沒錯，但是刻意求怪、吸引眼球，而不重視使用功能及與周邊環境的融合，不追求經濟適用，那就只是在浪費資源、徒增成本。在建成后，對其進行改造、修繕甚至拆除，將是二次浪費。在新建綠色建筑的開發、立項、設計時期，避免形式主義套路，落實綠色適用高效，為建筑使用期維護提供方便，才是綠色可持續發展應有的理念。

4 結 語

綠色建筑的出現和發展，體現了人們對生態環境的重視程度日益加強。然而我們對于建筑“全壽命期”的理解，還不夠全面、不夠深刻。對既有建筑的綠色改造施工中，在工作面獲取上所遇到的種種困難，給我們以啟發。僅僅在新建建筑設計、施工中落實綠色建筑相關標準，這遠遠不夠。一個工程項目從開發、設計、到竣工可能才歷經幾年，而其使用壽命卻長達幾十年、上百年。新建綠色建筑，應注重保障建筑在全壽命期的可改造性。既有建筑綠色改造，更應對后期持續改造留有彈性。標準是動態的，社會是發展的，可以看到的是，在當下和未來，對于既有建筑的維護和改造都將持續開展。只有這樣，才能真正實現人與自然和諧相處、綠色可持續發展。本文針對綠色建筑所提出的若干建議，可為相關人員提供參考。