房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

文/趙正剛（重慶市豪洋水務建設管理有限公司）

近年來，我國的綜合國力不斷提高，經濟發展速度飛快，帶動了各個行業的發展都更加欣欣向榮。在這其中，房地產行業的發展尤為突出，房地產經濟與國民經濟實際發展之間有著非常重要且緊密的關系。假如房價出現波動，必然會對國民經濟的水平產生直接影響。因此，在現階段，需要依據房地產經濟規律以及行業特點來對國民經濟和房地產經濟間的關系進行探究，對于行業的發展起到良好的助推作用。

一、房地產經濟與中國國民經濟的關系

在我國當前國民經濟眾多組成要素當中，房地產經濟一直以來都占據著非常重要的地位[1]。針對房地產經濟來說，主要就是針對地產生產、開發、分配以及銷售的一系列的活動過程。在現階段，房地產經濟實際發展情況將對社會經濟總體發展狀態和速度產生直接的影響，繼而會出現房價增長現象，對國民經濟起到良好的帶動作用。

二、房地產經濟發展現狀分析

（一）積極面

第一，現階段，在當地政府和先進政策的調控下，我國的房地產整體經濟不僅發展速度比較迅猛，并且在發展狀態上比較穩定[2]。在經濟發展過程當中往往會投入非常多的資金、精力和時間，這就為我國社會和國民經濟發展創造了良好的前提和基礎。從而真正地展現政府作用，做到對于房地產的良好調控。第二，房地產經濟能夠對我國當前經濟發展起到良好的帶動作用，助力國民經濟發展。如，在房地產經濟持續發展的背景下，一些相關產業和周邊產業也得到較大的發展空間，為我國國民經濟持續發展起到促進作用。第三，房地產經濟發展水平較好，也能夠使人們當前的生活環境得到改變，為人們創建更為舒適、便捷的居住空間和環境，滿足人們當前物質生活需要，讓居住環境變得更為良好。此外，在新時期的背景下，伴隨著“碳中和”“碳達峰”論壇的召開，圍繞著“雙碳”也對房地產整個行業的發展帶來了嶄新的思路和路徑。在當前技術、政策、社會和經濟的指導下，房地產往往處在升級和轉型中，在追求經濟效益的同時也能夠實現環境的保護，使得經濟建設工作也得到生態建設的保障和支持，使得經濟和生態發展并駕齊驅，為我國國民經濟的增長展現出較大的作用和價值。

（二）消極面

在關注房地產經濟積極發展的同時，也應該對當前存在的一些消極面和不足進行充分的分析[3]。如，從當前的實際情況上看，房地產經濟在發展的過程當中存在著房價過高的問題，形勢比較嚴峻，成為影響人們居住的重要因素。比如，在現階段，經濟發展的健全體系尚未構建，房地產房價太高，地產泡沫的現象較為普遍。這樣就會使得國民在購房的過程當中面臨著較大的負擔和壓力，甚至導致一些年輕人一輩子都在為住房而努力奮斗，使得人們的生活水平和幸福指數不斷下降。此外，在行業當中也存在著一些不正當的行為，如囤房，對于地產經濟整體發展十分不利。在經濟發展過程當中諸多問題較為突出，對于地產經濟穩定、長期發展十分不利，需要在當前經濟發展中適當性地進行調整和改善。

三、房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

（一）形成支柱產業

從目前的實際情況看，針對房地產行業來說，涉及的行業范圍是相對比較廣闊的，比如金融行業、鋼鐵水泥相關行業等，彼此之間的關系都比較密切。因此，通過對地產經濟持續發展的推動，就能夠產生連鎖反應，繼而帶動一些相關行業的發展前景變得更加廣闊。所以，在現階段，地產經濟已經成為我國當前支柱產業，通過行業發展動態，就能夠對當前國民經濟具體發展方向進行體現。在現階段，在新的經濟形勢下，房地產行業的經濟發展形勢比較迅速，從而使我國當前就業率得到大幅度提高，推動社會經濟發展，社會和諧文明的構建。逐漸地構建起將房地產作為中心的經濟發展完善體系，對于經濟轉型起到良好的促進作用。

（二）促進市場經濟

市場經濟和地產經濟之間的發展存在著互相制約和互相促進的作用，關系比較密切[4]。在推動經濟發展的過程當中，假如市場比較穩定、成熟，那么必然會對地產經濟整體發展夯實基礎，對于整個行業經濟發展起到良好的助力。而地產經濟持續發展也能夠帶動其行業擁有更加廣闊的發展空間，對于社會進步起到促進作用。從近幾年的行業報告當中可以得出，在現階段，金融企業、電器企業、建筑企業之所以能夠得到蓬勃發展，地產經濟在其中都發揮了非常重要的作用。

（三）提升生活水平

地產經濟高速發展，在無形當中使得國民收入增長，人們生活水平提高使人們對于房子的需求得以增大。最近幾年來，由于外界復雜因素帶來的影響，當前我國的就業率呈現直線下降趨勢。而在現階段，通過地產經濟發展速度的加快，也面向社會提供諸多職位空缺，使得社會崗位得到增加，使得更多的青年人能夠投入到社會創作財富。地產行業帶動了建筑學、金融學的發展，使得學習人數持續增加，讓人們展現學習熱情，不僅能夠實現生活水平的改善，也能夠帶動社會中就業率的提高，有助于和諧社會的積極構建。

四、房地產經濟對中國國民經濟增長的路徑探析

（一）合理控制房價，消除安全隱患

從目前的實際情況看，房地產經濟在發展的過程當中也存在著一些問題和不足，比如房價過高[5]。假如在行業發展的過程當中，不對這樣的現象進行控制和干預，就會導致經濟失衡，對于整個行業的發展產生十分不利的影響，嚴重時還有可能會導致行業面臨崩盤、處于癱瘓。

例如，為了使得行業的持續發展得到保障，就一定要通過相關措施來對房價進行控制，應該科學、合理對房價進行管控。比如，當地政府要不斷地增強危機意識，在行業發展的過程當中對調控措施進行制定，保證房子價格可以控制在合理范圍內，起到總體的宏觀調控效應。此外，在市場當中，也應該加強對于地產經濟微觀方面的調控，善于觀察整個行業發展動態，在出現問題和負面因素時及時消除，規避行業發展過程當中的安全隱患，對于整個地產經濟的平穩進步與發展有著非常大的助力。

（二）構建監管體系，保障資金流轉

在推動地產經濟持續發展過程當中，良好的管理和監督體系的構建也是非常關鍵的。在這其中，應該迎合新時期發展，對動態化的監管體系進行構建，能夠實現對地產經濟實時、及時的監控，對經濟發展動態全面掌握。

例如，在對監管體系進行構建的過程當中，應該對諸多方面的影響因素充分考慮。比如，在現階段，應該結合地產行業當前發展現狀以及發展特點，結合實際情況對動態化的監管體系進行構建，將行業發展的推動作為最終的目的。比如，一方面，可以結合行業特點，加強對規范性監管體系的構建，對于行業內的一些違規違法行為應該堅決杜絕，實施懲罰，促進行業良性發展。另一方面，對于房地產相關的其他行業，比如金融等，應該保障環節之間銜接到位。如，應該為地產經濟發展提供資金支持，保障資金正常流轉，促進房地產與金融能夠互惠互利、利益共享、共同發展。

（三）完善法律法規，營造外部環境

沒有規矩不成方圓。之所以地產經濟在發展的過程當中存在一些安全和不良隱患，與法律法規方面尚未健全有著非常密切的聯系。假如在法律法規方面比較缺失，就會導致行業環境失衡，出現諸多違法行為，使得整個行業面臨著癱瘓的現狀。

例如，在地產經濟發展的過程當中，是必須要將健全法律作為有效前提和支撐的。在現階段，一些行業相關法律還存在著不完善的情況，導致部分不法分子鉆漏洞，有機可乘，對于行業環境的構建十分不利。因此，在現階段，政府一定要積極發揮自身作用，應該將當前整個行業實際情況作為出發點，追求法律法規方面的健全，使得行業外部環境得到營造，讓地產經濟實際情況變得更為良好。比如，可以針對當前的行業行為，對法律法規的漏洞進行彌補，在此基礎上利用新媒體或者傳統方法進行宣傳，使得各個企業能夠引起重視，避免一些違規行為的出現，為房地產行業的發展營造良好的內外部環境。

（四）做到科學調控，實現依法行事

在房地產行業發展的過程當中，經常性地會出現一些囤房行為。導致房地產行業在發展的過程當中存在泡沫現象。因此，在現階段，應該對這樣的情況積極地轉變，應該在整體上做到科學調控，達到理想中最佳的行業發展效果。

例如，政府應該展現出屬于自身的科學和合理調控能力，這樣才能更更好地體現出在國民經濟持續發展中地產經濟發展的重要性。比如，應該在現階段，在政策的導向下對相應的調控措施進行大力實施。第一，應該秉持著實事求是的原則，結合客觀情況采取措施?，F階段，人們的生活水平存在著較大差異，不同的家庭在支付水平方面都存在著不同。所以，可以結合居民當前的實際情況，提供城市不同的房屋條件，讓租房體系變得更加完善。第二，在調控工作開展的過程當中，應該將國家利益，采取規范、有效的相關調控政策，使得地產行業當中的一些泡沫現象得到改善。第三，對于一些不良行為、囤房行為，應該堅決杜絕和打擊，按照相應的法律法規進行處罰，做到在行業發展過程當中依法行事，讓原本的一些問題和不足得到解決和改善。

（五）優化金融政策，推動經濟發展

金融政策可以對整個行業發展起到良好的指導和調控作用。所以，在推動地產經濟整體發展過程當中，應該注重金融政策方面的完善，應該保障金融政策在制定的過程當中科學合理。這樣才能夠使得地產經濟在發展的過程當中質量得到大幅度的提高。

例如，在地產經濟持續發展中，銀行信貸則與經濟發展實際情況間存在著非常密切的關系。因此，在現階段，應該立足實情來對科學策略實施，能夠保障銀行信貸和地產經濟在發展的過程當中互相輔助，相輔相成。從目前的實際情況上看，在金融政策方面也存在著不夠健全的情況，體系尚未完善，這樣有可能會導致地產經濟泡沫現象加劇。因此，在新時期，政府一定要不斷優化金融政策，可以對融資方式進行改變和豐富，讓融資政策更加科學合理，在優惠政策和公積金方面加以綜合。

（六）實行合理規劃，促進經濟協調

在地產經濟發展過程當中，應該抑制投機行為。在此過程當中應該做到對行為合理、科學的規劃，這樣才能夠大幅度地減少在地產經濟持續發展過程當中的一些不良因素，讓行業發展過程當中的一些負面因素和危險都能夠得到及時的消除。

在推動地產經濟整體發展的過程當中，應該對投機行為進行有效抑制。這樣能夠使地產經濟時時刻刻的處在一個比較健康和諧的狀態。在現階段，在行業投資的過程當中，經常性地出現投資過剩這一問題。地方政府一定要發揮調控作用進行發揮，對當前行業中存在的一些不良行為進行壓制和抵觸。如，為了使地產經濟發展變得更加健康，各個行業、各地區都應該保持協調統一，實現對中國經濟發展的科學和合理規劃，應該保證社會經濟和產業發展之間相適應，國民經濟和地產經濟之間發展變得更加協調。這樣就能夠使得地產經濟在發展的過程當中始終處在一個正常軌道上，避免不良因素的出現，讓行業發展前景變得更好。

（七）助力綜合發展，構建產業格局

地產經濟會對地區經濟起到良好的促進作用，但假如在地區經濟發展的過程當中一味注重地產經濟，對于其他一些重要類型的產業發展抱有著一種忽視的態度，那么就會導致地區經濟在發展的過程當中結構方面存在著不合理的情況，對于地產經濟也會造成負面影響。因此，在現階段，政府一定要將眼光放置得更加長遠，真正地做到對多元化企業發展的綜合推動。首先，政府需要對發展政策進行科學、合理制定。在市場當中，不要只圍繞著地產經濟，而是應該對影響人們其他生產、生活的產業予以更多的關注，加大重視，使得地產經濟和其他行業之間的發展互相協調。其次，在促進地區經濟發展的過程當中，應該站在全局和全體的角度來對發展步驟進行把握，實現對地區本身綜合發展的推動。這樣才能夠將地產發展的保障作為前提，來使得國民經濟共同進步，真正地構建理想的產業格局模式。

（八）加強宏觀調控，推行保障制度

在對地產經濟發展進行推動的過程當中，宏觀調控也是非常必要的。應該從總體和全局來為地產經濟發展構建良好的保障機制和模式，從而真正達到理想的地產經濟的推動效果。在面向地產經濟當前實際情況時，政府部門一定要做到宏觀調控，應該始終秉持著實事求是和科學發展的原則，立足市場發展實際情況，讓有力調控得到真正的實現。如，政府應該設置相應的經濟適用房或者廉租房，對于住房應該最大化地加大開發力度。在全國范圍內應該對住房保障相關制度進行推行，讓住房體系的發展前景變得更加廣闊。一方面通過房價控制，另一方面通過廉租房和適用房的開發和推動，保證人們可以根據自己的實際需求來選擇對應住房，滿足住房需求，使得人們的生活水平和質量得到不斷的提高。

（九）迎合“雙碳”趨勢，助力經濟發展

在社會經濟高速發展的背景下，人們對于更加高質量的生活抱有著更高的追求和期待。在這樣的背景下，為了更好地展現出房地產行業在國民經濟發展中的價值，行業在發展的過程中也應該迎合“雙碳”，使得行業發展滿足時代需要，達到理想中最佳的行業發展的效果。

在“雙碳”目標的驅動下，房地產行業一定要不斷地謀求轉型和發展?！半p碳”目標最終可能會落實在節碳技術的變化上，對于行業的升級和轉型十分關鍵。應該使得行業從原本的機會導向逐漸地轉變成目標導向，從原本的非理性逐漸地朝著理性方向轉變，在業務結構方面也應該追求轉型。使得房地產行業自覺地承擔起社會責任，追求服務管理質量的提高，使得行業的發展前景變得更好。

五、結論

總之，在新時期的背景下，不斷探究國民經濟增長和房地產經濟之間的關系是非常重要的。能夠通過房地產經濟增長對我國的國民經濟起到一個促進的作用，也能夠為行業的發展創造一個良好的前景。在這其中，可以通過合理控制房價、構建監管體系、完善法律法規、做到科學調控、優化金融政策、實行合理規劃、助力綜合發展、加強宏觀調控等措施使得房地產行業隱患得到消除，對于我國國民經濟發展起到良好的推動作用。