老舊小區消防安全管理現狀及防火措施

黨飛

摘要：近年來，我國城市中存在的老舊小區消防安全問題依然較為突出，老舊小區中生活著較大數量的中老年群體，這部分人群行動較為遲緩，對于突發事件的應對能力不足，再加上老舊小區配置的消防設施不夠完善，很有可能在發生火災事故時造成較為嚴重的后果。因此，對老舊小區的基本特點進行了分析，針對老舊小區消防安全管理的現狀做了簡要論述，并針對性提出了老舊小區的防火措施，旨在為相關行業從業人員提供經驗借鑒和幫助，助力老舊小區消防管理工作有序展開。

關鍵詞：老舊小區；消防安全；消防設施；防火策略；安全管理

城市中的老舊小區由于建設時間較為久遠，不可避免地會出現一定程度的設備老化現象，如果不能及時對老化的設備進行更新替換，就極有可能會引發火災事故。同時部分老舊小區在設計建造之初沒有設置消防安全系統，使得老舊小區在應對突發火災事故時應對能力不足。此外，老舊小區人員構成較為復雜，小區居住人員較為密集，中老年群體的消防安全意識和能力較為薄弱，小區內部私搭亂建現象以及堵塞消防通道的現象屢見不鮮，這些都在一定程度上增加了老舊小區消防安全管理的難度。因此，要加強對于老舊小區消防安全管理工作的重視程度，積極應用各種措施提升老舊小區的消防安全能力，為老舊小區的居住人群提供基礎性消防保障。

1 老舊小區的基本特點

1.1? 居住人員密集

當前階段，城市人口居住需求不斷提升，城市中的老舊小區租金相對便宜，使得老舊小區中涌入了大量的人口。除此之外，大部分老舊小區中生活了大量高齡本地人口，使得老舊小區中居住人員較為復雜密集。復雜密集的小區居住環境在一定程度上增加了老舊小區的火災安全隱患[1]。

1.2? 違章搭建較多

城市中的老舊小區由于建設的年代較為久遠，大部分老舊小區存在空間狹小的情況，小區中居住的人群為了能夠有效拓展居住和使用空間，很多人選擇在家門口違規搭建小屋、車棚，占用了小區的安全通道，預留給行人以及消防人員的空間極為狹小，甚至出現堵塞消防通道的現象，這就使得老舊小區中并不存在足夠的安全防火空間。當老舊小區中發生火災事故時，消防車輛進入老舊小區滅火較為困難，這就在一定程度上嚴重威脅老舊小區居民的生命財產安全。

1.3? 有效水源匱乏

老舊小區很多都建在城市的中心區域，因為城市規劃拆除了部分老舊小區，但大部分老舊小區依然頑強地矗立在城市中心，這部分老舊小區建設的年代較早，在設計建造之初基本沒有進行消防水源的設置規劃，即使部分老舊小區設計規劃了消防水源，但隨著居住時間的不斷增加，消防水源的設置規劃區域基本被掩埋或是占用，這就使得老舊小區中的消火栓形同虛設，高壓消火栓更無從談起。此外，城市中心的老舊小區建筑物的耐火性能和新型的高層建筑物相比，存在明顯的落后差異，大部分老舊小區中的違章搭建物易燃性較高，防火分離的意識較為淡薄，更加劇了老舊小區的火災隱患。同時為了方便老舊小區居住人群的日常生活，更是存在私拉電線、使用煤爐取暖的現象，使得老舊小區的火災隱患雪上加霜[2]。

2 老舊小區消防安全管理現狀

自20世紀八九十年代開始，受改革開放大潮的影響，國內居民群體在住房的問題上出現了明顯的轉變，大批國有企業和單位建設了大量的職工福利型住宅，使人們的住房條件獲得了一定程度上的改善。但是由于受到早期建設技術相對滯后的制約，這部分單位福利性住房中存在配套設施不夠完善的問題，加上老舊住宅的居民群體消防安全意識相對淡薄，占用基礎公共設施進行私搭亂建的現象比比皆是，極大影響了居民小區的消防安全。當老舊住宅出現失火現象后，極容易產生巨大的經濟財產損失[3]。針對這部分老舊小區的消防安全管理現狀分析，主要存在以下幾方面問題：

2.1? 消防安全意識淡薄

很多單位興建的福利性住房存在至今，成了老舊小區。這部分老舊小區建筑面積較小，其中居住的人群以中老齡群體為主，在小區中生活的時間相對較長，一些人會在小區中堆放大量的廢舊物品，部分老年人群秉持著勤儉節約思想，不愿意以較低的價格處理相應閑置的、廢棄的物資，使得這部分閑置物資堆積在小區樓道中，占用消防通道的現象極為嚴重，甚至還出現將大量閑置的、廢棄的雜物堆放在電表箱、裸露在外的電線區域以及易燃易爆危險品附近的現象，極易引發火災事故，同時還在一定程度上阻礙消防工作人員進入火區開展滅火作業。此外，部分老舊小區居民消防安全意識相對淡薄，大部分人群沒有經過消防安全知識的培訓學習，在發生火災后缺乏相應的逃生措施和自救手段，會在一定程度上威脅其自身生命安全。還有部分老舊小區居民對于大功率電器的使用上不夠注意，加之家庭電力線路存在一定的老化現象，不能滿足大功率電器的使用條件，也容易引發消防火災事故。

2.2? 消防設施不完備

針對城市中老舊小區的消防安全設施來說，由于受到建設年代整體水平的影響，大部分老舊小區的消防安全設施普遍存在不完備的現象，雖然經過一定的后續整改作業，仍不夠齊全，甚至存在部分老舊住宅因為自身建設條件的限制沒有安裝消防設施的情況。部分老舊小區的物業管理處、居委會沒有配備相應科學完備的消防事故應急處理預案，以及基礎滅火器材、消火栓等設施也未能進行有效整改，導致了老舊小區的消防設施基本處于癱瘓狀態[4]。除此之外，老舊小區侵占消防通道的情況盡管進行了相應的整改，但沒有配套的消防監管制度或者消防監督管理人員長時間沒有開展巡查工作，也容易發生再次侵占消防通道的情況。

2.3? 管理措施落后

城市中的老舊小區還存在管理措施較為落后的現象。首先，老舊小區消防職責存在不夠明確，按照我國相關文件的要求，老舊小區內部的消防安全管理工作和基礎消防設施應當由老舊小區的物業承擔并及時進行設施維護，但值得注意的是，老舊小區內部配置的物業管理本身就不夠健全，甚至部分老舊小區配置的物業人員只有兩三人，只能簡單地對進入小區的人員進行檢查，在一定程度上缺乏消防安全責任意識。其次，在老舊小區遇到相應的問題時，由于缺乏相應的責任主體，使得老舊小區的問題得不到及時解決，甚至出現責任推諉的現象。例如，小區居民樓的消火栓出現損壞現象時，有居民將其反映至小區物業，但是物業管理人員經常會以驗收交付時并沒有物業管理人員在場驗收為由進行責任推諉，使得老舊小區的基礎消防設施配置不了了之。最后，老舊小區配置的物業管理人員年齡相對較大，大多沒有進行過消防安全知識以及消防技術能力培訓。物業管理部門對消防安全意識和能力方面的培訓工作不夠重視，使得小區物業管理人員缺乏相應的防火意識，同時也并不具備專業性的消防安全知識，老舊小區配置的物業管理人員并不能對消防工作進行有效監督和管理，一定程度上增大了老舊小區產生火災事故的概率。

3 老舊小區的防火措施

為了保障老舊小區居民的生命財產安全，必須采取有效措施來提高消防安全水平?？梢酝ㄟ^增強居民的消防安全意識，加大對老舊小區的資金投入，完善消防設施，建立健全消防安全管理制度等方式來實現。只有這樣，才能真正有效地提高老舊小區的消防安全水平，為老舊小區提供基礎性保障。

3.1? 宏觀調控，增強居民消防意識

對于物業配置不夠完善的老舊小區而言，轄區派出所以及其他的政府部門要主動承擔起老舊小區的消防安全管理工作，發揮政府單位的宏觀調控能力，牽頭推動小區業委會的建立，長期跟蹤老舊小區內部消防安全情況，同時構建出部門、小區業委會和小區居民之間的溝通交互機制，拓寬老舊小區住戶反映消防安全情況的相關途徑，共同幫助老舊小區建立起自動消防管理體系和消防安全公共基礎設施，促使小區業委會充分發揮自身監督功能，對小區內損壞和侵占消防安全公共設施的人員予以依法懲治[5]。與此同時，老舊小區的有關物業管理部門和業委會也要加大對于小區居民消防安全知識的宣導力度，有針對性地、有目的性地對小區居民開展有關消防安全知識的普及宣傳，不斷引導小區居民認識消防安全的重要性，使得小區居民對于占用消防安全通道、破壞消防安全基礎設施的危害性產生強烈認知。同時，還需要引導居民住戶對小區內破損的消防設施做好維護，從而保障小區居民的生命財產安全。老舊小區中還需要安裝多媒體宣傳設備，循環播放宣傳消防安全知識的短片，潛移默化地加深小區居民對于火災事故危害的認知，并定期開展小區消防安全隱患排查工作，就小區中發現的消防安全隱患以圖片或視頻的方式來進行宣講，以此來激發小區居民的危機感和責任感。此外，還需要定期對小區居民進行安全用電、用火方面的知識宣講，逐步引導小區居民熟練使用消防基礎設施，提升小區居民在發生火災時的自救能力。值得注意的是，為了顯著鞏固老舊小區居民的消防安全意識和能力，政府方面也要加強宏觀調控，牽頭引導老舊小區定期舉辦消防演練，不斷強化老舊小區居民對于消防器材的使用能力，為大家的生命財產安全保駕護航。

3.2? 增加投入，完善消防安全設施

除了增強老舊小區居民和管理者的消防安全意識以及熟練使用消防基礎器材之外，對老舊小區加大資金扶持力度也是完善小區消防安全設施的重要基礎。當前階段老舊小區亟須消防基礎設施的優化升級改造，首先有待解決的問題就是改造資金不足，政府相關部門應提升對于老舊小區消防安全管理的重視程度，積極主動地將老舊小區納入到改造項目中，借助財政撥款的方式來實現對老舊小區消防設施進行優化完善，為老舊小區升級改造提供資金扶持[6]。各個社會性團體以及民間組織也應積極響應政府相關部門的號召，積極主動地為老舊小區的升級改造貢獻力量。此外，老舊小區的居民應當積極主動地繳納物業管理費用，以此來為老舊小區的消防設施升級改造貢獻力量。在改造老舊小區的資金落實到位之后，首先需要對老舊小區內部落后的消防安全設施進行實地摸查，在掌握老舊小區消防基礎設施配置的基礎上進行科學系統的更新和完善。第一時間對老舊住宅小區中的消防基礎設施加以更新調整，結合小區內建設的特點、住宅周圍的自然環境和社會環境及其設施現狀的基礎上，嚴格按照消防技術標準要求，有針對性、有計劃性地對老舊住宅管網線路、消防水池、消火栓和消防通道等基礎設施進行全面性的升級改造。接下來，再對老舊住宅內部的相關消防基礎設施加以更新，例如增加小區內部滅火器的配置、設置獨立式感煙探測器、對老舊小區的電力線路進行專業化的排線優化等方面，盡可能地為老舊小區消除消防安全隱患，更有效地進行火災事故預防控制。

3.3? 合理規劃，健全消防管理制度

要想從根本上提升老舊小區的消防安全管理能力，就需要對消防安全管理制度進行落實和完善，推進消防安全責任制在老舊小區中的應用。相關政府部門要在老舊小區中開展群眾性質的消防工作，明確消防安全管理人員，制定出老舊小區防火安全公約，做好沒有物業管理的老舊小區消防安全管理工作。相關消防救援機構也要發揮出對老舊小區行使消防安全綜合監管的職能，房地產公司應督促物業管理方開展對小區公用消防基礎設施的維護工作，引導老舊小區的業主依法依規使用房屋專項維修資金來進行消防基礎設施的更新替換，具備物業管理的老舊小區應按照合同的相關約定提供基礎性的消防安全防范性服務，確保消防安全通道以及應急疏散通道的暢通無阻[7]。此外，老舊小區還應該建立專門的消防安全執法機制，定時定期地對老舊小區的消防工作進行聯合性質的檢查，對老舊小區的消防安全現狀進行掌握和了解，明確老舊小區易發生火災事故的地點以及存在火災隱患的區域，共同探討解除火災隱患的相關措施，為提升老舊小區的消防安全管理工作質量和火災預防控制能力貢獻力量。

4 結語

綜上所述，隨著城鎮化發展的不斷深化，大量閑置勞動力涌入城市勞務市場，在一定程度上增加了城市人口的居住需求，由于老舊小區租金相對便宜的特性，使得老舊小區出現了人員密集的現象，同時鑒于老舊小區中居民構成以及小區建設環境的影響，使得老舊小區內部存在較為嚴重的消防安全隱患。因此，對老舊小區內部的消防安全現狀進行研究和分析，明確老舊小區內部存在的消防基礎設施不足情況極為重要，面對老舊小區居民消防安全意識較為淡薄、配套設施不夠完善以及消防安全管理方面存在的問題，相關政府部門要積極主動地幫助老舊小區建立消防安全管理部門，不斷優化和完善消防安全管理制度，宣傳消防安全知識，為老舊小區提升消防安全能力提供幫助。同時相關工作人員應該深刻意識到老舊小區消防安全管理的重要性，不斷提升自身的綜合素養和實操能力，保障老舊小區的消防安全，維護社會健康穩定發展。

參考文獻：

[1]邢嘉睿.老舊小區消防安全管理現狀及對策[J].今日消防，2022，7（2）：60-62.

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[6]楊曉.高層住宅和老舊小區消防安全管理現狀及對策[J].安陽工學院學報，2020，19（2）：95-97.

[7]毛麗娜.老舊居民小區的消防安全管理探討[J].山西建筑，2018，44（11）：247-249.

Current situation of fire safety management and fire prevention measures in the old community

Dang Fei

（Baoji Municipal Fire and Rescue Brigade， Shaanxi Baoji 721000）

Abstract： In recent years， fire safety problems in the old community in cities have become more prominent. There are a large number of middle-aged and elderly groups living in the old community， and these groups of people are relatively slow to act， and their ability to respond to emergencies is insufficient. Coupled with the lack of perfect fire facilities in the old community， it is likely to cause more serious consequences in the event of a fire accident. Therefore， the basic characteristics of the old community are analyzed， the current situation of fire safety management in the old community is briefly discussed， and the fire prevention measures in the old community are put forward in a targeted manner. It aims to provide reference and experience for practitioners in related industries， and to help the fire management of the old community develop in an orderly manner.

Keywords： old community; fire safety; fire facility; fire prevention strategy; safety management