BIM 技術在房建工程造價管理中的應用研究

孟海平

安徽華證鑫誠項目管理有限公司 安徽蚌埠 233000

BIM 技術一種集多種專業技術為一體的綜合性技術，能夠以工程數據建立參數模型，將項目各方面的信息進行集約整合，具有可視、協調和模擬等功能。將其應用于房建工程造價管理之中，可以實現對海量工程信息的共享與傳輸，同時為相關人員準確、直觀、形象的了解建筑物信息提供了載體，為更好的處理和優化各項數據信息提供了技術支持，促使房建工程造價管理工作得到了優化和創新，將房建工程整個生命周期內的各項成本控制在合理范圍內。

1 BIM技術概述

1.1 BIM技術的內涵

BIM 技術是以計算機技術為核心、以工程數據為基礎構建的完全模擬和仿真的建筑模型，該模型能夠準確表達建筑物的物理屬性和物理特征。通過在建筑模型上對數據進行計算來表達建筑的各種功能特征，工作人員通過觀察模型即能形象直觀的看到建筑物的相關情況，了解設計效果、施工效果以及其中存在的問題和不足，進而可完善工程設計方案或優化工程管理。同時BIM 技術為各施工參與方搭建了一個信息共享、互聯互通的平臺，對工程進度、質量、成本、安全等各項目標協調發展有積極意義。

1.2 BIM技術的特點

1.2.1 可視性

BIM 技術可以將建筑項目各個結構用三維立體圖形向人們形象的展示出來，使建筑的施工過程和施工效果更加清晰，有助于人們更加準確的了解建筑各方面的信息。利用BIM 技術的這一特征，可以對建筑進行三維空間設計，設計人員可通過模型看到設計效果，可以及時發現設計中的不合理之處，在模型上對相關參數進行修改就能實現對設計方案的改進和優化，保障了設計效率和質量。

1.2.2 協調性

目前房建工程的建設規模日趨增大，工程施工所涉及的內容和環節愈發復雜，同時參與施工的主體較多，為保障工程整體進度和質量，需要做好對各個方面、各個環節的綜合協調工作。而BIM 技術為協調和解決施工過程中不同主體和不同專業之間的沖突提供了支撐，該技術的有效應用，可以實現工程項目信息的全覆蓋和快速傳遞，并對數據進行分析整理，然后將其及時傳遞給各方，工程造價管理人員可依據數據分析快速做出反應。

1.2.3 模擬性

BIM 技術既能將設計圖紙模擬成立體模型，還能對現實中無法操作的事物進行模擬。房建工程的設計階段，可以提前模擬施工現場，讓設計人員提前看到自身的設計效果和其中存在的問題，同時對設計內容進行修改和優化，促使設計方案更加合理、科學。應用在造價管理工作中，BIM 技術的模擬功能，可以提前計算出設計成本，或者對施工全過程所需成本進行模擬，以模擬結果確定合理的設計方案和造價控制方案，從而實現對成本的有效控制。

1.3 BIM技術在房建工程造價管理中應用的優勢

（1）提高工程量的計算效率。房建工程造價管理工作的關鍵是需要全面掌握工程量，如果應用傳統計算方法對大數量、多品種的工程量數據進行計算，不僅效率低下，還容易出現失誤。BIM 技術可以將工程數據導入建筑信息模型，利用計算機專業軟件即可快速、準確的完成對各項數據的計算，為造價管理人員了解項目各項費用的支出情況提供了依據，工程量的計算變得更加簡潔、清晰。利用BIM 技術計算工程量，省去了很多繁冗的步驟，既提高了計算效率，還能節約成本，降低造價師的工作量和工作難度。

（2）有助于實施全過程的造價控制。房建工程的施工由若干工序、無數環節組成，無論哪個環節發生問題，都會影響工程造價管理工作，而BIM 技術可以有效避免這些問題。施工之前，利用BIM 技術對不同的專業進行碰撞檢測，施工模擬，能提前掌握施工的具體情況，通過對相關數據進行調整，可以避免不良問題的發生，減少返工問題造成的成本增加問題。

2 BIM技術在房建工程造價管理中的有效應用

2.1 投資決策階段的應用

在房建工程投資決策階段，BIM 技術借助大數據技術優勢，將房建項目所有的數據信息整合在一起，根據房建工程的特征和實際進行投資評估。利用BIM 技術分析影響工程造價管理的各項因素，并提出針對性的應對措施，以此來降低不利因素對房建工程的影響，利用BIM技術的模擬化、可視化功能，可以幫助企業更好的選擇和規劃設計方案。在此過程中，既要掌握工程造價、工程量等內容，還需對整個工程的規劃情況進行分析，以分析結果為依據，判斷投資估算是否合理。

2.2 在設計階段的應用

房建工程設計階段利用BIM 技術，可以為造價管理工作提供各種方案和模型，這樣設計人員就能看到那些固定數據展示出的立體化效果，然后按照限額設計方式對工程造價進行管理，能夠提升造價管理的針對性和實效性，可以減少因施工變動而導致的成本變動問題。設計人員利用BIM 技術可以不斷完善和優化設計方案，通過BIM技術構建的三維立體建筑模型，可以看到各項工程數據呈現的建筑效果，結合工程施工要求和建設地的實際情況，對設計方案中不合理之處進行改進和完善，從而有效提升設計方案的可行性和合理性。利用限額設計方式對設計階段的工程造價進行科學的控制，可以實現對房建工程施工全流程支出的有效控制。

2.3 招投標階段的應用

房建工程進入招投標階段后，招投標人員可以借助BIM 技術的幫助，快速完成對房建工程量清單及招標控制價的編制工作。BIM 技術的有效應用，能夠對整個房建項目的預算情況進行模擬實驗，與傳統計算方式相比，BIM 技術的計算效率和準確性更高，同時還能與數據庫中類似工程進行比較分析，幫助管理人員找出差距，改進不足。另外，造價人員將數據庫中獲取的價格信息，結合當前當地的市場信息進行分析，可以預判風險并做好相應的應對，在保障企業利益的基礎上合理調整報價，從而提升報價的競爭優勢。

2.4 施工階段的應用

利用BIM 技術進行造價管理，造價管理人員可以實時收集工程各個環節的各項數據，并對各種造價數據進行核算，為管理人員更好的進行造價控制提供了可靠依據。同時，通過BIM 技術構建的建筑模型，按照采購計劃中材料采購的數量和時間方面的要求，分析施工現場材料的消耗和儲備情況，并將分析結果作為采購人員采買材料的依據，保障材料采購的及時性和合理性。施工前期利用BIM 技術進行專業檢測、工程模擬，可以大幅度降低施工過程中的不合理之處和重復施工問題，有效避免了因不合理變更和重復施工而導致的成本增加問題。

2.5 工程竣工階段的應用

房建工程所有的工序完工后，需要對整個項目的完成情況進行驗收，檢驗工程各個環節的建設情況是否達到預定要求，BIM 技術的應用，為項目驗收各環節規范有序的開展提供了技術支撐，同時能夠對結算成本進行準確的分析和合理的把控，避免超預算問題。BIM 技術的應用能夠有效避免傳統方式資料收集不全，數據計算不準確的問題，在5D 技術的幫助下，能夠實現對房建工程項目實際成本、預算成本及中標價格等各項數據信息的收集、整理，利用專業技術軟件對項目經濟效益進行分析評價，同時利用可視化功能能夠看到與實際出現偏差的部分，便于工程造價人員及時查找出問題，從而高質高效的完成竣工結算工作。

3 推進BIM技術在房建工程造價管理中應用的措施

3.1 加強人才培訓

BIM 技術在房建工程造價管理中的應用離不開專業技術人才的支持。隨著城鎮化建設進程的深入推進，各種工程項目會逐步增多，對BIM 技術人才的需求將會持續上漲，所以建筑企業不能將對BIM 技術人才的需求希望只放在教育體系這一個領域，要為培養BIM 專業技術人才創建良好的學習條件，通過常態化的理論培訓和實踐鍛煉來提升BIM 技術人才的綜合素質，使其為BIM 技術更好的應用而奠定基礎。

3.2 加快專業性功能的研發

BIM 技術隨著計算機技術的發展而不斷創新，因此，要持續深入的開展對BIM 技術專業性功能、核心技術的研發。目前BIM 技術已滲透至社會各個領域，在建筑工程領域的應用層面較淺，只限于模型觀察層面，要切實提升BIM 技術在工程造價領域的應用價值就需促進其專業性功能的研發工作，注重與其他先進技術的融合應用，從而進一步拓展BIM 技術在工程造價管理的應用范圍。

3.3 堅持標準化建設，建立BIM數據庫

房建工程造價工作包含的內容非常多，要想實現對海量造價數據的高效利用，需要以BIM 技術為支撐構建BIM 數據庫。建立一個或多個專業的數據庫，各個專業的人員可以實時查閱和使用數據，可以幫助造價管理人員更加全面的掌握各方面的造價信息。所以各專業的人員要嚴格按照標準規范的作業，企業要創建統一的設計標準和管理標準，從而形成標準的數據庫，為造價管理人員提供更加可靠的數據參考。

4 結語

目前BIM 技術已成為房建工程造價管理中的重要技術，對提升工程造價管理效率和質量發揮了重要作用。房建工程項目應用BIM 技術構建信息模型，可以讓各項工程數據以立體可視的方式呈現在人們面前，便于人們更加直觀的掌握建筑各方面的信息，便于發現設計中的不合理之處，便于提前了解項目建設環節中的各種問題，有助于改進和優化設計方案，有助于更好的控制成本，有助于降低施工風險。所以我們要進一步挖掘BIM 技術的應用價值，從加強人才培訓，促進其專業性能功能的研發以及堅持BIM 技術標準化建設等多角度入手，為BIM 技術更好的服務于工程建設而奠定基礎。