裝配式建筑工程的成本管控研究

王麗霞

(北京市建設工程質量第二檢測所有限公司，北京 100045)

0 引 言

裝配式建筑在施工效率和工期方面優勢明顯，應用范圍廣泛，但工程造價預算與成本的居高不下則成為限制其發展的一大障礙。文章以不同階段工程造價預算成本影響因素為切入點進行分析，從預算控制和成本控制兩個方面進行優化策略分析，實現裝配式建筑工程的降本增效。

1 裝配式施工項目優劣分析

1.1 組裝式施工項目優勢分析

(1)更安全的生產過程和更好的環境。在建造活動板房的過程中，更多的是機械化，相應的施工隊伍和管理人員隊伍隨著砌筑、抹灰等工序的減少而減少。在有利于現場生產安全的同時，節省了勞動力成本。由工廠統一輸出裝配式建筑構件，比傳統做法更環保，有效減少了工地上的建筑垃圾。

(2)質量得到有效控制，工期得以縮短：①通過廠內統一輸出裝配式構件，提高產品質量和標準化程度，使生產規?；?、標準化。同時，機械化統一生產，對材料的使用進行有效控制，降低材料損耗，避免費用浪費；②裝配式構件出廠后可直接運抵工程安裝，比傳統的現澆做法減少了砌筑、抹灰等工序，有效縮短了工程工期，保證了安裝精度、施工效率和安裝質量，降低了相關管理費用。

(3)保溫性能強，翻模次數多。保溫砂漿、保溫膩子、反光隔熱涂料等需要在內墻或外墻使用傳統做法，使建筑達到節能要求，起到保溫作用。但是，外墻PC構件自帶保溫性能好，保溫效果優于傳統外墻外保溫做法，因為中間已夾有擠塑板，所以項目降本增效能夠得到有效的實現。而疊板則可以在簡單的加深處理后，作為樓層的底模使用，剪力墻的一面也可以用外掛板作為模板。利用模板的周轉使用，使相應的模板材料費和相應的措施費的產生得到有效的降低，實現資源的高效循環利用。

1.2 裝配式施工項目劣勢分析

(1)點位的保留容易產生背離現象。PC部件制作過程中需要精確預留孔洞尺寸和位置，具體根據裝配式深化圖紙進行。不然后期會帶來重復的工序問題，比如需要重新開槽、開孔等，也會對結構造成一定的沖擊。施工難度大，容錯率比傳統做法要低。

(2)預埋難度大。如果在現場施工時采用預制構件，則需要進行預埋電表箱等埋設作業，則預制構件需重新開孔，投入成本增加，且對結構安全有一定影響，比傳統的砌筑方式所需時間更長。

(3)構件大小容易與場地大小產生偏差。裝配式構件在廠內按裝配式深化圖制作，在現場施工過程中已固定構件尺寸出廠，在放線時稍有誤差的大小，都會造成預制構件無法安裝或拼縫過大的情況發生，引發后續項目成本上升。就拿預制板和剪力墻來說，如果預制板和剪力墻之間的空隙太大，就需要重新做支模，重新發力，對現場建設影響較大，對項目進展影響也較大。

2 活動板房概況及現狀分析

裝配式建筑是指由工廠預制現場組裝而成，生產效率高，建筑材料循環利用程度高，是國務院推動的新型建筑模式之一，是近年來興起的一種新型綠色建筑模式，同時符合國家綠色建筑要求的環境影響程度較低。然而，中國建筑工程中裝配式建筑所占的比例較低，其成本與傳統建筑相比理論上存在30 %左右的差距，而專業廠房建設、專業人員培訓等，在實際生產過程中需要耗費大量的人力物力，以及所生產的建筑裝配部件運輸等問題，始終得不到妥善解決，存在著一些群眾反映強烈的問題，這就造成了現在中國裝配式建筑發展比較慢的情況。

3 裝配式建筑工程預算計價方法

3.1 裝配式建筑工程預算計價方式

根據國家相關標準，北京市行政區內的活動板房建設項目，采取了規范的設計、流水線工程、工廠、裝配式混凝土房屋建筑工程，即建筑高度<60 m(含)，單體建筑預制率≥40 %或60 m，單體建筑預制率≥20 %的建筑工程，該文件根據《北京市建設工程計價依據-預算消耗量定額>裝配式房屋建筑工程》(2017年)，并與2012年《北京市建設工程計價依據-預算定額》等相關文件相結合。組裝式建筑工程造價確定步驟：測量工程量；調整費率；綜合單位售價(單位售價)；費用總額確定。

3.2 費用加酬金計價辦法

施工單位按工程實際造價加上一定的報酬，計算成本加酬金計價方式中的最終結算價格。費用加酬金有多種計價方式可供選擇，主要有幾種計價方法：費用加固定比例費用，費用加固定費用，費用加獎金，最大費用加費用。計價方式，成本加工資，由于實際成本的確認比較困難，所以操作起來本身就比較困難，但是在有些項目上還是采用了自己的特點和優勢。

3.3 市場價計價

裝配式建筑項目的市場價格，是指工程造價經市場招標后確定的價格。競買人在參考企業建設額度的基礎上進行競買，對每個項目的管理費用分析、工料機用量分析、綜合單價確定、風險分析以及預期利潤分析、投標總價形成最終總結等項目進行綜合評價，并結合招標項目的特點和市場要素價格進行綜合評價。通常，工程招標項目在確定招標報價時，需要經過兩個階段的測算，即工程造價和確定報價。競價報價步驟分為：計算各分部分項綜合單價、合價項目及單價措施項目；對招標項目工程量清單按招標圖紙進行復核；(如有)參加現場勘查及競價答題；編制施工方案；計算單價和工料機建造費用；確定投標總價；對競價文件的獲取和熟悉。

4 組裝式施工主要影響成本

4.1 非標準化設計

不同工程施工圖不同，裝配構件深化圖也有差異。與不同模具對應的深化圖紙不同的是，由于設計不規范，設計不規范，造成預制構件生產成本的增加，帶來人力、材料等較高的成本投入，對生產成本、運輸成本、吊裝成本、建筑成本等方面的成本和支出，成為控費失衡的源頭和直接影響。不能合理控制生產成本等，導致裝配式建筑成本高于傳統做法。

4.2 構件堆放場和起重安裝情況

PC部件在常規條件下都具有較高的重量和較大的尺寸，如果在地下室頂板上堆放的是現場備用的構件，那就需要加固地下室的頂板，然后帶來費用的增加。另外，PC大樓塔吊基本都是一座一座配備，使用頻率高且都是重型塔吊，塔吊的基建費用也相應增加，一個月綜合成本達到10萬元。

4.3 預制率

預制率對與成本增加額正相關的裝配式項目的成本增加額具有決定性作用。預制率對與成本增加額正相關的裝配式項目的成本上漲具有舉足輕重的作用。經過測算和分析，表1所示為預制率對成本的影響。從表1可以看出，每增加10 %的預制率，就會增加約100元/m2的成本。成本上升呈正相關關系。

表1 預制率對成本的影響Tab.1 Impact of Prefabrication Rate on Cost

4.4 抗震性能

由于裝配式混凝土結構工程在整體性和剛度方面與現澆結構相比略顯薄弱，抗震性能與現澆結構相比要遜色一些，因此，抗震結構的相關要求在《裝配式混凝土結構規程》中都得到了補充和提高，如：至少130 mm厚的疊板等。這使得主體結構的恒荷載增加，工程量增加，一定程度上造成成本上升。見圖1。

圖1 裝配式建筑疊合板的預制加工Fig.1 Prefabrication of Composite Slabs

4.5 零部件廠投資攤銷費用

裝配式構件廠由于構件設計不規范，產量只有設計產能的三到五成，需要大量的前期投入。管理費、廠房折舊費(一般按10年投資回收攤銷)、稅金等費用計入各構件廠的出廠價，造成部分構件廠攤銷費用之和占攤銷費用比重較大，甚至達到出廠價格的50 %以上。這些攤銷費用成為裝配式混凝土結構在非標準、低產能情況下成本增加的核心要素。

5 組裝式施工費用控制策略

5.1 標準部件提高預制率

在“預制裝配率”指標中，通過減少非標準構件的生產，盡可能使標準化構件的配件率提高到70 %以上，以達到降低成本的目的。

5.2 強化標準化設計

在設計生產公司產品時，整個流程都要執行標準化。以設計為例，完成單體方案戶型和建筑立面方案設計，秉承“少規格，多組合”的標準化設計原則，同時，關聯行業的所有主體，包括構件生產廠家、施工單位等，都要提前介入，以非標準化設計的降低，實現成本降低。

5.3 結構優化

在保證結構安全的前提下，為彌補抗震性能提高帶來的費用增加，進一步優化結構。例如，利用預制構件表面更光滑的特性，優化去除面層的抹面方式。

5.4 構件堆放和分布方案設計科學合理

施工單位需要根據現場施工進度計劃，靈活調整活動板房的進場方式，設置專門的方案，將構件堆放得細致入微，避免直接在頂板上堆積預制構件。塔吊的最遠端、型號、造價等，最重的構件都起著舉足輕重的作用，所以構件拆分設計、構件分布方案的鋪排，選擇有經驗的設計單位尤為重要。為減少塔吊使用成本，重型構件應盡量在同一建筑物或相近建筑物內分布。

5.5 創新招采及承包模式

在選擇構件廠時，要先對廠的攤銷成本的各個比重進行深入的理解，也可以采取EPC總包的方法，根據材料采購、項目的方案設計、項目現場施工等多個環節，對項目的整體承包進行全面的了解，而不是傳統的每個階段都各自分包，減少各個階段由于溝通不合理而導致的成本上升，這樣才能更好地參與到整個流程的管理中。同時，在已安裝的建筑物中應用BIM技術，加強精確的點位預留，防止由于孔洞預留不準而造成重新開挖的需要。

6 裝配式建筑項目成本控制辦法

6.1 動態化管控裝配式建筑項目成本

裝配式建筑的工程造價，從工程造價預算的宏觀分析來看，分階段是比較明顯的，但并非一成不變，通常會隨著工期的不同而發生變化。裝配式建筑通常以項目預算為定價周期，固化下來必然使項目風險增大，從而不能合理分解規避風險，使得組裝成本發生扭曲的變化。因此，對于組裝樓的成本，要實時追蹤，分析其變動原因，適當調整，最大限度地發揮項目預算的主動性，進而使活動板房成本得到有效控制。

6.2 有效分析裝配式房屋設計施工圖

裝配式建筑設計施工圖的詳細研究與分析，設計單位完成相關工程圖紙繪制工作后的第一件大事，就是裝配式建筑工程企業中的相關造價人員。設計圖紙的分析工作就從這4個方面著手，把裝配樓的造價預算降下來。主要包括：①是否符合建設單位建筑功能要求的裝配式工程項目平面圖、立面圖和剖面圖的深度分析；②相關設計說明見設計圖；③做設計圖預算，去掉它比實際需求量大的設計部分；④要找出需要改進和修改的地方，對科學合理的設計修整方案，要及時反饋信息給設計單位。

6.3 編制裝配式房屋工程量清單

裝配式建筑主要從人工和機械的有效工作2個方面來控制成本，其建造過程相對于傳統建筑而言復雜而繁瑣，所以，對裝配式建筑成本進行控制，制定詳細的工程量清單是行之有效的措施。在編制工程量清單時做到不漏項，科學測算，合理控制工程量。作為一種新型的綠色建筑，國家號召建造的裝配式建筑，我們應該積極響應，作為行業的一份子，有效控制裝配式建筑的各方面成本，從而降低裝配式建筑的成本，使這種新型建筑家喻戶曉，進而在建筑行業中完成綠色環保、可持續發展的目標。

6.4 活動板房建設方案確定

裝配式建筑的PC構件在設計圖紙和選擇建筑材料時，一般要完成造價管理。但具體建設計劃的確定，還需要工程項目的相關技術人員在制定科學合理的建設計劃之前，再進行具體的建設。做到既能加快項目建設進度，又能在很大程度上保證項目質量的同時，為施工單位降低成本。PC構件在裝配式建筑中的現場裝配方案，使建筑工程整體成本受到很大程度的影響。

7 結 語

綜上所述，裝配式建筑工程是一項具有一定發展前景的新型技術，施工周期短，材料性能強，標準化程度高，安全環保。裝配式建筑工程的應用也將在建筑工業化日益升級中繼續深化。因此，制定科學高效的裝配式建筑成本控制體系和工程造價預算，注重加強標準化設計，創新招采承包模式，提高標準構件預制率，優化結構，在裝配式建筑工程的應用中，應注重規范設計。文章給出相應的裝配式建筑工程造價管理相關對策，旨在為我國裝配式建筑工程造價管理研究工作的優化實施提供一定的借鑒，對裝配式建筑工程的優劣、傳統建筑造價與裝配式造價的比較進行分析。