撿漏骨灰房：“無公害”心結一萬點暴擊

葉子

張宇撿漏了一套極好的二手學區房，比女友胡小可原本看中的同小區另一套房還便宜幾萬元。小兩口領證結婚后，開開心心地拎包入住了。

可入住新房后，胡小可霉運連連，家里鬧得雞飛狗跳。有一天，燃氣公司的職員來抄表，卻說什么都不肯進屋。原來，這套房，有古怪……

幸運！摳門男撿漏好房源

2019年底的一天，張宇的手機響個不停。他打開一看，女友胡小可一連甩了好幾張小區和房屋內部格局的圖片。小區綠化好，配有兒童游樂場，老年人活動室等，房子內部方正，明亮。

“老公，這個小區環境優美，配套齊全，交通便利，最關鍵的是學區資源好，我一眼相中?！睆堄铋_心地回了胡小可一個表情包：“我一結束工作就回來看房，沒什么問題，咱們就把房子定了?！?/p>

張宇時年32歲，父母原本是工人，十多年前下崗后開了一家小吃店，生意不咸不淡，能糊口。張宇從小就很節儉。

大學畢業后，張宇在汽車配件廠做銷售，常年出差。2019年年初，經人介紹，他認識了胡小可。

胡小可大學畢業后開了一家小店賣服裝，生意不錯。她還在備考研究生。兩人商量好，等胡小可考完初試就好好看房子，買了房就立即領證結婚。

胡小可想買個好學區房，一步到位。張宇也贊同，可他手中的預算有限。胡小可發的這套房，張宇看了，也眼前一亮。

張宇趕回大連后就拉著胡小可去看那套房。一進中介，張宇就倒抽一口涼氣。接待他們的中介居然是萬瑩瑩，他的前女友。

當年，張宇和萬瑩瑩都年輕，不成熟。同居后，萬瑩瑩意外懷孕，張宇嚇得手足無措。萬瑩瑩打胎后，他就玩起了消失……

張宇心虛地瞅了一眼萬瑩瑩。萬瑩瑩看到他后愣了愣，但很快就恢復了神色，熱情地跟他打招呼。張宇看了看胡小可，胡小可很自然地拉著萬瑩瑩聊那套房子：“我老公也喜歡那套房?！?/p>

看房時，萬瑩瑩有問必答，非常專業。胡小可恨不得當場就簽合同。張宇很猶豫，悄聲跟她說：“這套房子是不錯，不過咱們還是多看幾套再決定好不好？”胡小可很疑惑，張宇說：“咱回家再說?！?/p>

一到家，張宇就勸胡小可放棄這套房。胡小可有些不高興：“這套房真的不錯，價格也好，中介還很實誠，房子哪里有問題都給你說得明明白白。這樣的機會，不是隨時都有的?！睆堄钪缓谜f房子采光不好，還拿網上扒拉的零碎信息忽悠胡小可：“采光不好影響生育，影響孩子的視力?！?/p>

接下來的幾天，張宇跟胡小可重新找了幾家中介去看房?？煽磥砜慈?，還就是萬瑩瑩那套房性價比最高。胡小可感嘆：“還是那個萬瑩瑩實在，你看看這些中介，說話油滑，就知道催人簽合同?！?/p>

有一天，張宇下班回來，聽胡小可說她跟萬瑩瑩一起吃了燒烤。張宇想勸阻胡小可別跟萬瑩瑩來往，又怕自己的行為不自然，引她懷疑。

沒兩天，張宇發現，胡小可跟萬瑩瑩在微信上聊得歡快。他偷看了聊天記錄，她們聊房子聊化妝，還分享團購信息。他勸胡小可不要跟中介走得太近，胡小可有自己的理由：“買二手房，最好能找熟人，這樣買家能少踩坑。我就要跟萬瑩瑩處，興許能處成朋友?！睆堄顔】跓o言。

前任這種事，可大可小，萬一萬瑩瑩沒安好心，自己這婚怕是結不成。張宇決定找萬瑩瑩談一談。

兩人一碰面，萬瑩瑩率先開了腔：“那件事我早就沒放在心上了，而且我也快結婚了。都過去了，別耽誤了買賣。胡小可很可愛，那套房也很適合你們?！?/p>

張宇放心了?！澳翘追康目們r超出了預算，如果你能推薦同類型但價格便宜的房子就再好不過了。如果你不愿意，那我們只好去找別的中介了?！?/p>

張宇相信，中介手上一定有更便宜的房。萬瑩瑩說：“你可以去網上對比同小區的房價，那套房性價比很高。而且，小可很喜歡那套房?！睆堄钸€是堅持要再看看。萬瑩瑩只好又推了幾套房給他。

看房后，張宇選中了跟之前那套房在同一小區的房子。這套房面積比上一套稍小，一梯兩戶，對門空著，特別清凈。最關鍵的是，這套房比前一套便宜了好幾萬，保養得好，能拎包入住。他們當即簽了合同，沒多久就順利辦了過戶手續。

驚詫：婚房背后大有古怪

2020年春節前，張宇和胡小可辦了婚禮，開開心心入住了新房。2月，考研初試成績公布，這次，胡小可順利通過初試，開始全力備戰復試。

白天，胡小可店里沒生意時，她就刷題、復習。關店回到家，她復習到半夜。張宇怕她累著了，讓她多休息。胡小可說：“這是我第4年考研了，背水一戰，不上岸就放棄?！?/p>

2020年4月，復試成績出來了，胡小可沒能被錄取。她難過地問張宇：“我是不是特別差勁？”張宇趕緊安慰她：“當然不是，是考研競爭太激烈了?！彼麆窈】珊煤眯菹?，養好身體，準備要孩子。

胡小可再也不想考研的事了，決心好好開店。這家小店以往生意不錯，可如今竟冷冷清清的。胡小可有些自我懷疑：“老公，我是不是特別失??？讀書不行，開店也不行?！睆堄铋_導她：“當然不是！店里生意冷清，是受了疫情的影響?！?/p>

疫情后，張宇的銷售壓力也大增?？晒ぷ鲿r，他常接到胡小可的語音，盡是抱怨和喪氣話，他覺得累?；氐郊?，見到的是胡小可喪氣的臉，更累了。

有一天，張宇剛躺下，胡小可就拉著他給他算賬：“你看，房租，水電，進貨，全是支出，可進賬就這點?！睆堄盥犞犞?，睡著了。胡小可拍醒他，指責他不關心自己。張宇只好一個耳朵進一個耳朵出，可胡小可又發現他不走心，更生氣了。

婚后的日子，伴隨著考研失敗變得雞飛狗跳。

2020年10月的一天，張宇出差了。晚上九點多，煤氣公司的員工來收費，胡小可讓對方進屋抄表，可對方非要她自己去看表，再出來把數字報給他。本來就郁郁寡歡的胡小可，頓時火冒三丈。

對方態度更不好，開口就說：“老妹兒，你膽子可真大！這骨灰房你都敢??？我就是個查煤氣的，別給我整這出，晦氣！”胡小可愣住了。對方有些得意：“這事兒大家都知道。你看你對門這家，就是因為這個搬走的?！焙】僧敿创螂娫捊o張宇。張宇愣是半天沒說出一句話來。她又打電話質問萬瑩瑩，萬瑩瑩解釋她并不清楚這件事，更沒有存心隱瞞。

張宇一回家就去找萬瑩瑩。萬瑩瑩好聲好氣地說：“我真不知道這件事?！睆堄畈幌嘈牛骸澳闶侵薪?，是專業的，是最了解這套房子的人。你是不是想報復我才故意給我推的這套房？”

萬瑩瑩很無奈：“我是中介，可存放骨灰這種事，房東有意隱瞞，中介怎么會知道？而且，我沒有報復你。當初我極力推薦胡小可喜歡的那套房，是你硬要我再推薦幾套價格更便宜的房子。我推薦了幾套符合你要求的，這套，是你從中挑選的?！?/p>

萬瑩瑩最后這句話戳中了張宇的痛處，他跟萬瑩瑩大吵了一架。中介公司的經理出面跟張宇溝通。

張宇要退房，經理告訴他，房東如何使用房子，確實不在中介的服務范圍內，骨灰房也不屬于法律上定義的瑕疵房，沒法退房。如果張宇愿意，他們可以代他把這套房賣掉，但手續費高，也不保證他不虧錢，更不能保證一定賣出去。

張宇和胡小可翻出原房東的電話，可打過去，是空號。他們去找物業，物業表示原房東搬走了，他們無能為力。張宇和胡小可向相關部門投訴，骨灰房本就不好定義，是否晦氣也是很主觀的感受，沒辦法處理。

胡小可店鋪的生意本來就冷清，如今，為了跑房子的事，店也沒工夫管了。11月，服裝店關門歇業了。挫敗感如同潮水，打得胡小可暈頭轉向。

胡小可指責張宇：“我看中的那套房明明很好，你非說采光不好，要買這套。就為了幾萬塊錢，買了骨灰房。自從我住進這骨灰房以來，一身晦氣，做什么都不順。都怪你摳門，貪便宜！”張宇也很委屈，夫妻倆恨不得天天為這個事吵架。

張宇又去萬瑩瑩的中介公司，可他們還是那個態度，事先不知情，不退房，有事找原房東。

“說這房是骨灰房的，也就燃氣公司那個人和幾個鄰居，說不定是捕風捉影呢？”張宇打算找原房東問清楚，如果不是骨灰房，那就萬事大吉，萬一確認是骨灰房，就拿著原房東的證言去找中介退房。

因為這套房，張宇常常因私外出。公司有個重要客戶需要維護，經理交給張宇跟，可他沒心思應酬，推給了同事。同事業務沒他熟，對接出了岔子。經理發現他上班摸魚，敷衍客戶，扣發了他的獎金。

本來這幾個月張宇就因為房子的事業績下滑收入減少，這個月，收入直接沒了。胡小可大罵：“你看，都是住骨灰房惹的晦氣?！睆堄钜惨苫罅耍骸翱赡?，住骨灰房真的把運氣住沒了?！?/p>

崩盤：一次貪心三人遭罪

2021年3月，張宇去找萬瑩瑩，指責她故意隱瞞原房東的聯系方式。萬瑩瑩氣不過，打開電腦讓他看原房東留下的資料。張宇看到了原房東留下的電子郵箱，多次給其發郵件。

3月底，張宇終于聯系上了原房東。在電話里，原房東向張宇道歉，說他母親過世得太突然，他都沒來得及挑墓地。老家也沒親人了，恰好單位要調他去海南常駐，他便決定在海南定居。他將母親的骨灰存放在這里，在海南買房安頓下來后，他才抽空回來遷走了母親的骨灰，把房屋掛到了中介。

張宇質問他過戶時為何沒明說，原房東急了：“你也沒問呀！你問的和房子有關的問題，我可都回答了，沒有隱瞞?！睆堄钫×?。原房東隱晦地暗示張宇：“我沒跟中介透露過房子曾存放過骨灰，但中介收房時打聽了房屋的各種信息，不可能不知道?！?/p>

張宇怒氣沖沖趕去中介，一看到萬瑩瑩就沖上去揪住她的衣領往外拖，要她賠償房款。萬瑩瑩的同事趕來勸架，大家扭成一團。

鬧騰了一陣，胡小可來了。她拉住張宇說：“瑩瑩給我打過電話，說她就跟原房東見了兩次面，一次是來掛房子，一次就是我們過戶那天。我相信她的為人。而且，你冷靜下來想想，原房東告訴你的就一定是實情嗎？你別沖動，千萬不能動手打人?！?/p>

張宇一聽，火更大了：“胡小可，你在替誰說話？你知不知道她是誰？”萬瑩瑩大喝一聲：“別亂說話！”張宇氣沖沖離開：“萬瑩瑩，我要告你?！?/p>

胡小可看看離去的張宇，又看看萬瑩瑩，一臉疑惑。萬瑩瑩看著她，欲言又止。圍觀的人們議論紛紛，胡小可有些難堪，急匆匆離開。

出了中介公司沒多遠，萬瑩瑩追了上來，攔住了胡小可：“我覺得，你應該知道我和張宇的事?！?/p>

像是下了很大的決心，萬瑩瑩說：“我是張宇的前女友。那會兒，我們剛大學畢業，都窮，租住在十平方米的小房子里。后來，我意外懷孕，張宇說養不起，讓我打了。他一分錢都不出，還怪我不小心。我坐小月子時，房東來催房租，我給打他電話，他說沒錢，就把我拉黑了……這件事我早沒放在心上，更何況，我也快結婚了。我沒害你們的心，那套房是張宇自己選的?！?/p>

胡小可聽了，沒說話，轉身朝家走去。走到半路上，眼前突然一黑。等她醒來時，張宇正握著她的手掉眼淚：“你懷孕了怎么不告訴我？”胡小可瞪大了眼睛：“我懷孕了？”“孩子沒了……都怪我，只顧著找原房東扯皮，找中介扯皮，沒有關心你，還跟你吵架……”胡小可也哭了：“你還有什么瞞著我？”

胡小可流產后，張宇心里難受，借著這件事要求中介退房并賠償，可雙方沒談攏。

這邊，胡小可一出院，就被哥哥接回家休養，說是住骨灰房不利于身體恢復。胡小可這一走，就是一個多月。張宇想著，得趕緊解決骨灰房的事。

2021年5月，張宇再次去中介找萬瑩瑩，被告知她已經辭職了。張宇要退房，中介說這件事是萬瑩瑩經手的，讓他去找萬瑩瑩或原房東。張宇一時找不到萬瑩瑩，只好先聯系原房東。其態度大變：“房子沒有法律意義上的瑕疵，你要告就告吧?！?/p>

張宇準備走法律程序。律師告訴他，中介有提供房屋信息的義務，但對房主是否存放骨灰這樣的信息并沒有查詢的義務。且賣方已實際交付，也就是說房屋不存在質量問題，存放骨灰不影響房屋的實際使用?；逇獠换逇膺@種說法，屬于封建迷信，這份合同沒有瑕疵。如今，賣家在外地，要打官司的話，屬于異地訴訟，非常麻煩，結果還不一定如愿。而且，對方態度變得強硬，推測他應該是咨詢過律師了。張宇心灰意冷。

2021年6月，胡小可回家整理自己的物品，并提出離婚：“分開的這段日子，我想得很清楚了。骨灰房的事，說到底還是因為你想省那幾萬塊錢。你膽小，沒責任，還摳，我不想跟你過了?！睆堄顜状紊祥T挽回胡小可，都被擋在了門外。

2021年12月，兩人離婚了。張宇一蹶不振。

2022年年初，張宇路過中介公司在另一個片區的連鎖店，看到了萬瑩瑩。她不僅沒辭職，還升了店長。張宇沖進店里，指責萬瑩瑩破壞他的婚姻。萬瑩瑩沒理會他。

張宇拉住萬瑩瑩，讓她賠償房子，賠他婚姻。萬瑩瑩不勝其煩，冷冷說道：“你應該找找自身的問題。你老婆和你離婚離對了?！睆堄钭テ鹬薪榇髲d里桌上的煙灰缸，砸向萬瑩瑩的頭……

萬瑩瑩顱骨破裂，達重傷一級。事后，張宇對給萬瑩瑩造成的傷害后悔不已，但已于事無補。

2023年年初，張宇被當地法院以故意傷害罪判處有期徒刑7年，緩刑一年。

（因涉及隱私，文中人物均為化名，相關信息做了技術性處理。）

[以案說法]骨灰房，在當今社會不是孤例。孚日律師事務所陳輝律師介紹說，商品房存放骨灰的行為，違背了公序良俗，某種意義上屬于“瑕疵房”范疇。作為房東方，如果刻意隱瞞，需要承擔相應的法律風險。

而作為購房者，該如何避免買到骨灰房之類的“瑕疵房”？首先，要做好前期準備工作。選擇靠譜中介，如果房屋價格明顯低于市場價，要引起警惕，切勿貪圖便宜。其次，要做好簽約風險防范。在購買二手房時，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發生過“嫌惡”事件。同時為妥善起見，最好在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證房屋中未曾發生過違背公序良俗、可能導致買房人心理不安的嚴重情況。如果買房人發現房屋中曾發生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露的，可以約定有權解除合同或要求酌減價格等，讓自己處于有利地位。最后，做好事后補救措施。發現房屋有瑕疵后，應積極搜證，拿起法律武器合理維權。

編輯/張亞萍

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