大灣區健康產業園設計思考
——以中山市火炬開發區東部為例

徐獻清

戴文工程設計（上海）有限公司 山東 濟南 250000

黨的二十大強調要加快建設現代化產業體系，推動制造業高端化、智能化、綠色化發展，堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上，推進新型工業化。實施產業基礎再造工程和重大技術裝備攻關工程，支持專精特新企業發展，推動制造業高端化、智能化、綠色化發展。鞏固優勢產業領先地位，在關系安全發展的領域加快補齊短板，提升戰略性資源供應保障能力[1-2]。推動戰略性新興產業融合集群發展，構建新一代信息技術、人工智能、生物技術、新能源、新材料、高端裝備、綠色環保等一批新的增長引擎[3]。

1 前期分析

1.1 項目概況

本項目位于廣東省中山市火炬開發區東部，項目規劃范圍約為223畝，北臨橫門水道，南臨沿江東路，西臨東外環高速，東臨同興涌?？匾帡l件分析表明對現有控規進行梳理，明確地塊相關建設要求，用地性質是二類工業用地，容積率最高可達3.5，整體開發強度較大。本項目位于火炬開發區東部，距離城市居住及商業板塊較遠，且項目周邊多為工業用地，公服配套（科研、餐飲、公寓、倉儲）相對缺乏，后續發展需考慮自身配套設施布局（圖1）。

圖1 大灣區健康產業園項目規劃范圍（圖片來源：作者自繪）

1.2 區域交通

交通方面至2025年年底，項目將形成多個與深中通道便捷聯系的快速通道，區域交通十分便利。深中通道通車后，項目區位優勢將得到巨大提升，從原來的中山市邊緣轉變成整個大灣區的核心區域，對承接深圳優質產業資源外溢、加強與珠江東岸的產業協作具有巨大價值。區域總體將形成多維立體交通體系，便捷通達，運輸更高效、成本更低：1條快速、1條通道、1條大橋、2條鐵路、3條高速、多個港口、3個自貿區、5個機場。分別是1條快速：直面火炬快線、轉瞬即達；1條通道：深中通道，便捷高效運輸；1條大橋：港珠澳大橋，60分鐘可通達；2條鐵路：深茂鐵路、南沙港鐵路，與廣珠鐵路構成珠江西部貨運通道；3條高速：廣澳高速、中江高速、東部外環高速1.5km內擁多個高速出入口；多個港口：南沙港、中山港、深圳港等多個碼頭，約40分鐘可通達，貨運通達；3 個自貿區：60分鐘可通達橫琴、前海、南沙三大自貿區；5個機場：90分鐘可通達珠海、廣州、深圳、澳門、香港五大城市機場（圖2）。

2 發展定位與目標

2.1 發展定位

中山市正在加快產業梯度布局和城市功能科學劃分，未來將推動先進裝備制造、健康醫藥等優勢產業向高端延伸。中山市正在加快產業梯度布局和城市功能科學劃分，進一步拉大城市發展框架，構建“三核兩帶一軸多支點”城市發展新格局。未來將聚焦發展高端生產、新興服務業和總部經濟，推動先進裝備制造、健康醫藥等優勢產業向高端延伸，推進科技金融城、灣區國際醫療城、灣區未來科技城等項目建設。

《中山市工業和信息化發展“十四五”規劃》：打造生物醫藥與健康產業集群，依托火炬開發區健康醫藥基地和翠亨新區華南現代中醫藥城，建設粵港生物醫藥合作創新區、西灣醫藥與健康產業園、健康醫藥產品與服務基地、生物醫藥科技成果轉化基地、生物醫藥科技國際合作創新區。

通過對西灣裕、聯速兩岸和海納智造的分析對標。大灣區大健康產業園和西灣裕項目目標產業相近。大灣區大健康產業園作為示范標桿，綜合考慮成本、功能、立面效果等因素，選擇最佳配置，打造高標準、智能化、綠色環保醫藥生產廠房。

2.2 項目簡介

目前，翠亨新區已建設項目規模約60萬m2的中山生命科學園，其功能主要以中試、研發為主，體量十分巨大。未來發展一方面考慮避免與該項目形成同質競爭，另一方面也要考慮能與其形成上下游協同發展的產業關系。

項目位于翠亨新區西二圍，香山大道西側、和清路北側，共有18棟物業載體，含宿舍、食堂、?；穫}庫、垃圾房等配套設施。11#-15#號樓，均為10層廠房，約30萬m2，1-2層層高5.5m，3-10層層高4.8m，首層載重800kg/m2，標準層載重500kg/m2，可分割出租。人才公寓共300余套，12層，共2.7萬m2。停車設置在地下一層。停車配比0.3輛/100m2。

目標客戶為生物醫藥產業創新企業。園區集生物醫藥研發、技術突破、平臺服務、產業孵育為一體，按照國際一流水平，建設灣區投資強度最大、規格最高、配套最齊全的產業發展平臺，定位打造灣區現代生物醫藥創新地標。通過對火炬開發區及其周邊地區的市場調研，以高端生產制造為主導的產業園已經成為中山市城市經濟發展的稀缺產品[4]。

2.3 發展目標

基于項目區位以及區域發展背景，結合項目用地性質與控規管控要求，明確項目的發展定位：即以生物大健康為主導方向、以高端生產制造為主要內容的產業園區?；诖硕ㄎ?，力求把該項目打造成為中山市乃至整個大灣區的生物大健康產業園區示范標桿。

2.4 核心業態

明確項目“科研引領、生產主導、配套完善” 的功能業態組成。以中國藥科大學中山研究院為引領，結合需求設計不同類型的科研實驗場所?？萍汲晒蛏a力轉化的關鍵是開展研究成果應用、小試中試及產品化推廣。根據中小企業的需求，提供從傳統寫字樓辦公向花園式辦公的升級。

3 總體空間方案

本項目是以生物醫藥大健康產業為主導的綜合產業園區，園區配備了戶均800-4000㎡的標準化生產單元、3棟10層的綜合性配套服務設施以及1棟7層配套倉儲設施，整體布局以庭院式布局，功能分區明確生產區，倉儲區，配套區三區獨立管理（圖3）。

圖3 總體空間布局功能分區（圖片來源：作者自繪）

A地塊機動車自臨江中路出入口進入園區內部，直接進入地下車庫。盡量減少對園區的干擾。B地塊機動車自臨江二路進入園區，直接進入地面停車場。A地塊貨車自臨江中路出入口進入園區，進入樓前卸貨場地。卸貨后，原路返回，自北側出入口離開園區。B地塊貨車自臨江二路進入園區，進入倉庫北側卸貨場地。卸貨后，原路返回或進入停車場。A地塊行人自火炬快線出入口進入園區，到達各個樓座入口大堂，通過客梯進入各個樓層。B地塊行人自臨江二路進入園區。辦公人員直接進入配套樓入口大堂。產品分析的目標客戶為中小微型企業，客戶使用需要：小微企業：1000-2000m2，中型企業：2000m2以上。功能需求：通用型生產廠房且丙類廠房防，火分區6000m2（設自動滅火系統）產品設計為標準層：2900-6000m2，其空間靈活組合，滿足不同客戶需求，40m進深（局部30m），長寬適中，通風、采光好；柱網（9500x10000）通用性強，靈活分隔，不同組合。首層無地下室，滿足特定荷載要求；層高5.9m，滿足潔凈廠房的要求（1000/10000級）；客貨分離人員與貨物各自獨立豎向交通，首層和地下一層分別設置大堂。

4 綠色設計理念

4.1 能源中心

是建筑樓群的“大空調”，集中供熱供冷，可以實現能源的綜合利用和規模效益。建設能源中心，除了接受外部能源輸入外，利用太陽能發電、污水處理廠余熱、垃圾處理綜合利用等多樣化能源來源，并簡歷外部環境全自動檢測系統，根據外部環境變化和各地區對能源的不同需求自行調節能源輸出。

通過自然通風以最大化自然通風潛力，減少使用空調，同時使得室內更加舒適。通過外窗盡量利用自然光，以減少燈光照明的能耗。以綠化屋頂既可以減少頂層的制冷負荷，同時有效減輕城市熱導效應。通過高隔熱性能建筑外墻，較少熱輻射的穿透，同時良好的氣密性能減少室內熱損失。建筑結合太陽能板，屋頂安裝建筑結合型太陽能板，既可以引入屋頂的自然光，同時可以把太陽能轉化為電能。高性能中央機電設備雖然增加初次投資成本，但能夠有效降低運營費用，長期達到節能和節省的目標?？照{排氣熱回收可利用排除的冷空氣預冷新風，達到節能效果。感應裝置可使用日光感應調節，人員傳感器等裝置，控制室內的燈光、空調和遮陽，改善舒適性和節能。使用節能效率極高的LED燈具，LED可節能達到30%。以先進燈光系統控制，安裝先進的燈光控制系統監察建筑的照明能耗，并且進行遠端控制，節省照明能耗。

4.2 共同管溝

管線綜合，將電力、供水、供冷、供熱、電信、有線電視等各種管線集于一體，設專門的檢修口、吊裝口和檢測系統，實施統一規劃設計、建設和管理。降低路面多次翻修的費用，便于各種管線的鋪設、增減、維修和日常管理，有效地利用了道路下的空間。

4.3 水資源綜合利用

建立節能環保的綜合市政體系，油漆注重對水資源的總和利用。規劃應通過節水、供水、雨水、污水、防洪等五大方面進行綜合性水資源管理，使水資源得到優化配置、循環利用。

4.4 雨水管理

通過低影響開發設施實現綠地對雨水的滯納功能，減少雨水徑流，同時兼顧綠地景觀效果，完善綠地對雨水的吸納、蓄滲、緩釋、再利用功能，形成完善、可持續的雨水系統。通過雨水生態管理系統的建構。打造雨水高效集蓄利用的示范區。具體通過以下5項策略對雨水進行有效管理：利用雨水營造健康的河岸植被帶；利用大型綠帶中雨水作為人工濕地補充水源；利用生態滯留塘對雨水防澇進行管理；利用再生水作為城市道路、綠化、景觀用水；增加雨洪下滲效率、補充地下水。

5 結語

黨的二十大強調要加快建設現代化產業體系，推動制造業高端化、智能化、綠色化發展。中山市正在加快產業梯度布局和城市功能科學劃分，進一步拉大城市發展框架，構建“三核兩帶一軸多支點”城市發展新格局。未來將聚焦發展高端生產、新興服務業和總部經濟，推動先進裝備制造、健康醫藥等優勢產業向高端延伸，推進科技金融城、灣區國際醫療城、灣區未來科技城等項目建設?；陧椖繀^位以及區域發展背景，結合項目用地性質與控規管控要求，明確項目的發展定位：即以生物大健康為主導方向、以高端生產制造為主要內容的產業園區?；诖硕ㄎ?，力求把該項目打造成為中山市乃至整個大灣區的生物大健康產業園區示范標桿。同時應注重本體建筑，避免大拆大建，基于使用需求，回應文化本底，倡導綠色低碳和節能減排，在設計中從規劃設計、建筑設計、空間設計、外觀設計和節能減排設計等方面出發，采用創新行設計手法，融入綠色發展理念，實現全生命周期運營，推動高端化、智能化、綠色化的產業園區的高質量發展。