對我國房地產經濟可持續發展戰略的思考

文／張春慧 雙遼市住房和城鄉建設局房地產交易處 吉林雙遼 136400

引言：

隨著城市化進程的加速和人民生活水平的提高，我國房地產經濟已成為推動國民經濟發展的重要力量之一。然而，房地產市場的快速發展也帶來了一系列問題和挑戰，如房價波動、土地資源的有限性和環境污染等。如何推動我國房地產經濟的可持續發展，實現經濟效益和社會效益的協調，是當前亟需解決的問題之一。因此，在對我國房地產經濟的可持續發展戰略進行深入探討和思考，通過分析當前的房地產市場形勢和問題，提出相關的思考和建議。

1.我國房地產市場形勢分析

1.1 房地產市場的發展歷程

房地產市場的發展歷程可以追溯到20 世紀80 年代中期中國開始進行改革開放以來。在改革開放初期，房地產市場是非常不成熟的，當時房地產經濟只是作為國家計劃經濟的一個組成部分，主要由政府進行安排和管理。直到上世紀90 年代初，隨著房地產市場的進一步開放和市場化改革，我國房地產市場才真正邁入了快速發展的階段。

在1998 年之后，我國房地產市場進入了高速發展階段，這也是我國城市化進程加速的時期。房地產成為了國民經濟發展的重要支柱，對GDP 的貢獻率逐漸增加。2001 年以后，房地產投資的增長率開始呈現出井噴式的增長，房地產市場也開始呈現出繁榮的景象。隨著時間的推移，房地產市場規模不斷擴大，行業內競爭也愈加激烈。尤其是在2010 年以后，房地產市場在政策支持下迅速崛起，各大房企紛紛進軍二三線城市，房地產市場進入了快速擴張的階段。

然而，隨著房地產市場的快速發展，也帶來了一系列問題和挑戰。由于政策環境、資金等因素的影響，房地產市場出現了價格波動、投機性行為等問題，給市場穩定和經濟發展帶來了一定的壓力。為此，政府不斷加強對房地產市場的管控和規范，推出了多項政策措施，如限購、限貸等，以促進房地產市場的平穩健康發展。

1.2 當前房地產市場的形勢

1.2.1 房價波動與風險

房價波動是指房屋價格在一段時間內出現的起伏和變動。在中國房地產市場，房價波動是一個普遍存在的問題。近年來，由于我國經濟發展速度放緩，房地產市場面臨著多重壓力，房價波動也日益頻繁，對市場和經濟造成了重大風險。

首先，房價波動會對市場帶來不穩定性。由于房價波動較大，房地產市場很難保持平穩，會引發市場的不確定性，增加投資者的風險感受，降低市場的活躍度和投資熱情。其次，房價波動給市場帶來的風險也是非常大的。在房價波動較大時，許多投機性購房行為會增加，從而引發房地產市場的不穩定性，甚至可能帶來嚴重的后果，如嚴重的房地產泡沫、金融危機等。最后，房價波動還會對社會經濟產生不良影響，如導致房價過高而使得一部分人群無法承擔住房負擔，從而引發社會不滿、不穩定等問題。

針對房價波動和風險問題，政府應該加強市場監管，采取相應的措施，引導合理購房，防止投機行為，保持房地產市場的平穩健康發展。此外，政策層面也應該完善相關法律法規，嚴格執行住房政策，減少房價波動和市場風險，保障公民的基本住房需求，促進經濟社會的可持續發展。

1.2.2 城市化進程帶來的挑戰

城市化進程是指人口從農村向城市遷移的過程。在中國，城市化進程加速了經濟和社會的發展，城市化進程導致土地資源緊張。隨著城市化規模的不斷擴大，城市用地需求不斷增加，土地資源變得越來越緊張，這也導致土地價格不斷攀升。其次，城市化進程造成了城市交通壓力的增加。由于城市化進程，人口流動量不斷增大，交通壓力也隨之增加，交通擁堵、公共交通不便等問題逐漸凸顯，嚴重影響了城市居民的生活質量。此外，城市化進程還會導致環境污染和生態破壞，例如水資源浪費、空氣污染等。

針對城市化進程帶來的挑戰，政府應該采取多種措施，包括：一是加強規劃管理，優化城市發展布局，制定合理的城市用地政策和土地利用計劃，避免過度開發和浪費土地資源；二是推進城市交通體系建設，加大對公共交通的投入，鼓勵綠色出行，減少私家車數量，緩解城市交通壓力；三是加強環境保護，實施生態修復計劃，推進清潔能源、節能減排等措施，促進城市可持續發展。同時，政府還應該引導人口分布，加快農村經濟發展，提高農村居民的生活水平，減少農民向城市遷移。這些措施可以有效地應對城市化進程帶來的挑戰，推動城市化進程健康有序的發展。

1.2.3 供需關系與投資熱點

供需關系是指市場上商品供應與需求的關系。在房地產市場中，供需關系非常重要，它決定了房價的高低和投資熱點的分布。對房價影響很大。如果供應低于需求，則房價會上漲；反之，若供應過剩，需求不足，則房價會下跌。因此，供需關系直接影響著房地產市場的行情。其次，供需關系也決定了投資熱點的分布[1]。當某一地區的市場需求旺盛、供應緊缺時，該地區就會成為投資熱點，吸引大量投資者涌入。相反，如果市場供應過剩、需求不足，該區域的投資熱度就會降低。

針對供需關系和投資熱點，政府和投資者應該采取相應措施。政府可以通過調整土地供應和住房政策，引導房地產市場供求關系的平衡，避免房價過高和市場波動。同時，政府還可以加強監管，防范投機行為，保護消費者的權益。投資者則應該根據市場需求和供應情況，選擇合適的投資項目，避免盲目跟風和投機行為。

2.房地產經濟可持續發展的基本原則

2.1 經濟效益與社會效益的協調

經濟效益和社會效益相互依存。經濟發展可以為城市帶來更多的就業機會和增加居民收入，提高生活質量和福利水平。同時，經濟增長也為社會提供了更多的資源和資金支持，促進教育、醫療、文化等社會事業的發展。而社會進步則為經濟發展提供了更加穩定和有序的環境，包括良好的社會秩序、公平正義的法治環境和健全的社會保障體系等。經濟效益和社會效益的協調關系對可持續發展至關重要。如果只追求經濟利益而忽視社會效益，可能會導致一些問題的產生，如資源浪費、環境污染、社會不公等。反之，如果只追求社會效益而忽視經濟效益，可能會導致經濟發展滯后、就業機會減少、社會財富無法增長等問題。因此，經濟效益和社會效益的協調是實現可持續發展的基礎。

2.2 生態環境保護與資源利用

生態環境保護是城市化進程中不可或缺的一部分。隨著城市發展和人口增長，資源消耗和環境污染問題日益突出。如果不加以有效保護和治理，將會帶來嚴重的生態破壞和環境危機。因此，保護生態環境，包括水資源、土地、空氣等，是實現可持續城市發展的基礎條件。資源利用的合理性對于城市化進程至關重要[2]。城市化過程中需要大量的資源供應，如能源、水資源、建材等。然而，資源的供給是有限的，如果過度開采和浪費，將會導致資源枯竭和環境惡化。因此，必須采取科學合理的資源利用策略，包括提高資源利用效率、推廣清潔能源、循環利用等措施，以減少對資源的依賴和消耗。

為了實現生態環境保護與資源利用的目標，可采取一系列措施。首先，加強環境監測和治理，建立健全的環境保護體系，加強對污染源的治理和排放控制，保護自然生態系統的完整性和功能。其次，推動綠色發展，鼓勵可再生能源的利用，促進清潔生產和循環經濟的發展，減少資源消耗和環境污染。同時，加強公眾環境教育和宣傳，提高居民環保意識，推動綠色生活方式的普及。

2.3 社會公平與民生保障

社會公平是城市化進程中不可或缺的一部分。隨著城市發展和人口增長，社會差距和貧富分化問題日益突出。如果社會不公平不能有效解決，將會帶來嚴重的社會矛盾和不穩定因素。因此，推動社會公平，包括教育、醫療、住房等方面的公平，是實現可持續城市發展的基礎條件。民生保障的重要性對于城市化進程至關重要。城市化過程中需要為居民提供良好的教育、醫療、住房等公共服務設施，同時還需要確保居民的社會保障權益，如養老、醫療、失業等。只有這樣，才能滿足城市居民的基本生活需求，促進社會和諧和穩定。

為了實現社會公平與民生保障的目標，可采取一系列措施。首先，加強公共服務設施建設，提高教育和醫療水平，為城市居民提供更好的服務。其次，加強社會保障體系建設，完善養老、醫療、失業等社會保障制度，提高社會保障覆蓋率和保障水平[3]。同時，推動就業創業，鼓勵創新創業，為城市居民提供更多的就業機會和事業發展空間。此外，加強公共政策的執行和監管，推動社會公平和民生保障的實現。

3.房地產經濟可持續發展戰略思考

3.1 加強宏觀調控，控制房價波動

3.1.1 完善土地供應機制

完善土地供應機制是城市化進程中必須重視的問題，它涉及到城市土地資源的合理配置和利用，對于城市發展和人民生活水平的提高至關重要。完善土地供應機制需要加強土地管理和規劃。城市土地資源的供應應按照城市發展規劃和土地管理法規進行合理配置，確保城市土地資源的充分利用和最大化效益。同時，還需要加強土地市場監管，規范土地交易行為，防止土地價格波動和市場壟斷現象的發生。

完善土地供應機制需要加強土地使用效率。城市土地資源的使用應在盡量少占用農田的前提下，實現土地的多元化利用，優化土地利用結構，提高土地使用效率。同時，還需要加強土地節約和保護，減少土地浪費和污染，保護好城市土地環境和生態系統。為了實現完善土地供應機制的目標，可采取一系列措施。首先，加強土地規劃和管理，建立健全的土地管理體制和管理機制，加強土地市場監管和調控。其次，建立多元化土地利用體系，推動土地集約利用和循環利用，提高土地利用效率。同時，加強土地節約和保護，建立土地生態保護制度和補償機制，切實保護好城市土地資源和環境。

3.1.2 建立多元化的住房供應體系

建立多元化的住房供應體系需要加強住房規劃和調控。政府應根據城市發展規劃和人口結構變化，合理確定住房供應目標和區域布局，確保住房供應與需求的匹配。同時，還應加強住房市場監管，防止住房價格過快上漲和市場壟斷現象的出現，保障住房市場的穩定和公平。建立多元化的住房供應體系需要深化住房制度改革。政府應推動住房制度的改革和創新，采取多種形式和方式供應住房，包括公有住房、經濟適用住房、租賃住房等，滿足不同收入和居住需求的人群。同時，還應加強住房保障政策的制定和執行，為貧困家庭、特殊群體等提供適當的住房保障。

為了實現建立多元化的住房供應體系的目標，可采取一系列措施。首先，加大住房供應的投入，增加住房的供給量，緩解住房緊張局面。其次，加強住房市場調控，建立健全的住房交易和租賃機制，促進住房市場的健康發展。同時，加強住房公積金制度和住房保障政策的落實，為困難群體提供合理的住房保障。

3.2 推動城市化進程與資源優化配置

3.2.1 合理規劃城市空間布局

合理規劃城市空間布局需要科學確定城市功能區?？茖W確定城市的產業功能區、商業服務區、居住區、生態綠地等不同功能區域，合理分布城市各項功能，減少交通擁堵和資源浪費，提高城市空間的利用效率和居住質量。合理規劃城市空間布局需要注重生態保護和恢復。在城市規劃中要充分考慮生態環境的保護和恢復，保留和建設城市綠地、濕地等生態空間，提高城市生態系統的韌性和可持續性，改善城市人居環境[4]。

實現合理規劃城市空間布局的目標，可采取一系列措施。加強城市總體規劃編制，科學確定城市功能布局和空間結構，引導城市發展朝著可持續方向發展。其次，加強土地利用管控，控制城市擴張速度，遏制無序開發和建設，保護好農田和生態用地。同時，加強城市更新改造，優化城市布局結構，提高城市用地利用效率。

3.2.2 加強基礎設施建設和公共服務

加強基礎設施建設可以促進城市經濟發展。城市的基礎設施建設包括交通、通訊、水利等多個方面，它們的完善和升級能夠有效提高城市運轉效率和市場競爭力，為城市經濟發展提供支撐和保障。加強公共服務可以提升居民生活質量。城市的公共服務包括教育、醫療、文化娛樂等多個領域，它們的完備和優質可以為居民提供更好的生活環境和服務，促進社會和諧穩定，提高居民的幸福感和滿意度。

為了實現加強基礎設施建設和公共服務的目標，可采取一系列措施。首先，加大基礎設施建設投入，加快交通、通訊、水利等基礎設施的建設和升級，提高城市運轉效率和市場競爭力。其次，加強公共服務設施建設，提高教育、醫療、文化等公共服務的覆蓋率和質量，促進居民生活質量的提升[5]。同時，加強基礎設施和公共服務的管理和維護，保障設施的長期穩定運轉和服務效果。

3.3 提升房地產企業的社會責任

3.3.1 強化企業自律與誠信建設

強化企業自律可以提升企業的經營管理水平。企業自律是指企業在經營活動中自覺遵守法律法規和道德規范，履行社會責任，建立健全內部管理機制。通過加強企業自律，可以規范企業行為，提高企業的管理效率和競爭力，推動企業健康穩定發展。誠信建設是構建良好市場秩序的重要基礎。誠信是商業活動中的核心價值觀，它涉及到企業之間的信任關系、消費者的信賴和市場的健康運轉。通過強化企業誠信建設，可以減少虛假宣傳、欺詐行為等不正當競爭行為，促進市場的公平競爭和資源的合理配置[6]。

為了實現強化企業自律與誠信建設的目標，可以采取一系列措施。首先，加強法律法規的制定和執行，明確企業的法律責任和社會責任，引導企業依法經營，推動企業自律。其次，加強企業內部管理，建立健全內部控制機制和企業文化，促進企業誠信經營，提高企業的社會形象和聲譽。同時，加強監管和執法力度，加大對違法行為的查處和懲罰力度，維護市場秩序和公平競爭環境。

3.3.2 加強員工培訓與福利保障

加強員工培訓可以提升員工的專業技能和綜合素質。隨著城市化的進程，市場競爭日益激烈，企業需要具備高素質的員工來適應和應對挑戰。通過加強員工培訓，可以提高員工的專業知識和技能水平，增強員工的創新能力和適應能力，為企業的創新和轉型升級提供人才支撐。福利保障是關注員工權益和福利的重要方面。員工是企業的財富和核心競爭力，關注員工的福利保障，能夠增強員工的歸屬感和忠誠度，提高員工的工作積極性和幸福感[7]。通過提供良好的薪酬待遇、健康保險、福利活動等福利措施，可以改善員工的生活條件，提高員工的生活品質。

為了實現加強員工培訓與福利保障的目標，可以采取一系列措施。首先，建立健全員工培訓體系，制定培訓計劃和課程，為員工提供持續學習和成長的機會。其次，加強企業文化建設，營造積極向上的工作氛圍和團隊合作精神，激發員工的工作動力和創造力。同時，建立完善的薪酬制度和福利保障體系，確保員工的合理收入和權益保障。

結語：

本文旨在探討我國房地產經濟的可持續發展戰略，并提出相關思考。通過研究發現，房地產經濟在促進經濟增長、刺激消費和增加就業等方面起到了積極作用。我國房地產市場經歷了從非成熟到快速發展的歷程，但也面臨著房價波動與風險、城市化進程帶來的挑戰以及供需關系與投資熱點等問題。為實現房地產經濟的可持續發展，我們需要遵循經濟效益與社會效益協調、生態環境保護與資源利用、社會公平與民生保障的基本原則，并采取加強宏觀調控、推動城市化進程與資源優化配置、提升房地產企業的社會責任等戰略思考。這些措施將有助于構建健康穩定的房地產市場，推動城市可持續發展。