亢龍太子往事如煙

向陽

如果時光可以倒流，宋紅玉或許會后悔當初從餐飲跨界地產的選擇。

沒做地產之前，宋紅玉是武漢高端餐飲大亨，曾經營亢龍太子漢口沿江大道店、花園店，武昌東湖店、雄楚店等多家占地數千平方米的高端餐飲店，一度還擴張至北京。

進軍地產后，宋紅玉不僅沒能順利跨界，苦心經營的餐飲店也走向沒落。目前，亢龍太子僅?；▓@店仍在正常運營，但客流已不復往昔。

因無法償還銀行貸款，亢龍太子剛剛經歷了核心資產被法拍的艱難時刻。

亢龍太子與債主的“拉鋸戰”

2月底，亢龍太子擁有的位于建設大道與新華路交會處的兩處資產——亢龍太子花園酒店一期A座和二期B區，分別以6.54億元和10.05億元的起拍價在阿里資產平臺被法拍，相比評估價均約打8折。

歷經24小時，超萬人圍觀，但兩處資產均以流拍告終。此次拍賣分別由華夏銀行武漢漢口支行和湖北銀行湖北自貿試驗區武漢片區分行向武漢中級人民法院提出申請。

支點財經記者了解到，2015年和2018年，亢龍太子以上述兩處資產作為抵押物，分別向上述兩家銀行各貸款7億元和8.4億元。截至目前，亢龍太子各欠兩家銀行5.3億元、7億元本金未還，以及數以億元計的利息未付，相關抵押物因此在法院執行過程中被拍賣。

具體負責拍賣的人士表示，本次流拍不影響再次拍賣，另行拍賣時間和流程要看法院安排。

亢龍太子花園酒店一期A座，是亢龍太子現存唯一一家高端餐飲店花園店的所在地。目前，該店仍在正常營業，是亢龍太子獲得現金流的主要渠道?？糊執踊▓@酒店二期B區，坊間稱為太子大廈，是一棟43層的商業辦公樓。

這兩處資產，是亢龍太子目前為數不多的核心資產。特別是亢龍太子花園酒店一期A座，作為亢龍太子花園店的自有經營場所，如若后續被成功法拍，亢龍太子需與競得者簽訂續租協議，才能繼續在此經營。

2月18日，亢龍太子在官方微信公眾號上發表聲明稱：為保護我司全體員工及債權人合法利益，現我司已通過招商引資等方式進行生產自救，擬定于2月19日正式向法院提交預重整申請文件。

2月19日，支點財經記者通過郵件聯系亢龍太子欲了解相關進展，但截至發稿前未獲回復。

亢龍太子兩處核心資產是被繼續法拍，還是會因亢龍太子“預重整”而產生變數，目前還不得而知。

亢龍太子旗下資產被法拍，這不是第一次。

2020年12月，因與中信泰富（中國）投資有限公司的3億元借款糾紛，宋紅玉與亢龍太子作為股東并實控的武漢欣友邦投資有限公司——持有的武漢悅泰置業有限公司50%股權被司法拍賣，申請執行人中信泰富以1.77億元起拍價（也是評估價）拍下。

2021年3月，相應股權完成變更。自此，中信泰富完全控股悅泰置業，“亢龍太子系”的欣友邦投資徹底出局。

悅泰置業開發的項目備案名為太子漢府，推廣名已從太子漢府改為新華壹號。該項目與太子大廈僅隔一條馬路，曾是亢龍太子寄予厚望的中高端商住樓項目。

地產、餐飲兩頭都沒落好

投資建設太子大廈，成為亢龍太子不可言說的痛。

1991年，宋紅玉在漢口六渡橋開設一家小餐館。憑借自創的財魚燜藕、干燒小桂魚、拔絲蛋液、脆皮鮮奶等創新菜，這家小餐館生意常年火爆。

1997年，宋紅玉“移師”漢口沿江大道，通過租賃房產形式，開出具備高雅就餐環境的亢龍太子餐飲店，經營面積達4000多平方米。憑借獨具特色的菜品和當時少有的“上檔次”超大面積就餐環境，亢龍太子“一炮而紅”。

1999年，宋紅玉正式成立亢龍太子公司，進行集團化運作。發展至本世紀初，亢龍太子已成為一家年銷售額達數億元的餐飲集團。

2002年，為將亢龍太子打造成連鎖經營品牌，亢龍太子通過土地出讓形式，獲得亢龍太子花園酒店一期A座和B座地塊，主要用于建設一座7層樓的高端餐飲店，也就是如今的亢龍太子花園店（2008年竣工）。

一年多后，亢龍太子又拿下了旁邊的亢龍太子花園酒店二期B區地塊，用于建設一棟30層的商業辦公樓即太子大廈。不過，由于該地塊涉及拆遷等問題，2010年才計劃啟動建設，原定于2011年竣工。但在建設過程中，亢龍太子又申請將太子大廈樓層數增至43層，導致建設工程一度延期，直至2014年才重新拿到建設工程規劃許可證，2015年獲得施工許可證，2016年正式建設。

這也導致工程建設費用大量增加。武漢市城鄉建設局官網信息顯示，太子大廈工程合同價格原為7890萬元，后因更換施工單位和增加層數，導致工程費用增加5380多萬元，主體工程造價超1.3億元。

一系列連帶效應因此產生。因亢龍太子未能及時支付工程款等款項，太子大廈于2019年停工。此時，太子大廈的主體結構已封頂，外墻玻璃幕墻已安裝大部分，還剩室內墻體少部分砌筑、內部配套電梯尚未安裝完畢，以及公共部分裝修工程尚未進行。

此后，因到期不能及時償還華夏銀行和湖北銀行等貸款本金和利息，亢龍太子接連被訴訟并導致太子大廈被查封。太子大廈因此一直未能取得預售許可證。

亢龍太子的基本盤——餐飲業務，近年來也因高檔餐廳越來越多，競爭激烈，自顧不暇。早前開設的雄楚店、武昌東湖店等門店因多種因素相繼閉店。目前，僅?？糊執踊▓@店還在運營。

多位接近亢龍太子的業內人士向支點財經記者表示，復盤亢龍太子走過的歷程，最大的敗筆就是輕易進入并不熟悉的領域，盲目涉足房地產，導致全局崩盤。如果安心守好此前的餐飲業務，也許能夠走得更遠。