住宅屋面防開裂與防滲漏技術研究

徐文斌 余然然 王 標 侯策策

隨著建筑行業的快速發展和人們對居住品質要求的不斷提高，住宅屋面的防開裂與防滲漏問題日益受到廣泛關注。屋面作為建筑物的重要組成部分，其質量直接關系到住宅的使用壽命、居住舒適度和安全性。然而在實際工程中，由于材料選擇不當、施工工藝不合理、環境因素等多種原因，住宅屋面開裂和滲漏問題時有發生，嚴重影響了居民的正常生活和建筑物的結構安全。因此，開展住宅屋面防開裂與防滲漏技術研究具有重要的現實意義和價值。

1 住宅屋面開裂與滲漏的成因分析

1.1 屋面防水設計科學性不足

屋面防水施工設計中，需要綜合考量多方面的影響要素，從而為后續的防水施工作業流程提供設計性的支持。建設單位在設計普通住宅時為了減少建設成本，大多會使用傳統的正置式屋面結構。這種結構通常是將防水層設計在保溫層上面，但一些設計師時常會忽視對屋頂防水設計與施工質量的管控，僅僅只是對防水材料作了一個選擇，從而導致很多細節性設計內容得不到完善與優化。將這樣的防水設計方案應用到具體施工中，必然會埋下諸多的質量隱患[1]。

1.2 施工材料品性差

住宅屋面的防水通常由保溫層、防水卷材、水泥砂漿等材料共同發揮防水的功能。當前市面上的防水材料種類繁多，質量也參差不齊，一些施工方為了減少成本支出，在防水材料選擇方面存在以次充好的情況，而建設單位、監理單位因對材料進場驗收監管不嚴格，存在施工單位一邊施工期一邊送檢，或者施工完畢后再送檢的行為。開展取樣復試時，存在施工中應用的防水材料與施工單位送檢的防水材料不一致的情況，導致卷材無論是抗應力變形還是彌合裂縫能力均較低，容易發生老化、破損。加之部分建設與監理單位僅關注防水卷材的抽樣復試，但忽略了水泥砂漿、密封膠、粘接膠等材料的質量審核，導致防水卷材粘接性能欠佳。

1.3 施工技術不夠成熟

關于施工技術方面的因素，主要體現在幾個方面：第1，針對正置式屋面，其結構要求在屋面留有排氣孔，但是排氣孔會影響防水層整體的密封性，在潮濕、下雨時節，水汽便會經排氣孔滲透至防水層的內部，引起屋頂的內側屋面滲水。并且這類結構的防水層在保溫層上方，長時間受光照和溫度的影響，防水層容易發生開裂、老化等情況。第2，在澆筑住宅屋面混凝土時，施工人員未嚴格按照相關的要求開展施工，存在混凝土振搗不密實、混凝土施工養護不規范等，從而引起屋面的混凝土開裂[2]。第3，屋面預留的孔洞、管道等位置或尺寸不準確，后期安裝管道時需要重新鑿開，導致防水層整體性被破壞，并且后期開鑿部位套管與防水層接觸部位防水處理時封堵不嚴格，存在空隙，容易產生滲水隱患。

2 住宅屋面常見開裂滲漏現象及其防滲漏技術的應用

2.1 露臺與室內交接處滲漏

滲漏現象：露臺與室內交接處底部容易發生滲漏，導致內墻墻體濕潤或滴水，進而損壞內墻裝飾面材，如圖1 所示。

圖1 露臺與室內交界處滲漏（來源：網絡）

預防措施具體為：第1，陽臺、露臺處反梁需同結構一次性澆筑，如二次澆筑須留插筋，施工縫應清理干凈、振搗密實。第2，外地面找平標高，排水方向和坡度應正確（坡向地漏或排水口的坡度大于20°），避免在墻身腳部積水。第3，墻角處陰角應做20 mm 半徑的小圓角。第4，陽臺外墻磚如果先進行粘貼時，需預留陽臺墻面腳處300 mm 高不施工，以免進行防水涂料施工。防水涂料施工完畢后，再進行墻腳處300 mm 高外墻磚及泛水部位施工。

構造要求為：第1，露臺、大陽臺結構樓面與室內結構面設10 cm 結構高差。第2，露臺地面涂刷1.5 mm厚聚合物水泥防水涂料（簡稱JS 防水涂料），立面收口至300 mm 高。第3，室內與露臺間的墻底部（門洞口除外）、陽臺煙道處需設置砼反梁高200 mm防滲帶，寬度同墻厚，構造配筋[3]。

2.2 樓梯屋、女兒墻（露臺）等根部滲漏

滲漏現象有：樓梯屋、女兒墻（露臺）根部等位置泛水滲漏，一般連片滲漏，如圖2 所示。

圖2 女兒墻根部滲漏（來源：網絡）

預防措施為：第1，屋頂地面層與女兒墻墻腳處作弧形處理，且最好同時施工，然后保證防水材料上翻最少250 mm，同時應做好收口處理工作。第2，在設計之初，需計算好屋面層各類材料的厚度及其特性，根據建筑屋頂面積及排水口設計好排水坡度，同時注意不同建筑形式的屋頂排水口個數的設定以及排水方向的設定。防水施工時，避免泛水高度低于規范要求[4]。第3，在做涂膜防水層時，應根據女兒墻的形狀和高度決定。如果是有壓頂的女兒墻，就直接涂刷至女兒墻壓頂下，如果沒有壓頂的女兒墻或高度低于1000 mm，應完全覆蓋女兒墻的頂部，且收口處應多刷幾遍。

2.3 屋面排水坡度不合理、水落口等部位排水不通暢導致滲水

滲漏現象有：第1，排水坡度設計不合理或施工不合格導致局部長期積水或短暫性溢水、向其他非排水方向排水。第2，水落口部位排水不通暢導致堵塞或長期積水導致滲水，如圖3 所示。第3，女兒墻或反梁過水孔排水堵塞，或排水不及時導致滲水。

圖3 水落口位置滲漏（來源：網絡）

預防措施有：第1，在進行屋面找平層施工前，確保前期工序完善，要做好充分的準備工作，然后與各類工種人員進行密切溝通，確定好排水口位置、排水坡度和排水方向。通過測量來精確確定最高點的標高和水落口的標高控制點。第2，水落口匯水區應按構造要求施工，直徑范圍內如為水泥砂漿面層，應進行表面壓光處理，落水口嵌縫的防水油膏應保證質量。屋面反梁處等水平過水孔使用圓管，管底應比完成面低5 ～10 mm，同時避免過水孔太小，保證出水暢順。

2.4 排氣孔相關部位出現滲水現象

滲漏現象有：隔熱層漏設排水、排氣孔，長期積聚的水體容易引起混凝土滲漏

預防措施有：第1，排氣屋面的排氣管必須保持通暢，確保與外部的排汽出口相連。找平層中的分格縫也可以作為排汽通道，其設置間距應控制在6 m，縱橫布局。每36 m2的屋面區域應至少設有一個排汽出口。第2，排氣管的最佳位置是設在結構層之上，且穿過保溫層的管道壁應設有排汽孔，同時需對排氣管進行防水處理。在進行防水層施工之前，務必檢查隔熱層內是否有積水，若有，必須排除，以保證隔熱層在防水層下方保持干燥。若發生漏設情況，需要在結構層下方鉆孔以排除積水，同時，在上方開設氣孔以促進氣體排放。第3，現場施工工序有：找平層施工―底層全封閉防水層―排水排氣孔留設―隔熱層施工―防水層施工―排水排汽檢查―面層施工。

2.5 混凝土屋面板開裂發生滲漏

裂縫現象有：第1，混凝土屋面板出現不規則的裂縫，并伴隨著滲漏現象。第2，在板底和板面上，出現貫通且呈平面斜向的裂縫。第3，現場澆搗產生施工縫，造成裂縫。

原因分析如下：第1，混凝土屋面板的裂縫顯著受到溫度波動的影響，其形態大多不規則，冬季時裂縫寬度較大，夏季則相對較小。第2，關于現澆混凝土屋面板，由于長時間暴露在外、混凝土自身的收縮以及溫差帶來的伸縮變形，當收縮應力超過混凝土的抗拉強度時，會出現以主拉應力為主的翹角裂縫。另外，當混凝土屋面板受到溫差作用，板底和板面的溫度分布不均，會導致板面朝上彎曲并產生裂縫。這種裂縫的特點是裂縫寬度在板面較大，在板底則較小[5]。第3，屋面澆搗過程工作面安排不當或混凝土供應不及時，出現冷縫并收縮開裂。

預防措施有：第1，在征得建設單位及設計單位同意并形成會簽記錄后，在板面縱橫向適當增加抗裂鋼筋配置。第2，屋面澆移前應嚴格計劃和安排，避免事故冷縫出現。第3，加強對現澆混系的養護。

3 住宅屋面防滲漏施工的技術要點

3.1 優化住宅屋面防水設計

提高對屋面防水設計的重視程度，設計人員在設計屋面防水時可以借助一些有效的防水技巧。例如，可以將封閉的防水設計更改為疏導性的防水設計，利用重力原理在屋面設計時確保排水的坡度與排水管道數設置合理，從而確保屋面上的水能夠迅速下排，提高屋面防水的效果，延長屋面防水材料的使用壽命。

3.2 完善屋頂排水體系

在開展建筑屋頂防水施工期間，施工人員若想切實保證防水施工技術的應用水平，在日常工作中應利用有效舉措來規劃設計屋頂排水體系，在排水系統高科學性的前提下，防止屋頂因嚴重積水現象而生出不同類型的滲漏現象[6]。一般情況下，施工人員與設計人員在開展該項施工工作前，要及時完成屋頂支撐、屋頂接縫與屋頂突出層等建設內容，利用對該項內容的精準管控來科學設計屋頂排水體系，在完成該項系統的設計后，要利用有效舉措來順利排出屋頂積水。該舉措不但可以有效增強項目施工質量，還能提升建筑正常應用水平，更好地保障其內在性能。

3.3 防水卷材質量與使用效果的嚴格控制

目前建筑屋頂防水工程施工常用的防水卷材包括：第1，高聚物改性瀝青防水卷材。相對于傳統瀝青卷材，這種卷材擁有高溫不流淌、低溫不脆裂、拉伸強度較高和伸長率較大等特點，鋪貼施工過程中幾乎不會出現易破損的問題。一般而言，防水卷材在應用過程中出現拼接縫隙或是表面破損情況時，在投入使用后極易出現滲漏水問題，導致樓房屋頂防水效果大大降低，而高聚物改性瀝青防水卷材的應用能夠有效解決這些問題。第2，橡膠材料。這種卷材由于材料成分的不同，能夠細化分成諸多種類，其中三元乙丙橡膠的防水效果最為突出，其材料具有良好的彈性，還具備很強的耐低溫能力。第3，樹脂材料。這種卷材屬于一種塑性材料，材料的性質比較穩定，具備良好的環保性能，且耐腐蝕性好，可有效延長使用壽命。另外，由于防水卷材材質、性能及鋪貼位置均存在較大的差異，在具體的施工操作中的側重點也有所不同，所以設計人員需對這方面因素進行充分考慮，明確不同防水卷材的施工技術，規范防水施工操作和步驟，從而確保防水卷材在屋頂防水工程中的價值得到充分發揮，切實保障整個防水工程的施工質量。

相關施工技術具體包括以下幾種：第1，冷粘施工技術。在常溫狀態下，借助膠粘劑或砂漿，讓建筑屋頂結構和防水卷材進行有效貼合。針對膠粘劑的使用，需先清理干凈作業面上的雜物和灰塵，然后在屋頂的表面對膠粘材料進行均勻涂刷，這樣做能夠保證防水卷材具有更好的貼合效果。在具體施工過程中，應當避開降雨天氣，且采取有效的防護措施。同時，在屋頂表面進行防水卷材鋪貼時，必須確保卷材平整、無褶皺，最重要的是嚴禁存在連接縫隙。所以設計人員必須結合樓房屋頂的實際情況，準確計算出防水卷材的搭接寬度，并滿足規范的最小搭接要求。保證防水卷材之間可以嚴絲合縫地粘起來。第2，熱粘施工技術。在防水卷材鋪貼前，必須做好材料底層的加熱處理工作，保證其能夠牢固貼合在樓房屋頂表面上。同時，對于這一施工技術的應用，建議至少再鋪貼2 層防水卷材，確保獲得更好的防水效果。值得注意的是，在加熱處理時必須嚴格控制加熱的溫度，保證防水卷材受熱均勻，還需嚴格控制防水卷材的厚度。以瀝青油氈材料為例，其厚度必須大于3 mm。在完成施工作業以后，為保證防水卷材的使用效果和樓房屋頂的美觀性，需要使用刮板輕輕刮壓防水卷材，促使內部空氣順利排出，保證防水卷材與屋頂的高度貼合。第3，自粘技術。先清潔干凈樓房屋頂的表面，然后撕開防水卷材背面的隔離紙，再按照已明確好的施工位置，從一側向另一側逐步進行粘貼。在這一環節必須合理控制防水卷材的伸拉力度，避免出現褶皺不平的問題。

4 結語

建筑住宅屋面防水維修改造施工是一項較為細致且涉及環節繁雜的維修改造工作，對防水材料質量、維修改造質檢及自查機制、屋面基層施工、維修技術人員素質等多個層面都有嚴格要求。此外，還需要對屋面滲漏問題產生原因進行深入分析，只有這樣才能使屋面防水維修改造工作取得理想效果，進而延長建筑物的綜合使用壽命。