板橋綠谷·自在生活

中國建筑西南設計研究院有限公司

項目所在的板橋新城，是離南京主城區最近的新城，重點發展人居、商貿，受眾以年輕人為主，設計的切入點為年輕人。那么，年輕人的住宅，到底需要什么呢？設計關注、圍繞年輕人生活的群體，包括父母、小孩、寵物等等，力圖解決一些容易被大家忽視的痛點，如全職媽媽的再就業、8小時之外的副業兼職、下班后的看書備考、幫忙帶小孩的長輩獨立生活空間需求等等。

城市綠谷

方案以“規劃思維”展開“建筑設計”。從板橋新城的總體規劃可以看出，北側是強調生態環境的蓮花湖休閑商業中心，南側是商務CBD核心區，中部基本為住宅，設計范圍內的廠區用地，剛好位于住區的幾何中心，適合打造為住區服務的“社區中心”，但住宅用地剛好阻隔了社區中心與南側帶狀城市公園的聯系。為了消解用地帶來的城市問題，設計提出“城市縫合”策略，在住宅用地內打造開放性的綠廊空間，方便周邊住區能方便快捷地到達社區中心，打造舒適步行圈。

住宅采取板樓南北向布局，并順應城市道路，局部轉折，以獲得最優的日照朝向和通風。結合 “城市綠谷”理念，擴大中軸間距，以公共綠廊串聯組團庭院，再通過建筑高度從中心往東西兩側逐漸升高，結合建筑綠化，最終形成綠谷的視覺感受。

在綠谷中，設置了共享自習室、共享直播間、便利商店、便民診所、社區食堂等公共功能，滿足不同人群的生活需求，既能提高綠谷的商業價值，又能提高綠谷的活力和安全性。

立體城市+垂直森林

在住區設計時，根據不同受眾，突出從全公共到半公共，再到微公共的使用特征，打造從“地面公園-甲板公園-空中合院”的三級公共空間體系。地面公園和城市互通，打造無界社區，這里住宅底層架空，設置更偏公共性的功能，城市居民可以共享；二層的甲板公園，針對“小區業主”設置棋牌室、托幼所、醫療室、老年室等功能，同時，這樣的設置也兼顧了安全和管理；三層及以上為居住空間，設置空中合院和天空花園，打造鄰里熟人社區。整個小區的綠化率也由傳統的30%提升到接近100%，讓居住者回歸自然，滿眼見綠。

為適應這種三級空間體系，住宅的大堂也采取雙首層設計策略，底層便于直接到達地面公園，二層便于到達甲板平臺，大堂的內部空間也更靈活豐富。

空中合院

住宅采取市場接受度最高的一梯四戶的板樓設計，帶來良好的日照和通風效果。

公共區域設置了兩層通高的共享花園，采取“鄰里定制”的方式，由上下兩層的八戶業主共同商議，簽署協議，由開發商統一建設和運維，可以是主打玩樂的親子模式、主打交流會客的休閑模式，也可以是主打運動的健身模式，目的是活絡鄰里關系，打造熟人社區，找回曾經四合院其樂融融的生活氛圍。同時，空中合院和環廊花園的結合，可以有效柔化傳統住宅冰冷的立面效果，以及弱化北側核心筒突兀的體量感，讓建筑被綠化包圍，起到有效隔熱節能、降噪減碳的作用，讓高層住戶也能真正回歸自然。

彈性戶型

在戶型設計上，力求解決前面提到的一些生活痛點。比如，對于108平方米的邊戶，設計了雙鑰匙入戶的方式，同時為老人配置了獨立花園，方便老人單獨進出，為老人提供獨立的生活場景空間。同時，戶型為了做到橫豎廳靈活可變，優化剪力墻設置，滿足不同生命周期對房間數的不同需求。

重塑歷史

廠區的更新也是設計的重點。通過對近10年廠區建筑肌理的分析，發現原來的廠區是由幾個大廠房加上一些小體量的建筑組合而成，而近兩年，這些小體量的建筑已經拆除，空間顯得空曠單調，為了還原原來的圖底關系，我們增加了一些小建筑，形成大小體量組合的建筑肌理，試圖找回曾經的場所記憶和繁華的空間感受。

時空回環

在空間設計上，幾個地塊聯動，通過一條活力回環，將社區中心的功能與歷史、藝術與文化進行交匯碰撞，設置都市營地、創意集市、極限樂園、藝術長廊等，讓年輕人8小時之外還有兼職可能。二層同樣設置架空連廊和底層交織，實現空間聯動。

潮盒藝境

在建構上，不改變原有廠房結構體系，而是在內部和外部以獨立結構的盒子方式單獨組合體量，盒子內部植入社區中心的功能，盒子外部在廠房下形成有頂灰空間，作為展覽、休憩、觀景及交流的場所。

建筑設計上，通過已有元素的現代轉譯，形成富有工業味道的現代空間，同時模糊建筑邊界，加強室內外場景的互動，最終讓社區中心的功能和工業風的建筑語言有機融合，恢復曾經的繁華，充滿市井氛圍。