建筑安裝土建工程預結算的編制技巧

陳思思

（山西三建集團有限公司，山西長治 046000）

0 引言

建筑安裝土建工程預結算是工程投資決策中的重要環節，通過對工程項目的各項費用進行估算和核算，為項目的投資規模和可行性提供依據。然而，由于土建工程項目的復雜性和不確定性，預結算編制的過程常常面臨著一系列挑戰和困難，如各種材料價格的波動、施工方法的變動、設計變更等因素帶來的費用變化。通過研究建筑安裝土建工程預結算技巧，能夠深入了解建筑安裝土建工程預結算編制的技巧和方法，掌握關鍵的計算步驟和注意事項，提高預算的準確性和有效性，為工程投資決策提供有力的支持。

1 建筑安裝土建工程預結算編制的作用

（1）預估成本。通過預結算編制，可以對建筑安裝土建工程的總體成本進行預估和評估。通過對人工費用、材料費用、設備機械費用等的核算，可以得出工程項目的預計成本，為項目決策提供依據。

（2）控制成本。預結算編制可以幫助項目管理者控制成本，避免項目發生成本超支。通過對成本進行核算和分析，可以及時發現問題并采取相應的措施，確保項目在可控范圍內的成本執行。

（3）提供決策依據。預結算報告提供了詳細的費用核算和分析，可以為項目決策提供依據。項目管理者可以根據預結算報告中的數據和分析，進行合理的決策和調整，確保項目的可行性和經濟性[1]。

（4）風險管理。預結算編制過程中，需要考慮并評估風險因素，并制定相應的應對措施。通過風險管理的工作，可以降低項目風險和不確定性，并提高項目的成功率。

（5）項目控制和監督。預結算報告提供了項目的費用核算和分析結果，可以幫助項目管理者進行項目控制和監督。通過對預結算報告的審查和對比，可以及時發現項目的問題和偏差，并采取相應的調整和措施，確保項目按計劃順利進行。

2 編制土建工程預結算的技巧

2.1 項目信息搜集與準備

（1）完整的工程文件。準備項目的施工圖紙、設計文件以及相關合同文件。這些文件包括建筑結構、土方工程、基礎設施、電氣工程、供水排水工程等各個方面的細節，為計算工程量和費用提供依據。

（2）工程量清單。根據工程文件，編制相應的工程量清單。工程量清單應包括具體的構件、材料、設備和人工等，準確而詳細地描述工程項目的各個部分。

（3）市場調研。了解當地市場的材料價格、施工成本和人工費用等信息?？梢酝ㄟ^與供應商、承包商和相關專業人士的溝通，獲取最新的市場行情，以保證預算的準確性。

（4）施工方法和工期計劃。了解項目的施工方法和工期計劃，這將對預結算的編制和費用的計算具有重要影響。施工方法的變動和工期的調整都可能導致費用的變化，因此需要提前了解并進行相應調整。

（5）相關規范與標準。了解國家、地方或行業相關的規范和標準。這些標準涉及施工質量要求、安全要求、材料選擇等方面的規定，對于費用核算和工程量計算都具有指導作用。

（6）項目風險評估。分析項目中存在的潛在風險和不確定因素，如市場波動、自然災害等。根據風險評估的結果，對預算中的風險費用進行相應的計算和核算。

2.2 工程量的計算

（1）確認工程范圍和設計文件。仔細閱讀工程設計文件，了解工程的范圍和要求。與設計人員和相關部門確認，確保工程量計算的準確性。

（2）制作工程量清單。根據設計文件和工程范圍，逐項編制工程量清單。清單應包括工程項目的名稱、編號、規格、單位、工程量等信息[2]。

（3）單位工程的劃分。將工程項目按照不同的單位工程進行劃分，如地基基礎、建筑結構、建筑裝飾、電氣設備安裝等。

（4）工程量計算方法。根據各單位工程的特點，選擇合適的計算方法進行工程量計算。常用的計算方法包括直接測量法、學理計算法和經驗估算法等。

（5）單價的確定。根據市場行情，結合實際情況，合理確定各項工程的單價。單價的確定需要考慮材料價格、人工成本、機械設備費用、管理費用等因素。

（6）考慮風險和利潤。在預結算編制過程中，要考慮項目風險和利潤。預留一定的風險和利潤，以應對可能的變化和調整。

（7）編制預結算報告。根據編制的工程量清單和單價，計算項目的總成本。將計算結果整理成預結算報告，包括工程量表、單價表、成本分析和合同估算等內容。

2.3 材料價格和工程量的核算

2.3.1 材料價格核算

（1）市場行情調研。通過調研市場，了解當前材料的價格情況?？梢詤⒖脊虉髢r、市場價格指導價、同類項目的材料價格等渠道的信息，多方面了解市場行情。

（2）建筑物料市場價格信息。查詢建筑物料市場，了解各種材料的價格走勢，可以參考市場發布的價格指導，如市場價格表、價格指導手冊等。

2.3.2 工程量核算

（1）直接測量法。直接測量法是通過實地測量或測量設備對工程項目的量進行測算。使用測量儀器、工具等，對工程項目的長度、面積、體積等進行準確測量，并計算工程量。

（2）學理計算法。學理計算法是根據已知條件和相關公式，進行工程量的邏輯計算。例如，計算某個立方體房間的體積可以使用式（1）：

式中：V——體積；L——長度；W——寬度；H——高度。

（3）經驗估算法。經驗估算法是根據類似工程項目的經驗和歷史數據，對工程量進行估算。通過參考類似項目的工程量、材料消耗量等數據，結合專業經驗，進行工程量估算。

2.4 人工成本的核算

（1）根據工程量計算人工數量。根據工程量清單和計算的工程量，計算出需要的人工數量。這可以通過工程量單位工人日或工人小時來計算。

（2）確定工種和崗位。根據工程的特點和施工要求，確定所需的工種和崗位，如木工、瓦工、油漆工等。

（3）確定人工單價。根據市場行情和實際情況，確定各個工種的人工單價?？梢詤⒖夹袠I工資水平、勞動力市場價格等因素，并結合項目的實際情況進行評估[3]。

（4）計算人工成本。將人工數量乘以人工單價，得到每個工種的人工成本。再將各個工種的人工成本相加，得到總人工成本。

（5）考慮加班和參建方案。根據實際施工情況，考慮可能的加班費用。還要考慮參建方案，即承包商或分包商的人工成本。

（6）考慮社會保險和福利費用。根據法律規定，工人的社會保險和福利費用一般由用工單位承擔。在預結算中，要將社會保險和福利費用考慮進去。

（7）考慮風險和預留利潤。在編制預結算時，要考慮可能的風險和預留一定的利潤。這樣可以應對可能的變化和調整，提前規劃預算安排。

2.5 施工設備和機械成本的核算

（1）確定所需設備和機械。根據工程的特點和施工要求，確定所需的施工設備和機械。例如，起重機、混凝土攪拌車、挖掘機等。

（2）確定設備和機械的使用時間。根據施工計劃和工期，確定設備和機械的使用時間。這可以根據施工進度計劃和作業要求來確定。

（3）確定設備和機械的租賃費用。根據市場行情和實際情況，確定所需設備和機械的租賃費用?？梢詤⒖荚O備租賃公司的報價、設備租賃市場的價格水平等因素進行評估。

（4）考慮設備和機械的運輸費用。根據設備和機械的規格、數量和距離，計算設備和機械的運輸費用。這包括裝卸費用、運輸費用等。

（5）考慮設備和機械的維護、保養和修理費用。在預結算中，還要考慮設備和機械的維護、保養和修理費用。這些費用是設備和機械正常運營所需的，需要進行合理的費用預留。

（6）考慮設備和機械的折舊費用。設備和機械使用壽命有限，需要根據折舊規則計算設備和機械的折舊費用。折舊費用可以按年度費用進行核算。

（7）考慮風險和預留利潤。在編制預結算時，要考慮可能的風險和預留一定的利潤。這樣可以應對可能的變化和調整，提前規劃預算安排。

在編制預結算報告時，應將以上核算結果整理清楚，包括設備和機械清單、租賃費用、運輸費用、維護費用、折舊費用等內容。這樣可以準確評估項目的設備和機械成本，并作出合理的預算安排[4]。

2.6 其他費用的核算

（1）材料費用。根據工程量清單和實際情況，計算所需材料的數量和價格?？梢詤⒖际袌鲂星?、歷史數據以及專業人士的意見來確定材料價格。同時，要考慮材料的運輸、堆放和保管等費用。

（2）其他物料費用。除了主要的建筑材料外，還需要考慮其他物料費用，如電線電纜、管道、燈具等。根據工程量清單和實際情況，計算所需物料的數量和價格。

（3）中介費用。在預結算過程中，可能還需要支付一些中介費用，如審圖費、審查費、設計費等。這些費用需要根據項目的實際情況進行核算。

（4）承包商利潤。在編制預結算時，還需要考慮承包商的利潤。通常，建筑安裝土建工程的承包商會在合同價基礎上預留一定的利潤。利潤的比例可以根據市場行情和實際情況進行評估和確定。

（5）管理費用。在預結算中，還需要考慮項目的管理費用。這包括施工管理、質量管理、安全管理等方面的費用。根據項目的規模和特點，確定合理的管理費用。

（6）風險費用和預留利潤。在編制預結算時，要考慮可能的風險和預留一定的利潤。這樣可以應對可能的變化和調整，提前規劃預算安排。

在編制預結算報告時，應將以上核算結果整理清楚，包括材料費用、其他物料費用、中介費用、承包商利潤、管理費用、風險費用和預留利潤等內容。這樣可以準確評估項目的其他費用，并作出合理的預算安排。

2.7 編制預結算報告

（1）收集項目資料。收集有關項目的詳細信息，包括項目設計文件、工程量清單、招投標文件、合同文件、相關技術規范、當地市場行情等資料。

（2）制定費用核算方法和標準。根據項目特點和相關規范，確定費用核算方法和標準。這包括人工費用、材料費用、設備機械費用、其他費用等的核算方法和標準。

（3）核算人工費用。根據工程量清單和相關資料，核算人工費用。這包括項目的施工人員工資、保險、福利、加班費等。需要根據當地的最低工資標準和相關規定進行核算。

（4）核算材料費用。根據工程量清單和相關資料，核算材料費用。這包括主要的建筑材料和其他物料費用。要參考市場行情和相關價格指導，準確計算材料的數量和價格。

（5）核算設備機械費用。根據工程量清單和相關資料，核算設備機械費用。這包括租賃設備的費用、使用費、維修費等。需要參考市場行情和相關價格指導，準確計算設備機械的使用費用。

（6）核算其他費用。根據項目的實際情況，核算其他費用，如中介費用、管理費用、風險費用等。需要根據相關規定和市場行情進行核算。

（7）編制預結算報告。根據以上核算結果，編制建筑安裝土建工程預結算報告。報告需要包括項目概況、費用核算方法和標準、核算結果、費用分析、風險管理措施等內容。

在編制預結算報告時，還需要注意以下要點。確保核算數據的準確性和完整性，避免漏算或重復核算的情況；考慮項目的實際情況和特點，合理估計費用，并預留一定的利潤和風險費用；及時更新市場行情和相關數據，確保核算結果的實用性和準確性；在報告中提供相關的數據和分析，便于后續的決策和調整。

2.8 考慮風險管理

（1）風險識別和評估。對可能出現的風險事件進行認真的識別和評估。根據工程特點和項目經驗，確定可能的風險因素，包括技術風險、市場風險、人力資源風險等[5]。

（2）定量和定性風險分析。對已識別的風險進行定量或定性的分析，評估風險的概率和影響程度。利用風險分析方法，如風險矩陣、風險事件樹等，對各個風險因素進行評估。

（3）制定風險應對措施。根據風險分析結果，制定相應的風險應對措施。這些措施可以包括合理的風險分攤、采取保險措施、選擇風險分散策略等。同時，也需要考慮具體的應急預案，以應對突發事件。

（4）項目預備費。在預結算報告中留出一定的項目預備費，以應對可能的風險和不確定性。這樣可以確保在項目實施過程中有足夠的資金支持，應對各種風險事件的發生。

3 結語

綜上所述，建筑安裝土建工程預結算的編制需要掌握一些技巧和注意事項。通過細致調查、精確計算、合理估計、保持更新和持續監控，可以確保預算的準確性和有效性，為項目的順利進行提供支持。同時，也需要不斷學習和總結經驗，提高預結算編制的能力和水平。