中小戶型住宅設計存在的問題及設計方法

文／林碧瀛 珠海華發建筑設計咨詢有限公司上海分公司 上海 200040

引言：

目前中小戶型住宅設計形式比較簡單，已經不能滿足市場與人們提出的需求。所以，增壓改進中小戶型設計，引入先進設計理念，合理應用各種設計方式，把住宅各項功能區有機整合起來，使之品質大幅提高，保證可以為居民提供更為舒適、經濟的居住場所成為研究重點。

1.現代中小戶型住宅的優勢分析

（1）現代中小戶型住宅設計注重空間的合理利用，通過巧妙的布局和設計手法，采用高層建筑、多層樓梯、緊湊的戶型設計等方式，使得每平方米的土地能夠得到最大化的利用。這樣一來，可以在有限的土地面積內容納更多的居住單位，有效滿足城市居民的居住需求。同時，人均土地利用率的提高也有助于減少對農田和自然資源的占用，實現可持續發展。

（2）相較于傳統的大型住宅，現代中小戶型住宅的總價通常較低。這意味著購買這類住宅的消費者可以以更低的價格擁有自己的住房，減輕了購房者的經濟負擔，使得更多的人可以進入房地產市場，實現住房的自有化[1]。此外，購房者在購買中小戶型住宅后，能夠將原本用于購房的資金釋放出來，用于其他消費領域，從而擴大消費范圍，促進經濟發展。

（3）現代社會出現了越來越多的特殊家庭結構，例如丁克家庭（無子女家庭）、老年夫婦、LGBT 群體組成家庭以及不婚主義的獨居群體。這些家庭結構對住房需求具有特殊性，提出了不同的居住環境和功能布局要求。中小戶型住宅的設計通常靈活多樣，可以滿足這些特殊家庭結構的需求，例如提供獨立的工作區域、靈活的空間劃分、細致的隱私保護等。這樣一來，中小戶型住宅為特殊家庭結構提供了更為適合他們生活方式和需求的居住選擇。

2.中小戶型住宅設計普遍存在的問題

2.1 無效空間較多

中層居民在購置房屋時，除了注重建筑的戶型與面積之外，還更加注重建筑的實用性和經濟性。他們希望能夠購買到價格合理、功能完善的住宅，因此，建筑企業需要在滿足居民需求的同時，控制價格，確保房屋的性價比。大戶型住宅盡管面積較大，但經常存在設計不當導致一些空間無法得到充分利用的情況，使得居民無法充分感受到空間的舒適度和實用性。而在中小戶型設計的方面，無效空間問題尤為突出。設計人員未能充分考慮到住戶的實際要求，缺乏對戶型規劃的深入分析。結果，一些房間的布局過于擁擠，走廊和過道的設計不合理，導致空間的有效利用率低下，使得居民在使用過程中感到不便。再加之未能考慮通風、采光等方面的需求，使得設計方案存在嚴重缺陷，整個住宅品質也因此降低。

2.2 常見住宅使用空間面臨突破人體尺寸下限

由于住宅的總面積為有限的，增加某些模塊的面積必然會導致其他模塊的面積降低，這就可能造成一些使用空間過于擁擠甚至無法滿足人體尺寸需求的情況。例如，在廚房中，操作臺太過狹窄會給烹飪帶來諸多不便；衛生間空間狹窄則可能使得安裝推拉門后變得難以舒適使用；臥室衣柜門的開關不方便也會影響日常生活。因此，如何在有限的面積內實現各使用空間的均衡和舒適性，以及按照不同住宅風格保留關鍵的尺度空間，成為住宅設計中亟待解決的重要問題[2]。

2.3 住戶自我參與度降低

在開展中小型住宅建筑的設計工作時，最為重要的目標便是讓居住者可以獲得舒適的居住環境，但是目前許多中小型住宅設計存在一個共同的問題，即缺乏個性化，過于統一化的設計導致住戶的參與度相對較低，居住者在住宅設計方面無法充分滿足自己的個性需求和喜好。

2.4 建筑大背景下自身的限制

中國作為一個人口眾多的國家，人均土地占有量有限。為了合理利用土地資源，政府嚴格依照有關政策實行規劃和開發，始終秉持節約的基礎政策。大多數政府部門要求在當地土地開發過程中，中小住宅必須占有固定比例，這樣做旨在提供適宜的居住環境給那些經濟條件較為困難的人群。然而，盡管社會經濟水平呈現高速發展的態勢，人們的生活水平不斷提高，對于居住環境有了許多新要求，但建筑市場更注重質量控制，而對于戶型設計等細節方面的關注相對較少，建筑設計人員欠缺對中小戶型的認同和創新。與此同時，政策制定者和管理人員也未面向中小戶型制定相應的規范標準。這使得中小戶型的設計缺乏可行的指導和規范，限制了設計師們的發揮空間[3]。

3.中小戶型住宅建筑設計的相關對策

3.1 室內空間設計

3.1.1 室內空間的可變性

傳統的固定實墻設計限制了室內空間的可塑性，而采用靈活的空間劃分方式可以根據家庭結構和居住需求的變化進行調整。通過使用家具或砌筑隔斷等措施，可以創造出豐富多樣的室內布局，使得住宅能夠適應不同居住階段的需求。在套型拓展設計中，豎向延伸是一種常見的手法。通過增加住宅的高度并設計為雙層空間，可以有效地擴大可用面積，進一步豐富住宅的功能。這種設計方式不僅能夠提供更多的空間，還能夠節約建筑成本，使住宅更加經濟實惠。在模糊空間定義和多變功能的設計中，注重的是室內空間的靈活轉化和多樣化的使用方式。例如，客廳和書房空間可以相互轉換，根據居住者的需要來改變功能。這種靈活性使得住宅能夠適應不同的活動和需求，提供了更多的選擇和可能性?？紤]全生命周期性是現代住宅設計的一個重要理念。即在設計過程中要考慮到住宅的整個生命周期，包括不同階段和時期的居住需求。通過提高室內空間的可變性，可以使住宅在多個階段都能夠滿足居民的需求，并減少資源的浪費[4]。

3.1.2 室內空間功能的合并

在面對空間較小的設計場景時，設計師需要充分發揮創造力，以確保每一寸空間都得到最大化的利用。設計師可以通過合并功能區，采用全/半開放的設計方式，來打破傳統的空間劃分，從而創造更加通透、靈活的居住環境。這種設計理念不僅可以提高空間利用率，還能夠為居住者帶來更加舒適和自由的居住體驗。針對材料的功能區，合理的分隔和設計可以使得空間更加流暢，同時避免給用戶留下呆板的觀感。還可調節室內空間形狀，并采取各種分隔處理的手法，比如推拉式移門、開放式廚房和島臺的巧妙使用等，以優化空間布局，還能夠使得空間更具靈活性和多樣性，滿足不同居住需求的同時，也為居住者創造出更加美觀大方的室內環境。近年來備受歡迎的LDK 一體化布局，將客餐廳、廚房進行整體設計規劃，不設置封閉隔墻，從而創造出更加開闊、自由的居住空間。此種設計手法不僅提升了空間的利用率，還改善了通風采光情況，縮短了家居動線，為居住者營造出更加便捷、舒適的生活環境。

3.1.3 加強室內空間尺度設計

其一，設計師需要基于住戶居住需求的角度開展設計工作，深入了解他們的生活方式、習慣和偏好，以此為基礎進行空間規劃和設計。例如，在布局上要確保通風良好、采光充足，合理安排功能區域，考慮到人們的活動路徑和流線，使得居住者在室內能夠自由舒適地移動。

其二，中小戶型的總面積較小，怎樣合理進行空間規劃為開發商應當著重關注的內容。設計人員應該精確計算使用面積，并減少未明確用途的建筑泡沫面積，避免浪費空間。同時，在功能分區的規劃上，應當根據不同居住者的需求進行靈活安排，兼顧私密性和開放性，使得每個區域都能夠得到充分利用。

其三，通過深入了解市場需求和潛在客戶群體的特點，有針對性地進行設計，提供符合他們需求的解決方案。例如，對于年輕夫婦或單身人士來說，他們可能更注重靈活的空間利用和時尚的設計風格；而對于老年人或有孩子的家庭來說，安全性和功能性可能更為重要。因此，差異化的設計策略可以更好地滿足人民群眾的居住要求。而這便對設計師的專業水平提出更高要求。所以，必須強化對他們的技術與專業知識的培訓，讓其不斷更新自己的專業知識，并及時掌握行業的最新發展趨勢和設計理念。

3.1.4 各功能生活空間設計要點

在單元入口設計方面，應當考慮將其布置在住宅背面，從而保證具備充足的日照，并做好無障礙設計，以方便居民出入；對于樓梯間的設計，需要合理確定踏步、梯段等尺寸，以確保居民的舒適性和安全性；玄關作為過渡空間，既需要考慮保密性，又要兼顧堆放物品的功能；陽臺作為休閑和休息的場所，需要在合理規劃尺寸的基礎上實行個性化設計，以滿足不同家庭的需求和喜好；而對起居室進行設計時，需根據動靜、潔污加以適當分離，以創造舒適的生活空間；臥室作為私密空間，除了需要同時滿足通風和采光需求外，還需考慮如何確保良好的私密性，從而為居民提供一個舒適的休息環境；餐廳的設計需要盡可能提高空間感和采光效果，營造舒適的用餐氛圍；書房的設計要保證具備良好的采光，并基于自然光線條件來合理規劃桌椅等，以提高空間使用效率；廚衛的設計需要保證各類功能彼此獨立，同時注重控制排水、燃氣管道等鋪設合理，從而提升使用的便利性和安全性[5]。

3.2 住宅公攤空間面積控制

對于住宅建筑而言，一梯兩戶的設計模式帶來了諸多優勢。首先，它可以顯著提升室內的日照和采光通風效果，為居民營造出更加明亮、舒適的居住環境。其次，此種布局方式使得建筑的內部布局更為合理，為業內廣泛使用的一種單元組合形式。然而，一梯兩戶的設計方案也存在一些問題，其公攤面積相對較大，使得購房者面臨更大的經濟負擔，特別是對于經濟實力交叉的消費群體而言，這可能會成為一項不小的負擔。所以，針對這一問題，可以考慮使用一梯五/六戶的設計方式，以提高住宅的使用系數，減輕購房者的經濟壓力。

除了調整戶型布置方案外，還可以通過其他措施來降低住宅的公攤面積占比。一方面，可對提高住宅建筑的層數，以減少組合單元體系內電梯和樓梯的數量，從源頭上降低公攤面積。另一方面，需要合理控制組合單元中的大堂、管井、前室和走道等公共區域所占的空間面積，嚴格規避核心筒中存在無效空間的情況，確保每一寸空間都得到有效利用，從而在不同層面上實現公攤面積的控制和最小化。

然而，需要注意的是，舒適的公共空間、良好的入戶空間隱私性以及合理的交通空間布局，都是關乎居民生活質量和幸福感的重要因素。因此，在控制公攤面積的同時，也需要綜合考量住宅的整體舒適性和居住體驗，以實現經濟性與品質的平衡。

3.3 善用住宅房屋贈送面積的可改造性

不同城市的房屋贈送面積形式展現出明顯的地方特色，每個城市都制定了針對住宅面積贈送的具體規定，以滿足當地居民的實際需求。在城市中，常見的房屋贈送方式包括陽臺、飄窗和設備平臺等，而一些城市還采用“綠化平臺”等特殊性的贈送形式，為居民提供更多的空間利用選擇。例如，在珠海市中，高比例的15%板率贈送為后期室內空間的裝修裝飾提供了極大的靈活性，使業主可以根據自身需求對房屋進行個性化的改造和利用。業主可以將廚房飄窗改建成廚房臺盆，臥室飄窗可以拓展室內進深空間或設計成嵌入式柜體提供更大面積的收納區域，同時客廳陽臺也可以改造成全包式，從而擴大客廳空間，這些改造方式能夠更好地滿足居民對空間利用的實際需求。盡管這種改造贈送一般都是開發商的營銷手段，但它同時也真切地滿足了購房群體對于提高空間利用率的要求，為業主提供了更多的選擇和可能性。

3.4 室內通風采光設計

室內通風采光設計是住宅建筑中至關重要的一環，通過科學合理的設計，可以有效改善室內空氣質量，提升居住者的舒適感，并且對于減少能源消耗也有著積極的作用。首先，針對建筑朝向的選擇，應充分考慮太陽運動規律，合理安排建筑結構與窗戶布置。南向通常被視為較理想的選擇，因為它能夠獲得最充足的日照和采光，但同時也需要注意控制太陽光輻射帶來的熱量，可以通過智能遮陽系統或植被遮擋等方式進行調節，以確保在夏季不會導致過熱。其次，按照建筑選址位置與當地氣候特點，合理設置室內風環境。通過設置通風口、改進門窗位置與形式，可以引導自然風進入室內，實現良好的空氣對流，進而提高室內空氣質量。在設計中還應結合再生能源利用，例如利用自然氣流和通風來進行室內溫度調節，從而降低對傳統能源的依賴，提高建筑的能源利用效率。最后，選擇合適的窗戶類型和開啟方式，可以有效控制室內外空氣的流通，提高通風效果。同時，結合智能化系統，如智能感應窗戶、智能排風系統等，也能夠創造更為舒適的室內環境。

3.5 綠化景觀設計

由于中小戶型住宅建筑的面積較小、空間有限，所以要求在有限的空間內利用各種手段來構建美麗、實用的綠化景觀。

（1）對于建筑立面，可以采取種植野葡萄、常春藤等植物的方式來營造立體式、多元化的綠化景觀。這些植物生長迅速、易于維護，并且能夠起到降溫和防止陽光直射的作用。在選擇植物時，應該根據建筑立面的朝向、氣候條件等因素進行科學的選擇和布局，從而取得最佳的綠化效果。

（2）對于建筑屋頂，可以設計屋頂花園，栽植低矮植物與花卉，不僅可以為住宅提供美麗的景觀，還可以減少室內溫度，從而節約能源。在設計屋頂花園時，應該考慮到屋面承重能力、排水等問題，在確保安全使用的前提下，最大限度地利用屋面空間，打造出一個美麗、實用的花園。

（3）在城市中，建筑物周圍通常是水泥路面和高樓大廈，這樣的環境容易產生高溫。因此，對于建筑周邊區域，可以栽植苗木與草坪來降低反射熱量，有效地降低周圍環境的溫度，減輕城市的熱島效應。

（4）在進行住宅區綠地的規劃設計時，可以選擇設置下凹式綠地以及溢水口的方式，增加調蓄容積，降低雨水滯留。同時，設置溢水口可以將多余的雨水收集起來，用于綠化灌溉、路面清洗等用途，實現了水資源的循環利用。下凹式綠地中的植物需要適應較長時間的積水環境，因此在鋪設時需要選取滲水能力高的土壤，并種植具有較強抗澇性的植物，例如細葉欖仁、千層金、花葉女貞、紅花檵木、雞冠刺桐、米蘭等。

（5）對于住宅區域的路面規劃設計，可采取透水路面，從而可以把多余的雨水滲透到地下，進而達到減緩城市排水壓力和提升水資源利用率的目的。此外，透水路面還可以降低道路表面的溫度，避免熱島效應的產生，同時還能提高道路的安全性和舒適性。

3.6 提高住戶參與度

住戶參與度的提高可以使設計更貼近居民的實際需求，從而實現人性化設計。對此，設計師需要采取一系列措施。首先，設計師應該與住戶進行充分的溝通和交流，了解他們的生活習慣、家庭成員情況、愛好等信息，以便更好地為他們量身打造適合的住宅空間。其次，設計師應該鼓勵住戶積極參與到設計工作之中，可以通過組織住戶參觀其他住宅樣板房，讓他們了解一些基本的設計原則和規范，也可以通過開展設計工作坊等形式，讓住戶與設計師共同探討住宅設計的方案。再者，設計師還可以引導住戶發揮自己的創造力和想象力，讓他們向設計師提供一些自己的創意和個性化的設計需求，這樣可以使設計更加符合住戶的實際需求，提高住戶的參與度和滿意度。最后，設計師在設計中還應該注重對住戶的需求進行綜合考慮，并盡可能地將這些需求充分體現在設計中。

結語：

總地來說，伴隨新政策的逐漸推行，人民群眾的居住理念變得更加理性，對居住品質的要求由過往單一追求更大的空間面積，轉變成著重追求居住空間的功能多樣化與完善性。對戶型進行革新必將成為日后中小戶型的一個明顯改變。在今后的發展過程中，中小戶型會充分展現出生活個性化、設計合理化、居住高品質的特征，在產品設計上做到功能健全、布局合理。要想提高中小戶型設計水平，要求開發商確定設計方向，設計人員具備創新理念，政府部門編制可靠的管控政策等多個方面一齊發力。