萬科

這輩子總要住一次萬科的房子吧！”還有人說：“在長沙買房，你可以永遠相信萬科?！痹陂L沙，住二環，選萬科，準沒錯。2022年，萬科揚起了頭，在長沙干了好幾件轟轟烈烈的大事。一是一口氣交房。據長沙萬科官方數據顯示，今年上半年，長沙萬科總交付2890套，其中集中交付2795套：萬科金色夢想1594套；萬科天空之境613套；萬科濱河道420套；萬科魅力之城168套。不僅僅是交付，萬科在交付前還多次舉行業主開放日，讓業主真正買得放心，這也彰顯了萬科的底氣和實力！同時，

來，華潤集團作為萬科的第一大股東，為萬科的發展提供強大的資金支持和業務支持，兩個集團合作共贏，共同走在國際化的前沿。華潤集團并不過多干涉萬科集團管理層的管理決策，更多扮演的是一個“財務投資人”的角色，與萬科管理層的合作關系穩定。但萬科集團這一穩定的股東格局被華能系意外打破。從2015年1月至2015年12月11日，寶能系通過旗下直接控股的鉅盛華和間接控股的前海人壽陸續收購萬科股份達22.45%，超過華潤集團所持股份15.23%。至此，寶能系穩坐萬科第一大股

6月2日，萬科發布5月銷售成績，即實現銷售金額358.9億元，同比2016年5月銷售金額363.8 億元，略降1.35%；環比2017年4月的418.9億元業績下降14.32%，成為萬科2017年以來的最低月度銷售數額。據統計，2017年萬科現有項目預計新開工面積2923.6萬平方米，較2016年實際開工面積降低6.8%。endprint

1月12日晚間，萬科A發布公告稱：華潤和深鐵集團當日簽署股份轉讓協議，華潤擬將所持16.9億股萬科股份轉讓予深鐵集團，作價371.71億元，對應每股交易價格為22元。之后，華潤將不再持股萬科。公司股票將于1月13日起復牌交易。周刊注疏：此舉意味著萬科管理層在股權爭奪中取得了重大勝利。在今年3月舉行的董事會換屆中，萬科管理層的話語權將得以強化。不過，亦有分析指出，萬科股權之爭的局面依然復雜，未來走向有待觀察。

9月6日晚間，萬科的官方微信公眾號《萬科周刊》發文，“不信謠不傳謠，吃瓜群眾可以散去了”。這是針對當日網上流傳的一則萬科股權之爭結果的辟謠。該文稱，萬科股權之爭在深港通開通之即塵埃落定：馬云26%、許家印25%，兩位摯友合計持股51%控股萬科。馬云任萬科名譽董事長，許家印任萬科董事長，王石任萬科首席顧問。在恒大的擴張路徑以及軍事化的企業文化背后，許家印的“印記”清晰可見。就連萬科的獨立董事華生也感嘆，恒大舉牌萬科是為了可再融幾千億的平臺。endprint

去年8月起，圍繞萬科股權的爭奪在一波三折之后，近日又掀起巨大波瀾。曾經與萬科多年保持親密關系的大股東華潤突然成為“野蠻人”寶能的“同伙”，與其一起對萬科發難，反對它的重組方案；寶能提出議案，罷免王石、郁亮在內的萬科管理層……資本強大勢力之下，人們對王石等萬科管理層的出局頗多擔憂，對萬科的走向有許多負面的預測。有些人將此比作理想主義與功利主義的對決，理想主義完敗，“它意味著一種精神貴族和個人英雄時代的落幕，一個資本為王和屌絲逆襲聯手的時代到來了”。作為中國最

資本無法“強暴”萬科文化？萬科股權爭霸戰越來越撲朔迷離，萬科董事局主席王石也低調很久了。但在11月19日，王石親自現身萬科廣深媒體年會，侃侃而談，干貨很多。獵頭開出不可抗拒的價格11月19日，萬科廣深媒體年會在深圳舉辦，萬科董事局主席王石親自出席。王石提到了萬科的文化、全球氣候大會、南玻A被舉牌事件以及萬科的轉型等問題，并對自己之前天山講話關于“民營企業不能做萬科第一大股東”等做了澄清與反思。在媒體會上，王石對萬科團隊的“潛在去向”做了簡單而霸氣的說明：“

收購5.17億股萬科A股，占萬科已發行股本總額約4.68%，總代價約為91.1億元。至此，萬科股權分布中，寶能持股萬科比例為25%，華潤持股比例為15.24%，安邦持股比例為7.01%，萬科管理層持股比例為4.14%。在萬科股權之爭陷入僵局的當下，恒大突然買入萬科A股4.68%股權，各界紛紛猜測恒大此舉意在何為。

收購5.17億股萬科 A 股股份，占萬科A已發行股本總額約 4.68%，總代價為人民幣91.1億元。在澎湃新聞稿中，恒大稱，其買入的萬科股份平均成本僅為17.6元，目前萬科A已漲停至19.7元/股，即恒大賬面盈利達10.4億元，且目前萬科A漲勢顯然尚未結束。同時，恒大援引市場觀點認為，恒大此次購股雖多為財務投資，但恒大若能實現控股萬科，更會帶來多方共贏的結局。endprint

月初復牌交易后，萬科A股 （000002.SZ）股價已經持續下滑接近30%。7月19日，萬科向監管部門提交 《關于提請查處鉅盛華及其控制的相關資管計劃違法違規行為的報告》。在這份近1萬字的 《報告》 中，萬科詳細陳述了寶能系旗下鉅盛華及其控制的9個資管計劃涉嫌違法違規的原因。另外，在表達鉅盛華及其所謂一致行動人成為萬科第一大股東后帶給萬科的一系列變化時，措辭十分強烈，并明確表示，這些已對萬科的正常經營、業務發展造成非常不利影響。鉅盛華目前通過9個資產管理計

停牌逾6個月后，萬科A于4日正式復牌交易。萬科A股開盤跌停，報21.99元，市值蒸發約268億元。但萬科A股和H股卻似冰火兩重天，在香港上市的萬科H股4日大漲6.58%，收報16.2港元。 由于萬科A股停牌期間中國股市大盤震蕩下跌，加上萬科大股東和公司管理層紛爭不斷，萬科A股開盤就跌停在市場預料之中。英國《金融時報》稱，當日的萬科A股在局面上賣盤對買盤是壓倒性的。萬科A股4日成交額為9382萬元，而超130億元賣單死死地將萬科按在了跌停板。 但出乎市場

中國恒大突然購入萬科A股票，截至到8月15日止，恒大共持有7.53億股萬科A股，占萬科總股本約6.82%，共耗資約145.7億元。萬科股權爭奪戰本已撲朔迷離，恒大入局將使得局面更趨復雜。面對媒體的問詢，恒大方面解釋稱：這是一次財務投資，萬科的資產優質，恒大入股將有助于萬科股權事件形成多贏局面。所以在業界看來，恒大這次舉牌萬科不僅圖利，還想圖名——舉牌萬科有極大的廣告價值。從投資萬科被曝光的第一天開始，恒大就頻繁登上各媒體頭條，配上恒大7月剛發布的漂亮半年業

圍繞國內地產龍頭萬科的控制權之爭，各方力量激烈角逐，臺前幕后斗智斗力，引發了輿論持續關注。萬科控制權之爭的由來，作為一家股權高度分散的地產龍頭股，理論上只需要三四百億資金在二級市場不斷買入就可以控制市值高達2000億左右的萬科上市公司，由此引發了寶能系的瘋狂舉牌。還有一些人認為，王石作為萬科的靈魂人物，從游山玩水到措手不及應對乏力，而進一步引發萬科高管層、華潤、寶能系、深圳市政府、深圳地鐵等之間錯綜復雜的關系和現狀。不管怎樣，萬科目前的控制權之爭，各方爭議

12月23日，萬科再度發聲，詳細解釋為什么不歡迎寶能系，強調不針對保險資本、潮汕商界。不過，也向寶能拋出了一根可以談判的橄欖枝。言辭激烈的強硬表態不到一周，萬科董事局主席王石態度大幅轉彎，讓人不禁疑惑：萬科管理層“服軟”了？萬科：捍衛公司文化“我們歡迎所有投資者購買萬科的股票。但為什么又說不歡迎寶能系？不是不歡迎它買萬科股票，而是不歡迎它收購公司、控制公司。不歡迎，不是因為不喜歡它，或者看不上它，而是它的文化、經營風格與萬科不相容。我們不是說萬科的文化、經

亮堅定轉型之路。萬科總裁郁亮在萬科集團2014年終述職會上提出2015年萬科“要轉型，有增長！”并鼓勵大家勇于嘗試新業務。事實上萬科有這樣的戰略轉型和想法比其對外宣布的時間要早很多，據萬科高級副總裁丁長峰介紹萬科在過去的四五年之間一直在對新業務進行探索。萬科轉型中的一個關鍵，是郁亮提出的“要瘦臉強身”，集團放權給更接近一線的四大區域。這也可以給更多的人才創造舞臺。郁亮在公司的年終述職會上對萬科的未來發展提出了“五個新”：做新業務，要找新對手、新方法，用新機

萬科8月17日披露半年報，上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平方米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，繼2014年后，再度成為國內唯一半年度銷售突破千億的企業。今年一季度，萬科營業收入和凈利潤同比有所下降，這一情況在二季度得到扭轉。今年上半年萬科實現營業收入502.7億元，同比增長22.72%；實現凈利潤為48.5億元，同比增長0.77%，每股收益為0.44元，凈資產收益率為5.55%，同比下降了0.7個百分點。

李　婇萬科又一次融資了。前不久,萬科相關高管多次釋放欲融資信息,“年初公司曾表示考慮在時機成熟時進行一次股權融資,目前萬科的這一思路已經體現在再融資方案中?！?span class="hl">萬科副總裁肖莉在一個投資者交流會上說。高調釋放融資背后是,自2008年來,萬科業績增長相對乏力,同期,保利、金地、招商、中海均實現了不同程度的大幅度增長?！案鶕疫@么多年的跟蹤,說白了萬科最重要的秘密就是融資,在最合適的時間融最合適的資?！币晃辉L期跟蹤萬科的知名券商分析師說。21年來,萬科累計融資9

0），特發公司和萬科同時公布，原特發持有的萬科股票轉讓給中國華潤總公司。消息是通過報紙公布的，集團的信息滾動條是在11點鐘才發送的，反顯得滯后，敲打證券網查看萬科A、B股的即時表現，卻進不了網，占線占線占線……1984年成立的萬科，開始同母公司還相安無事，只是85年因母公司欲強行調萬科賬號上的800萬美金，開始了控制和反控制的明爭暗斗，一直持續到1999年。記得1988年萬科欲進行股份化時，特發的董事長說：你就是孫悟空也跳不出我如來佛的手心。萬科如常進行了