購房款
- 約定房子給孩子，他卻擅自賣掉了
，獲取了相應的購房款，并將購房款用于其與現任妻子的生意周轉，并未用于小唐的治療。作為小唐的監護人，唐母提起訴訟，請求法院撤銷唐父的監護權并返還案涉房屋的購房款。法院審理認為，離婚協議約定將特定財產贈與第三人，離婚后夫妻一方不履行給付義務，夫妻另一方可以起訴主張其履行。本案中，唐父、唐母經法院調解離婚并明確約定“婚姻關系存續期間的共同財產商品房一套歸小唐所有”，此贈與系雙方真實意思表示，對二人均具有法律約束力。然而，唐父卻置小唐的病情于不顧，擅自出售房產，嚴
莫愁 2023年31期2023-11-19
- 最高法：商品房爛尾，先賠購房者
解除權，也享有購房款返還的優先受償權。但嚴躍進提出，此類權益保護也存在一些潛在要求，比如說購房者本身需要全額交付購房款，而購房款如果是按揭貸款則不能出現斷供；退房者方面則需要認定房屋工程確實持續爛尾，且已不具備交付條件。購房者應對此類潛在條件有充分理解，以更好掌握政策尺度、維護自身合法權益。（《上海證券報》 2023.4.22劉禮文/文）
新傳奇 2023年17期2023-05-30
- “一房二賣”，先手買受人損失咋賠償
買賣合同，返還購房款503.54萬元，承擔購房款一倍的賠償及房屋漲價損失。法院委托評估機構評估，案涉商鋪在2012年1月20日作為基準日的市場價格為單價6.5731萬元/平方米，總價為1654.91萬元。法院認定，被告“一房二賣”構成違約。因違約給原告造成損失，應以合同履行后可獲得的利益為限，被告應按此時的案涉商鋪市場價與購買差價1151.37萬元，向原告賠償。法院還認為本案“一房二賣”中不能認為存在欺詐或者惡意的情形，原告請求被告承擔購房款一倍的賠償責任
職工法律天地·上半月 2023年2期2023-03-27
- 房地產企業破產中購房者權益的保護
付全部或大部分購房款時，其對房企的債權能否優先受償并獲得房屋所有權在實務中也存在爭議?！?〕不支持購房者債權優先實現的案例，可參見浙江省金華市中級人民法院（2020）浙07民終412號民事判決書；持支持立場的案例可參見山東省棗莊市中級人民法院（2019）魯04民終1348號民事判決書。鑒于此，有必要運用法解釋的方法對各規范的具體適用予以厘清，同時需對各主體間的利益進行類型化的多層次衡量。一、購房者權益保護的基礎：權益的物權化層級在房企破產語境下，購房者權益
法學 2022年12期2023-01-04
- 開發商承諾的贈送面積沒了，咋辦
82萬元，剩余購房款20萬元將向銀行申請抵押貸款，房子2019年5月1日交付。然而等到收房時李某才發現，自己的房子根本沒有陽臺，于是拒絕收房，也拒絕交清剩余房款。 某房屋置業公司將李某起訴至法院，李某反訴對方，要求解除商品房買賣合同，返還首付款。 法院經審理認為，開發商將房屋增設陽臺作為全贈與面積空間贈與給購房者，這對購房者來說無疑具有極大的誘惑力。李某基于案涉房屋未增設陽臺而不接受該房屋具有合理性。近日，法院判決解除雙方之間的房屋買賣合同;某置業公司返還
華聲文萃 2022年6期2022-07-05
- 婚內購房一定是共同財產嗎
應該明確該房屋購房款的來源。調查中，法院發現，于先生在購買該房屋同期出售了自己的婚前財產房屋;其次，從售房款和購房款的數額來看，售房款金額高于購房款金額;再次，在售房和購房同期，于先生提交的銀行賬戶明細的款項變動金額和時間可以與其售房購房大致吻合，在同一時間其賬戶內并未發生其他可以證明為雙方夫妻共同財產的大額款項轉入。就此，法院認為于先生就其購房的款項來源提供了較為充分的證據，前妻雖有異議，但未能提交足以反駁的證據，故可以認定于先生提供的證據的證明力明顯大
理財周刊 2022年4期2022-04-30
- 開發商承諾的贈送面積沒了咋辦
82萬元，剩余購房款20萬元將向銀行申請抵押貸款，房子2019年5月1日交付。然而等到收房時李某才發現，自己的房子根本沒有陽臺，于是拒絕收房，也拒絕交清剩余房款。 某房屋置業公司將李某起訴至法院，李某反訴對方，要求解除商品房買賣合同，返還首付款。 法院經審理認為，開發商將房屋增設陽臺作為全贈與面積空間贈與給購房者，這對購房者來說無疑具有極大的誘惑力。李某基于案涉房屋未增設陽臺而不接受該房屋具有合理性。近日，法院判決解除雙方之間的房屋買賣合同;某置業公司返還
文萃報·周五版 2022年15期2022-04-21
- 同居期間一方出資并以另一方名義購房， 其中的法律風險知多少？
小王，因此這筆購房款不屬于小王。法院認為，小王提供自己取款57萬元的事實以證明案涉購房款是由自己支付，但小王未能提供充分有效的證據證明小王將取出的57萬元款項交付給小于及小于以該筆款項作為案涉房屋購房款的事實。在無相反事實的情況下開發商有理由相信小于就是案涉購房合同的購房者，其在案涉房屋無法繼續購買時，將已經交付的購房款向合同相對方小于的法定繼承人返還，于法有據。最終，法院駁回了小王的訴訟請求。評析：現實生活中，處于同居期間的男女，由一方出資，委托另一方或
分憂 2021年3期2021-03-11
- 父母給子女買房是贈與還是臨時性資金出借
轉賬，為他支付購房款共計95萬元，房屋權屬為兒子單獨所有。房屋交付使用后，我和老伴出資進行了裝修并入住。2020年9月，兒子提出要把這套房子賣了，不讓我們繼續居住。請問我們能否要求兒子返還購房款？答：子女買房時父母出資，除書面明確表示贈與外，應視為以幫助為目的的臨時性資金出借，子女負有償還義務。結合當今現實情況，在年輕子女剛剛成年、創業購房壓力大、資金相對困難的階段，有條件的父母給予兒子兒媳或者女兒女婿一定的資助也屬正常。但從公序良俗角度來講，不能將父母的
伴侶 2020年12期2020-12-31
- 購房者要求房地產破產企業返還購房款的問題
產破產企業返還購房款的問題。對于這個問題，需要根據相關法律規定，區分不同情況，處理購房者要求房地產破產企業返還購房款問題。一、法律對消費者購房戶含義的界定依據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第二條規定，購房款返還請求權優先于承包人建設工程價款優先受償權。同時，《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》中，將購買商品房的“消費者購房戶”，限定為購買者購買的商品房，如果用于居住，并且是在買受人的名下，又無其他用于居住的
法制博覽 2020年31期2020-12-01
- 借名買房糾紛中產權人的認定
——張某萍訴張某珠所有權確認案
自有資金支付，購房款因通過現金支付，沒有轉賬憑證可以考證。從雙方的支付能力來看，張某萍母親張某英做小生意，其有支付購房款的能力是符合常理的。而張某珠陳述夫妻當時均在上班，在購買房屋時夫妻的工資為40多元和70多元，該家庭收入在承擔家庭開銷費用后，負擔購房款15，000元及稅費實屬困難。（二）購房過程的參與、房屋產權證及相關票據的持有情況?！斗课葙I賣合同》上第一頁有張某萍母親的簽字，當時參與了購房的過程。張某萍持有賣方交付的房屋估價單、協議書，還持有契稅收據
法制博覽 2020年16期2020-11-30
- 一房被“兩”賣如何維權
，被告返還老江購房款480萬元及利息，并賠償480萬元。專家提醒：一房兩賣在生活中時有發生，不僅違背了社會誠信，還違反了法律規定。房屋出賣人一房兩賣的，除了返還已付房款、利息外，買房者有權要求不超過已付購房款一倍的賠償。在此告誡房屋出賣人，一定要誠信履約，否則當心賠了夫人又折兵。也提醒購房者，購房時應盡量多了解開發商及房屋情況，防止掉入“一房兩賣”的陷阱，造成不必要的損失。（漫畫/實踐雜志社 興 安）
實踐·黨的教育版 2020年3期2020-04-13
- 論破產程序中購房人的權益保障
一)支付了全部購房款的購房人1.在房地產企業進入破產程序前，購房人與房開企業已經簽訂房屋買賣合同并支付了全部的購房款，依據《關于審理企業破產案件若干問題的規定》(以下簡稱：《破產案件規定》)第七十一條第一款第5項及《企業破產法》第三十八條等規定，已支付全部購房款的購房者對其所購房屋享有取回權。(二)支付了大部分購房款的購房人與上述情況相反，若房屋未建成未交付，且購房者并未支付全部購房款，但已支付大部分購房款。此時購房者與房開企業均為完全履行房屋買賣合同，且
法制博覽 2019年24期2019-12-13
- 父親去世后生前的福利分房如何賣
福利分房，付過購房款?，F在想賣房，但父親已經去世多年，爺爺奶奶也分別在父親去世前后去世了?，F在需要提供的很多戶籍資料都無法提供了，如何才能繼續賣這套房子呢？答：賣房首先考慮產權問題。如你所說，若該房已付購房款，產權應屬你父親所有，但不排除單位有部分產權的可能。由于你并未說明你父親是否持有房產證，建議你首先到房產局確認產權歸屬，如有爭議，與單位協商解決后再考慮賣房問題。戶籍資料可以向當地派出所、居委會調取。在產權無爭議的前提下，該問題的法律焦點在于確認該房產
伴侶 2019年7期2019-07-25
- 為還賭債一房二賣
付全部81萬元購房款并入住該房屋，并約定房屋滿三年后楊某過戶給周某；2017年8月8日，楊某又通過上海某房地產經紀有限公司將該套房屋以205萬元的價格出售給張某，張某陸續支付85萬元購房訂金并簽訂《房地產買賣居間協議》。楊某無固定收入及固定資產，且上述兩筆購房款均被楊某用于償還賭債和日常開銷，故案發后無力償還，遂逃逸。主講檢察官章秦點評1.實踐中一房二賣既牽涉民事法律關系，也可能涉及刑事犯罪。界分時主要考慮以下幾個方面：其一，行為發生的現實狀況，行為人是否
檢察風云 2018年20期2018-10-25
- 婚后父母出資購房，是贈與還是借貸？
有限，無力支付購房款，于是向張帥的父親張建軍求助。張建軍愿意為兒子出具購房款，但是要求他們寫個借條。二人向張建軍出具借條一張，載明：“張帥、王美現向張建軍借款83萬元，用于購買房屋。落款人：張帥?！辟彿亢?，房屋登記在王美名下。2017年，張帥、王美因感情破裂離婚，張建軍向張帥、王美索要83萬元購房款，以該借款為夫妻共同債務為由要求二人共同償還。但王美認為該款項系張建軍對夫妻二人的贈與，拒絕歸還。張建軍索要無果，訴至法院。請問，該筆購房款是贈與還是借貸？王美
婦女生活 2018年9期2018-09-07
- 交易中的房屋被法院查封后咋辦
李某收取支付的購房款后，尚未辦理過戶手續，李某因其他案件涉訴導致房屋被司法查封，從而缺失履行《房屋買賣合同》的條件，無法繼續履行，因此解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》之訴請，符合法律規定，應予以支持。李某因房屋查封無法履行房屋買賣合同的行為構成根本違約，導致合同履行不能，而原告王某對此并無過錯，王某訴請李某返還已支付的購房款50萬元并承擔違約金10萬元的訴請，符合合同約定，亦予以支持。最終，法院依法判決：解除原被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告李某返還原告王某
職工法律天地·上半月 2018年5期2018-09-04
- 夫妻一方無權處分房屋導致合同解除，另一方應對返還購房款承擔連帶責任
合同，池某返還購房款75萬元、支付違約金15萬元并賠償房屋差價損失60萬元，張某對購房款75萬元中的537078元負連帶給付義務。張某不服一審判決，上訴至B市一中院，認為房屋買賣行為產生于張某與池某分居期間，且張某已于2012年1月4日還貸40萬元，剩余貸款僅9.5萬元，因此請求改判張某對于未還貸款9.5萬元與池某承擔連帶責任。B市一中院經審理，最終判決駁回上訴，維持原判。[評析]本案系閆賽認為池某構成根本違約，其無法實現合同目的而主張解除合同并由池某、張
分憂 2018年4期2018-04-13
- 一房多賣是民事欺詐還是刑事詐騙
25萬元不等的購房款，廖某共收取他們購房款122.7萬元。買主何某急需房屋居住，2013年4月提前付清了廖某的房款并取得了房屋所有權?！秴f議》到期后，當其他6位買主找廖某辦理房屋過戶手續時發現被騙，聯系電話處于停機狀態，無法與廖取得聯系。2013年6月10日，被騙買主向公安機關報案，8月23日被廣東虎門警方抓獲。據統計，廖某共騙取其余6位買主購房款共計87.7萬元并全部揮霍?！痉制纭苛文场耙环慷噘u”行為是民事欺詐還是刑事詐騙？存在兩種不同觀點：第一種意見認
中老年健康 2018年3期2018-04-11
- 買房被騙25萬元 中介公司應否擔責
息騙取買房者的購房款25萬元，后被法院判決構成合同詐騙罪，被判處有期徒刑四年十個月，并處罰金人民幣五萬元，退還購房款。騙子進了監獄無力退還購房款，買房人無法通過刑事訴訟退賠程序得到被騙房款的情況下，中介公司是否應當承擔賠償責任？近日江蘇省南京市中級人民法院的一起判決對此給出了答案。小伙買房心切“賣房者”設計詐騙25萬元2014年年初，家住南京的小伙李雷磊眼看房價在不斷上漲，于是決定盡快購買房子。經過多方物色之后，最終看中了譚學東掛牌的一處位于南京某小區的房
職工法律天地·上半月 2017年11期2018-02-11
- 交易中的房屋被法院查封后咋辦
李某收取支付的購房款后，尚未辦理過戶手續，李某因其他案件涉訴導致房屋被司法查封，從而缺失履行《房屋買賣合同》的條件，無法繼續履行，因此解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》之訴請，符合法律規定，應予以支持。李某因房屋查封無法履行房屋買賣合同的行為構成根本違約，導致合同履行不能，而原告王某對此并無過錯，王某訴請李某返還已支付的購房款50萬元并承擔違約金10萬元的訴請，符合合同約定，亦予以支持。最終，法院依法判決：解除原被告簽訂的《房屋買賣合同》，被告李某返還原告王某
職工法律天地 2018年9期2018-01-22
- 輕信忽悠老漢72萬元買房款被騙
忽悠，72萬元購房款被騙。王老漢年過60，原來住在蕪湖市絲綢廠宿舍。房屋建于上世紀80年代，面積不大，年久陳舊，老漢一直想換套大一點的新房，安享晚年。機會終于來了。2016年8月中旬，王老漢得到通知，絲綢廠宿舍周圍要建高架橋，他家房屋屬于拆遷范圍。當時，拆遷部門一名姓駱的工作人員帶人來到王老漢家，一方面測量房屋面積、計算補償款；另一方面說明拆遷政策、補償款依據、購買新房以及暫時過渡房安置……王老漢是個老實人，沒有經歷過拆遷、安置。見駱某說話辦事有板有眼，對
中國防偽報道 2018年10期2018-01-22
- 半價房的誘惑
并把45萬元的購房款打給了麻某，麻某又把該款轉給了妻子卓某。卓某后來也參與推銷“半價房”的行列，兩人成了“半價房”的推銷專業戶，推銷對象基本上是自己或妻子的熟人，甚至是親朋好友，而所得的購房款，麻某基本上轉給了妻子卓某。世上沒有不透風的墻，麻某推銷“半價房”的事傳到了其單位，而且有人反映購房款打給麻某以后，麻某卻遲遲不讓看房。單位紀檢部門接到舉報后介入調查，一起夫妻詐騙案件也隨之浮出水面。欲留少妻設局行騙那么，一個好端端的執法部門的干警，為什么要騙錢給妻子
金融經濟 2018年11期2018-01-16
- 三六九等的買房熱
補交首付50%購房款的差額；選擇100平方米以下的，交納60萬元參與網上搶房，如搶上房，再交納首付50%購房款的差額。而只拿得出首付30%購房款的剛需族，卻無資格參與買房。侄子向售樓人員咨詢是否可以用公積金貸款買房，售樓人員說：“在簽訂購房合同以后，要在兩個月以內辦理完公積金審核、銀行放貸。如兩個月內公積金貸款沒辦成，就要向開發商交納10%的違約金?！倍錆h用公積金貸款買房審核通過的時間需要三個月以上，所以就只有選擇利息比公積金貸款高的商業貸款了。據售樓處
三聯生活周刊 2017年50期2017-12-12
- 買房被騙25萬元 中介公司應否擔責
息騙取買房者的購房款25萬元，后被法院判決構成合同詐騙罪，被判處有期徒刑四年十個月，并處罰金人民幣五萬元，退還購房款。騙子進了監獄無力退還購房款，買房人無法通過刑事訴訟退賠程序得到被騙房款的情況下，中介公司是否應當承擔賠償責任？近日江蘇省南京市中級人民法院的一起判決對此給出了答案。小伙買房心切“賣房者”設計詐騙25萬元2014年年初，家住南京的小伙李雷磊眼看房價在不斷上漲，于是決定盡快購買房子。經過多方物色之后，最終看中了譚學東掛牌的一處位于南京某小區的房
職工法律天地 2017年21期2017-11-21
- 買房被騙25萬，中介公司應否擔責？
了監獄無力退還購房款，買房人無法通過刑事訴訟退賠程序得到被騙房款的情況下，中介公司是否應當承擔賠償責任？賣房者提供虛假信息騙取買房者的購房款25萬，后被法院判決構成合同詐騙罪，被判處有期徒刑4年10個月，并處罰金人民幣5萬元，退還購房款。騙子進了監獄無力退還購房款，買房人無法通過刑事訴訟退賠程序得到被騙房款的情況下，中介公司是否應當承擔賠償責任？近日江蘇省南京市中級人民法院的一起判決對此給出了答案。小伙買房心切 “賣房者”設計詐騙25萬2014年年初，家住
金融經濟 2017年10期2017-11-04
- 購房款還未還清 又騙賣主26萬
江強的人欠我的購房款未還完，又騙走我好多錢?！苯衲?月26日，一位叫王燕的女士來到派出所報警。王燕告訴警方，她與江強因房屋買賣結識，平時以“姐弟”相稱，當江強稱要投資的時候，王燕深信不疑，沒想到著了道。今年5月，上海市嘉定區檢察院以涉嫌詐騙罪對犯罪嫌疑人江強提起公訴。既然是買家與賣家，又怎么會以“姐弟”相稱呢？既然彼此間存在著債務未清，王燕怎么又被騙走26萬元呢？事情還要從2016年4月說起。那時，江強和妻子正在考慮買房的事情，很快，他們在昆山花橋看中了一
方圓 2017年17期2017-10-11
- 買賣農房需經村委會同意嗎
付定金5萬元和購房款15萬元，所欠15萬元于次年年底還清。后陳某發現吳某的房屋沒有土地證和房產證，便不再支付購房款，并通過村干部向吳某索要定金和房款，但吳某不同意。陳某遂以吳某故意隱瞞事實，且房屋買賣未經村委會同意為由向法院提起訴訟。經法院審理認為，原告陳某與被告吳某簽訂的《房屋買賣協議書》，雖是雙方真實意思表示，但沒有經過原、被告雙方所在村委會同意，雙方簽訂的《房屋買賣協議書》因違反法律強制性規定，是無效的?，F原告陳某明確表明不再履行合同，其請求確認《房
農民文摘 2017年9期2017-06-07
- 買套稱心房，好難?。ǘ?/a>
住房，付出去的購房款也難以收回，極易造成購房人不斷上訪事件，成為社會極不穩定因素。2015年6月27日，云南楚雄市民薛筱枚與楚雄某房地產開發有限責任公司（以下簡稱楚雄公司）簽訂《房屋訂購協議》，約定：楚雄公司將一商品房出售給薛筱枚，房屋面積為40.12平方米，總房款為40萬元，房款一次性付清。同時，雙方還口頭約定三日內簽訂《商品房購銷合同》，并交接房屋。協議簽訂后，薛筱枚于當日向楚雄公司付清購房款，并現金支付維修基金及代收代繳契稅，合計42萬元。誰知，簽訂
女性天地 2017年5期2017-05-20
- 丈夫的復員費、自主擇業費是夫妻共同財產嗎？
分割，應予查明購房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是健在方的個人所得，如果購房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購房屋應視為夫妻共同財產。4. 以子女名義在婚前或婚后買房，如何判斷產權歸屬？問：我女兒明年要結婚，我和愛人看好了一套商品房，在簽合同時遇到了問題。請問：以子女名義簽訂不動產買賣合同并將所有權登記在一方子女或雙方子女名下的，如何判斷產權歸屬？答：如果該出資發生在子女結婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產；如果該出資發生在子女結婚后，則根據婚姻法規定應
分憂 2017年1期2017-01-07
- 息縣警方破獲一起合同詐騙案
退還其10萬元購房款，請求公安機關查處。接警后，該局分管領導張寧高度重視，即刻安排經偵大隊開展初查。經初查：報案事實存在。為盡快挽回受害人的損失，防止案情進一步擴大，經偵大隊立即立案偵查。經依法偵查證實：犯罪嫌疑人張某某（女，33歲，息縣包信鎮人）為騙取任某某的信任，偽造了一份房屋產權號為息縣房權證城關東字第0002XXX號，房屋所有權人為“張某某”的房產證，用于雙方簽訂房屋轉讓合同，該處房屋實際產權人為他人，與張某某沒有任何關系。張某某在獲得任某某的10
中國防偽報道 2016年11期2016-12-22
- 房子沒交付另賣他人怎么辦
，愿意退還我的購房款和賠償利息，請問除了退款，我有哪些權利？根據《物權法》第九條規定不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。你所購買的房子已經登記在他人的名下，所以現在這個房子是他人的房子了，但是你可以要求房地產開發公司承擔違約責任，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定具有下列情形之一，導致商品房買賣合同
方圓 2016年20期2016-11-21
- “限購”可否不履約
支付了350萬購房款后，以自己是“限購對象”為由請求解除購房合同，買家的行為是否存在違約？350萬購房款能否收回？法院受理后又會作出哪種判斷？“限購對象”欲毀約2012年6月，經營一家溫泉度假村的金宣與建筑公司簽訂建設工程施工合同，約定由建筑公司承接溫泉度假村工程，而馮平是該工程的實際施工管理人。當時，金宣在發包工程的時候，提出條件要求馮平購買其位于上海的別墅，馮平為了攬下施工任務，同時考慮到買房也可以保值，同意購買金宣的別墅。這樣一來，馮平和金宣在這場交
檢察風云 2016年2期2016-09-10
- 民事糾紛抑或詐騙：冒充屋主身份買賣房屋的定性
后，毛某陸續將購房款共計 34萬元交付給了黃某。黃某拿到這些購房款后再沒有交給盛某，而是全部用于自己投資及借與他人。2015年5月，盛某聯系不到黃某，到其欲轉讓的房屋查看，發現已被毛某入住，隨即案發。二、意見分歧本案在審查過程中，對黃某的行為定性存在兩種意見：一種意見認定黃某冒充房屋主人的身份，向毛某出售該房屋，騙得了毛某的購房款20余萬元，黃某的的行為已構成詐騙犯罪。另一種意見認定，黃某代盛某出售房屋的行為得到了盛某一定程度上的認可，具有一定的代理性質，
魅力中國 2016年17期2016-02-05
- 一房數賣惡意串通行為的相關法律問題探討
承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。①上述司法解釋第8條規定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋賣給第三人?！钡?條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買
法制博覽 2016年35期2016-02-02
- 認購協議是否構成商品房買賣合同
，現被告已支付購房款3433406元，尚欠11566594元未付。請求依法判令：1、被告繼續履行三方合作協議；2、被告給付原告購房款11566594元；3、被告接收原告為其預留的商業用房。被告某國泰公司辯稱，原、被告及第三人簽訂的三方合作協議中，原、被告之間的購房約定系意向性協議，該協議不僅不具備商品房買賣應具備的所有條款，而且房屋價格也明顯高于同類商品房的價格。此后，雙方也未能訂立正式的商品房買賣合同，加之某景公司與第三人延遲履行合同義務，協議約定的鋼材
法制博覽 2016年27期2016-02-01
- 情侶分手，男方寫萬元欠條未兌現被訴
申請購買并交納購房款。在拆遷過程中，安置房屋最終是由王先生的父母購買并交納的購房款，因此，涉案的兩套安置房是王先生父母的財產。法院經審理后判決支持了小樂的請求，確認訴爭房屋歸小樂占有使用。法院同時指出，購買涉案房屋所需全部費用亦應由小樂負擔。[評析]這個案子雙方爭論的焦點是，所訴爭房屋是王先生父母的宅基地拆遷而來的，房錢也是他們出的，是否就該全部歸王先生父母。這里有個重要的因素，那就是雖然這個房屋是基于老人的宅基地拆遷而來，但是，安置辦法中有一個專門針對嬰
分憂 2015年6期2015-06-09
- 樓盤遭遇查封 業主如何自救
全部或者大部分購房款的業主不要冒然要求解除購房合同就目前的情況來看，佳兆業未來可能的處理結果不外乎三種情況：一是，被其他公司收購進行重組；二是，直接進入破產清算程序，拍賣現有資產清償債務；三是，接受行政處罰后，重新融資繼續開發。事實上，自有資金比例低、負債經營是房地產業主要特點之一，也是業界共識。由于佳兆業受到政府查封，債權人必然會因為擔心其不能償還借款而紛紛主張債權，進而導致佳兆業債權危機。由于佳兆業的債權人眾多，若小業主主張解除合同，即使得到法院支持也
中國房地產·綜合版 2015年6期2015-05-30
- 印度一老板狂發“過節費”
板用新款轎車、購房款和鉆石首飾答謝員工的忠誠。據報道，印度傳統節日排燈節到來之際，印度古吉拉特邦鉆石商人薩維吉巴?！ざ嗷衾▉喗辗职l新款轎車、購房款和鉆石首飾給全部1200名員工，以獎勵他們的忠誠。其中，207人分到購房款、491人拿到汽車，500人獲贈珠寶。據稱，此次頒獎禮是多霍拉卡亞的哈瑞·克利須那出口公司忠誠項目的一部分，獎金總額高達500億印度盧比（約合50億元人民幣）。多霍拉卡亞稱，“員工為公司發展犧牲了自己的家庭生活，他們理應得到這些報酬?！?/div>
祝您健康·文摘版 2015年5期2015-05-30
- 未經抵押權人同意簽訂的賣房合同有效
萬元；先期支付購房款60萬元，剩余房款在7月30日產權人與現租房戶的合同到期，房屋買賣雙方到主管機關辦理完權屬過戶手續后一次性付清。8月2日，劉鐵漢見王大兵那邊遲遲沒有動靜，實在忍不住了，就打電話給王大兵，約定辦理過戶手續的具體時間。因為打了好幾次都關機，他只好給王大兵發信息，提醒對方按合同約定辦理過戶手續?！八霘Ъs吧？”劉鐵漢和妻子議論這事時，妻子提出質疑。而這也正是劉鐵漢所擔心的問題：因為是朋友從中介紹，王大兵當時又急于用錢，這套校區房才以低于市場價黨的生活 2015年4期2015-04-18
- 未經抵押權人同意簽訂的賣房合同有效
萬元;先期支付購房款60萬元，剩余房款在7月30日產權人與現租房戶的合同到期，房屋買賣雙方到主管機關辦理完權屬過戶手續后一次性付清。 8月2日，劉鐵漢見王大兵那邊遲遲沒有動靜，實在忍不住了，就打電話給王大兵，約定辦理過戶手續的具體時間。因為打了好幾次都關機，他只好給王大兵發信息，提醒對方按合同約定辦理過戶手續。 “他想毀約吧？”劉鐵漢和妻子議論這事時，妻子提出質疑。而這也正是劉鐵漢所擔心的問題：因為是朋友從中介紹，王大兵當時又急于用錢，這套校區房才以低黨的生活（黑龍江） 2015年4期2015-04-15
- 新房產稅的公平性——基于購房款的代際贈與視角
大量接受父母的購房款贈與。國內房價不斷高漲，社保體系也不盡完善，使得父母無論是出于純粹的利他動機還是“養兒防老”的交換動機，都將購房款贈與作為一種義務來看待（黃少安和孫濤，2005）。年輕人購買首套房越來越依賴于父母的代際贈與，這也是中國“高儲蓄率之謎”的重要原因之一（張熠和卞世博，2015）。從房屋購買中的代際贈與視角來看，如果未來對全部非經營用居民住房開征新型房產稅，則由于購房款的贈與，房產稅發生了納稅人和負稅人的代際分離。父母購房款贈與數額較大，尤其現代財經-天津財經大學學報 2015年11期2015-01-01
- 南漳縣原水務局局長劉耀中受賄近百萬獲刑11年
劉耀中女兒支付購房款的名義向其行賄301069元。李祖永在承接南漳水鏡公園項目后，劉耀中又以女兒購房款及裝修款不夠為名，向李祖永索賄283169元。2011年，服裝經銷商尹懷珠借用北京城建三建設集團有限公司資質承接水務局住宅樓和辦公樓工程。劉耀中要求尹懷珠按應交購房款開具發票，按市場價對其和王某、熊某等4名領導只收取成本價，并承諾從其他工程中補償尹懷珠。后劉耀中又提出自己免交房款，尹懷珠為其開具了326071.35元購房款和71252元購車庫款收據各一份，黃河黃土黃種人·水與中國 2014年4期2014-06-27
- 上周房子那點事兒
可的情況下預收購房款。當地物價局官員表示，經適房價格是由國家決定的，政府無需對外公開價格成因。律師稱，拒絕公開經濟適用房成本明細和無許可情況下預收購房款都沒有法律依據。在經適房問題上，我們始終想著公共福利能讓百姓受惠，卻忘記了腐敗者也會來“偷竊”公共福利。近些年，經適房違規的現象屢見不鮮，集體騙取經濟適用房甚至不是個別現象了，這種局面已經不能以“各行各業都可能存在腐敗”來敷衍。眾多經適房違規現象表明腐敗的手已經伸向公共福利，這是我們不能容忍的?！幷?/div>民生周刊 2011年25期2011-05-02
- 二手房買賣中的道德風險
支付了60萬元購房款。但就在合同尚未履行完畢時，丈夫卻因所在公司涉案受到牽連而被公安機關限制人身自由。事發后，妻子如實告知賣方上述情況，表示愿意繼續履行合同，同時提出多種繼續履行合同的方案，但賣方均以合同相對性為由（即合同主體一方為丈夫而非妻子）不同意其方案。進而主動提出解除合同，雙方互不承擔違約責任，表示賣方將于2008年2月7日前全額退還買方已支付的全部購房款。雙方口頭達成一致意見后，賣方分別于2008年1月24日、2008年2月2日及2月7日前分三次中國工人 2010年4期2010-11-15
- 千萬豪宅卻是海市蜃樓？
有收到胡小燕的購房款。對此，胡小燕表示，“如此浩大的工程，如果真如開發商所說沒付房錢，他們早就該出面干預，偏偏三年后才強行調換門鎖，趕我出門。居心到底何在呢?”胡小燕認為這其實是開發商在“美元匯率大幅下挫，而自己購買的帝王花園房價接近翻一番”的情況下的“賴賬”行為。爭議焦點合同能否自動解除2009年1月，氣憤不過的胡小燕將開發商海南三亞鴻凱公司告上了三亞市中級人民法院，請求法院判令鴻凱公司擅自解除《商品房買賣合同》的通知無效；繼續履行購房合同，交付該房屋的檢察風云 2009年13期2009-09-09
- 歸誰所有
表示這12萬元購房款是贈與申的，因此，這12萬元應視為對申和李某的共同贈與。根據《婚姻法》第十七、十八條的規定，夫妻關系存續期間因贈與所得的財產，只要贈與合同中沒有確定只歸夫或妻一方所有，便應歸夫妻共同所有，而夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?？梢?，申玉婷認為應將其父母資助的12萬元購房款從房屋的價款中扣除出來，再由兩人對房屋的價款進行分割的觀點是沒有法律依據的。當然如果申玉婷能收集到李某有外遇的證據，證明他對婚姻的破裂有過錯，那么，申作為無過錯的女方故事林 2007年4期2007-05-14
- 未經抵押權人同意簽訂的賣房合同有效