11月福州商品住宅市場盤點

關于樓市，我們總笑話市場的“不理性行為”。然而，一邊笑話，房價仍然高歌猛進……今天盼明天，這月盼下月，就像現在很多人又在開

始期盼2011年那樣。

等了很久依然沒有出手買房的人，只能繼續給自己希望。畢竟這一次國家調控，比以前更堅定一些，而且政府也表示，如果房價再抬頭，就還有第三輪的調控。

關于樓市預測，無非兩種，一種是唱衰的，一種是鼓吹的。不論是怎樣，當很多人對房價似乎已經無計可施的時候，他們還是期待有奇跡發生，但其實他們自己也知道房價大跌的可能性并不高。

11月，溫家寶總理表示，“控制房價確實很難?！钡髦离y，也要迎難而上。如果緊縮信貸、提高稅負等經濟手段不湊效，還有行政干預“大棒”可用，或許“限價令”會成為下一個調控手段。

11月末，有媒體曾提到，“福州樓市怪現狀：市場火熱，數據冰冷”，這與11月福州商品住宅市場數據所反映的情況大致相同，市場已經再度出現抬頭跡象，只是還未傳導到簽約數據而已。

表一：2010年1～11月福州五行政區住宅簽約明細表。在過去的11個月當中，總簽約量僅有17677套和1934804平方米，月均簽約量分別為1607套和175891.27平方米，這樣的數據基本定調了2010年福州樓市總體低迷的態勢，與2009年相差甚遠。

在“限購令”效應完全退卻后，11月的福州樓市也瞬間回歸平靜，僅僅簽約1307套，不及10月的一半，顯然，11月樓市已經被“限購令”透支不少。

表二：2008年、2009年、2010年11月份住宅簽約明細表。今年的情況與2008年基本類似，就11月來說。今年甚至比2008年更為低迷，兩者簽約量均不及2009年的一半。

圖一：2010年10—11月福州五行政區住宅簽約套數對比圖?！皞}山區”仍然占據主導地位，簽約928套，環比減少1578套；其余四個行政區所占的量均不多，“馬尾區”和“晉安區”分別簽約124套和108套。環比減少99套和27套；“臺江區”和“鼓樓區”都在百套以下。除了“鼓樓區”外，其余四個行政區環比全部出現下降。

圖二：2010年10—11月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。11月五行政區總簽約面積環比減少46.35％，下降幅度逼近一半?！皞}山區”勉強停留在10萬平米以上，環比減少50.98％，縮水超過一半；“臺江區”、“馬尾區”和“晉安區”的簽約面積差距不大：“鼓樓區”依然最少，但環比增幅達到57.28％。

圖三：2010年11月福州五行政區住宅簽約面積所占比例圖?！皞}山區”占據接近七成的比例，達到68.74％，主導地位無可撼動；其余四個行政區所占比例均未超過一成，“鼓樓區”最少，僅為4.54％。

圖四：2010年10～11月福州五行政區住宅套均面積對比圖。從圖中可以看到，11月，五行政區套均面積全部超過110平米，整體套均面積再度增大到了122.05平方米，環比增大13.88平方米，樓市大戶型當道?！芭_江區”達到160.73平方米，躍升到了首位；“鼓樓區”也報出144.86平方米，大大超出前幾個月的水平。