為您省錢
——買房還息的小技巧

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買房子辦銀行按揭貸款有很多學問，稍微不注意，就是幾萬元的差距。所以工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！

銀行貸還款的方式有等額本息和等額本金兩種，去辦銀行貸款，選擇還款方式很重要。

一、等額本息還款

其實，你在看房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種還款方式，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實還款情況是什么樣嗎？

以貸款20年，貸款20萬元為例：每個月還銀行1 300元。其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還款了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什么意義了。所以在銀行貸款時，銀行推薦的還款方式基本是這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。

二、等額本金還款

以貸款20年，貸款20萬元，每月還1 600元為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中，900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個月開始，只還1 597元，因為本金上月還了900元，這月利息重新計算，要少3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少1年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1.5萬元左右的利息！所以，等額本金還款的方式只是前期壓力較大，但長遠看來卻是利益顯著。

本刊編輯：李 聰