建筑工程造價影響因素及其降價措施分析

陳海霞

摘要：隨著我國經濟的發展，我國建筑工程造價中出現了許多的問題，本文通過對我國建筑工程的發展進行分析，并提出一些降低工程造價的措施。

關鍵詞：工程造價；建筑；措施；影響因素

中圖分類號：TU723文獻標識碼： A

引言

實際建筑工程項目基本都具有施工周期較長，資金投入較大，專業知識涉及范圍較廣等諸多特點，由此導致了建筑工程施工項目中受材料、時間等方面問題制約性很強，因此，相對來說對建筑工程項目實施造價管理工作較難。在建筑工程項目造價工作開展的過程中，一方面要對工程施工的功能及時間進行記錄、計算在冊，另一方面，要在工程項目造價環節上對具體施工范圍作出詳細且明確的規劃?；诮ㄖ┕ろ椖抗芾砑肮こ淘靸r受到來自多方面因素的影響，包含內容較為復雜，并且涉及的專業知識較多，這一切最終就導致了每個建筑企業的工程造價管理都面臨著諸多困難。

一、建筑工程造價的概念

工程造價也就是我們平常所說的工程建造價格，指的是建筑工程中的整體花費情況，它包括了系列費用，比如固定資產、無形資產、用工費用等，還包括了工程建設施工中臨時費用。工程造價費用一般有建材設備費用、承包費用、人員費用、以及其他相關的臨時性費用，工程造價主要由材料設備購置費和建筑安裝工程費兩部分組成。在進行施工工作前，施工單位要做好充分的準備，合理估計材料設備以應對現實中材料設備價格波動大的現象，以免在施工中出現材料的不足再臨時采購，使施工中不必要的支出盡可能不出現，以實現企業效益。工程造價的構成：1.設備工器具購置費。這是按照建設工程設計要求，建設單位購置或自制達到固定資產標準的設備和新擴建項目配置的首套工器具所需的費用。2.建筑安裝工程費。這是建設單位用于建筑和安裝工程方面的投資，它由建筑工程費和安裝工程費組成。3.工程建設其它費。未納入以上兩項的，根據設計要求和國家有關規定應由項目投資支付的為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的一些費用。

二、建筑工程造價的影響因素

（一）市場狀況對工程造價的影響

首先是市場供求狀況的影響。對工程項目的造價而言，市場供求狀況帶來的影響并不是針對建筑產品本身，而是工程項目的各種生產要素。在各種生產要素中，基于我國建筑市場中人力供應基本始終處于供大于求的狀況，所以除了國家制定的勞動政策以及為提高人民生活水平的增長因素外，人工因素通常在一定時期內的變化不會太大。其次市場競爭狀況的影響。我國當前的建筑市場施工力量的供給遠大于實際需求量，即屬于買方市場，因此，建筑市場競爭一般表現在各承包商之間的競爭，而他們之間的競爭又集中體現在價格方面的競爭上。在招投標時，他們通常采用低價中標的方式，處于中標的考慮，承包商們便會競相壓價。而作為投資方，他們將會利用這一形勢壓價發包，并在施工過程中采取相對保守的態度。這種局面使得承包商處于極不平等的地位。

（二）經營管理因素

對工程造價的影響工程項目的經營管理和其他商品生產經營管理工作存在較大的差異。工程項目經營管理主要包括使用的計價依據、選用的計價方式、簽訂合同的方式、承包商和投資方參與工程造價的能力以及結算竣工的方法等等。

（三）工程項目決策對工程造價的影響

工程項目的決策是選擇以及決定工程項目施工方案的過程，也是對擬建項目的可行性與必要性進行經濟論證的過程。針對不同的施工方案需要進行一定的經濟技術論證以及比較性的做出判斷和決定。工程項目投資決策作為投資行動的基本準則，其正確性主要來源于正確的工程項目投資決策。從這我們便可以看出，工程項目投資的正確性將直接影響到項目建設的成敗，也關系到工程造價的高低以及投資效果的好壞。

三、降低建筑工程造價的措施

（一）完善造價預算編制工作

作為建筑工程的第一個階段，造價預算編制工作尤為重要，不斷完善這一工作應該做好以下幾方面:1.預算編制人員應該首先樹立正確的職業態度，認真負責地做好定額單價、工程量及施工圖紙等方面的工作，其次應該加強實地考察，在此基礎上進一步分析和研究設計圖，為合理高效的做好預算編制工作奠定基礎。2.預算編制人員首先應該全方位掌握外界環境、相關政策、市場等情況，并做好充足的準備工作，以提高預算編制的科學性和高效性。3.由于市場規律是時刻處于變化發展中的，而建筑工程中所需要的材料在價格、規格等方面均存在一定差異，所以對編制人員提出了更高的要求，即全面充分地了解設備和材料的規格、性價比、品種等，以便客觀全面地分析市場因素，并根據市場變化情況和實際工作情況及時調整差價。

（二）優化設計方案

為合理降低工程造價，提高建筑工程的整體效益，有必要對設計方案展開細致地分析，并予以相應的優化調整，如對設計方案優化目標進行準確定位，對造價管理思想進行有效貫徹，對技術設計方案予以細致分析，對設計標準予以科學制定等。一個成功的建筑工程設計方案，不僅要具有一定的先進性，而且要具有一定的科學性，同時還應具有一定的經濟性。對一系列設計方案的各自優勢進行深入剖析，并予以有機整合，然后和相關經濟技術指標進行系統而深入的比較，從而實現對設計方案的科學優化，進而實現降低工程造價的目的。

（三）)從源頭出發，控制工程設計成本

這一階段的工程造價控制工作主要是針對工程設計成本而言的，需要降低工程設計成本，從當前已有的經驗來看，工程設計成本的降低主要實現方式是對優秀設計團隊的選擇。選擇過程多種多樣，常用方式是開設專門的招標大會，多家優秀設計公司和團隊競標獲得工程設計機會，這一方式不僅能夠盡可能多的從優秀設計團隊中選擇，還能夠在一定程度上以盡量低的價格完成設計工作。當然，在設計團隊的選擇之后，工程建設方還可以采取規定設計金額上限的方式來盡可能從源頭上降低工程設計成本。

（四）工程結算的優化方案

在施工完成后，施工單位要對施工過程中的整體花費要進行細致分析，然后編制表格，再報給相關部門審批，審批后再及時收取工程索賠資金，盡可能減少工程成本投入，實現企業的綜合效益。同時，項目管理和監理人要認真分析研究國家稅收等相關政策，以便選擇最佳方案，降低施工成本。

（五）明確重點環節，強化項目工程施工建設管理控制

建筑成品的總體價格牽涉到較多內容，例如預算單價、定額標準、材料結算標準、取費相關規定等。為有效的控制工程項目造價，施工單位應優化方案編制，做合理有效的調節。施工方案編制階段中，不僅應考量圖紙預算，還要把握該工程項目具體特征。同時應全面考量自身現實施工條件，并依據施工方案編制項目標準成本。

（六）工程結算階段的工程造價管理

施工單位在施工作業完畢后，需要及時進行工程花費表格的編制，并且由相關單位進行審批，對于工程的索賠款進行及時收取，減少工程不必要的成本，促進工程綜合效益的實現，項目管理人員以及監理人員對國家政策，稅收政策與宏觀管理政策等進行有效分析，采取最有效的方案進行施工整體成本的降低，以提升企業的綜合效益。

（七）科學預測市場

通常在對建筑工程進行造價預算時，預算人員首先會充分調查市場，但即使這樣也會有超預算問題出現的可能，所以在實際工作中，除了預算人員的市場調查，科學的市場預測也必不可少。一般是對建筑材料等市場價格的預算，這樣會從整體上控制工程預算，使其適應瞬息萬變的市場，以最大限度的將預算數額與實際工程造價相結合，降低超預算現象出現的幾率。

（八）工程進度款的支付

工程進度款的支付也是施工階段造價的一個重要內容，我國現行支付方法常見的有：按月支付、分段支付、竣工后一次支付等。無論實行何種支付方式，結算的條件都應該是質量合格、符合合同條件、變更單簽證齊全，特別是要實行質量一票否決權制度，不合格的工程決不付款。

結束語

對建筑工程造價管理中，要對造價控制的重要性進行很好的認識，同時，對設計方案要進行優化，對工程造價進行很好的控制，從項目的籌備階段開始就要對其成本進行很好的控制，這樣才能在各個環節進行有效的控制，在保證工程質量的前提下，降低工程成本，保證建筑項目獲得預期的投資收益。

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