淺析建筑屋面防水滲漏的原因和防治措施

鄭振明

摘要：通過對建筑屋面防水工程滲漏原因的研究，有助于提高防水工程質量，筆者對建筑屋面滲漏的原因就行了分析總結，希望對相關從業人員在工作中具有借鑒意義。

關鍵詞：建筑，屋面防水，滲漏，防水材料

中圖分類號：TS958文獻標識碼： A

前言：防水工程是建筑工程中的一個重要組成部分，滲漏問題是建筑物較為突出的質量通病，

也是用戶反映最為強烈的問題。滲漏同時常引發霉菌，擾亂人們正常生產、生活秩序。滲漏

水的長期侵蝕，腐蝕室內構件，銹蝕混凝土內部的鋼筋，導致混凝土堿骨料反應，影響主體結構的安全，直接影響建筑物的使用壽命。而防水工程的翻修通常都是破壞性的，其費用要高出原投資的數倍至數十倍。地下工程的代價更高，往往都是不可修復的隱患。因此做好建筑防水，就是對可持續發展的最大貢獻。

屋面滲漏原因分析

一、屋面防水工程設計

屋面工程設計應遵循“保證功能、構造合理、防排結合、優選用材、美觀耐用”的原則，這是我國建筑屋面防水技術的經驗總結。屋面工程設計，首先要保證沒有雨水滲入，確保建筑物使用功能，對于一般屋面工程，其基本構造層次：結構層、找坡層、找平層、隔汽層（根據需要）、保溫層、找坡層、防水層、隔離層、保護層。

1.1.結構層、找坡層

在屋面工程設計中，考慮到屋面荷載、節約成本因素，平屋面宜優先采用結構找坡且≮3%坡度，可保持較好的屋面平整度，簡化構造層次，迅速排除屋面積水。而材料找坡由于結構荷載的和找坡厚度的原因，其坡度不宜過大，只能選用輕質材料并要求一定的承載力，壓縮強度≮LC5.0，但在采購及施工過程中很難控制其壓縮強度、平整度、含水率，從而影響防水層的質量，因此不建議在大面積的屋面工程中使用材料找坡。

1.2.隔汽層

在屋面工程設計中，隔汽層因為使用范圍不多，經常被設計人員所遺忘。隔汽層的主要作用，是隔斷室內的水汽從屋面板的孔隙中滲透到保溫層當中，經夏季的的高溫輻射熱，使密閉在防水層下面保溫層中的水分汽化，體積膨脹，造成防水層起鼓而發生滲漏。當冬季室外溫度降到0℃以下時，滯留在保溫層中的水汽冷凝成水珠，從屋面板的孔隙中滲入室內，影響建筑的使用功能。其適用范圍為：

?在嚴寒及寒冷地區且室內空氣濕度大于75%；

?其它地區室內空氣濕度常年大于80%；

?采用纖維狀保溫材料時

?溫水游泳池、公共浴室、廚房操作間、開水房等

1.3.保溫層

保溫層應選用吸水率低、密度小的保溫材料，并具備一定的壓縮強度，以免人員踩踏造成防水層開裂。保溫層含水率過高或干燥困難時，應采取排汽措施，以免高溫水蒸氣膨脹而產生鼓包，導致防水層局部滲漏。主要保溫材料性能見下表：

表3.1保溫材料主要性能指標

1.4.找平層

由于找平層自身材料的收縮和溫差變化，容易出現變形和開裂，從而破壞防水層。因此保溫層上的找平層應設置分格縫，使裂縫集中到分格縫中，減少大面積開裂。對于裝配式屋面板，基層應采用細石混凝土找平層，宜配鋼筋網片進行加強。對于塊狀材料的保溫層，其上的找平層應采用細石混凝土。

1.5.防水層

卷材防水是平屋面防水工程中最常用的一種材料，主要有合成高分子和高聚物改性瀝青兩類。根據建設主管部門《推廣應用和限制禁止使用技術公告》，SBS或APP改性瀝青、三元乙丙橡膠、聚氯乙烯(PVC)、自粘類改性瀝青、高密度聚乙烯自粘膠膜防水卷材屬于推廣應用材料。在選用防水卷材時，一要考慮氣候條件和使用部位，選擇耐熱度、低溫柔性相適應的防水材料。二是根據屋面防水層的暴露程度，選擇耐紫外線、耐老化、霉爛相適應的防水材料。宜優先采用自帶保護層的防水材料，可有效降低荷載和簡便施工程序。如鋁箔覆面防水卷材，具備防水、保溫、隔熱、美觀等特點，因為鋁箔的陽光反射效果強，在經濟允許的條件下很適合南方炎熱地區使用，經測定夏季屋頂外表溫度可降低20°左右，具有很強的節能經濟效益，在日后維修保養方面也很方便、快捷。

1.6.保護層和隔離層

保護層主要目的是保護防水層在陽光直射時降低黑色防水層的溫度，延緩防水材料老

化、防止在施工或檢修人員的踩踏下破裂。目前保護層主要采用淺色涂料、鋁箔、砂礫、

塊體材料等，當采用水泥砂漿或細石混凝土時應設置分格縫。

現如今自帶保護防水卷材的廣泛應用（如頁巖顆粒、涂料、鋁箔等），使工程設計人員

逐漸忽視了隔離層這個概念。隔離層的作用是找平、隔離，主要用于柔性防水層和塊材

保護層之間（如細石混凝土、水泥砂漿），防止保護層熱脹冷縮時拉破下面的防水層。

二、屋面排水工程設計

2.1.“防排結合”是屋面工程設計的基本原則，屋面排水設計是防水設計的重要補充，屋面雨水能迅速排走，即減輕了屋面防水層的負擔，也減少了滲漏的機會。

2.2.在排水設計中，天溝、檐溝是排水最集中的部位，因其結構變形、溫差變形，不能與屋面結構層變形同步，容易產生裂縫。為確保其防水效果，天溝、檐溝應增設附加防水層，溝的外檐設滴水槽，檐溝外側高于屋面結構板時，還應設置溢水口。

2.3.女兒墻防水處理的重點是壓頂、泛水、防水層收頭處理。女兒墻壓頂可采用混凝土或金屬制品，壓頂內側做滴水處理。泛水處應增設附加防水層，整個女兒墻內側采用防水處理至壓頂下。

2.4.變形縫內填充泡沫塑料，上方填方襯墊材料，并用卷材封蓋，頸部宜加扣混凝土蓋板，兩側墻體建議和屋面板一起現澆，墻體根部同女兒墻一樣增設附加防水層。

2.5.對于落水口的防水構造，采取多道設防、柔性密封、防排結合的原則。落水口周圍500mm內排水坡度不宜小于5%，因此落水口距離女兒墻邊緣不應小于500mm,防水層和附加層深入落水口內不應小于50mm，避免滲漏發生。

2.6.每個匯水面積內雨水管的數量不宜少于兩根，避免一根排水立管發生故障時，屋面排水系統不會癱瘓。

三、構造節點

防水的關鍵在節點。美國《建筑防水手冊》稱：“首要的防水工程原理，近90%的滲漏水都出現在僅占建筑物外表面面積1%的細節部位”。節點設計是設計最薄弱的環節，存在的問題也最多。日本的節點設計多為企業標準，彼此相互借鑒，其企業實力雄厚，擁有專門的研發部門和標準圖庫，可供建筑師免費下載。因此日本的防水材料、施工、管理都處于很高的水平，能保持較低的滲漏率。而在我國節點設計通常采用標準圖集，但實際選用不夠準確，參照的較多，完全對應的較少。標準圖集并不是法律法規，特別是構造節點，設計人員在選用的基礎上，須考慮合理的對應關系，復雜的節點更不宜隨意參照，應在掌握設計原則的基礎上，由設計人員自行設計。對于專業公司提供的產品或技術，設計人員應注重工程實踐效果，一般3年以上較為可靠。

四、采購及施工

4.1建筑市場上防水材料的種類繁多，質量參差不齊，國家相關部門對防水材料的質量檢查以及市場管理的力度都可能存在著不同程度的不足。施工企業在選擇防水材料的時候，往往會存在兩個問題，一方面專業知識的缺乏，沒有根據圖紙設計要求選擇合適的防水材料。另一方面在采購的過程中因利益導向而選擇了質量不合格的防水材料，導致整個防水工程的失敗。防水材料的選擇是防水工程的關鍵環節，建設單位務必排除各種外界因素的干擾，選擇質量過關、有充足成功案列的產品。

4.2低價惡性競爭是防水工程施工質量的重要隱患，正常的競爭本來有利于促進技術進步，但低價競爭帶來的后果就是工程施工層層轉包、劣質防水材料、施工過程中偷工減料，簡化防水構造……

4.3部分施工隊伍不具備防水工程的資質和專業技能，在施工過程中，違反施工作業工序， 基層處理不到位，后續施工又破壞，再跟著趕過期，施工養護不達標，在檐溝、水落口、變形縫等易滲漏部位未設置附加層……以上種種導致建筑屋面的防水存在著質量隱患。

五、維護與保養

5.1建筑防水工程都有著客觀的使用壽命，建設單位若沒有定期進行維護管理，屋面堆積大量枯枝爛葉等雜物，造成檐溝和落水口的堵塞，屋面長期處于積水浸泡下，防水層結合部位逐漸松弛，雨水從縫隙處滲透。

5.2由于空調與太陽能等設備的廣泛應用，在后期安裝時，安裝人員隨意設置膨脹螺栓，導致防水層被打破，其縫隙處隨意涂點膠泥或根本沒有處理。

5.3對建筑定期“體檢”，可延長其使用壽命。設計簡潔，可使維護維修方便快捷，合理的防水構造設計，可避免破壞性維修。

六、結語

建筑防水直接影響著建筑物的質量、安全和使用壽命，務必引起足夠的注意與重視，通過不斷總結經驗教訓，力求避免滲漏問題重復發生是我們建筑從業人員的努力方向。

參考文獻

［1］屋面工程技術規范［J］． 中國建筑工業出版社，2012,10.

［2］建筑防水手冊［J］． 中國建筑工業出版社，2001.

［3］沈春林． 建筑防水工程百問［J］． 中國建筑工業出版社，2001,09．