關于小戶型建筑設計的問題研究

翟文娟

摘要：

隨著近幾年來我國房價水平的不斷上漲，有很大一部分人群面臨著買房壓力的日益提升，小戶型的住宅以其自身面積較小但功能齊全的優勢，開始成為人們關注的熱點，逐步占據了建筑市場中的極大的比例。但是，正是由于小戶型的住宅建設存在著空間方面的限制以及功能方面的高要求，做好對于小戶型建筑的設計工作便顯得至關重要。本文對小戶型建筑設計的問題進行了分析。

關鍵詞：小戶型建筑設計 問題措施

中圖分類號：S611文獻標識碼： A

一、當前小戶型設計存在的問題

1、房型不合理，居住功能差?，F在，小戶型住宅中大多是賓館標房式的一室戶房型，無獨立廚房、無日常起居的活動空間，往往只具有通常集體宿舍的功能和旅店暫住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。這類標房式房型實際上就降低了作為居住物業的使用價值，因為即使是酒店式住宅，其畢竟還是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。除了這些標房式房型外，小戶型中還有不少三角形、斜邊形、不規則多邊形的怪異房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗間，無任何自然通風采光，這種不合理是顯而易見的。這也是小戶型住宅的通病。嚴格地說，這類小戶型房型可謂是市場的無效供應，是社會資源的浪費。

2、得房率低，走道過長。如今，小戶型住宅的得房率普遍遠低于常規住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％。這與通常新建住宅80％以上的得房率相比，實在是相差懸殊。對于日趨理性與精明的購房者來說，這一過低的得房率，顯然會影響他們購房的抉擇(尤其是當市場上出現了更高得房率的小戶型時)。過低的得房率，實際上就縮小了套內的使用面積，或者說實際上增加了套內使用面積的折合單價，其不實惠、不合算是不言而喻的。

3、識別性差，存在安全隱患。由于小戶型住宅設計的陳舊，一個層面幾十戶，魚骨狀、回環狀一貫通的平面布局，便必然導致各家各戶識別性差的弊端。進入走道，除非辨認門牌室號，幾乎無其他可識別的不同空間格局的標志，往往使人不辨東西，失去方位感。有的甚至七拐八彎，仿佛進入了迷宮，一旦有火警便難以迅速疏散。且外人闖入也難以覺察，不像一梯兩戶、兩梯三戶那樣的容易分辨。這便會給不法之徒留下可乘之機。

4、一梯幾十戶，上下不便?，F有小戶型住宅，大多都是一梯幾十戶的集中式的電梯設置。平均每部電梯每天要承載一百多戶至二百多戶的上下，有的小戶型甚至平均一部電梯要超過三百戶的運量。就算每戶只有一人居住，那么每天幾百人上下進出，其擁擠狀況、久等狀況也是可想而知的。

5、面積不當，總價失控?，F在小戶型住宅中標房式的一室戶房型建筑面積，不少都在40―50平方米，對一室戶而言，顯然偏大。這一面積完全可設計成緊湊的小一室一廳。而小戶型中的一室一廳也同樣偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超過80平方米建筑面積。這就失去了小戶型的本來意義。小戶型就應體現其“小”。以符合特定的市場需求。這一面積的不當也就直接導致了總價的上揚，使小戶型原有的低總價優勢逐漸消失。

二、小戶型建筑在設計工作中應該遵循的原則

1、合理利用有效的空間

1）設計人員要從節約理念出發，對建筑空間進行科學的調配，已達到對建筑有效使用空間的充分利用。比如，設計人員應該保持墻面的整潔性及完成性，避免墻面零碎分割；同時合理地設計門窗的位置，保證門窗的開關不會影響其他空間的應用；并且盡量地保證衛生間以及廚房等對于所有面積的精確利用，減少有效空間的浪費。

2）設計人員要盡量地減少交通占據的空間（包括建筑的公共交通空間及戶內的聯系各功能房間的交通組織空間），并努力推動空間使用功能的復合性，利用有效的平面分割來設立盡可能少占據空間的交通道路，著力通過對家具的安置使某一使用空間同時具備起居、學習、活動、會客等功能，同時推動衛生間與浴室兩種功能對于同一空間的合理使用。而且，還要盡可能地減少對于固定的隔墻的應用，擴大空間整體上的寬敞感。

2、提升室內設計舒適度

小戶型的建筑購買主體在獲得價格較低的優勢的同時，還普遍地追求建筑的溫馨感以及舒適性，這就要求建筑設計人員積極地調動室內設計工作的各項相關要素，來對小戶型的建筑進行有效的室內設計，即利用采光、通風、視野等方面來優化室內環境。

采光方面，要認真調查分析建設地區一年四季中能夠接受陽光照射的時間，并通過對于陰影的計算，盡可能地保證建筑的設計（尤其是建筑戶型中主要活動空間）可以在最大程度上對陽光的充分利用。通風方面，結合當地主導風向考慮門窗設計方面空氣的對流性，盡量地使室內具備有效的空氣入口及出口。視野方面，設計者可以將窗戶設計為落地玻璃窗，或者是凸窗。

3、注重設計的當地性

1）設計人員要從建筑外部造型方面，努力做到其外型與當地建筑審美理念的暗合，在遵循造型簡約以及重復利用的原則基礎上，為建筑適當地加入能體現時代以及地方風格的建筑元素。

2）設計人員應當努力借助建筑當地的陽光、空氣、風、聲音等自然資源來實施因地制宜的設計，減少建筑設計中對于聲光熱等條件的建造所要占據的空間，借助自然條件以達到對建筑本身各項使用功能的滿足。

三、小戶型建筑設計工作應注意的事項

設計人員在小戶型建筑自身特點的基礎上，遵照相關的設計原則開展的設計工作，還需要針對其建筑使用的主體特征來做好對于幾個方面重點問題的處理，以保證建筑設計成品充分實現其建造的價值。下面本文具體分析一下其應注意的設計事項：

1、設計人員要注意建筑設計功能調整靈活性。小戶型建筑面向的使用群體主要是處于創業階段或初始就業階段的年輕人，這些年輕人在事業不斷起步或者是成家立業之后，普遍存在著對于建筑空間使用的新需求。設計者要想避免建筑被淘汰，就要在適當的使用年限內，為住戶預留一定的空間調整的彈性。比如，在設計時采用較容易拆裝的隔板對小戶型建筑的空間進行分割。滿足住戶在不同使用時期對空間的靈活分隔應用。

2、設計人員要注重對于建筑進深設計的合理性以及各空間的復合利用。建筑進深與面寬二者的乘積便是建筑的有效使用面積，設計者應當在合理的范圍內盡量減少進深以拓展建筑的面寬，從而保證建筑的空間利用的有效性及采光和通風要求。同時，要著力推動具有相同功能屬性的使用要求對于同一空間的利用，比如，陽臺與洗衣房、起居室與餐廳、臥室與書房等進行合用。

3、設計人員還要努力推動建筑設計對于未來發展趨勢的貼近，全面推動建筑設計的科學性以及智能性，比如在進行建筑設計時減少不必要的凹凸空間的存在，以擴展外墻的保溫面積，避免外墻深入到建筑內部空間。同時，在建筑材料方面，推動集保溫、隔音以及堅固功能為一體的復合薄型材料，以及可拆裝折疊的分隔墻和可推拉折疊門窗的使用；在建筑設備應用方面，推廣整體廚房和整體浴室等占用空間較小的設備的應用。

4、應注重室內與室外場地相結合的設計問題

小戶型住宅設計的新趨勢表現為一個綜合性的課題，要考慮室內空間的最大化、多樣化，同時還應與大戶型合理組合，另外小戶型在場地布置上還應注重大進深的問題。

1）板式、點式結合

小戶型點式結構，圍著核心筒布置多戶，其缺陷是住戶朝向問題；小房型板式結構，容積率低，建筑面積難做足，用地難以平衡。而板式與點式相結合，變通常的板式一梯兩戶為一梯三戶和一梯四戶，兩梯三戶為兩梯五戶或兩梯六戶。即將原先大中房型的每戶3個朝向開間，改為小房型的每戶1個～2個開間（包括１個半開間），既可滿足通風采光朝向，又可滿足容積率和建筑面積要求。

2）長、短進深結合

長進深能增加建筑面積，提高土地利用率，但房型布置，戶套面積控制有困難；短進深房型宜布置，但影響容積率，不利節地。而長短進深相結合，有的套型長，有的套型短，再結合采光凹口的開設，可有效節地和控制戶套面積，并滿足通風與采光，具有一定特色。

3）平面梯級布局

將通?！捌贰弊中蔚膬商萑龖糇饕蛔兺?，將中間前凸套的兩個南向開間再前移，形成類似于切角三角形的兩邊為梯級退縮的平面梯級布局，每戶同樣是1個～2個朝南開間，但戶戶朝南，面寬小，改變面寬過長的形態。

結語:

現階段解決小戶型的設計問題是擺在全社會設計者面前的緊要問題，一方面在提高居住的舒適度、滿足人們居住要求出發；還應在實現可持續發展，節地、節能、節材等方面做出努力，積極探索符合社會需求，滿足社會發展需要的設計，為建設和諧社會和節約型社會做出貢獻。

參考文獻:

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