淺談工程造價在設計階段的控制

張樂

【摘 要】由于工程設計階段的造價控制涉及面廣、環節多、難度大，所以必須采取有效措施進行完善，實現控制的動態化、多元化和系統化，本文就工程設計階段工程造價控制進行闡述。

【關鍵詞】工程；設計階段；工程造價；控制；策略

一、前言

工程設計主要是針對建設項目的規劃而言的，它不僅是工程實施的意圖，同時也是整個項目活動的具體描述。在工程設計的過程中，要想確保工程設計的合理性與準確性，不但需要工程項目提供有效的技術依據，而且最終也要以圖紙的形式呈現出來。工程設計是工程建設中的重要環節，合理的工程設計會給工程增加一定經濟效益，相反，不合理的工程設計將嚴重影響工程的經濟效益與社會效益。同時，工程設計在無形中關系著工程造價的控制，它在控制工程造價的過程中起著不可替代的作用。

二、工程設計階段工程造價控制的重要性

1、設計階段進行工程估價的分析可以使造價構成更合理，提高資金利用效率

設計階段通過編制設計概算可以了解工程造價的構成，分析資金分配的合理性。并可以利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與的匹配程度，調整項目功能與，使其更趨于合理。

2、設計階段控制工程造價會使控制工作更主動

由于工程產品具有單件性、價值大的特點，采用被動控制方法不能消除差異，也不能預防差異的發生，而且差異一旦發生，損失往往很大。如果在設計階段控制工程造價，可以先按一定的質量標準，列出新建工程物每一分部或分項的計劃支出報表，即擬訂造價計劃。在制定出詳細設計后，對工程的每一分部或分項的估算造價，對照造價計劃中所列的指標進行審核，預先發現差異，主動采取一些控制方法消除差異。

3、設計階段控制工程造價便于技術與經濟相結合

專業技術人員在設計過程中往往更關注工程的使用功能，力求采用比較先進的技術方法實現項目所需功能，而對經濟因素考慮較少。如果在設計階段吸收造價工程師參與全過程設計，在做出技術方案時就能充分考慮其經濟后果，使方案達到技術和經濟的統一。

三、設計階段工程造價的控制的優化措施

優化設計方案時實現工程造價的控制的重要一環，從設計優化來優化，例如設計在整個房地產項目的投入上占比不大，卻影響75%的項目和項目盈利。一方面不能不計盲目追求設計效果，另一方面要避免不合理導致品質下降。定位拿地、規劃設計、報批報審、招標采購、總包分包、銷售推廣、物業管理、客戶服務是相互關聯、貫穿項目全生命周期的節點匯集，這其中，因為拿地是不可控的，所以前置的重點在于規劃設計階段。設計階段的控制要點有很多，如地下面積、豎向標高、窗地比、外立面率、核心筒及消防前室、工程形態、工藝標準、工程風格、人防面積、層高等等，以下將從地下面積、窗地比、外立面以及無效等方面來重點分析方案設計階段的大頭如何控制。

1、盡可能減少和科學利用地下面積

工程面積跟銷售面積是兩個概念，工程面積無論可售還是不可售都投入了。過去在于得房率，現在講求可售比?？墒郾仁强射N售面積占總工程面積的比例?？墒郾仍酱?，用于分攤的將越少，所有的都會分攤到銷售面積的單方造價。提高可售比，地下室面積是很重要的一部分。一般來說，住宅的地下室不計容，建造卻高于地面上工程一倍以上。地下室面積越大，投入面積越高，分攤越高，可售比越低。經驗證明，如果地下室的面積超過工程面積15%就不具經濟性了。因此要嚴格控制地下室面積，控制土方開挖量，控制以贈送面積作為賣點；聯排別墅慎用地下停車方式，減少大開挖的地下室。地下面積跟車位配比相關，有些車位配比比較大，會設計大的地下車庫，大地庫很高，如果是容積率高的項目如超高層等，要滿足車位比，可能還得往地下發展，這其中鋼筋配比、結構、樁基、土方等，要增加很多。

2、控制窗地比，減少開窗面，實現門窗節能并降低造價

窗地比是指窗洞的面積與地上計容面積（不含地下室）的比例。開窗越大，意味著越高，對節能保溫的要求越高?？刂拼暗乇染褪强刂仆饬⒚骈T窗的造價，外立面門窗造價比鋼筋混凝土的結構造價要高得多。因此，要控制窗地比及過多過大的開窗面，并控制會影響門窗節能和造價的設計方案。

3、降低外立面率，優化設計工藝

首先，外立面越平整，越低。通常外立面率會超過1.5～1.6，加大外立面投入，一方面要考慮設計師的發揮空間；另一方面要看能不能通過銷售的途徑收回來。

其次，外立面率又跟不同的設計風格相關，比如英倫風格和地中海風格的外立面形狀不一樣，地中海輪廓簡單，英倫風格比較復雜；又如某些工程強調豎向線條，實際展開的裝修面積比較多，指標也比較高。因此，工程風格的定位要與初始指標結合起來，保證每個系列、每種產品外立面的造型能標準化、固化，實現相對可控。

再次，材料方面，主要靠設計發揮，將普通材料做出優質或高端的設計效果。例如，大面積石材如果沒有體現立體感，遠看跟涂料沒有區別，好的真石漆也可以達到這種平面效果，但卻低得多，像是砂巖的為800～900元每平米，加上施工費，要達到1200～1300元每平米，如果線條復雜，則到2000～2500元每平米，造價非常高，而真石漆可能才120元每平方米左右。此外，無論是PK磚、陶瓷磚的拼接和色彩搭配、組合，要達到很有質感的效果，可通過高超的設計功力來達到節省的效果。

四、工程設計階段工程造價控制的策略

1、增強標準設計意識

工程建設標準設計，是工程建設必須遵循的科學依據。廣泛采用標準設計，可以節約工程材料，降低工程造價。這是因為，標準構配件的生產是在工廠內批量生產，便于預制廠統一安排，合理配置資源，發揮規模經濟的作用，節約工程材料。

2、引入設計競爭機制，推行設計招投標

推行工程方案和經濟方案相結合的設計招投標方法，促使設計人員不僅在工程造型和使用功能上動腦筋，而且還要在如何降低工程造價上下功夫。一般來說，一項優秀的設計方案，既要使工程造型美觀、功能齊全，又要造價合理、突出其經濟性，保證有效地控制工程造價。

3、嚴格控制設計變更

除非不得不進行設計變更，否則任何人員無權擅自更改設計。如若預料到將要發生變更，則設計變更發生越早越好。若在設計階段變更，只需修改圖紙，其他費用尚未發生，損失有限；若在采購階段變更，則不僅要修改圖紙，還需重新采購設備和材料；若在施工期間發生變更，除發生上述費用外，已建工程還可能將被拆除，勢必造成重大變更損失。

4、推行限額設計

所謂限額設計就是按照設計任務書批準的投資估算額進行初步設計，按照初步設計概算造價限額進行施工圖設計，同時各專業在保證滿足使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制技術設計和施工圖設計的不合理變更，保證總投資限額不被突破，從而達到控制投資的目的。已批準的投資估算額將作為控制建設項目投資的最高限額，竣工結算不能突破施工圖預算，施工與預算不能突破設計概算。

5、優化選擇設計方案

在設計階段，應采用科學的方法加強經濟論證，對設計方案進行優化選擇，不僅從技術上，更重要的是從技術與經濟相結合的角度，進行充分的論證。價值工程就是通過對產品的功能分析，使之以最低的總，可靠地實現產品的必要功能，從而提高產品價值的一套科學現代化手段。運用這一方法，就可以通過功能細化，把多余的功能去掉，對造價高的功能實施重點控制，從而最終降低工程投資，實現建設項目的最佳經濟效益、社會效益和環境效益。

五、結束語

在工程設計階段我們要加強對工程的控制，按照相關的標準對工程進行造價，并不斷的優化工程的設計方案，以達到對工程有效控制。

參考文獻：

[1]王超 全過程造價咨詢業務的范圍管理[J].哈爾濱商業大學學報，2010

[2]許娟.淺析建筑工程造價結算審核方法[J]城市工程，2012