探索小型高檔商住綜合體設計—江西樟樹金岸銀河

李瑤 付瓊哲

〔摘 要〕主要以江西樟樹金岸銀河項目為例，對小型商住綜合體的設計進行簡單的探討，表達該項目的規劃思路與設計意圖。

〔關鍵詞〕商住綜合；整體設計；分區明確

1. 品質

設計項目為樟樹市唯一一個有城市別墅區的住宅小區項目。背靠城市沿江風光帶，風景秀美，環境宜人，適宜居住，可以打造成為高檔商住綜合體。

2. 項目概況

本項目用地位于江西省樟樹市城東側的"沿江風光帶"區域。該區域為樟樹市的重要濱河景觀生活區和休閑區，同時也是整個城市城區生活的新亮點。

本項目由大型商業賣場、商業店鋪、住宅等功能組成。作為整個"沿江風光帶"區域的重點建設項目，在承接老城區帶型商業的同時，住宅和商業店鋪的建設將大大提升該區域的城市生活品質，并為周邊地塊的開發創造優良的條件。

項目用地西臨福城路，北接沿江南路，東靠住宅小區，南側為光明路。作為銜接新老城區的橋頭堡地帶，基地地理位置重要，交通和環境區位優勢明顯，適合建設為具有綜合規模效應的濱河商住綜合區。

根據當地規劃管理部門制定的設計條件，本項目的功能定位為：依托交通與環境優勢，形成一個以高檔城區別墅為中心，高層住宅為屏障，集現代商業購物、餐飲娛樂、住宅于一體的具有綜合規模效應的濱河生活區。

別墅為雙拼戶型位置在地塊的南面沿路布置和地塊的正中，主導戶型為360平方米左右。最北側沿沿江南路的高層住宅為27層建筑，東西兩排4棟建筑為18層建筑，主導戶型為100平米左右至120平米左右。西側靠近福城路為會所兼主入口。一層、二層以菜市場為主，局部布置商業店鋪，二層以上為大空間商業和市場管理用房二層為商業店鋪和市場管理用房。整個設計形態為半圍合高層環繞低層建筑設計。

建設規模，地上部分建筑面積約8.9萬平方米，容積率2.25；地下部分總建筑面積約1.2萬平方米?？偨ㄖ娣e約10.1萬平方米。

3.規劃設計與總體布局

1）從城市設計的角度出發，最大程度的滿足了城市形象和城市景觀的要求，保證了本項目的整體性?？傮w上，地塊將別墅區與高層住宅區按半包圍格局布置，其中別墅區位于中間，住宅區位于外圈。

該布局方案的特點是兩兩分區相互干擾較小，既滿足了市場區交通的便捷性要求，又確保了住宅區的相對獨立性，使得高層住宅都擁有最佳的景觀和朝向，而別墅區又相對安靜。并且大大提升了橋頭堡地帶的城市沿河景觀效果。

2）地塊接合地形高差，因地制宜，通過"大平臺"將南、北廣場加以銜接，形成立體化的交通體系。商業的設置上，南側別墅底層也設店鋪，店鋪的屋頂為別墅的院子，從而形成空中別墅的格局和富有氣氛和特色的商業活動帶。西側和北側商鋪跟沿江風光帶的商業鏈接，通過平臺、連廊的組織和引導，盤活整個帶型商業店鋪，最大化提高其商業價值。特別是西南角的集中商業，作為超市和大賣場使用，聚集了四周的人流。同時，通過包圍形式的商業裙房的隔離，使得住宅小區相對獨立，鬧中取靜。

3）充分利用地形條件和水景資源，將住宅沿南北向展開布置。住宅布局結合房型設計，充分利用景觀，使每一戶都能享受到良好的景觀；住宅朝向基本為南向，偏角度數滿足樟樹市有關規定；通過板式高層（面寬在25米范圍之內）的相互搭配、組合和錯落，在保證住宅較高容量的同時，盡可能擴大各棟高層住宅的水景視域，創造出高低錯落、城市輪廓變化豐富的整體濱水建筑形象。

4）注重住宅小區內部景觀的塑造，對應出入口的位置設置集中的景觀綠地。同時通過道路和綠化的設計，將整個小區組織起來，使其使用便捷。

5）整合地下空間資源，在用地下部設置集中的地下一層停車庫。管理上，商業和住宅的車庫均有自己的出入口，各自獨立運營，緊急時地下車庫可互通，保障疏散安全。

4.功能分區

用地總體功能分為南北兩個分區，中間通過連貫的步行街相聯系，南側是由80戶雙拼別墅組成的別墅區，北側地塊則是由板式高層住宅和商業裙房組成的住宅區。功能分區明確，且相互之間干擾較小。市場區有專門的卸貨場地和垃圾點，使用方便且不影響住宅區的景觀環境。

5、單體設計

1）商業市場區

平面布局上，市場區共由3棟形式相近，但大小略有不同的市場單元組成。三個市場均采用了圍合式的U形格局。U形的中心為菜場攤位區，屋頂采用品屋面結構，高側窗開洞，采光通風效果良好。U形的外邊為一圈體量為二層的門店（最北側市場三至五層為大空間商業），由于立體化的步行平臺的設置，底層、二層與室外步行系統相接的門店均可以直接對外營業，從而大大增加沿街的商業面，提升了門店的商業價值。而二層門店采用內外廊相結合的交通組織方式，使門店空間具有橫縱兩方向擴展的適應性。

立面設計上，建筑造型追求簡潔統一的效果。立面的處理將店招、廣告的位置進行統一的設計，避免各經營戶隨意的不規范的布置破壞整體的立面效果。立面上外層暖灰色面磚的柱廊和內墻面偏冷的深灰色面磚形成了前后兩個不同的層次，凸顯了造型的進深感。立面項部水平向的百葉，強化了圓弧的輪廓和引導作用。屋頂造型順應U字形的平面，采用向內的單坡處理，與平屋面形成相互呼應的關系。

2）住宅區

平面設計上，"住宅A"樓為18至32層的高層住宅，位于地塊中部，呈弧線形錯落布置，南面朝向區內主要的景觀綠地和博陽河開闊水面，空間開敞、視線通暢。

高層住宅共有三種戶型平面組合，戶型大部分面積為100～120平米。住宅底層設置入口大堂，基本配備有24小時的安保管理、值班室（收發室）、信報問、配電間、休息室、活動室、接待室、物業辦公等用房。

立面設計上，建筑造型強調濱水特色，力圖使現代建筑與水景特色得到有機結合。

住宅建筑和公建建筑整體設計，通過高低變化、錯落有致的節奏處理，以及單棟建筑重點部位刻畫，例如建筑頂部的收分、波浪形的大陽臺、建筑色彩搭配等等，來取得和諧一致又視覺豐富的形象特征。具體到建筑外立面處理上，綜合運用凸窗、低窗臺、轉角窗和陽臺等要素和手法，豐富并統一立面形象。建筑立面豎向分段處理，底下三層運用質感強烈的灰色仿石面磚貼面；中段為褐色面磚貼面；上部均采用涂料；局部結合造型處理如陽臺板等增加一些色彩。

住宅和住宅的屋項層均布置了屋頂平臺，通過退臺、遮陽板、標志的統一處理，豐富了建筑的上部輪廓，獲得了完整、統一的第五立面效果，并增強了整個項目的標志性和識別性。

3）商業裙房

商業裙房平面沿弧形緩緩展開，建筑高三層，與西面的市場區圍合出尺度宜人，有收有放的室外步行空間。裙房二層店鋪位復式結構，可適應商住或LOFT辦公等多樣的功能。立面造型舒展而富有張力，材質和做法與市場一致，不過二層通高的挑廊在比例上更顯大氣簡約。裙房在兩個端頭采用了大面的玻璃幕墻做法，以使從福城路和沿江南路兩條主要道路的交叉路口處均能獲得通透而引人注目的視覺效果。

6、結語

江西樟樹金岸銀河項目的規劃和設計立足大區域的概念，堅持"區域聯動，功能整合"的發展理念。貫徹綜合開發模式，兼顧"經濟效益、環境效益和社會效應"。強調對濱河環境的利用，打造功能綜合、富有特色的濱水區域。使得該建筑成為當地面向未來的商業與居住綜合性現代化發展載體。

參考文獻

[1] GB50016-2014，建筑設計防火規范.

[2] JBJ 100-98，汽車庫建筑設計規范.

[3] GB 50352-2005，民用建筑設計通則.