房產測繪技術與測繪質量的控制研究

徐晶

【摘要】近年來，隨著我國經濟的快速發展，人們對于房產方面的要求越來越高。房地產是我國在經濟建設過程中的重要指標和重要因素，是人們在日常生活、工作、學習中不可或缺的重要部分。近年來，隨著我國房地產產業及住宅建設的日趨完善，房地產測量及房屋面積的相關計算，得到了極大的重視，對這方面工作的管理也得到了進一步加強。如果房地產質量檢查出現了錯誤，就會給房地產商、業主以及開發商造成重大的經濟損失?；诖?，本文主要對相關問題進行分析，以供參考。

【關鍵詞】房產測繪；測繪技術；質量控制

一、房產質量測繪的重要性分析

1、有助于提高登記工作的工作效率

在當今科技大為發展的前提下，網絡技術、自動化技術及數字技術日益成熟，許多信息資源已經實現了共享，房地產測繪當然也不例外?；贕IS信息管理系統得到房地產測繪的相關數據，在進行該房地產登記發證的時候，登記審核人員就可以直接在網上搜集相關資料進行核對審批。這不僅提高了工作效率，而且，真正實現了"以圖管房、以圖建薄、依薄發證"的現代產權產籍管理模式。

2、房產測繪的面積對商品房銷售的影響

當前，由于法律法規的不健全，開發商或者房產商都存在一些投機取巧行為，同時又由于政府監督管理部門的失職，致使房地產面積嚴重縮水，極大損害了消費者的利益。因此，提高房地產質量測繪成果對社會的穩定起著不可或缺的重要作用。

3、房地產測繪成果對權屬登記的作用

房地產測繪的質量對房地產等級的公信力有著直接的影響。房屋所有者、居住地點、所建建筑物的平面形狀、以及建筑面積占地面積等都是房產登記的主要內容。由于房地產登記在一定程度上實行的是實質性審查，這就要求在進行房地產信息登記的時候，各要素都要保證準確無誤，以確保整個登記過程的正確性。

二、房產測繪主要技術

1、GIS技術在房產測繪中的應用

GIS技術即地理信息系統技術，它是隨著計算機技術的應用發展而興起的一門技術，有空間數據的生產、圖形的繪制、多方式查詢和數據管理等功能。GIS技術利用地理信息系統平臺，對采集的數據進行有效地處理。在房產測繪過程中，需要采集的數據非常多，其中包括房屋邊長數據、建筑標高測量的數據、層高測量的數據等。GIS技術分為三個體系，包括房產測繪系統、項目測繪及基礎測繪、房產測繪子系統。房產測繪系統是將采集的數據將作為地理信息系統的底層數據，為系統提供查詢、統計的功能；項目測繪系統是把數據經過技術分析得出建筑的屬性信息，而基礎測繪是為用戶提供房屋的平面圖；房產測繪子系統是將項目測繪系統和基礎測繪系統提供的信息進行處理和分析，得出最終的結果。

2、RTK技術在房產測繪中的應用

RTK技術越來越受到行業內重視，人們對此技術關注度不斷提升，RTK技術能夠快速的實現定位，基準站設置一個高性能的接收機，能夠把測繪到的數據及觀測數據實時傳輸到流動站中，通過流動站系統的計算，能夠快速得到相關答案，將厘米級的一些流動站的動態位置實時求解出來。RTK技術的使用，能夠對部分物點位置、權屬界址進行精準測繪，其精度更加標準。

3、全站儀在房產測繪中的應用

全站儀是房產測繪中經常采用的一種數據測量設備，它是通過點的坐標來顯示房屋的形狀和計算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規則的圖形，并且在施工圖中找不到相應的圖形，這時使用全站儀將測出圖形的點坐標，便可以計算出圖形的面積。另外，在測量房屋邊長時，有時會遇到邊長過長，無法用常用的測量工具測量，或者在校驗總邊長和分段邊長總和是否一致時無法直接測量總邊長，可采用全站儀測量邊長的坐標，然后計算出結果。

4、GPS技術在房產測繪中的應用

這項技術的應用從本質上提高了測繪質量，已經被廣泛應用推廣，GPS技術也是一種的數據技術。房產測繪系統通過GIS方式對圖形及其屬性進行繪制并且快速實現定義，能夠達到圖形屬性雙向連接的總目的，特別是對房產面積分攤結果把握得更加準確有效，有些手工無法完成的、繁瑣的分戶、分層平面圖，其只需要簡單的系統計算就能生成，這項技術的應用，極大地方便了測繪作業，其準確度越來越高。

三、提高房產測繪質量的措施

1、加強測繪人員的綜合素質

目前，測繪技術人員的水平良莠不齊，特別是一些縣級市的地區。因此，要定期對測繪技術人員進行培訓。首先，對房屋測繪理論知識的培訓。理論是實踐的基礎，在房屋建筑面積測繪技術規范中，對測繪的基礎知識做了詳細的說明，為了更好地掌握實際房屋測量技術和提高測繪的質量，必須熟練房屋測繪的基礎知識。其次，對測量的儀器的培訓。在房屋測繪過程中，常用的儀器有鋼卷尺、全站儀、紅外測距儀等。儀器的使用關系到測量數據的準確率，為了保障房屋測繪的質量，必須對測量儀器的使用方法十分清楚。最后，對測量技術的培訓。先進的測繪技術是提高測繪質量和工作效率的有效手段。

2、完善房產測繪市場制度

主要對從事測繪工作的人員資格證書進行審查，對沒有相應資格證書的測繪人員應禁止其開展測繪業務，以將不合格的人員阻擋于測繪市場之外。再有，政府是國家行政管理部門，在進行市場調控方面有著很大的作用。在測繪事業中發揮其宏觀調控作用對于測繪的質量提高及推動房地產行業的發展具有積極的意義。因此，測繪事業若要有所進步離不開政府有關部門的指導和扶持。需要按照相關政策規定的要求而逐步前進。為了使證房產測繪事業能順利進行，政府有關部門需要根據實際情況制定適合的制度標準，讓我國的房產測繪事業更加現代化，趕上世界先進國家的水平。

3、加強對相關人員培訓力度

在培訓方面，一定要有針對性的進行科學教育培訓，以此才能有目的的提高，加強對人員培訓力度，主要內容包含培訓材料編寫、培訓計劃制定、培訓工作組織等方面。培訓主體多是檢驗和測繪基層作業人員；在培訓內容選擇上，要以業務為根本進行選擇，房屋產權、產籍管理、房產測繪、檢查方法、房產測量法規、測繪質量管理等，均能夠形成系統課程，以此強化各級人員職業能力與水平。

4、完善測繪市場質量控制體制

市場控制對測繪質量的提高發揮重要的作用，一方面，利用市場機制的有效調節對測繪行業形成競爭關系，消費者在選擇時可采用招標方式，在招標過程中，消費者結合測繪供給者的測繪技術、服務及價格等多方面進行考慮，這樣會促使測繪供給者嚴格按照房屋建筑面積測繪技術規范進行房屋測量，在提高測繪從業人員自身專業水平的同時，提高測繪質量的控制。另一方面，健全質量控制系統，明確各個部門的職責，實行質量責任制，在房屋測繪過程中，對每項工作分配到相應的負責人身上，出現問題及時找到相應的負責人，并迅速解決問題，提高工作效率，并保證工作的質量。

結束語

綜上所述，從目前情況來看，房產已成為拉動我國經濟增長的支柱產業之一，在社會主義現代化建設中發揮了極大的作用。隨著房地產行業的興起，人們對房地產面積測繪的質量也逐漸開始關注，并對其提出了更高的要求。因此，相關測繪人員應積極探索提高我國的房產測繪技術以及測繪質量的辦法，以滿足人們的要求。

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