高層住宅建筑設計中存在的問題闡述

魏利哲

摘要 ：目前，隨著我國經濟快速發展，城市住區建設也處于空前的高漲時期，在現代的住區建設中，如何才能滿足人民居住的需求是建筑設計人員的焦點。為此，本文作者就現代住宅小區建筑設計中存在的問題進行了闡述。

關鍵詞 ：住宅小區 建筑設計 住戶面積 躍層起居室

前言：

建筑設計應當貫徹“適用、經濟、安全、美觀”的建設方針和“以人為本”的指導思想，以現代家庭居住行為方式為依據，合理組織室內空間，提高室內空間的利用率，努力完善住宅的使用功能。有條件的住宅建設項目可吸引住戶參與設計，滿足不同類型、不同生活方式的家庭需求。然而，目前住宅建筑設計中仍然存在諸多問題。

1.對居民住宅需求缺乏必要的調研

合理確定各戶型類別在項目中的配置比例、每一種戶型的面積大小很重要。因為前者將決定項目主要賣給誰，而后者則將決定項目是否真正能滿足這些人。在現今樓價高企下造成大部分居民無法消費住房?；蛘咴谶M行規劃設計時，花功夫去追求構圖變化，把總平面圖做好了再往里塞住宅。以至設計出來的效果達不到消費者的需求。

2.采光不足，日照間距不夠

目前一般常見到的大進深住宅，往往室內中部出現“暗廳”，或房間的形狀狹長，中部采光不足。不符合住宅設計規范規定的每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照的規定。國家現行標準對住宅間距有明確規定，一些城市對住宅間距也做出了地方規定，而一些開發商為多出房，房屋的日照問距連最低標準都不能滿足，使1層～3層住房基本不能得到日照。

3.通風不暢

在小區規劃設計時，住宅的布置就應充分考慮日照和通風的要求，有些小區住宅間距已經滿足日照要求，但由于小區進風口不足，建筑布局不合理，依舊存在小區內部和住宅內部通風不暢的情況。正如不少住戶埋怨：“盡管看到路邊的樹木被風吹拂，可我就算把家里所有窗門都打開，我還是沒法感到一絲風?！?/p>

4.套型設計不合理

4.1 客廳設計

1）客廳面積偏大。以普通家庭的客廳為例，這里陳設的是沙發、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚的空間，談話、看電視是這里的主要節目，太小讓人有壓抑感，過于空闊則又易于讓人有四邊不著、相互有隔閡的感覺。所以那種大客廳的設計并不適用于中小戶型住宅。2）個別戶型設計存在客廳門洞數量過多的情況。一般來說，客廳設計中門的數量與功能作用成反比，有2至3個門的廳，對其功能影響不大，有4個門的廳，其交通面積增多，使用功能就會降低，有5個門以上的廳，作用很小，基本只起著過道的作用，門洞的數量與位置起著決定性作用。

4.2 衛生間設計

1）衛生間私密性不足。在住宅設計中，對衛生間的私密性要求最高，因而衛生間的位置不宜正對入口或直接對客廳開門。衛生間窗戶設計為寬扁的高窗，窗臺在1500 mm以上，窗上口提高至圈梁下皮，使原來的狹長形改為扁寬形，減少不同住房之間的視線干擾。在墻面布置一些鏡面，這樣在保證私密性的同時不至于因窗臺抬高而形成暗光區。2）衛生間與其它用水點布置分散。衛生間的位置最好與廚房鄰近，以便于管線的集中，減少不必要的浪費，又美觀大方。3）衛生間通風不暢。衛生間有比較高的衛生和安全要求，有不少住宅設計有“暗廁”，僅靠內部的通風井道排氣，衛生條件相對較差。由于煤氣熱水器的普遍使用，暗廁在洗浴時安全隱患較多。因此在設計時應重視衛生間的通風要求。4）衛生間內各種功能混合。不少住戶（住房面積較大住戶）希望將洗臉、便溺、盆浴分開，尤其在早晨使用時間比較集中，更顯出分離的必要性。為了滿足住戶的這種需求，可在衛生間外設一前室，把洗臉盆和洗衣機移出衛生問，既可滿足住戶的需求，還可避免洗衣機的銹蝕，提高衛生間與前室的利用率，避免了相互干擾，達到了改善使用功能的效果。

4.3 廚房設計

很多戶型存在面積小、開間窄、與餐廳聯系不便的情況。根據洗、切、燒的操作過程，廚房的臺面呈L形及N形柜式布置較合理，同時其開間不宜小于1.8 m，進深取決于水池、煤氣灶、操作臺面所需的長度，并要求有足夠長的臺面能放置如電飯煲、微波爐等這些家電。從廚房的實例調查中可以看出，現有廚房的使用面積太小，多數在4.0 m2左右，給排水管道、燃氣管道等排列零亂，沒有統一專用管道井，檢修也十分困難。隨著人們生活水平的不斷提高，電冰箱已不再作為奢侈品放在起居廳，微波爐、電烤箱等廚房電氣產品不斷增多，若將廚房使用面積增加2.0 m 2左右，使用功能卻會大大提高，這樣的廚房一定會深受廣大住戶的喜愛。

5.高層住宅電梯和樓梯

5.1 電梯數量設置不足

國家現行設計標準規定十二層及以上住宅必須設置不少于2臺電梯。目前大部分高層及超高層住宅每層6-10戶，電梯數量依舊是2臺，造成住戶候梯時間增加，在上下班高峰期時顯得明顯不足。設計時應根據實際使用人數對電梯數量進行合理的配置。

5.2 消防電梯間、疏散樓梯間、消防前室存在消防隱患

樓梯、消防電梯和前室在高層建筑的人員疏散和火災撲救過程中發揮著相當重要的作用，其設計的合理性可謂人命關天。然而很多住宅設計并沒有真正滿足規范要求，如消防前室的可開啟窗戶面積不足，造成排煙不暢；消防前室、疏散樓梯間窗戶與住戶門窗距離過近，火災是易造成煙氣互串，不符合規范的安全距離要求。？

6.追潮流

6.1 小面積選用躍層

目前在多層、高層住宅中間層出現的躍層式住宅，主要是為追求變化和氣派的室內空間，并無其他功能的要求。在戶內設樓梯的躍層不利于老弱及兒童上下使用，且樓梯要占用一定的房間面積，對于面積不太大的套型更不適用，為追求形式，在多層、高層住宅且每戶面積不大的套型做躍層式是不可取的。對于使用面積在80 m 2左右的大眾住宅不宜選擇躍層式住宅，以減少戶內樓梯占據有效面積。

6.2 “歐式”成風

一些地區住宅外觀歐式成風，許多開發商不惜重金，在住宅外部做繁瑣的歐式裝飾，在頂部做幾層高的穹頂，而且沒什么使用功能。而且歐式建筑不利于現代化施工，造價高，一些人對歐式建筑做法不熟悉，一味拼湊，設計不倫不類，建筑效果差。

7.沒有考慮住宅的可持續發展

7.1 缺少存儲空間

現在的中國正在與世界經濟接軌，這也對開發商和建筑設計師們提出了新的課題，要適應新的市場變化，必須采取新的方式應對當前出現的新問題。在今后的住宅設計中，建筑師們應充分考慮儲藏空間的問題，解決存儲空問的最好方法是建造內置的壁柜、留出儲物間，讓住宅設計更符合用戶的要求。

7.2 沒有考慮住宅的靈活性和適應性

大開間住宅戶內無承重墻，可靈活分離，僅留廚房、衛生間位置，在設計上留有可改造余地，而又不至于傷筋動骨破壞結構，住戶可根據自己的需要對空間進行分隔，因而具有靈活性和適應性，是一種較好的可持續發展的小康型住房模式?？梢?，大開間住宅空間劃分的靈活性深受人們的喜愛。但目前在我們國家這種可靈活分隔的大空間住宅還很少，遠遠不能滿足人們的需求。

8.結語

住宅是與人的日常生活最息息相關的建筑類型，因此，設計過程中的“以人為本”顯得尤為重要。建筑師構思框架與住戶個體意愿為一體的個性化產物。需要建筑師的綜合考慮，并與各工種密切配合，廣大的房地產開發商和建筑師們要認真貫徹“適用、經濟、安全、美觀”的建設方針和“以人為本”的指導思想，設計出更適合消費者的住宅。

參考文獻

[1]汪洋，張京.關于住宅小區建筑設計若干問題的探討[J].建筑知識：學術刊，2011，（12）.

[2]方炳煌.建筑生態住宅小區中規劃設計問題的探討[J].建材發展導向，2010，（08）.