淺談社區商業街規劃

林娜

（廣東省建筑設計研究院廣東　廣州　510010）

淺談社區商業街規劃

林娜

（廣東省建筑設計研究院廣東廣州510010）

隨著社區時代的到來，社區商業街大量興起。社區商業街在繼承了傳統居住區商業配套功能的同時，呈現出多模式、多樣化的趨勢。本文闡述了社區商業街的產生與發展，對社區商業街的現狀以及存在的問題進行了分析。

社區；商業街；服務設施

1　引言

住區是城市居住空間的統稱，是一個物質空間的范疇，是指一定區域范圍內的居住空間集合，在我國城市建設規劃中，住區又劃分為居住區、居住小區和居住組團三類，其中都擁有配套的設施方便于居民的生活，但隨著物質文化、社會的進步，相對靜態的居住區，發展成為了具有動態的社區模式，其具有物質空間和社會空間的雙重內涵，是一個相對完整的社會實體。20世紀90年代，“新城市主義”思想主張提出社區規劃開發的模式，社區不在單純的居住區，而是一種具有多重含義，集生活，休閑娛樂，工作為一體的綜合區域，其中不僅僅強調了社區的規整，還提出了“考慮就業機會同居住相結合”的新思路，儼然一個小型城市的大容量社區，在配套上，也要求具有相當規模效應的商業物業與之配套，并且要滿足購物、娛樂、休閑、消費的多重需要，于是伴隨著這種“大盤”的開發開發建設，出現了多功能混合的休閑社區商業街。

2　社區商業街的發展與現狀分析

2.1社區商業服務設施發展

社區商業是與住宅相伴相生的，它的誕生與發展離不開住宅產業的興起和發展，最早的社區商業出現于美國20世紀50年代，由于當時家庭汽車的大量普及以及高速公路的發展，美國人在追求安全、寬松。舒適的住宅環境下，是的城市居民大量提高向效區擴散，由此而產生了專門服務于效區新建社區的社區商業。

我國的社區商業起步相對較晚，起步于80年代末90年代初的北京，上海等大城市，其延續了“社區商業就是為社區居民服務的屬地型商業”的內涵，90年代后期，隨著我國城市化進程的快速推進，一方面其快速增加了房地產的需求；另一方面也由于城市外延式擴張，為房地產的發展擴展了足夠的空間，從而涌現出了大量大規模的社區，這種大型容納量大，儼然如小城市，在配套設施上，要求具有相當規模的服務設施與之配套，同時功能上滿足與居民的多重需求，于是伴隨著這種“大盤”的開發建設出現了多功能混合型的休閑社區商業街，有的甚至與主題公園，城市旅游相結合。

這種新穎的社區商業模式，在滿足社區生活功能的同時，更強化了商業的規模經營。目前，社區商業街的規模也越來越大，從最初的“一”字型，發展到“丁”字型、“工”字型形成“田”字型，商業輻射范圍達到幾十公里。比較典型的是珠江帝景商業街（見圖1）。它是一個總建筑面積6萬m2，全長2.5km圍合式商業步行街。

圖1　珠江帝景

2.2社區商業街現狀

2.2.1社區商業街的特性分析

（1）社區商業街與城市商業街的比較

按商圈范圍、規模、目標市場等的不同，商業街可分為城市型商業街和社區型商業街。從服務內容和形式來看，城市型商業街以經營服務、百貨、家電大件商品為主，突出消費購物的選擇性、舒適性、品牌性。社區商業街則以日常生活用品及食品、蔬菜等鮮活產品為主，但其業態綜合性強，部分含有大型超市、娛樂中心等，突出方便快捷，便利消費服務特色。

（2）社區商業街與社區其他商業形態比較

社區商業街的空間布局主要有三種類型∶塊狀布局、線狀布局和散點式布局。

①塊狀布局

根據美國《零售商業辭典》的定義∶“購物中心是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群，作為一個整體進行開發和管理，一般有一個或幾個核心商店，并有眾多小商店環繞，塊狀布局的社區商業主要由大型商業，如購物中心、百貨商店或商業街區形成有規模效應的商業群體，大多與社區相分離?！辟徫镏行牡漠a生并流行是與小汽車的普及緊密相關的，在我國，由于小汽車的普及率較低，人們對社區商業配套的要求便會更高，因而塊狀布局的形式更適用于居住區級或居住小區級以上的大型社區。

③多點式布局

“多點式”社區商業由散布在社區當中，為居民提供商品和服務的社區商業網點。其形成主要是因為20世紀50、60年代，我國早期的住宅模式主要受到當時鄰里單位，居住街坊的影響和技術水平的限制，當居民區建設開始注重商業配套設施時，由于現有的規劃用地限制，卻又要同時便捷于居民，公建便插置于住宅用地的“邊角余料”（見圖2），布局零散，使用率不高，其優點是便捷于住宅居民；缺點是由于布局分散，不便管理。

圖2　北京翠微苑居民區平面圖

2.2.2社區商業街的分類

社區商業街的分類沒有固定的模式，它作為社區系統中的重要組成部分，其規模、形態、商品結構等都受到社區屬性的約束和影響。

（1）按社區規模劃分

關于社區規模的劃分，可參考居民區的規模分級，對應劃分為小型社區商業街（街坊、組團等，規模-人口∶1000～3000人，戶數“300～700戶，用地∶4～6hm2）。中型社區商業街（居住小區，規模-人口∶7000～15000人，戶數∶2000～4000戶，用地∶10～35hm2）。大型社區商業街（居住區，規模-人口∶30000～50000人，戶數100000～15000戶，用地∶50～100hm2）。

（2）按社區地域分布不同劃分

由于社區在城市中分布的位置不同，大體上可將其分為市區社區商業街和郊區社區商業街。在商業設施配套上，也因為地理位置的不同而有所差異。例如，離市區較近，市政設施和商業匹配都較之齊全的社區，其內部的商業設施要求就會相低些。而另外，不同的地域都會有其自身的地理特性、文化特征等。這些因素也都會影響社區商業街的規劃設計。因此，對社區商業街的規劃不能提出來單獨解決，必須要放入城市這個大整體中統一考慮。

3　社區商業街存在的問題

現在，社區商業街越來越多，但卻往往是追求量而不追求質。為了應承時代的需要，開發商們都將社區商業街列入房產開發中。但在開發的過程卻忽略了本質，并未將社區商業街的建設落實到實處，更多的是表面，存在的問題頗多，總結為以下幾點∶

3.1社區商業街規模不合理

現在，我國社區商業街的發展存在這比較明顯的兩個不合理傾向∶一是設計規模過大。開發商在統籌規劃時，沒有對周圍服務人群、市場條件等因素進行合理制定，并未對居民的需求做出一個估算，而是從商業盈利角度出發，從而使商業街出現一個供大于求的場面。這不僅是對居民區健康發展的影響，更是對整個社區整體環境的影響。再則，就是社區商業街規模過小，規模過大供大于求，規模過小卻又忽略了居民區零售業的問題。這主要是開發商只顧其一不顧其二，只注重居民區內部環境問題，卻忽略居民生活服務問題。

3.2業態單一

如今社區商業街越來越多，而依附其生存的商家也越來越多。但問題是商家都主打零售業，雜貨店。這其實就是模仿重復，千遍一律的業態。單一的業態，經營的商品差別無二，這就影響了居民的高質量生活，而且還造成了一種社會資源的浪費，使得社區商業街的資源得不到共享。重復建設智慧使得商業中缺少相互作用，相互輻射作用，最終便會形成一種惡性競爭，從而導致社區商業本身的發展受阻。因此，必須將前期規劃在社區商業街中進行準確的定位。

3.3缺乏設計，沒有特色

目前很多社區商業街都只是作為選擇性的附屬，所以在規劃中很少會花心思進行空間和建筑的統一設計，大多都只是給予了一定的功能，然后便是雷同的沿街排列商鋪。這種忽略規劃設計對環境、商業效益的考慮，直接影響到了整個商業街的經營，成為了城市中的一個黑點。

3.4盲目追風，與城市地域特色相脫離

當前，海外文化風靡全國，國民各種追風。社區商業街也打出各種文化牌子，但更多的都只是抄襲表面，并沒有真正的探求其本源精華。這種設計，使得建筑空間缺少了當地本土文化的人文風情，過多的形成了虛有其表的“歐美經典”，“英式田園”的建筑空間格局。

3.5概念炒作，忽略后期管理

開發商永遠把盈利放在首位，卻又不同時關注以人為本。前期規劃很完美，施工時去差強人意，一改再改，各種情況使得工程無法落實，這其實就是一種炒作現象，只為打響招牌。在售房方面，急于求成的把房子盡快售出以求資金以最快的速度回收，但如此變導致了商鋪空置無用。又或者是商鋪全數出售，而商品房卻供大于求。這些都是由于各大部門統一監督管理不協調，忽略后期管理造成的。

4　結語

社區商業街是在居住區配套商業服務設施的基礎上，引入社區文化而產生和發展的新型商業發展模式。要想更好的發展社區商業，只有深入研究社區文化，運用現代技術手段進行科學的綜合分析，統籌兼顧各種利益需求，才能促使社區商業街的綜合效益最大化，促進城市文化的健康發展。

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TU984.12

A

1673-0038（2015）11-0003-02

∶2015-2-18

∶林娜（1983-），女，工程師，本科，主要從事景觀園林設計工作。