談外墻滲漏的原因及防治措施

劉建平

秦皇島市房屋維修管理處（066000）

談外墻滲漏的原因及防治措施

劉建平

秦皇島市房屋維修管理處（066000）

高層建筑是當前建筑的主要趨勢，但是對于高層建筑的外墻防水功能在整個建筑中是非常重要的，它直接影響了建筑的外面質量、耐久性以及適用性，較嚴重的情況甚至影響整個建筑結構的安全。文章對建筑外墻滲漏的主要表現形式及其原因進行分析，并提出防治建筑外墻滲漏的措施。

外墻滲漏；建筑工程；防治措施；原因分析

1　建筑外墻滲漏的主要表現形式

1.1建筑砌體因縫隙出現滲漏情況

對于一些建筑物來說，在對其框架結構進行填充時并未根據規定擠緊補砌，外墻內部未設置拉結鋼筋，并且在墻柱之間設有直茬。此外，又因為施工隊沒有按照規定對框架梁底進行施工，因此導致砌塊水平灰縫以及豎縫不飽滿，還因為在對墻體砌筑的過程中，穿墻管線以及腳手架部位未塞實等因素造成了外墻縫隙滲漏情況的發生。

1.2建筑混凝土因裂縫出現滲漏情況

建筑物的外墻中如果出現了一些貫通的裂縫，一般是由于建筑的土體不均勻的沉降以及溫度變化而變形所引發的裂縫，此外，混凝土表面孔洞、蜂窩以及麻面在不當的處理過程中也將引發外墻滲漏情況。

1.3建筑磚混結構因裂縫出現滲漏情況

一般情況下，建筑磚砌體與鋼筋混凝土具有不同的線膨脹系數，因此它們在一樣的溫差條件下，磚砌體的伸縮值比鋼筋混凝土要小。一旦當建筑物外墻砌體的抗剪強度減小時，其墻體則會出現開裂現象，它所出現的裂縫主要在外墻頂層的兩端（縱橫墻），而最為明顯的則為靠山墻的開間。其裂縫大多數是從內橫墻展開并且沿外縱墻，于窗戶呈斜向或呈橫向分布。

1.4建筑細部構造的不當處理造成滲漏情況出現

在正常情況下，建筑外墻會出現一些凸出來的設備以及構件，比如陽臺、落水管、挑檐、窗套以及雨棚等，對于這些構件來說，未給予正常的滴水線設計或者滴水線未能標準化，會造成水沿著外墻流出來。又因為排水坡度較平緩，導致反泛水情況出現，所以外墻滲漏。此外，還有一種情況是由于外墻落水管道密封不夠嚴實、松動或者脫節，當下雨時雨水則會沿著外墻流出，從而產生滲漏現象。

2　建筑外墻出現滲漏的主要因素

2.1材料因素

在建筑外墻施工的過程中需要防水性好的材料，但是在大多情況下，所選用的產品合格率非常低，主要在于生產過程未進行嚴密的工藝處理，其技術以及質量的把關問題未做到位，嚴重的還會有防水材料本身原材料的質量不合格情況產生。此外，還會由于水泥、機制黏土磚以及砌塊的質量未達到施工要求，其強度不夠硬，施工選用的砂石不純，泥土含量較大，超出所規定的范圍。

2.2施工因素

建筑外墻出現滲漏的另一因素為施工，墻體砌筑的質量不達標是最主要的因素。在所有磚砌體的質量問題中，有許多因素都會影響滲漏情況出現，比如砌筑的砂漿比例與規范和設計的要求不相符，建筑框架結構中所填充的墻砌在近于板底或者梁底的時候未給予停歇時間，隨即砌出斜磚頂直至板、梁底，之后墻體會隨著砌體由于灰縫的壓縮而變形，從而造成墻體下沉，而外墻的余砌磚體會與板、梁之間形成一條間隙，當外墻在刮毛或者抹灰時，此條間隙便將形成一條裂縫。其次，如果在施工的過程中不根據設計師的要求加以規范也會導致外墻產生滲漏情況，一般產生這類情況的因素為混凝土未掌握好配合比例，如水灰的比重較大會直接影響混凝土用于墻體中的強度，而不及時的養護措施以及過早的拆模動作都將影響整個墻體的質量。

3　如何防治建筑外墻滲漏情況發生

3.1控制好材料質量

在對建筑外墻進行施工時必須保證材料合格，與材料生產商簽訂合同，合同中必須著重標出產品質量合格。記錄好每一批材料的到貨情況，設置驗貨環節，如果產品不符合規定，可做出退貨處理。如果有必要可派代表隨時檢驗工廠的生產狀況，將生產過程中的問題隨時反饋出來，并給出相應的解決方案。

3.2嚴密把控外墻的施工質量

要想把控好外墻的施工質量，在施工的過程中必須嚴密監控水灰比例以及混凝土的配合比例，在澆筑時必須嚴格按照方向、順序加以振搗，不可出現漏振現象，在對混凝土澆筑之后需要立即覆蓋養護，當其具有強度時（24h后）才能將模板拆除。其次，在對梁柱與混凝土的交接處進行抹灰之前必須根據規定來鋪設抗裂網，再按照要求進行抹灰處理，以此來防治抹灰層出現裂縫。

4　結語

總之要想防治建筑外墻的滲漏情況，我們必須將其原因找準，然后給出相應的措施進行防治。在整個施工過程中，除了將操作工人的操作技能與質控意識提高外，還必須掌控施工的工序，保證施工材料質量，將外墻滲漏情況避在門外。

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［3］王世江.淺談住宅外墻滲漏的原因分析及防治措施［J］.江西建材，2014，16：44-45.